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出租方租金中介费会计处理
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风老师
职称:注册会计师,中级会计师,CISA
4.99
解题: 0.29w
引用 @ 流云 发表的提问:
在经营租赁中,出租人承担了承租人某些费用的情况下,应将该费用从租金总额中扣除,并将租金余额在租赁期内进行分摊,对于出租人承担的部分,承租人无需进行会计处理。 承租人多支付的由承租人承担的部分,不做会计处理,难道不会发生:贷:银行存款,而没有借方的科目吗?这不是会产生分录不平衡吗? 比如:承租人支付租金总额100万,其中2万有出租人承担,其他98万在租赁期内分摊,剩余的2万岂不是只有银行存款支出,而没有借方的科目来分摊这种情况出现? 这到底是怎么回事呢?
出租人承担了承租人某些费用,也就是说,这部分费用是不包含在承租人支付给出租人的租金中的,是由出租人直接支付给第三方的,比如运费之类,这样就不可能出现你说的情况,你所说的承租人支付租金总额100万,其中2万有出租人承担,若是出租人负担,就应该退还给承租人才对,承租人就应该借其他应收款了
106楼
2023-01-12 16:15:58
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.6w
引用 @ Zxf 发表的提问:
租车方怎么做会计处理呢。因为租车所发生的油费支出是可以按照合同做费用支出的吗。到期后一次性付租车费。租期一年
同学你好 经营租赁还是
107楼
2023-01-12 16:31:53
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汪晨老师
职称:中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 2.2w
引用 @ Cherie 发表的提问:
公司租的个人的房子,个人开不了发票,中介公司帮开租金发票可以吗
你好!个人可去税务局代开的
108楼
2023-01-12 16:56:59
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岳老师
职称:注册会计师、注册税务师
4.93
解题: 0.31w
引用 @ lowkey 发表的提问:
房地产中介,这个可以开租金发票吗?
如果发生租赁业务,当然可以开具。票实必须相符。
109楼
2023-01-27 16:57:40
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lowkey:回复岳老师 经营范围只有房地产中介呢
2023-01-27 17:15:50
岳老师:回复lowkey超经营范围没有问题。关键是实际发生租赁业务。
2023-01-27 17:39:38
lowkey:回复岳老师 这样也可以嘛<br><br>
2023-01-27 18:02:52
岳老师:回复lowkey5月6日国家税务总局政策解答政策组发言材料:9.一般纳税人发生超出税务登记范围业务,是自开发票还是由税务机关发票?答:一般纳税人一律自开增值税发票。 内蒙古自治区国家税务局营改增期间增值税发票相关问题解答四、增值税发票的开具范围:纳税人的经营业务日趋多元化,在主营范围以外也会发生其他属于增值税应税范围的经营活动。所以纳税人自行开具增值税发票或向税务机关申请代开增值税发票时,不受其营业执照中的营业范围限制,只要发生真实的应税业务均可开具增值税发票。
2023-01-27 18:32:37
郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.83w
引用 @ 小雪 发表的提问:
出租厂房为主的企业,中介机构为企业找到租赁客户收到中介机构开具的中介服务费的专票可以抵扣吗
你好 可以的 可以的,可以抵扣的
110楼
2023-01-27 17:22:58
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汪晨老师
职称:中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 2.2w
引用 @ 重要的枕头 发表的提问:
没有通过中介,本人一套房屋出租给别人,他需要开发票,我怎么去给他开呢?得有多少钱的税费
你好,拿着合同去不动产所在地税务局开具即可。税率一般为2%
111楼
2023-01-27 17:28:26
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玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 2149089014 发表的提问:
租房的中介费是直接算管理费用吗
你好 是您租房时发生的中介费可以管理费用。
112楼
2023-01-27 17:47:38
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宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ BOBO 发表的提问:
你好,比如我司属于房租中介给德佑房租中介的房屋销售了,德佑给我开销售房屋代理费发票做成本,可以?另外会计分录如何挂账
你好!你们也是中介?然后别人帮你们卖了房子?
113楼
2023-01-27 18:02:59
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BOBO:回复宋生老师 帮别人卖房租,我们获得房租代理费服务,我们属于小型房租中介。
2023-01-27 18:32:25
BOBO:回复宋生老师 德佑地产也是中介
2023-01-27 18:50:51
宋生老师:回复BOBO您好!你帮别人卖房子,然后他应该给钱你,你应该给他开发票啊。为什么他给你开呢。
2023-01-27 19:06:04
BOBO:回复宋生老师 如果换位,德佑帮我们卖了房,我付钱给该司,该司开的房租代理费发票可以冲成本?
2023-01-27 19:22:59
宋生老师:回复BOBO您好!是的。你们可以计入成本。
2023-01-27 19:50:15
BOBO:回复宋生老师 关于挂账,直接挂账主营业务成本?可以?
2023-01-27 20:14:15
宋生老师:回复BOBO你好!可以的。你们本身做这个的,可以计入主营业务成本
2023-01-27 20:44:05
BOBO:回复宋生老师 好的,谢谢
2023-01-27 21:08:43
宋生老师:回复BOBO你好!不用客气的了。
2023-01-27 21:33:41
文老师
职称:中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 云淡风清 发表的提问:
请问一下房产出售级出租中介公司涉及哪些税务,教哪些税?
您好,主要是增值税,城建税,教育费附加,地方教育费附加,所得税,个人所得税
114楼
2023-01-28 15:07:55
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 唐甜 发表的提问:
有形动产租赁中收取的物质损耗费出租房和承租方应该怎样做账务处理
你 好,同学。 出租房确认为其他业务收入 承租方计入租赁费用处理
115楼
2023-01-28 15:35:57
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 葡葡 发表的提问:
房产中介,主要是出租代理的课程在哪
这个没有,参照真账实操服务业课程学习吧
116楼
2023-01-28 15:42:50
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葡葡:回复袁老师 那主要分录怎么做,收入怎么列支,列一下,做代理的话,怎么开票啊,收房租要开票吗
2023-01-28 16:00:30
袁老师:回复葡葡借:应收账款贷:主营业务收入,应交税费,需要开票的
2023-01-28 16:11:59
葡葡:回复袁老师 那出租代收代付平时都计入往来款,中间赚取的差价需要通过收入科目体现吗,那个分录呢也不用开票,不交税吗,这块利润
2023-01-28 16:29:13
袁老师:回复葡葡需要的,缴税的
2023-01-28 16:45:48
葡葡:回复袁老师 老师你回答的具体点,这样一点也不清楚
2023-01-28 16:56:08
葡葡:回复袁老师 分录怎么做
2023-01-28 17:25:52
袁老师:回复葡葡借:应收账款贷:主营业务收入,应交税费
2023-01-28 17:38:53
郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.83w
引用 @ 俊秀的小猫咪 发表的提问:
房租打给房主了,中介只只收到中介费,那么中介为什么可以给租客开租赁发票,毕竟不是实际收入
你好,租赁合同是不和中介签的
117楼
2023-01-28 16:05:49
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羽飞老师
职称:注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师
4.94
解题: 0.41w
引用 @ 感性的香烟 发表的提问:
汽车租赁中介公司,代收押金怎么入账?押金差价不退怎么处理?押金对私打款怎么处理合适?
你好,1.挂成往来款就可以了。2.差价不退是指什么呢?3.对私打款有风险,请谨慎
118楼
2023-01-28 16:26:58
全部回复
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.6w
引用 @ 雨滴? 发表的提问:
在建企业租房,中介收取的服务费没发票只有收据,怎么处理
你好,做无票费用,汇算清缴做纳税调增处理
119楼
2023-01-29 15:14:12
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咪老师
职称:初级会计师,中级会计师
4.84
解题: 0.04w
引用 @ 云霞瑾色 发表的提问:
融资租赁 ,承租方会计处理?设备租赁价72万,合同首付款248000,实际支付260000,每期/月租金21900,共24期,也就是2年。如何会计处理
首先将每期预计付款额进行变现处理,根据算出来的付款金额的现值进行融资资产的入账处理,之后年末根据资产租赁年限和使用年较短者,进行折旧处理。
120楼
2023-01-29 15:44:11
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