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出租方租金中介费会计处理
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答疑苏老师
职称:注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 闪闪的鲜花 发表的提问:
客户公户把租金打到我们中介公司公户房租,然后我们要打给房东,要从公户转还是私护转。帐怎么做?
你好 借 银行存款 贷 其他应付款 借 其他应付款 贷 银行存款
16楼
2022-12-13 12:00:29
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QQ老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 罗达 发表的提问:
租入房产再租赁出去,中间发生的租入佣金,或租出佣金,作为一次性费用或在租赁期间随租金摊销进费用。佣金金额较大,在税务上或会计处理上那种处理比较合适?
你好!支付租金一般可以在尊引起分摊 收的租金一般是看发票怎么开的一般是按发票开出时间确认收入
17楼
2022-12-13 12:51:12
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 无心的向日葵 发表的提问:
汽车融资租赁出租方会计处理
出租方 借,长期应收款 贷,固定资产~融资租出 未实现融资收益
18楼
2022-12-13 14:18:12
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张伟老师
职称:会计师
4.91
解题: 0.74w
引用 @ Happyli 发表的提问:
租赁业 我们支付给中介 中介费,中介可以给我们开中介费 , 还是开其他什么。。
支付的房屋中介费 借:管理费用--中介费 贷:银行存款-**行 或者计入 借:管理费用--聘请中介机构费 贷:银行存款-**行
19楼
2022-12-13 15:19:16
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Happyli:回复张伟老师 老师,我问题没问好,我的意思是,中介开的普通发票, 项目是"中介费"这样可以吗?
2022-12-13 16:08:36
张伟老师:回复Happyli嗯。可以的
2022-12-13 16:34:06
小惑老师
职称:税务师,中级会计师
4.98
解题: 1.66w
引用 @ Lili 发表的提问:
公司是商管公司,帮业主出租商铺,签五年合同,每个月承租方都付给我们一笔中介费,我们现在是签三方协议,承租方把房租付给业主,中介费就给我们,三方协议里面写中介费合适吗?中介费以后开票写什么呢
你好,可以的,开具经纪代理发票就可以了
20楼
2022-12-13 16:28:59
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Lili:回复小惑老师 三方协议写中介费,那发票的类别呢,内容是什么,税率是多少
2022-12-13 16:51:10
小惑老师:回复Lili开具经纪代理就可以了,你们时小规模?
2022-12-13 17:03:27
Lili:回复小惑老师 小规模,发票内容就写经纪代理吗
2022-12-13 17:21:39
小惑老师:回复Lili是的,就写这个就可以,税率3%
2022-12-13 17:47:12
郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.83w
引用 @ 孤独的薯片 发表的提问:
土地出租收到租金的完整会计处理。及长期待摊费用处理
你好,这个是你的土地出租给对方收到的租金吗?这个用不到长期待摊费用。
21楼
2022-12-13 17:50:51
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月亮老师
职称:注册会计师,中级会计师,审计师
4.92
解题: 0.08w
引用 @ 高贵的书本 发表的提问:
老师,这个租赁激励在出租方怎么做会计处理?
你好,租赁激励应当相应冲减出租方的收入
22楼
2022-12-13 18:05:30
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高贵的书本:回复月亮老师 而且似乎没有分录
2022-12-13 18:37:23
高贵的书本:回复月亮老师 仅用于计算科目金额
2022-12-13 18:50:48
高贵的书本:回复月亮老师 是这样吗?
2022-12-13 19:19:23
高贵的书本:回复月亮老师 就是在计算“应收融资租赁款—租赁收款额”科目的金额时用 应收租赁款之和-租赁激励
2022-12-13 19:37:28
高贵的书本:回复月亮老师 老师,即使不懂也回复一下,一样给好评
2022-12-13 19:58:45
月亮老师:回复高贵的书本你好,你的理解没有问题
2022-12-13 20:10:34
罗老师
职称:中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
交付房租买卖中介费应不应开据发票
需要房屋中介开具发票,服务业发票
23楼
2022-12-13 18:18:57
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.6w
引用 @ 欣欣子 发表的提问:
营业执照经营范围有:房地产经纪,房地产咨询,房地产评估,可以开房屋租赁费发票吗 老师,中介服务费可以由中介公司开具,那租金是出租方直接收取的,是不出租方要去税务局给客户代开租金发票 ?
同学你好 对的 需要代开的
24楼
2022-12-13 18:27:13
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.6w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
房租合同备案后中断执行出租方会计如何处理,票还要开吗
如果不执行了当然就无需进行账务处理,也不需要开具发票了
25楼
2022-12-13 18:50:59
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宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ benben 发表的提问:
付房租中介费放哪个科目呢
你好!计入管理费用-服务费
26楼
2022-12-18 18:13:02
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.6w
引用 @ 罗姐姐 发表的提问:
房产中介,租赁房屋开出的中介费,开现代服务—中介服务还是经济代理服务-中介服务费?
同学你好 开经纪代理服务
27楼
2022-12-18 18:41:57
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罗姐姐:回复朴老师 税务局给我们开的税目是现代服务,其他现代服务
2022-12-18 19:00:18
朴老师:回复罗姐姐同学你好也可以 两个都行
2022-12-18 19:29:27
罗老师
职称:中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 轻松的小白菜 发表的提问:
请问:营改增后融资租赁出租方如何会计处理呢?按会计准则中的租赁还是如何做呢?
借:长期应收款(最低租赁收款额+初始直接费用) 未担保余值 营业外支出(融资租赁资产公允价值小于账面价值的差额) 贷:融资租赁资产(原账面价值)   银行存款(初始直接费用)   营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额)       未实现融资收益
28楼
2022-12-18 19:07:29
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罗老师:回复轻松的小白菜2.未实现融资收益分配的会计处理   (1)分配方法——按实际利率法分配   未实现融资收益每一期的摊销额=(每一期的长期应收款的期初余额-未实现融资收益的期初余额)×租赁内含利率   (2)会计处理   ①按收到的租金:   借:银行存款     贷:长期应收款 应交税费-应交增值税(销项税)差额纳税   ②按当期应确认的融资收入金额:   借:未实现融资收益     贷:租赁收入
2022-12-18 19:50:56
meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 自然的美 发表的提问:
你好,我现在去一家房产中介上班,做会计,如果做办税员有没有什么风险。做出租公寓的,这样的公司容易跑路。
你好 有风险的 如果税务申报 和相关的账务有问题 可能你也会受影响的 最好是不去实名
29楼
2022-12-18 19:32:58
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自然的美:回复meizi老师 那这个怎么拒绝呢,或者怎么和老板说呢,
2022-12-18 19:51:47
自然的美:回复meizi老师 因为需要我,去记账报税,核算工资之类的
2022-12-18 20:18:34
meizi老师:回复自然的美你好 你可以让其他人实名 你可以说比如税务局要求证书做实名
2022-12-18 20:36:38
自然的美:回复meizi老师 证书实名是什么意思
2022-12-18 20:46:38
meizi老师:回复自然的美就是有的地方税务局可能会要求提供证书比如会计证 初级职称这些去实名的。 这个看你自己灵活处理 这个本来如果公司只有你一个人财务 可能也不好拒绝
2022-12-18 21:10:29
自然的美:回复meizi老师 好的,明白了,感谢
2022-12-18 21:39:02
meizi老师:回复自然的美嗯 好的希望能帮到你
2022-12-18 21:53:02
何江何老师
职称:中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 思想觉悟要高 发表的提问:
2020年5月出租厂房空地,对方在空地修建厂房6年后厂房归还于我方,这个算赠予吗?有没有什么好的避税方式?即会计处理怎么做
这算是一种赠与,没有错的。
30楼
2022-12-19 16:42:44
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何江何老师:回复思想觉悟要高你可以把它当成是你们公司与它一起修建的,你稍微焦一点点的修建费用,把修建费用转成定资产。
2022-12-19 17:08:33
思想觉悟要高:回复何江何老师 赠予要交税吗?
2022-12-19 17:26:37
何江何老师:回复思想觉悟要高是的同学按市价征收
2022-12-19 17:55:40
思想觉悟要高:回复何江何老师 除了加一点修建费用,还有没有好点的避税方式
2022-12-19 18:18:15
何江何老师:回复思想觉悟要高没的同学这行业很难的
2022-12-19 18:39:13

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