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管理会计在房地产企业应用
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小菲老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 8.62w
引用 @ 淘金乐乐 发表的提问：
房地产企业将开发产品用于出租如何进行会计核算？
学员，你好 出租时 借:投资性房地产 贷:开发产品 收款时 借:银行存款 贷:其他业务收入 摊销 借:其他业务成本 贷:投资性房地产--摊销
286楼
2023-04-02 17:13:29
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淘金乐乐：回复小菲老师 那随后对外销售时又如何核算？
2023-04-02 17:51:56
小菲老师：回复淘金乐乐同学，你好 成本模式下，处置时分录 1.确认收入 借:银行存款 贷 :其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税） 2.结转成本 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
2023-04-02 18:05:23
张瑶老师
职称：中级会计职称
5.00
解题: 0w
引用 @ 岁禾 发表的提问：
房产税不是在管理费用中核算吗？为什么企业将自有办公楼对外出租交纳的房产税应计入营业税金及附加里面呢？
自用，改为出租 ，是投资性房地产，自用房产税在“管理费用”科目核算，但与投资性房地产相关的房产税在“营业税金及附加”科目核算 。
287楼
2023-04-02 17:32:10
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 青春侠 发表的提问：
房地产开发企业，发生的房屋实测面积费用计入哪个会计科目？
开发成本--前期工程费
288楼
2023-04-02 17:38:59
全部回复
青春侠：回复袁老师 是房子已经建好，房管局来测量的每套房子的实际面积的费用，这个计入哪个科目呢？
2023-04-02 17:59:04
青春侠：回复袁老师 业主按实测的面积办理房产证，是我公司给房管局的费用
2023-04-02 18:18:25
袁老师：回复青春侠计入销售费用吧
2023-04-02 18:37:48
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 有魅力的龙猫 发表的提问：
房地产开发企业在计算土地增值税时，不准口处的房地产开发费用为多少万元。
这里的开发费用是(开发成本➕地价)×10%作为扣除费用处理，其他的就不可以扣除，
289楼
2023-04-03 13:30:31
全部回复
张乐老师
职称：注册会计师,高级会计师,税务师,资产评估师
4.98
解题: 0.3w
引用 @ warm-时光 发表的提问：
房地产企业预售房款怎么做会计分录？
你好，借：银行存款 贷：预收账款。
290楼
2023-04-03 13:51:10
全部回复
warm-时光：回复张乐老师 有手续费怎么做账老师，按预收款缴纳增值税怎么做老师
2023-04-03 14:07:24
张乐老师：回复warm-时光有手续费， 借：银行存款 财务费用（手续费） 贷：预收账款 。 缴纳增值税：借：应交税费～预缴增值税 贷：银行存款
2023-04-03 14:36:05
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.32w
引用 @ xiaoyan 发表的提问：
现在是不是房产税、土地使用税要计入税金及附加，能计入管理费用吗？
您好 新准则房产税、土地使用税要计入税金及附加 不计入管理费用
291楼
2023-04-03 14:05:13
全部回复
xiaoyan：回复bamboo老师 是所有企业都要按这个吗？
2023-04-03 14:22:18
bamboo老师：回复xiaoyan关于印发《增值税会计处理规定》的通知（财会[2016]22号）： 全面试行营业税改征增值税后，“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目，该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费；利润表中的“营业税金及附加”项目调整为“税金及附加”项目。
2023-04-03 14:45:05
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 称心的白昼 发表的提问：
计提固定资产折旧7100元，其中机器设备2000元，生产用厂房2000元，企业行政管理办公用房3000元。怎么编制会计分录
借，制造费用～折旧费4100，管理费用～折旧费3000，贷，累计折旧7100
292楼
2023-04-03 14:32:58
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许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 三一 发表的提问：
下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中，正确的有（ ）。 A. 工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算 B. 工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算 C. 工业企业将以经营租赁方式租出的土地使用权作为无形资产核算 D. 房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算 D选项不是应该作为开发商品进行核算吗？还是说总的来说都归入存货？
这个的话 D选项 是属于存货大类的哈
293楼
2023-04-06 13:48:50
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 丫丫 发表的提问：
老师，房地产开发企业，正在办理房本手续，土地使用税什么时候可以不用交啦？
您好，把房产过户到客户以后，土地使用税就不用交了。
294楼
2023-04-06 14:04:57
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江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.36w
引用 @ 转转转转转 发表的提问：
房地产企业用于预售在银行开的资金监管账户属于什么户
房地产企业用于预售在银行开的资金监管账户，属于共管户，资金专户。属于银行存款专用账户
295楼
2023-04-06 14:26:59
全部回复
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 李邱英 发表的提问：
老师，就是计提房产税和土地使用税 是借：营业税金及附加-房产税 （土地使用税） 贷：应交税金-房产税（土地使用税） 借方不是计入管理费用了吧 还有印花税也是不用计提 直接 借：营业税金及附加-印花税 贷：银行存款
是的，都是计入税金及附加的
296楼
2023-04-09 15:41:38
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李邱英：回复辜老师 这个营业税金及附加 和税金及附加会计科目其实是一样的把
2023-04-09 16:10:07
辜老师：回复李邱英是的，就是同一个科目d
2023-04-09 16:35:12
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.62w
引用 @ Jinxing 发表的提问：
房地产企业年底要交城镇土地使用税，怎么做会计分录呢
借；管理费用——土地使用税 贷；银行存款
297楼
2023-04-09 15:50:42
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Jinxing：回复邹老师 不用计入应交税费吗，直接记入管理费用
2023-04-09 16:12:17
邹老师：回复Jinxing你好，不用的，扣缴的时候计入管理费用就是了
2023-04-09 16:28:28
Jinxing：回复邹老师 好的，谢谢哈
2023-04-09 16:44:51
邹老师：回复Jinxing不客气，祝你学习愉快，工作顺利。
2023-04-09 17:10:25
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.62w
引用 @ yhq 发表的提问：
我公司是房地产公司小楼盘，做账是用企业会计准则，还是小企业会计准则
这个由企业选择适用，没有强制规定
298楼
2023-04-09 16:05:19
全部回复
yhq：回复邹老师 房地产土地使用税，是什么交税，什么时候土地使用税慢慢减少，直到不要交，是不是房交到业主手中，
2023-04-09 16:37:39
邹老师：回复yhq是的，没有销售之前需要缴纳，销售之后就不用交了
2023-04-09 17:06:58
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.62w
引用 @ Anne 发表的提问：
老师，房地产企业还在打桩阶段，工资和购买办公司用品计什么会计科目？？
你好，可能会计入开发成本，管理费用等科目
299楼
2023-04-09 16:20:59
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Anne：回复邹老师 老师，房地产企业还在打桩阶段，工资和购买办公司用品计什么会计科目？？
2023-04-09 16:45:25
邹老师：回复Anne就是计入开发成本或管理费用科目
2023-04-09 17:03:14
王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 马立 发表的提问：
房地产企业用房子顶账，怎样账务处理？
借：应付账款 贷：存货 营业外支出 销项增值税
300楼
2023-04-10 14:17:58
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