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投资性房地产会计核算摘要
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王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ Huanle 发表的提问：
A不是确认为投资性房地产吗
如果是普通企业，那么A确实是投资性房地产 但是题目中说的是房地产企业，那么对于这个企业来说，房地产是他的主营业务，因此是作为他的库存商品的
166楼
2023-02-16 15:21:35
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职称：中级会计师
5.00
解题: 0.22w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
我想知道投资性房地产的含义是什么？
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
167楼
2023-02-16 15:47:38
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ ?茜茜 发表的提问：
借:投资性房地产--XX(在建) 投资性房地产累计折旧 贷:投资性房地产--XX 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建) 贷:银行存款等 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX 贷:投资性房地产--XX(在建) 这样，投资性房地产-XX借贷方都有数字，最终的数值是什么,第一笔分录贷方有这个科目，第三笔分录借方有这个科目？
你好！ 思路很清晰，对的
168楼
2023-02-16 16:08:12
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蒋飞老师：回复?茜茜借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3 贷:投资性房地产--XX5 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建)1 贷:银行存款等1 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3
2023-02-16 16:45:10
?茜茜：回复蒋飞老师 投资性房地产，最终是3还是贷方的2
2023-02-16 17:03:30
?茜茜：回复蒋飞老师 第一笔分录贷方有5
2023-02-16 17:27:38
?茜茜：回复蒋飞老师 第三笔分录，借方有3
2023-02-16 17:46:52
蒋飞老师：回复?茜茜你好！ 2+1=3，对的
2023-02-16 18:01:47
?茜茜：回复蒋飞老师 加在一起，就是贷方2
2023-02-16 18:15:18
?茜茜：回复蒋飞老师 第一笔分录不也有这个科目吗
2023-02-16 18:36:27
?茜茜：回复蒋飞老师 相同科目可以加减
2023-02-16 19:02:20
蒋飞老师：回复?茜茜你好！ 借方：2+1 贷方：3
2023-02-16 19:19:10
蒋飞老师：回复?茜茜投资性房地产--XX(在建)借2+1 贷3（2+1-3=0）
2023-02-16 19:31:57
?茜茜：回复蒋飞老师 我说的是投资性房地产，不是在建
2023-02-16 19:46:12
?茜茜：回复蒋飞老师 在建全部转投资性房地产，平掉了
2023-02-16 20:11:01
蒋飞老师：回复?茜茜在建全部转投资性房地产，平掉了 ……对的。
2023-02-16 20:37:45
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的是投资性房地产
2023-02-16 20:48:04
?茜茜：回复蒋飞老师 贷5.借3那个
2023-02-16 21:11:22
蒋飞老师：回复?茜茜借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3（冲减原来账上余额） 贷:投资性房地产--XX5（冲减原来账上余额）
2023-02-16 21:32:28
?茜茜：回复蒋飞老师 投资性房地产，最后数值是多少
2023-02-16 21:48:32
?茜茜：回复蒋飞老师 问半天你也没答出来，我问的不是在建
2023-02-16 21:59:25
蒋飞老师：回复?茜茜改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3
2023-02-16 22:20:56
?茜茜：回复蒋飞老师 你这样抄一遍，有啥意思
2023-02-16 22:32:13
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的不是这个
2023-02-16 22:53:13
?茜茜：回复蒋飞老师 我都不想说了，太累了
2023-02-16 23:05:56
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的是投资性房地产-XX
2023-02-16 23:35:38
蒋飞老师：回复?茜茜投资性房地产-XX 3
2023-02-16 23:57:29
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 勤奋的奇迹 发表的提问：
用投资性房地产取得长期股权投资80%的股权，视同销售投资性房地产吗？ 长投的初始计量为投资性房地产的公允价值还是账面价值？
1、视同销售投资性房地产的 2、非同一控制下，就是投资性房地产的公允价值。
169楼
2023-02-16 16:17:59
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颜老师
职称：,中级会计师,初级会计师
4.95
解题: 0.28w
引用 @ 一路过 发表的提问：
成本模式投资性房地产不能转公允价值模式投资性房地产，公允价值模式投资性房地产可以转自用房地产，自用房地产又可以转成本模式投资性房地产对吗
您好！ 若自用房地产是采用成本方式计量的是可以转的 ，若采用公允价值模式是不可以
170楼
2023-02-19 17:05:58
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一路过：回复颜老师 投资性房地产可以转自用吗
2023-02-19 17:31:42
颜老师：回复一路过投资性房地产可以转自用
2023-02-19 17:48:54
一路过：回复颜老师 那可以再用自用的转为成本模式计量投资性房地产吗
2023-02-19 18:15:27
颜老师：回复一路过这种情况也是可以转的
2023-02-19 18:27:55
江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.36w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问：
房地产账务会涉及到投资性房地产不，按成本法核算吗？所有的税款都是开发商承办，我这边只卖房，只交增值税和房产税不
一、房地产账务处理，可能会涉及到投资性房地产。 二、你们是销售服务商，还是说是开发商的销售部门
171楼
2023-02-19 17:31:43
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 紫气东来 发表的提问：
公司因偷盗造成的损失可以税前列支吗？已经报案并结案，偷盗金额无法追回：公司的厂房租出去后可以不用转入投资性房地产核算吗？之前软件里里面没有设置这个科目的
您好，公司因偷盗造成的损失是否可以税前列支，要到税务局备案处理，税务局备案批准后可以税前扣除，税务局不批准不可以税前扣除。 公司的厂房租出去后，不可以不转入投资性房地产核算。之前软件里里面没有设置这个科目的，可以新增这个科目的。
172楼
2023-02-19 17:59:57
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QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ Kelly 发表的提问：
出租给本企业职工居住的自建楼，这个是不是指不收钱，所以不作为投资性房地产核算，要是一直出租并且收费，可以作为投资性房地产呢？
你好！是的，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
173楼
2023-02-19 18:15:00
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 紫气东来 发表的提问：
公司因偷盗造成的损失可以税前列支吗？已经报案并结案，偷盗金额无法追回：公司的厂房租出去后可以不用转入投资性房地产核算吗？之前软件里里面没有设置这个科目的
您好，公司因偷盗造成的损失是否可以税前列支，要到税务局备案处理，税务局备案批准后可以税前扣除，税务局不批准不可以税前扣除。 公司的厂房租出去后，不可以不转入投资性房地产核算。之前软件里里面没有设置这个科目的，可以新增这个科目的。
174楼
2023-02-20 15:40:39
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钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 苏-Sophia 发表的提问：
老师您好，CPA会计，关于投资性房地产，“房地产投资是一种经营性活动。”请问这个表述对吗？谢谢您。
同学，你好！投资性房地产是一项经营性活动。因为他的收入计入其他业务收入和其他业务成本。
175楼
2023-02-20 15:59:24
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 努力成长 发表的提问：
D为什么是对的？投资性房地产成本模式下，不是一一对应结转的么？例如无形资产原价100，摊销10，转成投资性房地产不应该是，投资性房地产100，投资性房地产累计折旧10？为什么是按账面价值90，转为投资性房地产？
是一一对应的结转，结转后的余额实际上就是之前固定资产或无形资产的账面价值，这里说用账面价值结转是对的
176楼
2023-02-20 16:11:59
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努力成长：回复陈诗晗老师 不是应该账面原价转为投房么
2023-02-20 16:36:38
陈诗晗老师：回复努力成长你转后的金额是账面价值的金额。
2023-02-20 16:46:45
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 斯人若彩虹 发表的提问：
非投资性地产转投资性房地产 ，账面价值差异记哪个科目， 整体会计分录是啥 投资性房地产成本法转公允价值法，差额记哪个科目，成本法转公允价，计量有啥会计分录
如果说非投资性房地产转投资性房地产，那么这个投资性房地产如果说是公寓模式，合算就会有差异，如果说这个公允价值上升，其他综合收益减少，就是公允价值变动损益。
177楼
2023-02-21 14:42:20
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陈诗晗老师：回复斯人若彩虹转工业模式的话，是计入留存收益。
2023-02-21 14:57:08
斯人若彩虹：回复陈诗晗老师 成本转公允模式，有的算所得税负债。有的不算。这个有啥区别，
2023-02-21 15:22:43
陈诗晗老师：回复斯人若彩虹如果题目让考虑所得税，就产生递延所得税。
2023-02-21 15:43:32
小小霞老师
职称：初级会计师
4.98
解题: 0.88w
引用 @ bury* 发表的提问：
这题太绕了吧，说好的持有待租的房子不能算投资性房地产呢？一定要租出去才算呢？
你好，这个概念里面是有说明这个特殊事项的呢 参考一下图片
178楼
2023-02-21 15:00:31
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bury*：回复小小霞老师 就是有书面证明，然后不变了，就行是吧
2023-02-21 15:30:14
小小霞老师：回复bury*是的呢，不过你要注明看前提条件，是以备出售
2023-02-21 15:45:02
bury*：回复小小霞老师 这不是以备出租吗
2023-02-21 16:10:47
小小霞老师：回复bury*是的，我只是提醒要注意
2023-02-21 16:40:18
bury*：回复小小霞老师 就是这种情况出租出售都可以，是吧
2023-02-21 17:06:16
小小霞老师：回复bury*出租才可以的呢，同学
2023-02-21 17:27:54
笑笑老师
职称：中级会计师,税务师,经济师
4.99
解题: 0.72w
引用 @ 小涂 发表的提问：
融资租入的厂房为什么不属于投资性房地产?
您好，即使是自己的厂房也不属于投资性房地产。看其定义，是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
179楼
2023-02-21 15:27:27
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 借拖姐 发表的提问：
我们公司把租来的房子在转租了大部分出去，属于投资性房地产吗？
你好，以经营租赁方式租入再转租不属于投资性房地产
180楼
2023-02-21 15:56:09
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