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投资性房地产会计核算摘要
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周仙笙
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.90
解题: 0.01w
引用 @ 左岸 发表的提问：
熟悉投资性房地产的业务么？就是自建的商铺对外出租的会计处理
如果前期就确定该商铺用于出租，转固的时候，②借：投资性房地产 贷：在建工程，收租 借：银行存款 贷:其他业务收入 ，期末计量 （12月31日） 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧， 减值 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备
121楼
2023-02-01 16:44:59
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.69w
引用 @ 紫色抹茶 发表的提问：
非房地产企业自有的办公室出租，是属于投资性房地产吗？好像很多企业都没有放入投资性房地产核算，如果是属于的话，放入投资性房地产和固定资产对于利润表还是资产负债表有什么区别和影响呢？
同学你好 是投资性房地产吗 2.对的 1、对于企业拥有的房产，只有在对外进行出租的时候才可以确认为投资性房地产，其余情况应确认为固定资产；对于企业拥有的土地使用权，除了已出租的和持有并准备增值后转让的土地使用权应确认为投资性房地产外，其余情况应确认为无形资产。2、投资性房地产在不同模式下账务处理千差万别，且均存在较大的税会差异。3、成本模式会计处理简单易操作，但是公允价值模式在房地产大幅增值的背景下会对财务报表产生利润增加的有利影响。
122楼
2023-02-02 15:46:56
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ Flora_小花 发表的提问：
老师，成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，借：开发产品，投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备，贷投资性房地产。为啥没有贷记存货跌价准备的呢？同样，在作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，借：投资性房地产，存货跌价准备，贷开发产品。为啥又没有投减值准备
您好，因为前面是把投资性房地产结转到存货，对方这个资产来说还没进入存货了，就没有存货跌价准备，反之一样。
123楼
2023-02-02 15:56:14
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Flora_小花：回复王雁鸣老师 老师我还是不太明白。
2023-02-02 16:12:18
王雁鸣老师：回复Flora_小花您好，也就是说，在投资性房地产转入存货之前，对于投资性房地产来说，是没有存货跌价准备的。反之在投资性房地产从存货中转出来之前，对于这个房地产来说，也是没有投资性房地产减值准备的。
2023-02-02 16:41:46
Flora_小花：回复王雁鸣老师 谢谢老师，明白了。
2023-02-02 16:58:54
王雁鸣老师：回复Flora_小花您好，不客气。
2023-02-02 17:13:37
小洪老师
职称：CMA,财务分析,cfa一级和二级
4.98
解题: 1.66w
引用 @ 玩命的水杯 发表的提问：
您好老师，请问投资性房地产初始化计量应遵循什么原则
你好，应该遵循谨慎性原则，
124楼
2023-02-02 16:23:08
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 宁玉 发表的提问：
为什么自用的房地产转换为投资性房地产的贷差要计入其他综合收益呢？
你好 因为金融准则就是这样规定 贷差记在 其他综合收益 ，原理不太好说
125楼
2023-02-02 16:44:59
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宁玉：回复玲老师 那缴纳企业所得税的时候，这部分如何处理呢？
2023-02-02 17:19:56
玲老师：回复宁玉由于转为投资性房地产，房地产改为公允价值zd计量，且公允价值大于转化前的账面价值，差额贷记其他综合收益，不影响利润
2023-02-02 17:42:03
宁玉：回复玲老师 为什么不能影响利润呢？这部分在报表里面如何列式呢？如果处置了这部分房地产如何处理呢？
2023-02-02 18:03:22
玲老师：回复宁玉稍等，我考虑一下这个完整的账务处理再发你
2023-02-02 18:19:03
锋利老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.32w
引用 @ 梦里不知身是客 发表的提问：
19. 与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产的成本。（　A） A.正确 B.错误 不是成本要可靠计量吗？
您好，投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本 是正确的，后续比如改扩建，要转入投资性房地产-在建，建成后在转入投资性房地产。
126楼
2023-02-05 17:38:52
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ sister 发表的提问：
投资性房地产没讲完，就讲无形资产产，这个视频制作的太马虎了
您好 是直播回放吗？是哪位老师？
127楼
2023-02-05 17:44:04
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sister：回复玲老师 回放，不知道那位女老师的姓名，听口音像江西人，戴眼镜的
2023-02-05 18:17:25
玲老师：回复sister您好，谢谢您！
2023-02-05 18:46:03
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.64w
引用 @ 淡然 发表的提问：
老师：投资性房地产期末计量由成本模式更改为公允模式，是不是遵循会计信息可比性的原则 ？
你好，不是的
128楼
2023-02-05 17:59:18
全部回复
淡然：回复邹老师 请问老师这是遵循的什么原则呢？
2023-02-05 18:21:20
邹老师：回复淡然可靠性
2023-02-05 18:41:20
董老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.99
解题: 0.61w
引用 @ princess 发表的提问：
老师，投资性房地产的公允价值属于会计估计变更吗
属于会计估计变更，如果公允价值的计量层次发生变化。如果是单纯的变动，计入公允价值变动损益
129楼
2023-02-05 18:23:33
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princess：回复董老师 还有迁移费属于重组义务吗
2023-02-05 18:41:59
董老师：回复princess您好，这个与本题无关，按学校规定请重新提问，谢谢
2023-02-05 19:02:05
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 勇敢坚强 发表的提问：
固定资产转投资性房地产，已计提折旧，公司用公允价值对投资性房地产进行计量，那么转换日投资性房地产的入帐价值是哪个
同学你好 公司用公允价值对投资性房地产进行计量，那么转换日投资性房地产的入帐价值是哪个——是转换日 的公允价值
130楼
2023-02-05 18:33:00
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东老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 18.18w
引用 @ Amy1205 发表的提问：
投资性房地产需要计提折旧？
对，这个也是需要集体折旧的。
131楼
2023-02-06 15:21:46
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Amy1205：回复东老师 残值也是5%吗？
2023-02-06 15:35:30
东老师：回复Amy1205对，也可以按照这个设定参值。
2023-02-06 15:45:38
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.69w
引用 @ 今天你学习了吗？ 发表的提问：
老师，您好！投资性房地产的折旧摊销表格该怎么做？投资性房地产可以分为投资性房地产折旧和投资性房地产摊销吗？
和固定资产计提折旧的方法一样 所以表格也一样的 2.可以的
132楼
2023-02-06 15:37:55
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今天你学习了吗？：回复朴老师 那税务凭证固定资产，投资性房地产的折旧摊销是不是用折旧表做附件呢？
2023-02-06 16:05:51
朴老师：回复今天你学习了吗？对的 用折旧表做的
2023-02-06 16:26:12
税务师王老师
职称：税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ ★去留無意☆ 发表的提问：
各位老师好， 从购入投资性房地产，中间有折旧，最后售出投资性房地产，如何做会计分录？ 假如2021年1月购入投资性房地产花了24000元，折旧年限设置为20年，2021年3月出售投资性房地产收到24000元，如何写会计分录？ 1月购入时： 借：投资性房地产 24000 贷：银行存款 24000 2月折旧： 借：其它业务成本 100 贷：投资性房地产折旧 100 3月折旧： 借：其它业务成本 100 贷：投资性房地产折旧 100 前面这几个分录对吗？还有3月出售投资性房地产，以及如何结转成本，怎么写会计分录，请各位老师帮忙解答？
你好，同学。前面的分录是对的。
133楼
2023-02-06 16:04:38
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税务师王老师：回复★去留無意☆3月出售时： 借：银行存款 24000 贷：其他业务收入 24000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2023-02-06 16:34:14
★去留無意☆：回复税务师王老师 老师好，如果3月出售投资性房地产收到16000元（亏本出售），或是卖了30000元（溢价出售），结转成本时不变，是下面这样写吗？ 3月出售时（亏本出售）： 借：银行存款 16000 贷：其他业务收入 16000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000 3月出售时（溢价出售）： 借：银行存款 30000 贷：其他业务收入 30000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2023-02-06 16:57:30
★去留無意☆：回复税务师王老师 老师好，如果3月出售投资性房地产收到16000元（亏本出售），或是卖了30000元（溢价出售），结转成本时不变，是下面这样写吗？ 3月出售时（亏本出售）： 借：银行存款 16000 贷：其他业务收入 16000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000 3月出售时（溢价出售）： 借：银行存款 30000 贷：其他业务收入 30000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2023-02-06 17:26:27
税务师王老师：回复★去留無意☆对的。就是把收到的价款确认为收入，投资性房地产的账面价值结转到成本。
2023-02-06 17:46:27
★去留無意☆：回复税务师王老师 上面有点乱，截图中这样吗？
2023-02-06 18:06:35
税务师王老师：回复★去留無意☆对的呢。收到的钱为收入。投资性房地产的账面价值为成本
2023-02-06 18:18:01
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.64w
引用 @ 欣喜的冥王星 发表的提问：
比如是1月1日的手续费或3月5日的货款，9月份怎么写摘要
支付手续费，收到货款
134楼
2023-02-06 16:27:36
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欣喜的冥王星：回复邹老师 是补计的1月1日的手续费或3月5，9月份，怎么写摘要
2023-02-06 16:48:43
邹老师：回复欣喜的冥王星我知道是补计 支付**的手续费，收到**的货款
2023-02-06 17:00:21
欣喜的冥王星：回复邹老师 不要写补计1月1日的手续费吗，9月份
2023-02-06 17:12:17
欣喜的冥王星：回复邹老师 摘要：不要写补计1月1日的手续费吗，9月份
2023-02-06 17:37:42
邹老师：回复欣喜的冥王星你在9月份做1月份的，本来就是补计
2023-02-06 17:53:04
欣喜的冥王星：回复邹老师 就是说摘要不要写补计哪月哪日的，是吗
2023-02-06 18:19:55
邹老师：回复欣喜的冥王星你可以写，也可以不写
2023-02-06 18:39:29
欣喜的冥王星：回复邹老师 补计的费用，比如财务费用，直接放到9月份结转到本年利润
2023-02-06 18:50:42
邹老师：回复欣喜的冥王星是的
2023-02-06 19:08:08
欣喜的冥王星：回复邹老师 如果是说3723.85以前的余额 银行流水都做到，另外一个公司的账户上了，这个账户只是有来开票，就是从3723.85的余额 做起，怎么开头？如果是7月份还收到几次货款比如1676，3574，还有手续费50元，9月份才开票怎么弄。9月分也收到货款2000，支付手续费30元，8月份也收到3000，支付手续费20，结息30元怎么弄
2023-02-06 19:29:08
欣喜的冥王星：回复邹老师 以上的情况可以接着3723.85的余额做吗？所 有收到货款的，都做到9月30号借：银行存款，贷记预收账款，摘要写补计8月30号收到的货款，费用也是的，7和8月份都做到9月30，9月份开票，借预收账款，贷记主营业务 收入，应交税费。9月份一次性结转到本年利润
2023-02-06 19:54:19
邹老师：回复欣喜的冥王星真不知道你在说什么，总是把简单问题复杂化
2023-02-06 20:11:54
欣喜的冥王星：回复邹老师 如果是说3723.85以前的余额 银行流水都做到，另外一个公司的账上了，这个账户只是用来开票，就是从3723.85的余额 做起，怎么开头？如果是7月份还收到几次货款比如1676，3574，还有手续费50元，。8月分也收到货款2000，支付手续费30元，9月份也收到3000，支付手续费20，结息30元怎么弄，怎么做凭证？9月份才开票怎么弄
2023-02-06 20:37:44
邹老师：回复欣喜的冥王星银行流水都做到，另外一个公司的账上了，这个是什么意思
2023-02-06 20:51:15
欣喜的冥王星：回复邹老师 就是说9月份用这个账户在开票，如果是7月份还收到几次货款比如1676，3574，还有手续费50元，。8月分也收到货款2000，支付手续费30元，9月份也收到3000，支付手续费20，结息30元怎么弄，能不能统统做到9月份里面去，930一次性结转到本年利润。用预收账款，借：银行存款，贷记预收账款，摘要写补计8月30号收到的货款，费用也是的，7和8月份都做到9月30，9月份开票，借预收账款，贷记主营业务 收入，应交税费。9月份一次性结转到本年利润
2023-02-06 21:18:08
邹老师：回复欣喜的冥王星只能把所有没有进行账务处理的银行业务放在9月份来处理了
2023-02-06 21:30:37
欣喜的冥王星：回复邹老师 就是1-9月份收到销售款的，支付手续费的，都放到9月30号做，摘补计8月1日收到某某货款，借银行存款，贷记预收账款。9月份开票，借记预收账款，贷记主营业务收入，应交税费
2023-02-06 21:41:43
邹老师：回复欣喜的冥王星是的
2023-02-06 22:11:08
欣喜的冥王星：回复邹老师 :就是1-9月份收到销售款的，支付手续费的，都放到9月30号做，摘补计8月1日收到某某货款，借银行存款，贷记预收账款。9月份开票，借记预收账款，贷记主营业务收入，应交税费，1-8月份都放到9月30一次性结转到本年利润。吗？就不要每个月结转本年利润了吗
2023-02-06 22:30:03
邹老师：回复欣喜的冥王星前面1-8月的你已经结转到本年利润了，只需要把9月份的损益结转到本年利润就可以了
2023-02-06 22:52:23
欣喜的冥王星：回复邹老师 我是说1-8月份发生的收到货款了，支付钱了，统统做到9月30里去行吗？9月30一次性结转到本年利润摘是补计8月1日收到某某货款，借银行存款，贷记预收账款。因为9月份才开票，开票的就记借记预收账款，贷记主营业务收入，应交税费行吗
2023-02-06 23:12:59
邹老师：回复欣喜的冥王星可以
2023-02-06 23:36:56
欣喜的冥王星：回复邹老师 1-9月份发生的业务，一次性结转到本年利润吗
2023-02-06 23:49:49
欣喜的冥王星：回复邹老师 按理1-9是要结转9次到本年利润里面去了，由于1-8月份补计的，1-9月份发生的业务，一次性结转到本年利润吗
2023-02-07 00:18:22
邹老师：回复欣喜的冥王星是的
2023-02-07 00:30:15
小杜杜老师
职称：中级会计师,初级会计师,注册会计师,税务师,高级会计师
4.97
解题: 0.53w
引用 @ 无心的饼干 发表的提问：
投资性房地产投传非中，投资性房地产累计折旧为啥转入固定资产减值准备
同学你好 是转入累计折旧，不是固定资产减值准备
135楼
2023-02-06 16:38:59
全部回复
无心的饼干：回复小杜杜老师 好的 谢谢
2023-02-06 16:57:17
小杜杜老师：回复无心的饼干嗯嗯，不用客气的哈~
2023-02-06 17:13:37
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