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投资性房地产会计核算摘要
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武老师
职称：注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ ?茜茜 发表的提问：
借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3 贷:投资性房地产--XX5 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建)1 贷:银行存款等1 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3 投资性房地产科目在第一笔分录贷方数字为5,在第三笔分录借方数字为3,最后这个分录数值到底是几。
用丁字账过一下，3应该没错，同学
211楼
2023-03-02 16:11:59
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?茜茜：回复武老师 那贷方的5呢
2023-03-02 16:47:11
武老师：回复?茜茜这不是你原值吗，同学
2023-03-02 16:58:50
?茜茜：回复武老师 不能和第三笔分录，加减在一起
2023-03-02 17:15:05
武老师：回复?茜茜可以，但是最好是这样反应
2023-03-02 17:37:13
?茜茜：回复武老师 加在一起的话，投资性房地产-xx不就是贷方，2
2023-03-02 17:58:52
?茜茜：回复武老师 贷方5-借方3＝2
2023-03-02 18:17:35
武老师：回复?茜茜两个在建在一起就是3啊，同学
2023-03-02 18:27:38
?茜茜：回复武老师 我问的是投资性房地产-x 不是在建，再建那么明显不需要问。
2023-03-02 18:51:42
?茜茜：回复武老师 问个问题怎么那么累啊，问了两个老师了，都还不明白。
2023-03-02 19:09:37
?茜茜：回复武老师 把三个在建去掉后，您看看还剩什么
2023-03-02 19:22:12
武老师：回复?茜茜你问的是你最后数字是多少，就是3啊
2023-03-02 19:46:16
丁丁
职称：中级会计师
5.00
解题: 0.24w
引用 @ 彩色的猫咪 发表的提问：
老师，这个题土地使用权计入在建工程摊销的那一部分为什么也要计入投资性房地产呢，难道不是应该投资性房地产为50975 对应的投资性房地产累计摊销为20，而不是45呢！！！
同学，你好！稍等正在为你解答
212楼
2023-03-05 17:12:57
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丁丁：回复彩色的猫咪同学，你好！这个是成本模式下将非投资性房地产转为投资性房地产
2023-03-05 17:30:07
丁丁：回复彩色的猫咪无形资产摊销计入在建工程的分录是 借：在建工程 贷：累计摊销 题目中已告知50000的房屋建造成本已包含土地使用权的摊销
2023-03-05 17:59:19
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 小星 发表的提问：
固定资产转投资性房地产公允价值计量，固定资产需要转清理再转，还是直接 借：投资性房地产 累计折旧 贷：固定资产
你好，是直接 借：投资性房地产 累计折旧 贷：固定资产
213楼
2023-03-05 17:19:24
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小星：回复立红老师 经常做题的时候忘记了转清理，写的时候就分不清了。
2023-03-05 17:34:06
小星：回复立红老师 固定资产在哪些情况下转清理
2023-03-05 17:59:18
立红老师：回复小星你好，比如固定资产出售；报废；对外投资，都需要通过固定资产清理核算
2023-03-05 18:11:51
金子老师
职称：中级会计师,注册税务师
4.99
解题: 0.46w
引用 @ 动人的牛排 发表的提问：
在成本模式下，固定资产转投资性房地产当月，投资性房地产计提累积折旧吗？
您好，学员，投资性房地产不计提，下月才开始按投资性房地产来计提。
214楼
2023-03-05 17:44:59
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美橙老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 0.52w
引用 @ shmilyxin030701 发表的提问：
投资性房地产累计折旧的会计科目是什么？
投资性房地产计提折旧会计分录： 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧
215楼
2023-03-06 14:21:44
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.76w
引用 @ kj_m9HHqoZ2A2qH 发表的提问：
房地产企业，投资性房地产要结转为固定资产，要怎么操作？而且现在我们投资性房地产这块有租金收入，租给物业公司。这和投资性房地产结转为固定资产之间有影响吗？
你好，出租就不可以结转为固定资产的
216楼
2023-03-06 14:40:34
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kj_m9HHqoZ2A2qH：回复暖暖老师 那要怎么处理？有部分地方是出租的？
2023-03-06 15:08:53
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复暖暖老师 但是我门现在要把投资性房地产结转为固定资产耶
2023-03-06 15:34:30
暖暖老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH出租部分要确认为投资性房地产
2023-03-06 15:54:06
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复暖暖老师 那现在要把投资性房地产转为固定资产是不是就要终止出租？或者要怎么操作？
2023-03-06 16:23:28
暖暖老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH是的，主要终止出租才可以的
2023-03-06 16:36:53
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复暖暖老师 转为固定资产不能出租的吗？
2023-03-06 17:03:15
暖暖老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH不可以，出租的一定是投资性房地产
2023-03-06 17:26:44
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复暖暖老师 哦哦，投资性房地产结转为固定资产怎么操作呢？
2023-03-06 17:55:21
暖暖老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH借：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备
2023-03-06 18:13:26
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复暖暖老师 这是成本法结转？老师，怎么看投资性房地产是成本法结转还是公允法结转啊？
2023-03-06 18:35:22
暖暖老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH公允价值结转一般有公允价值变动损益
2023-03-06 18:56:08
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复暖暖老师 有哦，那有是不是就要分成本法结转和公允法结转？还是只是公允法结转讷？
2023-03-06 19:08:47
暖暖老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH一个单位只能又一个计算方法
2023-03-06 19:37:15
钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 慧 发表的提问：
这个题为什么不是3700呀，借固定资产投资性房地产累计折旧摊销贷投资性房地产
不是，是原值转原值，折旧转折旧、减值转减值的
217楼
2023-03-06 15:07:01
全部回复
慧：回复钟存老师 那就是贷固定资产累计折旧固定资产减值准备投资性房地产，是吗
2023-03-06 15:34:54
钟存老师：回复慧借：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备
2023-03-06 15:55:19
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 兰酱 发表的提问：
关于投资性房地产的这题怎么算？
300+1200/2 土地这部分也转投资性房地产
218楼
2023-03-06 15:26:15
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兰酱：回复陈诗晗老师 为什么土地要除2呢，不是应该1200的土地加2个300的房产吗？
2023-03-06 16:15:03
陈诗晗老师：回复兰酱在这个地上建了2个房子，你只出租一个，也就是需要分开计算
2023-03-06 16:38:15
孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 546779 发表的提问：
投资性房地产怎么算成7500的，怎么做这种题
题目是算错了吧！900/50/12=1.5万元才对，不是7500.
219楼
2023-03-06 15:44:58
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职称：中级会计师
5.00
解题: 0.22w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
投资性房地产是什么意思呢？
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 下列各项不属于投资性房地产的有:(1)自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;(2)作为存货的房地产。
220楼
2023-03-07 14:50:17
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.64w
引用 @ Like12 发表的提问：
老师为什么一个是存货一个是投资性房地产
你好，持有并准备增值之后转让的土地使用权，对于房地产企业来说是存货，对于一般非房地产企业来说是投资性房地产
221楼
2023-03-07 15:08:40
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.64w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
投资性房地产和存货的区别
区别很明显，房地产企业就需要根据实际情况判断，到底是出租还是销售的
222楼
2023-03-07 15:26:58
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小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 陆贰柒 发表的提问：
如图中财问题 关于投资性房地产
你好，第一问ADE，第二问AC
223楼
2023-03-07 15:41:59
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bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.32w
引用 @ 安详的小蝴蝶 发表的提问：
老师这个是不是投资性房地产吗？
您好 A选项正确的 不是投资性房地产
224楼
2023-03-08 15:07:56
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安详的小蝴蝶：回复bamboo老师 增值的土地不是投资性房地产？ 为啥
2023-03-08 15:28:09
安详的小蝴蝶：回复bamboo老师 增值的土地不是投资性房地产？麻烦老师解析
2023-03-08 15:51:41
bamboo老师：回复安详的小蝴蝶因为是房地产企业 买入土地是为了建造房屋对外出售 不是为了增值 比如生产企业买原材料一个道理
2023-03-08 16:18:00
钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 卫霞 发表的提问：
作为投资性房地产的什么时候要进行清算？感谢你了
同学你好 你说的是销售投资性房地产的 土地增值税？
225楼
2023-03-08 15:35:42
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卫霞：回复钟存老师 就是房地产开发企业开发的作为投资性房地产的建筑什么时候要进行清算。
2023-03-08 16:02:32
钟存老师：回复卫霞房地产企业开发的建筑物没有通过投资性房地产核算的。只有存货和固定资产两种方式。
2023-03-08 16:19:23
卫霞：回复钟存老师 李凤老师讲的实操课里面有作为投资性房地产核算的哟
2023-03-08 16:40:39
钟存老师：回复卫霞要根据会计准则处理 你不信 看看投资性房地产的准则 里边 有没有房地产企业这个类型
2023-03-08 17:06:56
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