蒋飞老师：回复琳无敌借：其他业务成本80 贷：投资性房地产…成本70 投资性房地产…公允价值变动10

蒋飞老师：回复琳无敌借：公允价值变动损益10 贷：其他业务成本10 借：其他综合收益10 贷：其他业务成本10

蒋飞老师：回复琳无敌100-80+10-10+10=30

暖暖老师：回复不要默认的人生借投资性房地产～在建150 贷银行存款150

暖暖老师：回复不要默认的人生借投资性房地产1350 贷投资性房地产～在建1350

暖暖老师：回复不要默认的人生2借投资性房地产～成本350 累计折旧140 公允价值变动损益10 贷固定资产500

暖暖老师：回复不要默认的人生3借投资性房地产成本470 贷固定资产450 其他综合收益20

暖暖老师：回复不要默认的人生借投资性房地产～公允价值变动10 贷公允价值变动损益10

暖暖老师：回复不要默认的人生借银行存款550 贷其他业务收入550

暖暖老师：回复不要默认的人生借其他业务成本480 贷投资性房地产成本470 ～公允价值变动10

暖暖老师：回复不要默认的人生借其他综合收益20 贷其他业务成本20

hoho Li：回复邹老师 那原值怎么确定，折旧年限呢？怎么做账务处理

邹老师：回复hoho Li你好，你之前投资性房地产是成本模式还是公允价值模式 折旧年限根据自己估计的 成本模式下 投资性房地产转换为自用房地产 借：固定资产（无形资产） 【原值】 　　投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销） 　　投资性房地产减值准备 　　贷：投资性房地产 【原值】 　　　　累计折旧（累计摊销） 　　　　固定资产减值准备（无形资产减值准备） 公允价值模式下 投资性房地产转换为自用房地产 借：固定资产（无形资产） 【公允价值】 　　公允价值变动损益【借差】 　　贷：投资性房地产——成本 　　　　　　　　　　——公允价值变动 　　　　公允价值变动损益【贷差】 　　　

hoho Li：回复邹老师 可否举个数字例子，比较难明白，老师

邹老师：回复hoho Li2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。 　　A.3 700 　　B.3 800 　　C.3 850 　　D.4 000 　　 　　借：固定资产　　　　　　　4 000 　　　　投资性房地产累计折旧　　200 　　　　投资性房地产减值准备　　100 　　　　贷：投资性房地产　　　　　4 000 　　　　　　累计折旧　　　　　　　　200 　　　　　　固定资产减值准备　　　　100

花路漫漫：回复笑口常开老师 市场价格不就是这个时间这个价格吗?需要估计什么呢

笑口常开老师：回复花路漫漫需要估计未来现金流入

2282267829：回复岳老师 好的，谢谢

岳老师：回复2282267829不客气，祝工作顺利。

蒋飞老师：回复韦园园投资性房地产主要包括： (1)已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。 (2)持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。 (3)已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。 但是要注意以下这两个不属于投资性房地产： 1)自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。 2)作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。

yolanda：回复QQ老师 产权，我也不清楚，我们租地30年，这种产权是谁的呢？好像商业街的产权是我们的。

yolanda：回复QQ老师 我们老板说没有产权。

yolanda：回复QQ老师 老师，那像这种，我们公司算是什么行业的呢？

QQ老师：回复yolanda你好！商业街商铺没有房产证吗？

yolanda：回复QQ老师 没有房产证，

QQ老师：回复yolanda你好！按业务实质应该是投资性房地产，因为你们是用于经营不是自用

yolanda：回复QQ老师 那我们现在在建这个商铺了，然后是在建工程还是别的？然后我应该学习哪个实操？

QQ老师：回复yolanda你好！在在建工程或工程施工科目下核算。完工转投资性房地产

yolanda：回复QQ老师 没有产权不是我们的固定资产，也能在在建工程这个科目的吗？有工程施工这个科目吗？

QQ老师：回复yolanda你好！工程施工有着科目，按业务实质你们修建商业街要有房产证的，谁委托你们修建的？

yolanda：回复QQ老师 我们是租轨道公司的地来建的商铺，我也不懂谁委托，那到底应该放哪个科目呢。我有点分不清。

yolanda：回复QQ老师 老师，你回答问题，太慢了，

QQ老师：回复yolanda你好！你们的合同和谁签的？

yolanda：回复QQ老师 跟轨道公司呀，直接是租他们的地，30万，然后就在他们的地上建房子，不过是没有产权的。然后，我们就出租出去收钱的

yolanda：回复QQ老师 跟轨道公司呀，直接是租他们的地，30年，然后就在他们的地上建房子，不过是没有产权的。然后，我们就出租出去收钱的

QQ老师：回复yolanda你好！根据业务实质是计入投资行房地产核算，没有产权证书对外出租你们是存在风险的。

yolanda：回复QQ老师 这样的呀，那我们应该面临什么样的风险？

QQ老师：回复yolanda你好！你们没有产权或房租的租赁权（转租）你们无权对外出租，你们怎么给租户提供发票？如果与租户产生纠纷打官司你们是吃亏的

yolanda：回复QQ老师 好像之前的公司，都是不开发票的。听到说是这样的。

QQ老师：回复yolanda你好！是可以的，要看业务实质

yolanda：回复QQ老师 那老师，会计学堂有讲到投资性房地产的实操吗？

yolanda：回复QQ老师 现在我们还是筹建期，我们做的工程的那些会计科目，分录，我都不太会。然后我应该参照哪个实操去做，后面建成了转到投资性房地产。有的老板又说，我们没有产权，就应该是长期待摊费用，而不是在建工程。我有点乱。

QQ老师：回复yolanda你好！学堂有房产企业课件你可以报考一下