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投资性房地产会计核算再要
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紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 静水流深 发表的提问：
成本法核算投资性房地产，所有业务流程怎么进行会计处理？写明会计分录，
你好，购入的时候 借 投资性房地产 贷 银行存款 出租的时候 借 银行存款 贷 其他业务收入 结转成本 借 其他业务成本 贷 投资性房地产。
31楼
2022-12-20 18:05:59
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紫藤老师：回复静水流深卖掉的时候 借 银行存款 投资性房地产累计折旧 贷 投资性房地产
2022-12-20 18:32:38
紫藤老师：回复静水流深结转成本的时候应该是这样 借 其他业务成本 贷 投资性房地产累计折旧
2022-12-20 18:44:56
静水流深：回复紫藤老师 房地产开发企业自建的商贸大厦作为投资性房地产。成本法该怎么核算？
2022-12-20 18:56:02
紫藤老师：回复静水流深你把这些当成固定资产就可以了。 借 投资性房地产 累计折旧 贷 固定资产 投资性房地产累计折旧
2022-12-20 19:09:58
雷蕾老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.22w
引用 @ 孙凡乐 发表的提问：
投资性房地产应该怎样计算啊 怎样去做题，做题没有思路。
您好，这块要先把基础知识掌握了，就能应对试题了。出题的时候无非是以下几点：做题的时候就看题目问的是什么，就把哪块的只是运用上，归根结底是由于对知识掌握不透彻，才会做题没有思路的~ 几个要点：1、初始计量，就和固定资产一样 2、后续计量，两种模式，成本模式和公允价值模式。其中成本模式要计算折旧或者摊销也和学过的固定资产一样 公允价值模式就和学过的交易性金融资产类似。 3、转换。成本模式在满足一定条件下可以转为公允价值模式，反之不行。 投资性房地产和非投资性房地产之间可以互换。（注意几种形式之间的差额处理） 4、处置：收入记其他业务收入，成本结转到其他业务成本。
32楼
2022-12-21 17:34:10
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辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 王艳 发表的提问：
老师请问：固定资产转投资性房地产，或者投资性房地产转固定资产 ，成本法核算。都是对结转吗？
是的，都是对应科目进行结转的
33楼
2022-12-21 17:41:53
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朱立老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 2.05w
引用 @ 梅 发表的提问：
老师您好，这个房屋和土地应该都是按投资性房地产来核算的吧，为什么不能作为投资性房地产来打包计提折旧呢？
你好 土地使用权是无形资产 当月购进当月摊销
34楼
2022-12-21 18:05:59
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梅：回复朱立老师 我知道是无形资产，但这土地在这不应该是投资性房地产核算吗
2022-12-21 18:33:55
朱立老师：回复梅是的 但是也是要区分是土地还是房产的 土地按无形资产的折旧方式 房产按固定资产的折旧
2022-12-21 18:56:53
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 叶子 发表的提问：
老师，请问投资性房地产公允模式计量转换为固定资产时（即投转非），转换当日的公允价值要不要做投资性房地产公允价值变动处理？举个例子假如投资性房地产之前公允价值是160000，转换日为1900，要不要做投资性房地产公允价值变动的会计分录，然后再做转换为固定资产的分录？
你好，同学。 不用的，你这投资性房地产转固定资产，你这里直接是按账面价值转换处理了的， 不用直接按160000转换处理，
35楼
2022-12-22 17:01:35
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.69w
引用 @ 跳跃的跳跳糖 发表的提问：
存货转为投资性房地产和投资性房地产转为存货的会计分录？
借库存商品 贷投资性房地产
36楼
2022-12-22 17:25:37
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跳跃的跳跳糖：回复朴老师 存货不是开发产品吗
2022-12-22 17:40:13
朴老师：回复跳跃的跳跳糖是的 存货转为投资性房地产是 借投资性房地产 贷库存商品
2022-12-22 18:07:20
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 2333333 发表的提问：
比如投资性房地产，以公允价值核算时，年底公允价值变动如何影响当年利润
按公允价值核算投资性房地产，年底按照公允价值调整投资性房地产的公允价值，借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益，公允价值变动损益就属于利润表项目，会影响当年利润
37楼
2022-12-22 17:51:02
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王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 舒心的机器猫 发表的提问：
老师，我公司10年前买了一个公司，其中有一栋房产，放在投资性房地产科目中以公允价值核算，但10年来没有进行评估，没有增减，保持原状态，这个问题现在怎么处理？
这个都是找当地的评估公司，让他们出一个评估报告
38楼
2022-12-22 18:02:59
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舒心的机器猫：回复王超老师 老师，公司没有打算处置房产，每年还需要做评估吗？如果评估增值了，还会增加企业利润交企业所得税吗？
2022-12-22 18:21:32
王超老师：回复舒心的机器猫因为没有这个评估报告的话，你们是没有办法做账的，只能让这个投资性房地产继续呆在账上。除非你有更好的办法算出这个房产的市场价值
2022-12-22 18:35:15
舒心的机器猫：回复王超老师 不做评估，继续呆在账上税法上允许吗
2022-12-22 18:52:25
王超老师：回复舒心的机器猫可以的，税法上是允许的。因为税法是关注你处置的时间点，其他时间点就无所谓了
2022-12-22 19:12:07
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 漂亮的冰淇淋 发表的提问：
企业自有房屋，董事会决议对外出租或出售，此时可以作为投资性房地产核算吗？
你好，学员，这个是的 ，作为投资性房地产的
39楼
2022-12-23 17:15:37
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漂亮的冰淇淋：回复冉老师 有文件或者政策依据吗？
2022-12-23 17:49:08
冉老师：回复漂亮的冰淇淋这个可以看投资性房地产
2022-12-23 18:10:42
冉老师：回复漂亮的冰淇淋这个可以看投资性房地产会计准则
2022-12-23 18:22:31
漂亮的冰淇淋：回复冉老师 准则上没有
2022-12-23 18:35:59
冉老师：回复漂亮的冰淇淋准则不会规定这么细，这个很实务，就是决定出租时点
2022-12-23 18:50:54
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.64w
引用 @ 会计学堂辅导老师 发表的提问：
自行购入的用于出租的房产，入投资性房地产科目核算吗？
你好，是的，是通过投资性房地产科目核算的
40楼
2022-12-23 17:30:16
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会计学堂辅导老师：回复邹老师 那投资性房地产后续计量呢？没有公允价值就按成本法正常计提折旧吗？这计提折旧的年限如何确定？
2022-12-23 17:49:17
邹老师：回复会计学堂辅导老师你好，后续计量模式是企业选择的 按成本模式计量的，是需要按规定计提折旧的 年限自己估计的，税法规定是不低于20年
2022-12-23 18:10:38
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 薄荷凉angel 发表的提问：
只有一栋厂房出租，那就是只用一栋厂房可以作为投资性房地产核算吗？成本（2400+600）/2？
这个题目是同时开工建设两栋厂房，完工后出租其中一栋。 投资性房地产的入账成本=（2400+600）/2
41楼
2022-12-23 17:38:00
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薄荷凉angel：回复张艳老师 但是这个答案是这样的，甲公司2016年9月15日投资性房地产的入账价值=2400/2+600=1800（万元）。投资性房地产不仅有房子，而且还有地，上面的房产属于投资性房地产时，土地也应做为投资性房地产，所以投资性房地产的入账价值=2400/2+600=1800（万元）。， 所以这个答案是有问题吗？
2022-12-23 18:06:23
张艳老师：回复薄荷凉angel抱歉，刚才又看了一下题目信息，是老师没有看清楚，题目说的是“均为”600万，这样投资性房地产的入账价值=2400/2+600=1800（万元）
2022-12-23 18:30:12
阎老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 0.99w
引用 @ 妮妮 发表的提问：
不动产承租人作为租赁核算，那出租人是不是要作为投资性房地产核算
你好，不动产的出租人是要作为投资性房地产核算的。
42楼
2022-12-23 17:49:48
全部回复
东老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 18.18w
引用 @ 嘻嘻 发表的提问：
企业可以做为投资性房地产核算吗
您好，具体指的什么呢？
43楼
2022-12-23 17:59:59
全部回复
嘻嘻：回复东老师 我们企业购入的非住房，不是自用的。目 的 是出租用的，这样的的话，可以做为投资性房产核算吗，而不做为固定资产核算
2022-12-23 18:15:25
东老师：回复嘻嘻可以按照投资性房地产的核算
2022-12-23 18:38:25
嘻嘻：回复东老师 如果一部分是自用，一部分是出租呢，这样可以分开核算吗
2022-12-23 18:54:25
东老师：回复嘻嘻这个可以分开核算的
2022-12-23 19:09:11
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 2333333 发表的提问：
投资性房地产，以公允价值核算时，年底公允价值变动如何影响当年利润11
按公允价值核算投资性房地产，年底按照公允价值调整投资性房地产的公允价值，借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益，公允价值变动损益就属于利润表项目，会影响当年利润
44楼
2022-12-24 16:54:18
全部回复
朱立老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 2.05w
引用 @ 斯人若彩虹 发表的提问：
投资性房地产再开发期间怎么记账？投资性房地产-在建？折旧也题
是的 借投资性房地产-在建  不提折旧额
45楼
2022-12-24 17:04:51
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