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投资性房地产处置会计分录
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立红老师
职称:中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ Susu 发表的提问:
甲公司将一幢原打算自用的2018年12月1日新购入写字楼出租给乙公司使用,确认为投资性房地产,采用公允价值模式进行后续计量,2018年12月1日起租,该写字楼成本为9000万元(与公允价值相同)。2018年12月31日,假设该写字楼的公允价值为9100万元。假设不考虑相关税费,要求:根据上述经济业务编制甲公司相关会计分录。(投资性房地产科目要写明细科目,单位:万元) (1)2018年12月1日,甲公司出租写字楼时: (2)2018年12月31日:
同学你好 1,出租时 借,投资性房地产一成本9000 贷,银行存款9000 (2)2018年12月31日: 借,投资性房地产一公变100 贷,公允价值变动损益100
121楼
2023-02-02 16:19:26
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Susu:回复立红老师 2019年4月,A公司与B公司的一份厂房租赁合同即将到期。该厂房原价7500万元,已提折旧1500万元。为提高租金收入,A公司决定对厂房改扩建,并与C公司签订了经营租赁合同,并在改扩建完工时将该厂房出租给C公司。2019年4月30日与B公司的租赁合同到期,并开始进行改扩建。2019年12月31日工程完工,共发生支出600万元,均已转账支付,即日起出租给C公司。假定A公司采用成本计量模式。要求:根据上述经济业务编制相关会计分录。(不考虑税费, 投资性房地产科目要写明细科目,单位:万元) (1)2019年4月30日,投资性房地产转入该扩建工程: (2)2019年4月30日-2019年12月31日,发生改扩建支出时: (3)2019年12月31日,改扩建工程完工时:
2023-02-02 16:36:30
立红老师:回复Susu同学你好,学堂 有规定,不同的问题 是需要重新发起提问的,望理解 ;
2023-02-02 16:49:51
小云老师
职称:中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 安详的小蝴蝶 发表的提问:
请教老师投资性房地产处置对利润总额影响是不是就是处置损益
你好,处置时对利润总额影响就是处置损益
122楼
2023-02-02 16:36:11
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答疑苏老师
职称:注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 斯人若彩虹 发表的提问:
投资性房地产,处置时,其他业务成本时啥,等于多少
你好,就是分录上的科目的金额倒挤就可以了。
123楼
2023-02-02 16:56:59
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小杜杜老师
职称:中级会计师,初级会计师,注册会计师,税务师,高级会计师
4.97
解题: 0.53w
引用 @ 豆豆同学 发表的提问:
甲公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为300万元,投资性房地产的账面余额为280万元(其中成本为260万元,公允价值变动为20万元),该项投资性房地产是由自用房地产转换的,转换日公允价值大于账面价值的差额为15万元,假设不考虑相关税费,处置该项投资性房地产时影响营业利润的金额为()万元。 老师,能列一下完整分录嘛
同学你好 借:银行存款300 贷:其他业务收入300 借:其他业务成本280 贷:投资性房地产-成本260 -公允价值变动20 借:其他综合收益15 贷:其他业务成本 借:公允价值变动损益20 贷:其他业务成本20
124楼
2023-02-05 18:05:58
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郑裕期
职称:注册会计师
4.99
解题: 0.2w
引用 @ 小余 发表的提问:
请问投资性房地产方面的账务处理,入账价为:92576700元,处置出售价款为92106098.17,差额的分录是什么做呢
出售的价款 计入其他业务收入 成本计入其他业务成本。
125楼
2023-02-05 18:30:36
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小余:回复郑裕期 这样就可以了吗,差额不需处理是吗
2023-02-05 18:51:50
郑裕期:回复小余都计入了损益科目,最终会结转到本年利润之中。
2023-02-05 19:17:12
小余:回复郑裕期 请问分录是怎样呢
2023-02-05 19:34:37
郑裕期:回复小余借 银行存款  贷 其他业务收入 借 其他业务成本 贷 投资性房地产
2023-02-05 19:48:58
暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.78w
引用 @ 936317779 发表的提问:
,已评估的土地按评估值记入投资性房地产,投资性房地产的二级科目怎么设置
你好,投资性房地产的二级科目-成本
126楼
2023-02-05 18:47:59
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月月老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 热情的糖豆 发表的提问:
您好,我想咨询一下投资性房地产的帐务处理的会计依据
你好,首先确定是成本计量还是公允价值计量。
127楼
2023-02-06 15:48:01
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张艳老师
职称:注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 巴卜鸭 发表的提问:
投资性房地产的后续计量属于会计政策吗?
您好,投资性房地产由成本模式变为公允价值模式,属于会计政策变更。
128楼
2023-02-06 16:11:20
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紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 发表的提问:
老师好,在方宁老师的会计实务中的,“投资性房地产”听到的“初始计量”以及“后续计量”,我不知初始计量包括哪些方面?后续计量包括哪些方面?谢谢老师 。
初始计量指的是对一项业务(主要涉及资产)入账时针对入账金额和入账方式(科目)等得核算计量; 后续计量是对经初始计量后价值变动的资产和负债进行的新起点计量,不仅要对资产和负债的价值变动进行反映,而且要对因价值变动而产生的损益进行反映。 比如说固定资产购入按照成本入账就是初始计量,以后每期折旧或者计提减值就是后续计量
129楼
2023-02-06 16:27:37
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小鹿老师
职称:注册会计师,中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0.1w
引用 @ 没有公主命,便安女王心 发表的提问:
请问下老师, 为什么投资性房地产要用两种模式计量。 这个会计原理是什么?
房地产市场升值太历害,几年里能升值几倍,成本模式不能反映资产当前的价值,所以引入公允价值模式。如果你没有公允价值,可以采用成本模式,与固定资产类似。如果有公允价值模式,其实跟投资差不多,价值上涨要反映上来,因为你这房产本来就不是自用的,就是为了升值的。;
130楼
2023-02-06 16:43:01
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张艳老师
职称:注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 蚂蚁先生 发表的提问:
投资性房地产和递延所得税的会计处理有吗
1、公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值变动,产生的暂时性差异。 2、成本模式计量转换为公允价值模式计量的,形成计税基础与账面价值之间的差额,产生的暂时性差异。 3、成本模式下,计提的减值准备,形成可抵扣暂时时差异。
131楼
2023-02-06 16:53:58
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钟存老师
职称:注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ Athenss 发表的提问:
老师你好 处置投资性房地产的时候 做会计分录 其他业务成本那3个分录可以合并成一个吗 考试的时候是分开好呢 还是合并在一起比较好
同学你好他可能,很高兴为您解答,最好是分开写,这样的话得分容易一些,当然你不分开写一般也会给你分的,只是有分析,他有可能个别的主观题判判决老师对这个单独的分录要记分,但是如果记分差异大的话,他会重新审核这个题目的答题结果。
132楼
2023-02-07 16:20:02
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文文老师
职称:中级会计师,税务师
4.97
解题: 11.54w
引用 @ 深情的外套 发表的提问:
老师,请问在同一个会计期间,企业的投资性房地产只存在一种后续计量模式错在了哪里
存在改为公允价值模式计量的情况。
133楼
2023-02-07 16:28:18
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蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 平淡的大神 发表的提问:
投资性房地产处置,在公允模式计量下,第一个结转成本怎么理解?
你好!就是把账面价值结转记入其他业务成本
134楼
2023-02-07 16:47:59
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平淡的大神:回复蒋飞老师  公允价值变动 为什么有上升在贷方来结转,下降反之。
2023-02-07 17:10:18
蒋飞老师:回复平淡的大神因为公允价值上升(增加投资性房地产价值记入借方),当时是记入借方的(出售时反方向结转)
2023-02-07 17:36:38
王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ Kelly 发表的提问:
对于投资性房地产的处置取得的收入为什么不计入营业外收入
投资性房地产的处置取得的收入,因为是属于正常经营的收入,不是非正常经营的收入,所以不计入营业外收入。
135楼
2023-02-08 15:46:11
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