ID：回复紫藤老师 税费部分不是很明白

紫藤老师：回复ID个人出租的话5%减按1 .5%增值税。

娜：回复小林老师 不是冲销无形资产吗？

小林老师：回复娜您好，不冲减无形资产

思凡：回复王雁鸣老师 请问老师，我们这个回迁项目增值税是按收到的超过回迁面积的钱计算增值税吗？另外最后土增汇算时，收入包括回迁部分和超过部分都算吗，成本也是都算吗？

王雁鸣老师：回复思凡您好，是的，按超过回迁面积的钱计算增值税。是的，土地增值税汇算时，收入包括回迁部分和超过部分都算，成本也是都算。

思凡：回复王雁鸣老师 那我们现在需要预交增值税和土增税吗？我们是替政府拆迁该村建回迁楼，跟村委会签着协议呢，把村民安置后，多余的土地归我们开发用，如果交税，该回迁项目的四证证件都是村委会，以谁的名义交呢？

王雁鸣老师：回复思凡您好，预收款的，需要预缴增值税的。至于土增税是否需要预缴，不好意思，我不清楚了。应该是谁收的款，谁来预缴增值税的。

星芸：回复紫藤老师 我问的是预算会计如何处理?

紫藤老师：回复星芸资金结存一般对应的是结转结余或返还额度

俏皮的豆芽：回复答疑苏老师 您好，我再问一下，取得的土地使用证上有使用年限，需不需要摊销啊

答疑苏老师：回复俏皮的豆芽你好 是的 需要按使用年限来摊销。

太阳花～上课：回复Kim 谁知道我改变没改变，这里只不过是做题目而已

太阳花～上课：回复Kim 我是问实际操作

Kim：回复太阳花～上课那按你这个说法的话，你销售不开票不走公账你也不用交税呢，人家也不知道你销售了

太阳花～上课：回复Kim 我现在不是在咨询老师吗，谁知道我改变用途了怎么知道的

Kim：回复太阳花～上课所以我的意思就是不能因为说人家不知道你就不做变更啊

玲老师：回复Lili就是用途变了 不影响科目 

Lili：回复玲老师 是的老师科目是不影响的。

Lili：回复玲老师 老师还有个问题比如我确认收入的时候科目都没有问题，就是我在备注里写合同号写错了需要改一下合同号吗？

玲老师：回复Lili你好 是的 要改为正确的 

今天胜明天：回复柳老师 A公司为非房地产开发企业，2013年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量；另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。2013年4月A公司以出让方式购入上述土地使用权，其中准备建造A座写字楼的土地使用权价款为10 000万元，准备建造B座办公楼的土地使用权价款为20 000万元，预计使用年限均为50年，采用直线法摊销。 2013年4月开始在各土地上建造A座写字楼和B座办公楼。2013年12月末建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15 000 万元，在建的A座写字楼无法确定其公允价值。不考虑其他因素，下列表述中正确的有（　）。 A.2013年4月购入建造A座写字楼的土地使用权确认为投资性房地产，并按10 000万元计量 B.2013年4月购入建造B座办公楼的土地使用权确认为无形资产，并按20 000万元计量 C.2013年12月末A座写字楼的土地使用权确认投资性房地产公允价值变动 5 000万元 D.2013年12月末B座写字楼的土地使用权摊销额300万元计入管理费用

今天胜明天：回复柳老师 此题中 土地使用权 就是计划出租 但未出租

柳老师：回复今天胜明天已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，“包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物”。这里土地并到地上建筑物的

maize老师：回复爱学习这个小准则做借营业税金及附加 贷应交税费，借应交税费 贷银行

灵希月：回复邹老师 那购买土地一般有哪些用途，那各入哪个科目

邹老师：回复灵希月你好 可能是开发商品房，计入开发成本核算 也可能是建造厂房，计入在建工程科目核算 

灵希月：回复邹老师 什么用途计入无形资产呢

邹老师：回复灵希月你好，比如单独用来出租的