maize老师：回复优秀的萝莉一般纳税人出售2016.4.30号之前的可以简易按5% 之后是9% 小规模是按5%

优秀的萝莉：回复maize老师 一般纳税人自己在哪里开票，需要申请吗

maize老师：回复优秀的萝莉直接开票系统开就可以

优秀的萝莉：回复maize老师 出租不动产也是这个税率吗

maize老师：回复优秀的萝莉是的，出租和出售的税率是一样的

lucky：回复王雁鸣老师 那要拿到发票才能入固定资产吗，可是现在开始有租赁出去了要开票了，这样岂不是不能计提折旧不能结转成本

王雁鸣老师：回复lucky您好，一般情况下，是这样的，如果租赁出去要开发票，可以按合同先转固定资产吧。

糖：回复邹老师 我刚刚问有老师说一般纳税人是预缴5% 小规模按百分之五征收率缴纳，到底是咋缴的呢？

邹老师：回复糖你好，预征率就看当地执行的税率是多少了 小规模应当是3%才对

糖：回复邹老师 预征率是个什么意思 ，以后算出来 销项-进项 补差额吗？

邹老师：回复糖你好，就是根据预收款项*预征率先预征增值税，附加税等 然后之后再计算，多退少补

李老师2：回复jossonli

清荷善水：回复小洪老师 不全面啊

小洪老师：回复清荷善水你好，这个已经是处置固定资产的分录了，你说的全面那个是计提的分录去了

2333333：回复庄老师 除了增值税，还有其他税吗 ，个人所得税，印花税之类的 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3 《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》的规定：“五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 看到这个政策，说满两年的免征增值税

庄老师：回复2333333个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税

2333333：回复庄老师 非住房呢？是车位？

庄老师：回复2333333个人销车位增值税税率5%

善道：回复文文老师 销售，租赁都是9％对吗

文文老师：回复善道是，销售，租赁增值税都是9％

Shirley夏：回复邹老师 我们是商贸公司，租赁用于存放货物

邹老师：回复Shirley夏借；销售费用 或待摊费用 贷；银行存款

郑裕期：回复繁荣的小笼包补充一下：如果是房地产开发企业销售房屋给拆迁户，可以计入主营业务收入