满意的红酒：回复何江何老师 企业发放的贷款和垫款的利息计入财务费用的利息，还是营业收入的利息

何江何老师：回复满意的红酒你好同学这个是财务费用的同学，

陈子：回复meizi老师 是在规定的资本化期间，我们是季度付息，12月1日付的利息。12月1日到12月31日的利息未付款，未取得发票。是否需要计提成本

meizi老师：回复陈子你好 需要的 只是暂时没发票 但是实际是符合资本化的 也需要计提的

陈子：回复meizi老师 成本也需要计提？为什么呢？

meizi老师：回复陈子你好 我是说的利息要计提 。你不是发生了利息了吗 发生了符合资本化的就需要计入对应成本的

陈子：回复meizi老师 利息资本化了呀

陈子：回复meizi老师 如果是计提如何做分录呢？

meizi老师：回复陈子你好 已经资本化了就不需要了。 我说的计提是说的发生的时候计入成本。

陈子：回复meizi老师 意思就是年末不需要做账务处理，付款时借：开发成本 贷：银行存款

meizi老师：回复陈子你好 一般情况下房地产企业资本化利息可以计入开发成本科目;借:开发成本-开发间接费用贷:应付利息

陈子：回复meizi老师 那就是年末借:开发成本-开发间接费用贷:应付利息。付款时，借应付利息 贷银行存款

meizi老师：回复陈子额是的 这样来体现的

陈子：回复meizi老师 年末不做借:开发成本-开发间接费用贷:应付利息，会有什么影响呢？

meizi老师：回复陈子你好 开发成本属于成本类科目，它在期末需要结转入存货的 你需要及时入账去计提 避免到时影响存货成本

陈子：回复meizi老师 好的谢谢

meizi老师：回复陈子不客气 帮到你就好

简简单单：回复暖暖老师 我意思做的财务费用里面所得税少交点

暖暖老师：回复简简单单成本一样，也是减少企业所得税

简简单单：回复暖暖老师 房地产后期才结转收入

简简单单：回复暖暖老师 《企业所得税税前扣除办法》第三十五条规定，从事房地产开发业务的纳税人为开发房地产而借入资金所发生的借款费用，在房地产完工之前发生的，应计入有关房地产的开发成本。 《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号)第八条也规定，开发企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，属于成本对象完工前发生的，应配比计入成本对象;属于成本对象完工后发生的，可作为财务费用直接扣除。 可见，房地产开发企业为开发房地产而借入资金所发生的借款费用，只要是房地产项目完工前发生的，就可以计入开发成本。 所以，不能在财务费用中核算。否则不能扣除

暖暖老师：回复简简单单我知道，就是计入成本核算的

一掬月光：回复萱萱老师 竣工验收后费用化。现工程有三期，一期已经竣工验收，利息费用怎样划分？

萱萱老师：回复一掬月光你好，三期全部竣工后利息费用化

高宏+9159477：回复阿文老师 房地产公司开发房子是为了销售，不能入固定资产吧！那入了固定资产后怎么销售啊！还可要计提固定资产折旧，那不是更麻烦了

阿文老师：回复高宏+9159477房地产公司房开贷利息支出，应该是资本化。房子是计入库存商品

高宏+9159477：回复阿文老师 是啊！就是由存货转到库存商品房子了，利息支出怎么入账呢，房子正在打桩，筹建基础啊

高宏+9159477：回复阿文老师 这个利息支出应该是怎么入账啊

阿文老师：回复高宏+9159477利息直接计入固定资产

高宏+9159477：回复阿文老师 直接入固定资产合适吗

高宏+9159477：回复阿文老师 应该是在建工程吧！直接入固定资产，是不是不合适啊

阿文老师：回复高宏+9159477可以的 最终转入固定资产

高宏+9159477：回复阿文老师 那这个固定资产到最后怎么结转成本呢

阿文老师：回复高宏+9159477在建工程结转到固定资产，计入资产负债表固定资产原值。发生的支出结转到成本

高宏+9159477：回复阿文老师 固定资产怎么结转到成本里面去

阿文老师：回复高宏+9159477具体可以查看固定资产入账核算

一掬月光：回复meizi老师 房产开发企业怎样界定？房屋竣工验收后费用化？

meizi老师：回复一掬月光你好 是的 竣工后 利息需要费用化 ；竣工前 和你取得借款发生支出后开始 可以资本化

一掬月光：回复meizi老师 请问老师，竣工是指综合验收还是单体验收？

meizi老师：回复一掬月光你好　你可以看看这个 ：《企业会计准则第17号—借款费用》第十二条规定“购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用应当停止资本化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。” 　　根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》，满足“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”及其他相关条件的可以申请预售许可进行预售。但是，达到可预售状态不应被视为达到“预定可使用或可销售状态”，而是应结合达到法律规定的、合同约定的可交房状态，来判断停止资本化的时点。 　　通常，房地产开发项目是在办理竣工验收后停止资本化。但注册会计师仍需根据项目具体情况，判断达到预定可使用状态的时点。例如，部分房地产公司可能会选择延期办理竣工验收手续。审计时应重点关注除利息费用外无其他费用或仅发生极少的其他费用，且该情况已持续一段时间的开发项目。判断该项目实质上是否已达到预定可使用或可销售状态，注册会计师可结合销售合同中约定的房屋交付日期、施工方交付使用记录及质检、消防等相关部门的验收记录，判断资本化期间是否合理。

高小英：回复阿水老师 是的

阿水老师：回复高小英学员你好， 计入财务费用-利息收入。

高小英：回复阿水老师 放入开发成本不妥当对吗

阿水老师：回复高小英学员你好， 不妥当的， 开发已经结束了，这个是收款产生的利息哦。

高小英：回复阿水老师 开发正在进行

高小英：回复阿水老师 钱放了两年，产生了几万的利息，放到费用不是导致净利润增加了，这样还要交所得税了。

阿水老师：回复高小英学员你好， 其实本质是与开发行为没有关系哦。 一般要取得预售许可，可以预售，收取购房人的房款。 你公司应该是采用期房的制度，作为融资的渠道。 可是你要是拿这个房款去建设房屋，本身已经不需要融资成本了， 还要把这笔款的利息去冲减建房的成本， 不合适哦。 不过，建议你还是咨询当地税务局的意见，这一块各地执行口径会有区别的。

高小英：回复阿水老师 那这个项目的监理员计提工资，是借开发成本呢，还是管理费用呢

阿水老师：回复高小英学员你好， 计入开发成本—开发间接费用核算。

高小英：回复阿水老师 给施工方支付手续费呢

阿水老师：回复高小英学员你好， 计入开发成本——基础设施费