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房地产利息资本化会计分录
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林夕老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.68w
引用 @ 跳跃的跳跳糖 发表的提问：
成本模式：存货转为投资性房地产，会计分录怎么写？
你好： 借：投资性房地产-成本 存货跌价准备 贷：开发产品（一般是商品房，房地产企业的会计科目）
61楼
2022-12-27 18:33:03
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跳跃的跳跳糖：回复林夕老师 有明细成本吗？
2022-12-27 19:03:00
跳跃的跳跳糖：回复林夕老师 此时投资性房地产的入账价值是开发产品的账面价值对吗？
2022-12-27 19:21:43
林夕老师：回复跳跃的跳跳糖你好： 是按照开发产品的账面价值入账。投资性房地产已经写了明细。（成本）
2022-12-27 19:35:56
宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 简单*^_^*快乐 发表的提问：
房地产公司个人客户个贷逾期未还款，房地产公司银行保证金账户直接把房款、利息和罚款扣了，这个如何做会计分录？
你好，这个相当于你们先用保证金账户垫付了资金，回头要跟客户结算，这边先借：其他应收款-XX客户 贷银行存款
62楼
2022-12-27 18:40:18
全部回复
梓苏老师
职称：初级会计师,会计师 ,税务师
4.95
解题: 0.43w
引用 @ 大意的绿茶 发表的提问：
(2)发行公司债券10 000万元，于2x17年3月1日发行，期限为5年，年利率为8%，按年支付利息。 分析:本例中的办公楼建造期限为一年，符合资本化条件，资本化期间为2x 19年1月1日至2x 20年12月31日。工程支出及资金来源见 要求: (1) 计算2019年专门借款费用利息资本化金额 (2)编写2019.12.31, 专门借款利息应编制的会计分录 (3)计算2019年一般借款费用利息资本化金额 (4)编写2019.12.31, 一般借款利息应编制的会计分录
您好。问题正在解答，请稍等
63楼
2022-12-27 19:10:13
全部回复
梓苏老师：回复大意的绿茶您好，题目不完整，您可以补充发过来
2022-12-27 19:42:14
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.72w
引用 @ 宇杰财务*贾雅杰 发表的提问：
 老师好 房地产企业楼体亮化及安装路灯应该计入哪个会计分录？
你好，借；开发成本——公共配套设施费，贷；银行存款等科目
64楼
2022-12-27 19:26:59
全部回复
糖果老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,审计师
4.99
解题: 0.64w
引用 @ Max·Lee ( 이중일 ) 发表的提问：
投资性房地产公允价值计量模式中，处置投资性房地产时， 借：其他综合收益 贷：其他业务成本 这笔分录为什么会使利润增加，而 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 这笔分录不会使利润增加?​
因为其他业务成本是利润表科目，第一笔分录的话，增加了其他业务成本，第二笔分录的话，公允价值变动损益和其他业务成本都是利润表科目，一增一减，所以对利润表没有影响
65楼
2022-12-28 18:48:02
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.76w
引用 @ 跳跃的跳跳糖 发表的提问：
存货转为投资性房地产和投资性房地产转为存货的会计分录？
借库存商品 贷投资性房地产
66楼
2022-12-28 19:09:49
全部回复
跳跃的跳跳糖：回复朴老师 存货不是开发产品吗
2022-12-28 19:25:24
朴老师：回复跳跃的跳跳糖是的 存货转为投资性房地产是 借投资性房地产 贷库存商品
2022-12-28 19:43:26
张老师--追梦
职称：注册会计师
4.97
解题: 0.13w
引用 @ 冰水(小汤) 发表的提问：
成本模试下计量的投资性房地产的计提折旧为怎么计入费用化的，分录是怎么做的？
借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
67楼
2022-12-28 19:23:59
全部回复
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 家家 发表的提问：
投资性房地产销售的会计分录
你好是投资性房地产处置的分录 吗 ？
68楼
2023-01-02 11:44:08
全部回复
家家：回复玲老师 是的
2023-01-02 12:04:58
家家：回复玲老师 1）借：银行 贷：其他业务收入 2）借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产（成本）
2023-01-02 12:34:16
家家：回复玲老师 这样对吗？
2023-01-02 12:46:33
家家：回复玲老师 原来转的时候的分录 借：投资性房地产（成本） 贷：存货（开发产品）-已完工产品 计提折旧 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧
2023-01-02 13:01:37
家家：回复玲老师 老师在吗
2023-01-02 13:23:23
玲老师：回复家家你好是的 是这样写的分录
2023-01-02 13:43:08
玲老师：回复家家这个是处置的完整分录，你可以看一下。
2023-01-02 13:58:38
家家：回复玲老师 谢谢老师！
2023-01-02 14:25:16
玲老师：回复家家不客气的！ 如果您这个问题已解决请给老师点五星好评！祝您工作学习愉快！
2023-01-02 14:42:17
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 大熊 发表的提问：
土地增值税中，利息费用在房地产开发成本的间接开发费用里面，在计算房地产开发费用也要计算利息，两者有矛盾吗？利息在房地产开发成本和开发费用里面都要计算吗？
不是的，只计算一次
69楼
2023-01-02 11:58:25
全部回复
大熊：回复陈诗晗老师 就是说利息费用在房地产开发成本里面的间接开发费用拿出来，放到房地产开发费用计算？
2023-01-02 12:43:20
陈诗晗老师：回复大熊是的。同学。利息 只能扣除一次，不能重复
2023-01-02 12:57:40
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 悦 发表的提问：
19年度中有一会计分录， 借:无形资产-专利技术-土地（原值） 无形资产-专利技术-土地（审计） 无形资产-专利技术-土地（初步设计费） 无形资产-专利技术-土地（评估费，测量费，税费开垦费） 贷:在建工程-蓝牙专利-厂房 这个会计分录应该怎么理解？
您的问题老师解答(计算)中，请耐心等待
70楼
2023-01-02 12:12:00
全部回复
陈诗晗老师：回复悦研发成功转无形资产的分录。但之前应该是科目 用错了，不是在建工程的
2023-01-02 12:47:45
悦：回复陈诗晗老师 现在是把所有的在建工程，转到了无形资产，无形资产增加。请问这样的话，是不是需要无形资产按月摊销了
2023-01-02 13:01:26
陈诗晗老师：回复悦是的，要按月摊销处理了的
2023-01-02 13:18:30
悦：回复陈诗晗老师 老师，那前期做错的，原本应该计入什么科目？
2023-01-02 13:40:56
陈诗晗老师：回复悦应该是研发支出核算，不是在建工程
2023-01-02 13:52:04
悦：回复陈诗晗老师 老师，那无形资产的摊销，年限有什么规定，比如我们这个是蓝牙专利技术？
2023-01-02 14:05:47
陈诗晗老师：回复悦不低于10年，按你实际使用情况确定
2023-01-02 14:18:15
悦：回复陈诗晗老师 老师，那所得税年报的时候，无形资产摊销的这项，应该填写在资产、摊销纳税调整表的具体哪一行？
2023-01-02 14:45:58
陈诗晗老师：回复悦里面有税收金额，账载金额，都是要填写的
2023-01-02 15:12:41
悦：回复陈诗晗老师 这项必填吗？
2023-01-02 15:35:52
陈诗晗老师：回复悦你是要填写的啊，你不填写如何 摊销税前扣除呢
2023-01-02 15:49:04
悦：回复陈诗晗老师 老师，那5月份转入的无形资产，可是账套中只做了2个月的摊销，少的六个月是要在所得税汇缴时调增吗？
2023-01-02 16:04:34
陈诗晗老师：回复悦是的，要调整处理的哈
2023-01-02 16:27:02
江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.36w
引用 @ 悦 发表的提问：
19年度中有一会计分录， 借:无形资产-专利技术-土地（原值） 无形资产-专利技术-土地（审计） 无形资产-专利技术-土地（初步设计费） 无形资产-专利技术-土地（评估费，测量费，税费开垦费） 贷:在建工程-蓝牙专利-厂房 这个会计分录应该怎么理解？
这个是减少了在建工程的入账金额，应该是审减的金额，就是减少了原值、审计、初设、评估的费用。
71楼
2023-01-03 18:06:35
全部回复
悦：回复江老师 老师，那转入无形资产的金额是不是每个月无形资产摊销， 借:管理费用-无形资产摊销，贷:无形资产
2023-01-03 18:29:19
悦：回复江老师 这一部分，在所得税年报的时候，应该填写在资产，摊销纳税调整表中吗，具体应该填写在哪一行？
2023-01-03 18:52:58
江老师：回复悦这个是直接减少了无形资产的原值。
2023-01-03 19:06:29
悦：回复江老师 借方无形资产，不是无形资产增加吗？
2023-01-03 19:32:40
江老师：回复悦这个需要看后面的数据是正数还是负数
2023-01-03 20:01:53
悦：回复江老师 正数
2023-01-03 20:13:02
江老师：回复悦正数表示在建工程减少，无形资产的数据增加
2023-01-03 20:33:50
悦：回复江老师 是的，那无形资产增加后，是不是就要每个月无形资产摊销了？
2023-01-03 20:56:25
江老师：回复悦是的，就是这样的，如果前期没有多摊销，就是按账面的数据进行摊销处理
2023-01-03 21:08:37
阳光老师
职称：中级会计职称
4.90
解题: 0w
引用 @ 能干的悟空 发表的提问：
1.房地产企业借入的款项属于一般借款还是专项借款啊？ 2.一个房地产企业会借入好几十笔借款，怎么算借款利息资本化率啊？这个实务一般是怎么操作的呢？ 谢谢各位啦！
最好是进专项借款，这样可以进入房产的施工成本，如果能分清各个借款的用于哪个项目，最好就是按项目计算，如果分不清，就按各个项目的合同金额分配比，制作一张表，每月按表做到账上就行了
72楼
2023-01-03 18:30:45
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 大熊 发表的提问：
土地增值税中，利息费用在房地产开发成本的间接开发费用里面，在计算房地产开发费用也要计算利息，两者有矛盾吗？利息在房地产开发成本和开发费用里面都要计算吗？
你好，同学。不是的，只计算一次。
73楼
2023-01-03 18:53:31
全部回复
税务师王老师
职称：税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ ★去留無意☆ 发表的提问：
各位老师好， 从购入投资性房地产，中间有折旧，最后售出投资性房地产，如何做会计分录？ 假如2021年1月购入投资性房地产花了24000元，折旧年限设置为20年，2021年3月出售投资性房地产收到24000元，如何写会计分录？ 1月购入时： 借：投资性房地产 24000 贷：银行存款 24000 2月折旧： 借：其它业务成本 100 贷：投资性房地产折旧 100 3月折旧： 借：其它业务成本 100 贷：投资性房地产折旧 100 前面这几个分录对吗？还有3月出售投资性房地产，以及如何结转成本，怎么写会计分录，请各位老师帮忙解答？
你好，同学。前面的分录是对的。
74楼
2023-01-03 19:11:58
全部回复
税务师王老师：回复★去留無意☆3月出售时： 借：银行存款 24000 贷：其他业务收入 24000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2023-01-03 19:46:46
★去留無意☆：回复税务师王老师 老师好，如果3月出售投资性房地产收到16000元（亏本出售），或是卖了30000元（溢价出售），结转成本时不变，是下面这样写吗？ 3月出售时（亏本出售）： 借：银行存款 16000 贷：其他业务收入 16000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000 3月出售时（溢价出售）： 借：银行存款 30000 贷：其他业务收入 30000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2023-01-03 20:12:01
★去留無意☆：回复税务师王老师 老师好，如果3月出售投资性房地产收到16000元（亏本出售），或是卖了30000元（溢价出售），结转成本时不变，是下面这样写吗？ 3月出售时（亏本出售）： 借：银行存款 16000 贷：其他业务收入 16000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000 3月出售时（溢价出售）： 借：银行存款 30000 贷：其他业务收入 30000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000
2023-01-03 20:38:05
税务师王老师：回复★去留無意☆对的。就是把收到的价款确认为收入，投资性房地产的账面价值结转到成本。
2023-01-03 20:48:57
★去留無意☆：回复税务师王老师 上面有点乱，截图中这样吗？
2023-01-03 21:01:13
税务师王老师：回复★去留無意☆对的呢。收到的钱为收入。投资性房地产的账面价值为成本
2023-01-03 21:15:48
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 不可复制的阳光 发表的提问：
固定资产利息的资本化跟费用化怎么区分
资本化计入固定资产原值，费用化计入期间费用了
75楼
2023-01-04 18:52:41
全部回复
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