花纹云彩：回复王雁鸣老师 那收入我是按原价入，还是折让后的金额，能给我个会计分录吗？谢谢老师

王雁鸣老师：回复花纹云彩您好，比如说，房价100万元，增值税11万元，赠送电视销售价1万元，增值税0.17万元。进价0.8万元，税金0.136万元，销售折让负数1万元，税金负数0.17万元。则开发票后，借；现金或者银行存款等科目，111万元，贷；主营业务收入-房产，100万元，其他业务收入-电视，1万元，销售折让，负数1万元，应交税费，应交增值税11万元。结转电视成本时，借；其他业务支出，0.8万元，贷；库存商品，0.8万元。

水：回复赵英老师 那就一直在应收账款挂着吗？

水：回复赵英老师 收入按销售价格确认吗

赵英老师：回复水收到对应的主营收入后，将赠品部分的应收账款转入到销售费用当中去。

赵英老师：回复水确认收入是同时也要结转成本。

水：回复赵英老师 嗯嗯，谢谢老师

赵英老师：回复水同学不客气！

玲：回复立红老师 用缴纳增值税吗？

玲：回复立红老师 购进的时候进项税额可以抵扣吗？

立红老师：回复玲你好，购进的时候取得专票可以抵扣，赠送时做销项税额 借：营业外支出、 贷：库存商品 贷：应交税费——应增（销）

玲：回复立红老师 我购进的时候取得的是3%税率的专票，赠送的时候按照多少税率缴纳销项税呢？

立红老师：回复玲你好，如果您是小规模纳税人按3%交税，如果是一般纳税人是13%交税

玲：回复立红老师 我是房地产企业 增值税一般纳税人

立红老师：回复玲你好，如果您是一般纳税人，是按13%交税的

四千周：回复朴老师 开具房地产发票要怎样开呢？

朴老师：回复四千周同学你好 直接开不动产

四千周：回复朴老师 老师，我问得意思是这个金额怎么开？因为赠的建材含在合同价里，需要分摊吗？怎么分摊？

朴老师：回复四千周开折扣发票就行了 建材先输入金额数量等 然后点折扣 输入建材的总金额

四千周：回复朴老师 老师，因付款方式改变而变更合同单价和总价，是商业折扣还是现金折扣

朴老师：回复四千周同学你好 这个是商业折扣

四千周：回复朴老师 开具发票需要把调增调减的部分在一张票上体现出来吗？

朴老师：回复四千周商业折扣需要在开发票时体现

优雅的柚子：回复朴老师 两个独立的老师

朴老师：回复优雅的柚子物业公司给房地产公司开发票吗

优雅的柚子：回复朴老师 开和不开有什么区别吗 老师

朴老师：回复优雅的柚子开了他们可以税前扣除

信重天下：回复悠然老师01 如果是大额的暂时发放不完可以先计入库存商品核算吗

悠然老师01：回复信重天下可以先计入库存商品核算的

阿磊：回复晓海老师 能做个会计分录吗

晓海老师：回复阿磊、成本结转：月末前，成本会计将当月应计入各项目部成本单据所载事项计入相关项目成本——总账会计按项目部将当月所有成本发生额结转至工程结算成本科目的对应项目。即： 借：工程结算成本——各项目部 贷：工程施工——工程结转

阿磊：回复晓海老师 房地产不是用开发产品、开发成本这些科目吗，工程施工、工程结算不是建筑企业的会计科目吗，我听的房地产课没有相关科目，最近接了一个房地产的账，还不知道这账怎么做呢，请老师多帮忙了,说的详细一点。

晓海老师：回复阿磊使用权，局限于按该物正常用途使用，且必须是自己使用。处分权，指在法律允许范围内，对财物进行处理的权利。如出租，出借，赠送，变卖，放弃等。但是这种处理依法不得违背法律、法规、公序良俗及社会公德，如随意倾倒粮食，毁损人民币，不顾给他人带来损害将财物随意抛弃等。

az123：回复朴老师 老师，那我们给顾客赠送的空调，我们是不是还得给顾客代缴个人所得税

朴老师：回复az123这个不用，企业和单位（包括企业、事业单位、社会团体、个人独资企业、合伙企业和个体工商户等，以下简称企业）在营销活动中以折扣折让、赠品、抽奖等方式，向个人赠送现金、消费券、物品、服务等（以下简称礼品）有关个人所得税问题通知如下： 　　一、企业在销售商品（产品）和提供服务过程中向个人赠送礼品，属于下列情形之一的，不征收个人所得税： 　　1.企业通过价格折扣、折让方式向个人销售商品（产品）和提供服务； 　　2.企业在向个人销售商品（产品）和提供服务的同时给予赠品，如通信企业对个人购买手机赠话费、入网费，或者购话费赠手机等； 　　3.企业对累积消费达到一定额度的个人按消费积分反馈礼品。 　　二、企业向个人赠送礼品，属于下列情形之一的，取得该项所得的个人应依法缴纳个人所得税，税款由赠送礼品的企业代扣代缴： 　　1.企业在业务宣传、广告等活动中，随机向本单位以外的个人赠送礼品，对个人取得的礼品所得，按照“其他所得”项目，全额适用20%的税率缴纳个人所得税。 　　2.企业在年会、座谈会、庆典以及其他活动中向本单位以外的个人赠送礼品，对个人取得的礼品所得，按照“其他所得”项目，全额适用20%的税率缴纳个人所得税。 　　3.企业对累积消费达到一定额度的顾客，给予额外抽奖机会，个人的获奖所得，按照“偶然所得”项目，全额适用20%的税率缴纳个人所得税。 　　三、企业赠送的礼品是自产产品（服务）的，按该产品（服务）的市场销售价格确定个人的应税所得；是外购商品（服务）的，按该商品（服务）的实际购置价格确定个人的应税所得。 因此，纳税人需要根据情况确定代扣代缴义务。