枫叶红了：回复邹老师 那他这个开发成本也就是生产企业的，生产成本？竣工后全部转为开发商品，也就是生产企业的库存商品？销售时，借：银行存款，贷：主营业务收入，贷：应交税费-应交增值税-销项 之后销售结转成本，借：主营业务成本，贷：开发商品 是这样吗老师

邹老师：回复枫叶红了可以理解为生产企业的生产成本

枫叶红了：回复邹老师 交的各项税费和生产一般增值税纳税人一样吗？还是多了那些税种呢？

邹老师：回复枫叶红了多了土地增值税 其他的税种基本上差不多

天晴：回复慧老师 老师，我想请教老项目回迁安置怎么处理

慧老师：回复天晴你们具体安置方案是啥呢，异地回迁还是原地回迁，是否需要补差价

天晴：回复慧老师 原地回迁安置

慧老师：回复天晴关于拆迁安置土地增值税计算问题 　　（一）房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第三条第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费

李红亮：回复武老师 是房企

武老师：回复李红亮那基本没多大区别的，同学

北极雪：回复蒋飞老师 老师，我们把开发产品转为固定资产，是为了出租，我想请问，需要交哪些税种？

蒋飞老师：回复北极雪把开发产品转为固定资产，是为了出租，不涉及税收

蒋飞老师：回复北极雪因为所有权没有改变

小鱼儿：回复meizi老师 收取太阳能款➕有线电视➕燃气报警器等

meizi老师：回复小鱼儿 你好 ； 那你这样的话；  会开票给业主是吗 ？ 这个物业只是代收是吗   

小鱼儿：回复meizi老师 嗯 物业代收之后转给房地产，现在业主要发票

meizi老师：回复小鱼儿 你好； 物业做 ：借银行存款贷其他应付款 ； 借其他应付款贷银行存款 ；房地产做 ：借银行存款贷其他业务收入； 应交税费-应交增值税；  之前支付丶做 借其他业务成本 贷银行存款   

小鱼儿：回复meizi老师 我们房地产是不是需要报税时作未开票收入？开票时再冲回来

小鱼儿：回复meizi老师 那就是确认收入，结转成本哈 老师

meizi老师：回复小鱼儿你好1. 是的。 不开票就做无票收入； 开票在冲回来； 对的  

陈艺老师：回复怕黑的冥王星问题详情   圈帖   取消 大家都在搜 搜索历史 土地转让的分录及税务处理 浏览次数：4365 +1有同感0分享首页 5年前老板在江苏太仓买了一块土地（10亩），但土地证一直没有，所以没造厂房。现老板要将这块土地转让出去，我想问： 1.我将买土地计入“在建工程”；办理的前期费用如：营业执照、税务、环保等方面的费用计入“长期待摊费用”，这样做对吗？ 2.转让以后，我应怎样做分录，应缴纳那些税金？谢谢！ 最佳答案 kuaifalai的答复：刚刚一、企业购入自用的土地使用权通常应确认为无形资产；  二、购入的土地准备增值后转让的，应确认为“投资性房地产”。  但你单位购入的土地没有土地证，是无法转让的。你单位应与太仓卖家办理过户手续后，才能转让。  开办期间的营业执照、税务、环保等方面的费用计入“管理费用－开办费”。  三、土地转让应交土地增值税、营业税、城建税、教育费附加、印花税、契税和所得税。  1、计提土地增值税、营业税、城建税、教育费附加时：  借：营业税金及附加－土地增值税  借：营业税金及附加－营业税  借：营业税金及附加－城建税  借：营业税金及附加－教育费附加  贷：应交税费－应交土地增值税  贷：应交税费－应交营业税  贷：应交税费－应交城建税  贷：应交税费－应交教育费附加  上交时：  借：应交税费－应交土地增值税  借：应交税费－应交营业税  借：应交税费－应交城建税  借：应交税费－应交教育费附加  贷：银行存款  2、印花税上交时：  借：管理费用－印花税  贷：银行存款  3、土地增值收益年底合并计算企业所得税：  借：所得税  贷：应交所得税  4、契税由买方列入土地成本中。  5、转让土地使用权的会计分录：  借：银行存款  贷：营业收入（或其他业务收入）  借：营业成本（或其他业务支出）  借：无形资产（或投资性房地产）

小鱼儿：回复易 老师 房产企业预售房前已合客户签了售房合同收到预收账款，在交房前还没有开全款发票没做收入未产生销项税额，如此时发生退房应如何处理？前面已预交的增值税税务申报及账务应如何处理呢？（如前面已预交了3万的增值税）

易 老师：回复小鱼儿同学您好，预交转到未交增值税的借方就可以了

pddjaxx：回复老王老师 好的，谢谢老师，另外还想再请问下，这个免税收入要政府出具专项用途的拨付文件吗？如果要文件上有什么要特别约定的条款吗？ 还有上次听齐红老师的课里讲到政府返还款可以计入其他应付款-**专项建设，请问这样是否能增加开发成本，在税前扣除，我没能太理解齐红老师的课

老王老师：回复pddjaxx您好，不客气，要的，还要有资金使用管理办法，款项要单独核算。记入其他应付款的，费用开支直接冲其他应付的，不能增加开发成本，在税前扣除的。