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物业公司会计实务(十一)
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.75w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
我是物业公司的一名会计,每月交电费50多万元,扣除预收电费外,剩余的是公共区域的能耗,我应该怎么入
我是物业公司的一名会计,每月交电费50多万元,扣除预收电费外,剩余的是公共区域的能耗,我应该怎么入账
136楼
2023-02-13 18:41:59
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邹老师:回复爱笑的流沙物业收入计入收入,公共区域的能耗计入成本
2023-02-13 19:10:56
佟老师
职称:税务师,中级会计师
4.98
解题: 3.68w
引用 @ 自娱自乐づ自己过〆 发表的提问:
请问,一个物业公司接管了好几个小区,这几个小区在一个城市但是不在一个地区,会计应该怎么做账?想核算每一个小区的账,是需要每个小区都建一套账吗?还是就一套帐就行?怎么核算清楚?
你好,一个公司一套帐,想分项目确认的话,做二级或者辅助核算
137楼
2023-02-14 18:31:43
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自娱自乐づ自己过〆:回复佟老师 怎么做二级和辅助核算?老师能举个例子吗?详细点?谢谢
2023-02-14 18:44:57
佟老师:回复自娱自乐づ自己过〆主营业务收入-XX小区,或者辅助核算上按照小区写
2023-02-14 19:08:18
自娱自乐づ自己过〆:回复佟老师 老师,辅助核算和二级科目是一个吗?辅助核算是三级科目吗? 假如主营业务收入下面分成小区1.2.3.4.5.6.7. 一共七个小区,物业费,停车费,管理费,都是主营业务,。 是写主营业务收入-1小区-物业费这样对吗?
2023-02-14 19:25:50
佟老师:回复自娱自乐づ自己过〆可以你这样处理,也可以把XX小区作为辅助核算
2023-02-14 19:50:46
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.75w
引用 @ 欢呼的背包 发表的提问:
小企业财务会计的实物题
你好,请问你想问的问题具体是?
138楼
2023-02-14 18:54:10
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冉老师
职称:注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 想人陪的小蘑菇 发表的提问:
老师您有初级会计实务公式和经济法基础公式大全吗?[合十][合十]求
你好,答疑老师是没有的,你问一下客服,授课老师可能有
139楼
2023-02-14 19:09:06
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.79w
引用 @ 烂漫的狗 发表的提问:
有个问题想请教一下,物业公司收到热电公司135万的票,但是实际物业公司账上只给热电公司70万,剩下的65万由业主自己交,业主现在让物业开票,这笔钱没经过物业账户,物业能给业主开票不
物业公司开票的户要差额纳税的才可以的,不然多交税
140楼
2023-02-14 19:20:59
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烂漫的狗:回复朴老师 那现在能给业主开票吗
2023-02-14 19:36:53
朴老师:回复烂漫的狗可以的,你有这个范围就可以开的
2023-02-14 20:00:40
烂漫的狗:回复朴老师 那业主这笔钱没走物业公司账也可以开票吗,没啥影响吗
2023-02-14 20:20:58
朴老师:回复烂漫的狗你已经收到135万的发票了
2023-02-14 20:34:49
烂漫的狗:回复朴老师 是的
2023-02-14 20:51:18
朴老师:回复烂漫的狗你要是不想开那就让供热公司开红字发票,让供热公司来开
2023-02-14 21:02:52
烂漫的狗:回复朴老师 热电公司不分开开票 也不重新开
2023-02-14 21:19:40
朴老师:回复烂漫的狗那就你开吧,签一个你们委托业主付款的协议就行了
2023-02-14 21:36:46
烂漫的狗:回复朴老师 是我们和业主签对吧
2023-02-14 21:48:32
朴老师:回复烂漫的狗是的,你们委托业主付款的
2023-02-14 22:12:01
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.75w
引用 @ 失控 发表的提问:
我们是物业公司 报销的票据数额和实际支付金额差了40元 票据钱多 实际支付的少 应该怎么办
你好,是什么原因导致40的款项不需要支付了?
141楼
2023-02-15 18:11:29
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失控:回复邹老师 实际就410但是我们找票有的东西根本没有发票的 本来这40就不用支付的 票找多了
2023-02-15 18:35:49
邹老师:回复失控你好,那可以按实际付款金额入账
2023-02-15 19:01:29
失控:回复邹老师 然后就不管差额么
2023-02-15 19:30:21
失控:回复邹老师 有两笔这样的 一共差了80
2023-02-15 19:46:13
邹老师:回复失控你好,是的,按实际支付金额做费用分录入账就是了
2023-02-15 19:58:43
紫藤老师
职称:中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 温柔眉眼 发表的提问:
老师物业公司属于现代服务还是生活服务
你好,刚咨询税务局 物业公司属于现代服务-商务辅助服务-企业管理服务
142楼
2023-02-15 18:36:16
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晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
承包的物业公司的账务应该怎样做?
 物业公司的会计处理   第一章 经营收入核算管理规定   1 经营收入的范围经营收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得各项收入,包括主营业务收入和其他业务收入。   1.1主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中,为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入,包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。   1.1.1物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务收入、公众**性服务收入和特约服务收入。企业收取使用权房(如老公房)的租金也计入物业管理收入,并设置明细科目核算。   1.1.2物业经营收入是指企业除物业管理及服务以外的其他经营性收入。如企业经营自己拥有产权的房屋建筑物和共用设施取得的收入、前期费收入等。   1.1.3物业大修收入是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托,对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。 1.2其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他经营活动所取得的收入,包括企业代为经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入,如代为房屋出租取得的收入;代为经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施取得的收入;还包括房屋中介代理收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业经营收入及无形资产转让收入等。   1.2.1商业用房经营收入是指企业利用业主管理委员会或者物业产权
143楼
2023-02-15 18:53:59
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晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 雁过无迹 发表的提问:
物业管理公司属什么性质,物业管理会计报税在会计学堂实操练习中应选哪种行业会计来练习
你好,应该属于服务行业,找群里的客服老师或者技术要一下相关课件,
144楼
2023-02-19 19:51:57
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雁过无迹:回复晓海老师 物业管理公司属什么性质,物业管理会计报税在会计学堂实操练习中应选哪种行业会计来练习
2023-02-19 20:22:42
晓海老师:回复雁过无迹你好!看看这里的链接对你有帮助 http://baike.m.sogou.com/baike/fullLemma.jsp?max=&lid=7627944&fromTitle=物业管理公司
2023-02-19 20:47:55
王超老师
职称:注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 饱满的小懒猪 发表的提问:
物业公司的税务率是多少
你好,你们主要是提供服务,增值税是6%的
145楼
2023-02-19 20:09:15
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答疑苏老师
职称:注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ ?cherry baby? 发表的提问:
这家物业公司为什么可以享受加计递减呢?它不属于生活性服务啊
你好 现代服务业可以享受加计抵减的
146楼
2023-02-19 20:33:00
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?cherry baby?:回复答疑苏老师 物业公司是属于现代服务业的吗?
2023-02-19 21:09:22
?cherry baby?:回复答疑苏老师 物业公司提供的装修也是属于现代服务,6%的税率吗
2023-02-19 21:23:09
答疑苏老师:回复?cherry baby?你好 是的 不过你们经营范围有装修吗?
2023-02-19 21:50:55
?cherry baby?:回复答疑苏老师 如果有装修,税率是9%。另外,这里的发票税率为什么是6%?
2023-02-19 22:19:44
?cherry baby?:回复答疑苏老师 这张发票
2023-02-19 22:33:50
答疑苏老师:回复?cherry baby?你好 这个是对方开具的发票 是维修工具。
2023-02-19 22:58:28
?cherry baby?:回复答疑苏老师 是啊,对方是工程公司,它开维修工具发票为什么是6%呢
2023-02-19 23:18:22
答疑苏老师:回复?cherry baby?你好 如果仅仅提供劳务派遣的话 是6% 。其余情况是9%。
2023-02-19 23:41:30
?cherry baby?:回复答疑苏老师 这里没提及劳务派遣啊,我意思是问工程公司开具的维修工具发票,税率为什么是6%?
2023-02-20 00:07:37
答疑苏老师:回复?cherry baby?你好 老师知道你的意思 就是说正常的话是按9%的税率来开的 如果对方属于劳务派遣性质的可以按6%的税率来开 这里要看具体情况了
2023-02-20 00:32:51
文老师
职称:中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ Lu 发表的提问:
物业公司属于居民服务么
您好,物业是属于企业管理服务下的
147楼
2023-02-20 18:04:45
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Lu:回复文老师 好的,刚看到政策,居民服务能自行开专票了,想了解是否包括物业的
2023-02-20 18:31:44
文老师:回复Lu您好,我的了解是住宿业,建筑业,鉴证业可以自己开的专票
2023-02-20 18:49:38
文老师:回复Lu或者你能可以和税务局核实,物业生属于企业管理服务税收分类下的
2023-02-20 19:12:41
Lu:回复文老师
2023-02-20 19:23:04
Lu:回复文老师 看刚看到文章推送的
2023-02-20 19:41:11
文老师:回复Lu具体和你们税务局核实一下
2023-02-20 19:55:07
bamboo老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.32w
引用 @ 是梦m 发表的提问:
物业公司开票,归哪类现代服务还是生活服务
您好 物业公司开票,归现代服务
148楼
2023-02-20 18:17:15
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是梦m:回复bamboo老师 老师,比如业主交物业费了,现代服务里的哪个明细
2023-02-20 18:35:16
bamboo老师:回复是梦m您可以参照下面图片
2023-02-20 18:46:39
是梦m:回复bamboo老师 谢谢老师
2023-02-20 19:12:02
bamboo老师:回复是梦m不客气哈 欢迎有疑问继续提问
2023-02-20 19:42:02
meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 小凯西姐姐 发表的提问:
2018年10月22日成立的物业公司,现在已经交房了100套,收到了56万现金,没有存入银行,也没有银行的公户,现在请会计去正规一下公司的财务,刚去应该做什么?是不是收到的所有钱都应该进银行,从银行出来,留明细。
你好 需要先开户 然后把之前的库存现金 挂账 及时存入银行 没报税的补报 是的 最好是及时存入银行
149楼
2023-02-20 18:32:59
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小凯西姐姐:回复meizi老师 老师好,挂账是什么意思?是不是应该拿着营业执照去银行,开一个基本户,一个一般户,把前面收到的钱存到基本户里给员工每个月用基本户里的钱发工资是吗?是不是从营业执照当天起就要去税务局办理登记呢,办理完税务登记以后就会有相应的税务信息了是吗?
2023-02-20 18:57:53
meizi老师:回复小凯西姐姐就是说你收到钱了必须得做账 你之前没做账吗
2023-02-20 19:14:44
小凯西姐姐:回复meizi老师 之前交房收到保证金的时候是没有做过账的,也没有去银行开公户,一切钱都是在银行之外支配的,坐支的,现在想把财务系统弄规范,应该怎么办呢。
2023-02-20 19:31:17
小凯西姐姐:回复meizi老师 因为刚开始交房不久,一切都还没有走上正轨,现在想规范财务方面,麻烦老师给我指导一下,应该去做些什么。
2023-02-20 19:59:13
meizi老师:回复小凯西姐姐你好 1.是的 需要存入公户然后按月发放工资就行了 是的 办理营业执照30天内去税局报道核定税种及企业信息备案 2. 你先建账 然后按月来补做 按业务来做 私户收款的 挂其他应收款 尽快补 3.https://www.acc5.com/course/course_10583.html 有时间去看看这个建账 和整理账务的课程 齐红老师的 对于你现在的情况是有帮助的
2023-02-20 20:24:29
小凯西姐姐:回复meizi老师 好的,非常感谢,我下午就去学习看课程
2023-02-20 20:47:52
meizi老师:回复小凯西姐姐不客气的 帮到你就好 满意请给与评价 如果还有疑问 可以发起提问 问学堂老师就行了
2023-02-20 20:58:11
小凯西姐姐:回复meizi老师 老师好,物业公司是小规模纳税人的话,每个月都需要在网上报税吗?如果营业执照是2018年10月22日,那应该从几月开始建账呢。
2023-02-20 21:25:03
小凯西姐姐:回复meizi老师 应该报的税是什么税呢?是个人所得税吗?
2023-02-20 21:46:09
meizi老师:回复小凯西姐姐你好 小规模一般是季报 个税是按月来报的 从你11月就可以建账了。 一般是涉及 增值税、附加税、企业所得税、个税、工会经费、残保金 、印花税这些 你电子税务局里面可以查询的 你会查不
2023-02-20 22:05:10
小凯西姐姐:回复meizi老师 我还不会查,对会计我是一点也不懂,麻烦老师了,我是经理,想着这里规模不大,就想把财务先兼上,弄正轨了,但是不知道从哪里下手呢
2023-02-20 22:16:38
小凯西姐姐:回复meizi老师 我看有的刚成立的物业公司每个月只申报个人所得税,也是刚成立的,也收了物业费,为什么只申报个人所得税
2023-02-20 22:31:57
meizi老师:回复小凯西姐姐你们去税局报道了吗?就是拿到营业执照去税局核定税种和申报期这些 去核定的时候会给你一个核定税种的表;没给的话 你们申请网上申报账号和密码没? 有的话 登录 在电子税务局-涉税查询里面可以查
2023-02-20 22:52:57
小凯西姐姐:回复meizi老师 要是从2019年4月才开始有业务发生,那还需要从2018年11月开始建账吗?
2023-02-20 23:20:38
meizi老师:回复小凯西姐姐你好 最好是从18年11建账到时你还得年报哪 得从你账上提取数据来报 。
2023-02-20 23:45:42
小凯西姐姐:回复meizi老师 嗯,好,那我先建立账套吧,用咱们的软件就可以吗?
2023-02-21 00:15:26
小凯西姐姐:回复meizi老师 是不是19年11月不管我建账不建账,我都应该向税务局报企业年报
2023-02-21 00:38:08
meizi老师:回复小凯西姐姐可以的 快账可以 你买的快账嘛 是的 都需要报
2023-02-21 00:59:24
小凯西姐姐:回复meizi老师 那如果收取了物业费,每个月只报个人所得税可以吗?
2023-02-21 01:12:21
meizi老师:回复小凯西姐姐你好 收取了物业费你得报收入交税了 缴纳印花税和增值税附加税这些了 不能只报个税的
2023-02-21 01:22:57
小凯西姐姐:回复meizi老师 物业需要每个月,每个季度做的报表有哪些?年报里包括什么?
2023-02-21 01:33:08
meizi老师:回复小凯西姐姐你好 一般是负债表、利润表、现金流量表这些 年报的话就多了 涉及30多个表 到时看你涉及了那些表格就报那些 有点多 。你有空也可以去看看汇算课程先了解下 到时汇算的时候有问题再问也行的
2023-02-21 01:49:48
小凯西姐姐:回复meizi老师 您好,要是收到的物业费都是现金,是不是应该把收到的现金存入到银行里。然后公司发生的所有钱的往来,都应该从银行里支配
2023-02-21 02:19:22
meizi老师:回复小凯西姐姐嗯 是的 营业款要及时存入银行存款的 是的可以公户支付的
2023-02-21 02:49:00
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.75w
引用 @ 菲童牛宝 发表的提问:
物业公司税金具体怎么计算,业务等着做标书用
你好,是小规模还是一般纳税人?
150楼
2023-02-21 17:18:52
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