房地产市场升值太历害，几年里能升值几倍，成本模式不能反映资产当前的价值，所以引入公允价值模式。如果你没有公允价值，可以采用成本模式，与固定资产类似。如果有公允价值模式，其实跟投资差不多，价值上涨要反映上来，因为你这房产本来就不是自用的，就是为了升值的。；

同学你好他可能，很高兴为您解答，最好是分开写，这样的话得分容易一些，当然你不分开写一般也会给你分的，只是有分析，他有可能个别的主观题判判决老师对这个单独的分录要记分，但是如果记分差异大的话，他会重新审核这个题目的答题结果。

就是说非投资性房地产你转成公允模式下的投资性房地产，如果说转换时候公允价值上升，这个只能放到其他综合收益。 但如果说哦是公允价值下降，这个就放到公允价值变动损益。

300-（290-10）+10=30

借：银行存款 100 贷：其他业务收入 100 借：其他业务成本 80 贷：投资性房地产——成本 70 投资性房地产——公允价值变动 10 借：公允价值变动损益 10 贷：其他业务与成本 10 借：其他综合收益 10 贷：其他业务与成本 10 影响损益的金额=100-80 -10+10 +10=30 按我的方法您能看懂吗

你好，投资性房地产，成本转公允，应该追溯调整，视同从开始时就以公允价值计量模式， 以前年度 的公允价值变动在年末时，转入留存收益

外购的投资性房地产 借：投资性房地产 贷：银行存款 自行建造的投资性房地产的确认和初始计量 借：投资性房地产 贷：银行存款 内部转换形成的投资性房地产 借：投资性房地产（成本模式） 投资性房地产——成本（公允价值模式） 公允价值变动损益 （借方余额情况下，亏） 存货跌价准备 贷：开发产品（账面余额） 资本公积——其他资本公积（贷方差额情况下，赚） 成本模式 借：投资性房地产 累计折旧 固定资地产减值准备 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 公允价值模式 借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值） 累计折旧 公允价值变动损益（借方余额情况下） 固定资产减值准备 贷：固定资产 资本公积——其他资本公积（贷方余额情况下）