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处置投资性房地产会计分录
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 借拖姐 发表的提问：
老师，为什么处置投资性房地产要结转公允价值变动损益，处置投资性房地产不需要结转公允价值变动损益
没看明白你什么意思，投资性房地产下面的公允价值变动，所以都是要转到其他业务成本的啊。
31楼
2022-12-21 20:38:59
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借拖姐：回复陈诗晗老师 为什么处置交易性金融资产不需要呢
2022-12-21 21:01:39
陈诗晗老师：回复借拖姐这个我没办法告诉你原因，这个是准则规定，你按照准则处理就可以了。
2022-12-21 21:15:09
陈诗晗老师：回复借拖姐在最开始就在之前的话，交易性金融资产下面的公允价值变动损益也是要转投资，所以的后面准则改了就不转了。
2022-12-21 21:41:29
孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 土鸡蛋 发表的提问：
老师自己公司里的投资性房地产转换造成的其他综合收益在处置时才能转损益，那长投权益法中被投资方的投资性房地产转换造成的其他综合收益是处置长投时转损益还是在被投资方处置投资性房地产时转损益呢
长投的其他综合收益是等长投处置时结转。不能等被投资单位处置。
32楼
2022-12-22 20:13:20
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许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 董姑娘 发表的提问：
处置投资性房地产的时候计入其他业务收入吗？为什么不是资产处置损益
同学你好！是记入其他业务收入呀   这个不是资产处置损益的  是会计制度规定的
33楼
2022-12-22 20:24:27
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董姑娘：回复许老师 好的谢谢老师
2022-12-22 20:35:40
许老师：回复董姑娘不客气，如果对回答满意，请五星好评，谢谢
2022-12-22 20:53:16
李李老师
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.23w
引用 @ 尊享无忧班张丽 发表的提问：
投资性房地产是当期作为投资性房地产当期计提折旧还是次月计提，那当月处置当月计提折旧，次月不计提？
您好，投房如果是土地的话，当月计提，如果是其他的建筑物的话，次月计提。
34楼
2022-12-22 20:35:59
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尊享无忧班张丽：回复李李老师 那就是说计提折旧依照固定资产和无形资产来？处置也是参照固定资产和无形资产？那建筑物作为投房，第一个月可能只有收入没有成本，除非有减值（成本模式）
2022-12-22 21:04:43
李李老师：回复尊享无忧班张丽您好，按照成本模式来说，投房需要计提折旧，那么折旧的原则是按照无形资产（土地）和建筑物（固定资产）的原则来的。
2022-12-22 21:23:48
尊享无忧班张丽：回复李李老师 那处置时怎么提折旧呢？
2022-12-22 21:52:44
李李老师：回复尊享无忧班张丽处置了，不用计提折旧，如果是成本模式计量，直接将账面价值转入其他业务成本中。
2022-12-22 22:12:45
舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 是丽丽呀 发表的提问：
为什么同控没有投资性房地产换长投的会计处理，非同控下有投资性房地产换长投的处理？
也是可以的，只是没有遇到而已 同一控制下：投资性房地产采用公允价值模式计量。 借：长期股权投资 贷：投资性房地产——成本、公允价值变动 资本公积（或者借记） 投资性房地产采用成本模式计量。 借：长期股权投资 投资性房地产累计折旧、减值准备 贷：投资性房地产 资本公积（或者借记）
35楼
2022-12-23 19:32:58
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 斯人若彩虹 发表的提问：
非投资性地产转投资性房地产 ，账面价值差异记哪个科目， 整体会计分录是啥 投资性房地产成本法转公允价值法，差额记哪个科目，成本法转公允价，计量有啥会计分录
如果说非投资性房地产转投资性房地产，那么这个投资性房地产如果说是公寓模式，合算就会有差异，如果说这个公允价值上升，其他综合收益减少，就是公允价值变动损益。
36楼
2022-12-23 20:00:00
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陈诗晗老师：回复斯人若彩虹转工业模式的话，是计入留存收益。
2022-12-23 20:25:15
斯人若彩虹：回复陈诗晗老师 成本转公允模式，有的算所得税负债。有的不算。这个有啥区别，
2022-12-23 20:54:51
陈诗晗老师：回复斯人若彩虹如果题目让考虑所得税，就产生递延所得税。
2022-12-23 21:09:52
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 潇洒的钢笔 发表的提问：
投资性房地产出售，缴纳增值税的会计分录
借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费～增值税～销
37楼
2022-12-23 20:13:21
全部回复
糖果老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,审计师
4.99
解题: 0.64w
引用 @ Max·Lee ( 이중일 ) 发表的提问：
投资性房地产公允价值计量模式中，处置投资性房地产时， 借：其他综合收益 贷：其他业务成本 这笔分录为什么会使利润增加，而 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 这笔分录不会使利润增加?​
因为其他业务成本是利润表科目，第一笔分录的话，增加了其他业务成本，第二笔分录的话，公允价值变动损益和其他业务成本都是利润表科目，一增一减，所以对利润表没有影响
38楼
2022-12-23 20:32:59
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小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 如意的水池 发表的提问：
为什么处置投资性房地产是日常活动？
您好，因为他计入其他业务收入，和他收的租金配比
39楼
2022-12-24 19:16:09
全部回复
丁小丁老师
职称：注册会计师,CMA,税务师,中级会计师
5.00
解题: 0.01w
引用 @ 简单 发表的提问：
投资性房地产处置影响损益的问题
您好！因为公允价值变动损益和其他业务成本都是损益类科目，内部一增一减
40楼
2022-12-24 19:32:49
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冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 欣欣子 发表的提问：
在投资性房地产处置中其他综合收益为什么不转入投资收益 而是抵减投资性房地产-成本
你好，学员，这个是投资性房地产是确认收入成本匹配的，这个不是对外金融资产的投资的
41楼
2022-12-24 19:52:50
全部回复
锋利老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.32w
引用 @ 韦园园 发表的提问：
请老师解析下投资性房产处置分录问题谢谢
您好。处置投资性房地产的时候，要先借银行存款 贷其他业务收入 ，然后再把投资性房地产的账面价值转到其他业务成本 借其他业务成本 累计摊销等 贷投资性房地产 。投资性房地产账面入账是在借方，累计摊销入账是在贷方，现在要结转掉。所以都从相反方向结转。希望能帮到您、
42楼
2022-12-24 20:13:39
全部回复
陈静老师
职称：,中级会计师
4.97
解题: 1.25w
引用 @ 学习 发表的提问：
处置投资性房地产并计算投资收益时，其他业务成本都有那些？
你好！持有期间的折旧摊销也相应的计入其他业务成本，在处置的时候，自然应当计入其他业务成本。
43楼
2022-12-24 20:32:59
全部回复
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 小路 发表的提问：
老师，我想咨询一下就是处置投资性房地产的含税的分录应该怎么做
借：银行存款 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 应交税费—应交增值税—销项税 资产处置损益（借贷方差额）
44楼
2022-12-25 19:56:06
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小路：回复辜老师 老师，根据准则规定的话 资产处置损益应该是不包含投资性房地产处置的吧，还有 这个销项税的计算基数是什么，是按照他的收入和成本的差额去计税的吗
2022-12-25 20:16:33
辜老师：回复小路销项税就是售价除以（1+增值税税率）*增值税税率，现在资产处置的损益都是计入资产处置损益的
2022-12-25 20:38:29
笑口常开老师
职称：中级会计师,经济师
4.96
解题: 0.31w
引用 @ 盛夏细雨 发表的提问：
投资性房地产租金收入会计分录怎么编呢？房屋租赁收入会计分录怎么编呢？
投资性房地产租金收入借银行存款贷其他业务收入
45楼
2022-12-25 20:11:12
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笑口常开老师：回复盛夏细雨房屋租赁收入就是收到租金，和那个处理是一致的
2022-12-25 20:51:14
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