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处置投资性房地产会计分录
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林夕老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.68w
引用 @ 跳跃的跳跳糖 发表的提问：
成本模式：存货转为投资性房地产，会计分录怎么写？
你好： 借：投资性房地产-成本 存货跌价准备 贷：开发产品（一般是商品房，房地产企业的会计科目）
61楼
2023-01-02 13:12:00
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跳跃的跳跳糖：回复林夕老师 有明细成本吗？
2023-01-02 13:42:45
跳跃的跳跳糖：回复林夕老师 此时投资性房地产的入账价值是开发产品的账面价值对吗？
2023-01-02 13:58:51
林夕老师：回复跳跃的跳跳糖你好： 是按照开发产品的账面价值入账。投资性房地产已经写了明细。（成本）
2023-01-02 14:11:31
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 务实的小蝴蝶 发表的提问：
请问老师，固定资产转为投资性房地产会计分录中借贷方都有折旧，怎么理解呢
企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目，按其账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“固定资产”或“无形资产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记“累计折旧”或“累计摊销”科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。
62楼
2023-01-03 19:24:12
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务实的小蝴蝶：回复庄老师 像这样的转换又怎么理解呢？ 如 借：投资性房地产-成本 累计折旧 贷：固定资产 其他综合收益 是因为转换后计量模式是公允模式计量吗，有点迷惑
2023-01-03 19:48:44
庄老师：回复务实的小蝴蝶你好，是的，以前是用资本公积，现在用其他综合收益
2023-01-03 20:12:00
菁老师
职称：中级会计师,税务师,初级会计师
4.98
解题: 0.14w
引用 @ 跳跃的跳跳糖 发表的提问：
公允价值模式下：投资性房地产转为固定资产的会计分录怎么写？
同学你好 公允价值模式下投资性房地产转为固定资产的会计分录如下： 借：固定资产（无形资产）【公允价值】 公允价值变动损益【借差】 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 公允价值变动损益【贷差】
63楼
2023-01-03 19:35:33
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菁老师：回复跳跃的跳跳糖会计宝宝 可以帮老师点个好评吗 祝 学习进步 身心健康
2023-01-03 20:05:52
阳老师
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.51w
引用 @ 平平淡淡才是真 发表的提问：
处置投资性房地产结转的成本记入其他业务成本借方，这里的结转的成本是处置投资性房地产过程中所发生的费用吗？
你好，是处置投资性房地产收入时结转的成本
64楼
2023-01-03 19:54:48
全部回复
平平淡淡才是真：回复阳老师 老师，结转的成本不懂，可以解释下吗？
2023-01-03 20:36:23
阳老师：回复平平淡淡才是真比如说你卖原材料时需要结转成本也是结转到其他业务成本，有收入的话就需结转成本
2023-01-03 20:59:17
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ Li 发表的提问：
企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为500万元，已存入银行。投资性房地产的账面余额为400万元，累计折旧100万元。分录怎么做 谢谢
你好，学员 借银行存款500 贷其他业务收入500 借其他业务成本300 投资性房地产累计折旧100 贷投资性房地产400
65楼
2023-01-03 20:06:24
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 三一 发表的提问：
为什么存货转投资性房地产成本模式的分录贷方没有投资性房地产累计折旧和减值准备？问的是投资性房地产哦
你好，因为作为房产和地产的存货是不提折旧和减值准备的。
66楼
2023-01-03 20:14:58
全部回复
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.32w
引用 @ 把爱藏在心里 发表的提问：
长江公司为房地产开发企业，于2019年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，租期为2年，每年12月31日收取租金100万元(假定不考虑增值 税)，2019年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元，2020年12月31日，该幢商品房的公允价值为2300万元。 要求:(1)写出商品房转换为投资性房地产的会计分录; (2)写出每年确认租金收入的会计分录; (3)写出2019年12月31日房屋公允价值变动的会计分录 (4)写出2020年12月31日房屋公允价值变动的会计分录
您好  (1)写出商品房转换为投资性房地产的会计分录; 借：投资性房地产—成本　　2200 贷：开发产品　　2000 贷：其他综合收益　200 (2)写出每年确认租金收入的会计分录; 借：银行存款 100 贷：其他业务收入100 (3)写出2019年12月31日房屋公允价值变动的会计分录 借：公允价值变动损益 50 贷：投资性房地产-公允价值变动 2200-2150=50 (4)写出2020年12月31日房屋公允价值变动的会计分录 借：投资性房地产-公允价值变动 2300-2150=150 贷：公允价值变动损益  150
67楼
2023-01-04 19:39:08
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方宁
职称：考点收割机
4.90
解题: 0w
引用 @ zj55555555 发表的提问：
老师第8题分录是：借投资行房地产—在建5000 投资性房地产累计折旧1000 贷投资性房地产6000 发生装修费用： 借投资性房地产—在建1200 贷银行存款1200原装修费400怎样做分录？？？
分录写的对吗？并解释
68楼
2023-01-04 20:01:55
全部回复
zj55555555：回复方宁 什么时间回复我啊，以什么样的形式回答啊
2023-01-04 20:41:54
方宁：回复zj55555555下面的分录不正确，题目中给的条件说明原来那400装修费是不能资本化的。 借：投资行房地产—在建5000 投资性房地产累计折旧1000 贷：投资性房地产6000 发生装修费用： 借：投资性房地产—在建800 贷：银行存款800 原装修费400发生时计入其他业务成本了
2023-01-04 21:07:13
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 小朋友 发表的提问：
投资性房地产转换计入其他综合收益，后期处置，确认到投资收益吗
处置的话 是冲减其他业务成本的哦
69楼
2023-01-04 20:11:59
全部回复
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ ?茜茜 发表的提问：
借:投资性房地产--XX(在建) 投资性房地产累计折旧 贷:投资性房地产--XX 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建) 贷:银行存款等 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX 贷:投资性房地产--XX(在建) 这样，投资性房地产-XX借贷方都有数字，最终的数值是什么,第一笔分录贷方有这个科目，第三笔分录借方有这个科目？
你好！ 思路很清晰，对的
70楼
2023-01-05 18:45:40
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蒋飞老师：回复?茜茜借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3 贷:投资性房地产--XX5 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建)1 贷:银行存款等1 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3
2023-01-05 19:20:15
?茜茜：回复蒋飞老师 投资性房地产，最终是3还是贷方的2
2023-01-05 19:45:37
?茜茜：回复蒋飞老师 第一笔分录贷方有5
2023-01-05 20:02:19
?茜茜：回复蒋飞老师 第三笔分录，借方有3
2023-01-05 20:24:14
蒋飞老师：回复?茜茜你好！ 2+1=3，对的
2023-01-05 20:39:13
?茜茜：回复蒋飞老师 加在一起，就是贷方2
2023-01-05 21:05:21
?茜茜：回复蒋飞老师 第一笔分录不也有这个科目吗
2023-01-05 21:18:04
?茜茜：回复蒋飞老师 相同科目可以加减
2023-01-05 21:46:24
蒋飞老师：回复?茜茜你好！ 借方：2+1 贷方：3
2023-01-05 22:15:36
蒋飞老师：回复?茜茜投资性房地产--XX(在建)借2+1 贷3（2+1-3=0）
2023-01-05 22:26:50
?茜茜：回复蒋飞老师 我说的是投资性房地产，不是在建
2023-01-05 22:45:52
?茜茜：回复蒋飞老师 在建全部转投资性房地产，平掉了
2023-01-05 23:14:07
蒋飞老师：回复?茜茜在建全部转投资性房地产，平掉了 ……对的。
2023-01-05 23:33:36
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的是投资性房地产
2023-01-05 23:57:50
?茜茜：回复蒋飞老师 贷5.借3那个
2023-01-06 00:19:02
蒋飞老师：回复?茜茜借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3（冲减原来账上余额） 贷:投资性房地产--XX5（冲减原来账上余额）
2023-01-06 00:32:54
?茜茜：回复蒋飞老师 投资性房地产，最后数值是多少
2023-01-06 00:45:06
?茜茜：回复蒋飞老师 问半天你也没答出来，我问的不是在建
2023-01-06 00:56:53
蒋飞老师：回复?茜茜改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3
2023-01-06 01:15:49
?茜茜：回复蒋飞老师 你这样抄一遍，有啥意思
2023-01-06 01:38:51
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的不是这个
2023-01-06 01:55:50
?茜茜：回复蒋飞老师 我都不想说了，太累了
2023-01-06 02:22:42
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的是投资性房地产-XX
2023-01-06 02:46:34
蒋飞老师：回复?茜茜投资性房地产-XX 3
2023-01-06 03:02:42
朱立老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 2.05w
引用 @ 殷勤的含羞草 发表的提问：
成本模式下，成本模式是什么意思，有什么内容？ 取得一项投资性房地产，要怎么做分录？ 取得租金收入时又怎么做分录？ 有公允价值时又怎么做分录？ 对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，相关的会计分录又怎么做？
成本模式下    投资性房地产和固定资产的处理方式类似 1.取得 借投资性房地产  贷银行存款 2.计提折旧（根据自用或出租   折旧） 借管理费用/其他业务支出  贷投资性房地产累计折旧 3.租金收入 借银行存款 贷其他业务收入 4.成本模式下  不看公允价值 5.后续计量同固定资产（提折旧 及减值等）
71楼
2023-01-05 19:06:02
全部回复
朱立老师：回复殷勤的含羞草投资性房地产     成本模式可以转为公允价值模式（公允不能转成本模式）  这是计量模式的转换 （同科目内   转后仍然是投资性房地产） 用途的转换 比如投资性房地产（公允价值计量）后转为自用  （从投资性房地产转换为固定资产 ） 此时的转换并不是投资性房地产  计量模式的转换 ，不要理解为 公允到成本模式       是用途的转换（不同科目  投资性房地产  变成固定资产 ）
2023-01-05 19:42:36
陈橙老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ 栖木 发表的提问：
老师， 投资性房地产成本模式， 我的折旧摊销记到哪个会计科目 ？ 是投资性房地产累计折旧， 投资性房地产累计摊销， 还是投资性房地产累计折旧（摊销）？
您好，计入投资性房地产累计折旧（摊销）是通用的，也就是说考试可以直接这么写，如果要再明细区分，对于出租的建筑物计入投资性房地产累计折旧，对于出租的土地使用权计入投资性房地产累计摊销。
72楼
2023-01-05 19:34:36
全部回复
月月老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 韦园园 发表的提问：
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,为什么这里不应按资产减值准则的有关规定进行会计处理
你好，公允价值计量的投资性房地产不计提减值。
73楼
2023-01-05 19:59:12
全部回复
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 不忘初心，方得始终 发表的提问：
您好，我想问一下就是投资性房地产的那个在转换的时候的会计处理
您是(ˇˍˇ） 想问自有房产等转为投资性发地产吗？请指出投资性房地产后续核算采用的是成本模式还是公允价值模式？
74楼
2023-01-05 20:08:59
全部回复
不忘初心，方得始终：回复张艳老师 成本模式和公允价值模式
2023-01-05 20:33:58
张艳老师：回复不忘初心，方得始终您总得选一个模式，两者不能并存的啊
2023-01-05 20:53:23
不忘初心，方得始终：回复张艳老师 成本模式
2023-01-05 21:21:24
张艳老师：回复不忘初心，方得始终借：投资性房地产 累计折旧 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧
2023-01-05 21:33:56
舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 土豪的香烟 发表的提问：
视屏： 投资性房地产累计折旧（摊销） 教材： 分开：投资性房地产累计折旧,投资房地产累计摊销 题目： 好像也分开 那到时考试写分录，我怎么写？
都是对的，最好按照教材那样书写
75楼
2023-01-09 19:20:56
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