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处置投资性房地产会计分录
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.81w
引用 @ 风趣的灯泡 发表的提问：
投资性房地产处置缴纳增值税的税率是多少？应该怎样计提
你好，投资性房地产的税率是'9
106楼
2023-01-31 19:20:59
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职称：
解题: 
引用 @ 魁梧的大山 发表的提问：
投资性房地产公允价值变动的会计处理
投资性房地产公允价值变动的会计处理： 公允价值上升 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益 公允价值下降 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产—公允价值变动
107楼
2023-02-01 17:37:13
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锋利老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.32w
引用 @ 菇凉 发表的提问：
投资性房地产公允价值模式下，处置该投资性房地产是，结转该成本是按其账面价值结转还是原价结转？
您好。处置资产的时候，都是按照账面价值结转。就是把你账面上给他抹平。卖了就不存在账上了。
108楼
2023-02-01 18:06:14
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小小霞老师
职称：初级会计师
4.98
解题: 0.88w
引用 @ 欣悦 发表的提问：
请问老师，投资性房地产公允模式处置时，有一个
你好，有一个是哪里不懂呢？最后一步吗
109楼
2023-02-01 18:28:03
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欣悦：回复小小霞老师 第二图，第三步，公允价值变动损益都是哪里来的？
2023-02-01 18:58:39
欣悦：回复小小霞老师 这道题我的分录写的对吗？
2023-02-01 19:09:46
欣悦：回复小小霞老师 还有，影响损益我算的是2800-2640+1300+240=1700，答案是1460，那240为什么不算呢？
2023-02-01 19:23:27
小小霞老师：回复欣悦好的，稍等，我马上计算一下
2023-02-01 19:44:02
小小霞老师：回复欣悦第二图，第三步，公允价值变动损益都是哪里来的 这个是上面的投资性房地产公允价值变动导致
2023-02-01 20:06:03
欣悦：回复小小霞老师 固无存转投资性房地产的借差也有可能是公允价值变动损益，这个公允价值变动损益会在处置时结转其他业务成本吗？
2023-02-01 20:26:05
小小霞老师：回复欣悦分录没有考虑2019年年底确认的租金收入
2023-02-01 20:46:51
小小霞老师：回复欣悦因为公允价值变动损益和其他业务成本都是损益类科目，内部结转，不影响损益
2023-02-01 21:11:50
欣悦：回复小小霞老师 那就是所有的公允价值变动损益在结转其他业务成本的时候，都不会影响当期损益吗？
2023-02-01 21:29:55
小小霞老师：回复欣悦是的，不过一般情况只有投资性房地产才会涉及这个
2023-02-01 21:53:27
欣悦：回复小小霞老师 明白了，谢谢老师解答
2023-02-01 22:19:42
小小霞老师：回复欣悦不客气呢，祝你学业有成噢
2023-02-01 22:49:40
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 荆晶 发表的提问：
出售投资性房地产，计入其他业务收入，不计入资产处置损益，这句话正确吗？
出售投资性房地产，计入其他业务收入，不计入资产处置损益，这句话正确
110楼
2023-02-01 18:55:35
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小杜杜老师
职称：中级会计师,初级会计师,注册会计师,税务师,高级会计师
4.97
解题: 0.53w
引用 @ 豆豆同学 发表的提问：
甲公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元（其中成本为260万元，公允价值变动为20万元），该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为15万元，假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产时影响营业利润的金额为（）万元。 老师，能列一下完整分录嘛
同学你好 借：银行存款300 贷：其他业务收入300 借：其他业务成本280 贷：投资性房地产-成本260 -公允价值变动20 借：其他综合收益15 贷：其他业务成本 借：公允价值变动损益20 贷：其他业务成本20
111楼
2023-02-01 19:20:59
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 香子 发表的提问：
你能把 投资性房地产出售的会计分录写给看一下吗？
你好！ 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 其他综合收益 公允价值变动损益 贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动
112楼
2023-02-05 19:43:06
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.82w
引用 @ 左耳家 发表的提问：
投资性房地产进行改建时，需要记在建工程还是在投资性房地产科目下设置二级科目 投资性房地产-在建？
同学你好 对的 这样就行了
113楼
2023-02-05 19:57:31
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左耳家：回复朴老师 资产划转的厂房土地记入投资性房地产，厂房和土地分开入账吗，还是土地价值分摊到厂房价值里
2023-02-05 20:16:24
朴老师：回复左耳家同学你好 土地价值分摊到厂房价值里
2023-02-05 20:39:49
舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 灰蛋 发表的提问：
投资性房地产成本计量模式改为公允价值模式的会计处理问题。2018的会计会计教辅书P117页的解释 和 题库上的解释有差别。麻烦老师解答一下
哪里不一致，您具体说明一下吗
114楼
2023-02-05 20:26:55
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灰蛋：回复舟舟老师 老师看图片一，红框部分的，里面的成本是资产原值，不是资产的账面价值（没有扣除掉之前产生折旧）；而书本上的解法，相对应的地方，成本是资产的账面价值，而不是原值。
2023-02-05 20:51:09
舟舟老师：回复灰蛋前面是最新注会教材的规定，没说具体处理 后面是最新中级教材的规定，明确说明公允价值计入成本 所以，不管遇到什么样的答案，按照公允计入成本是正确的，但并不能说原值计入成本就是错的，只要账面价值是公允的就可以了，毕竟这个对列报影响不大
2023-02-05 21:14:25
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 只是现在低调 发表的提问：
老师，您好， 投资性房地产公允模式下作为存货的房地产转投资性房地产，公允大于账面的，计入其他综合收益，不影响营业利润，只有在处置时才会影响营业利润对吗
你好，学员，是的，你说的很对的
115楼
2023-02-05 20:36:11
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只是现在低调：回复冉老师 老师，还有一个问题就是说投资性房地产转自用，如果公允价值等于账面价值，分录里就不用考虑公允价值变动损益了，对吗老师
2023-02-05 20:53:31
冉老师：回复只是现在低调你好，学员，这个要的
2023-02-05 21:21:09
只是现在低调：回复冉老师 老师，您看公允11500，原价12000，公允价值变动500 借：固定资产 11500 投资性房地产-公允价值变动 500 贷：投资性房地产-成本 12000 这种情况正好没有差值的话就不用写公允价值变动损益了
2023-02-05 21:45:36
冉老师：回复只是现在低调是的，学员，你说的很对的
2023-02-05 22:06:00
答疑小王老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.96
解题: 0.2w
引用 @ 伶俐 发表的提问：
中级会计实物--投资性房地产，教科书44页例题4-3，土地使用权摊销了165000元，其中一半的土地使用权是转投资性房地产。分录：（借：累计摊销--82500，贷：投资性房地产累计摊销--82500）那个借方有点不理解。
你好，同学，你能拍个教材的图片吗？
116楼
2023-02-05 21:06:00
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伶俐：回复答疑小王老师
2023-02-05 21:21:16
答疑小王老师：回复伶俐你好，同学，这个是投资性房地产成本模式下土地使用权（无形资产）转换为投资性房地产，直接将无形的账面价值对应结转到投资性房地产的账面价值，无形资产的累计摊销对应投资性房地产的累计摊销
2023-02-05 21:45:46
郑裕期
职称：注册会计师
4.99
解题: 0.2w
引用 @ 小余 发表的提问：
请问投资性房地产方面的账务处理，入账价为：92576700元，处置出售价款为92106098.17，差额的分录是什么做呢
出售的价款 计入其他业务收入 成本计入其他业务成本。
117楼
2023-02-06 18:49:15
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小余：回复郑裕期 这样就可以了吗，差额不需处理是吗
2023-02-06 19:16:55
郑裕期：回复小余都计入了损益科目，最终会结转到本年利润之中。
2023-02-06 19:35:12
小余：回复郑裕期 请问分录是怎样呢
2023-02-06 19:48:54
郑裕期：回复小余借 银行存款  贷 其他业务收入 借 其他业务成本 贷 投资性房地产
2023-02-06 20:14:38
小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 安详的小蝴蝶 发表的提问：
请教老师投资性房地产处置对利润总额影响是不是就是处置损益
你好，处置时对利润总额影响就是处置损益
118楼
2023-02-06 18:56:28
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 专注的电脑 发表的提问：
2X16年12月31日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为5年，年租金为520万元，租金于每年年末支付。租赁期开始日为2X17年1月1日。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。 要求：根据上述业务编制有关会计分录。
你好，同学。 借：银行存款 520 贷：其他业务收入 520 借：投资性房地产-成本 贷：固定资产
119楼
2023-02-06 19:08:25
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 优优 发表的提问：
你好，我想问一下，我们在处置投资性房地产的时候，呃，在成本法下核算的。有一个分录是这么做的，借其他业务成本，投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备，贷投资性房地产。我们处置的时候为什么要把这个累积折旧跟减值准备也一起转到借方呢。我在想我们在卖存货的时候，存货也是有减值的跌价准备的。可是他在除存货，在处置的时候就没有把这个跌价准备记到借方啊，所以我很不解
首先，你之前发生的时候减值和折旧是不是在贷方，现在这个不存在了，那么就是要放在借方冲销。
120楼
2023-02-06 19:14:59
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优优：回复陈诗晗老师 哦这个我懂了，那存货呢，存货还有跌价准备呢。可是存货卖出去的时候，
2023-02-06 19:29:42
优优：回复陈诗晗老师 可是存货卖出去的时候，那个跌价准备也没有放到借方来冲销啊。
2023-02-06 19:51:40
陈诗晗老师：回复优优一样的。 出售的时候也是放在借方抵消的
2023-02-06 20:12:04
优优：回复陈诗晗老师 哈哈，不好意思，基础不好，记错了，闹笑话了。老师我还想问你一下。如果是嗯用公允价值计量的，我们为什么要把其他综合收益也结转到其他业务成本呢还有那个公允价值变动损益也方也到其他业务成本。
2023-02-06 20:22:14
陈诗晗老师：回复优优对于投资性房地产，对应的其他综合收益和公允价值变动 都是随着这房产一并发生的，那么出售自然 对应的结转掉
2023-02-06 20:39:20
优优：回复陈诗晗老师 嗯，老师，我其实想问其他综合收益和公允价值变动损益记到其他业务成本对吗？其他综合收益不是一个所有者权益类吗，你前面给我讲的成本法下处置的，我明白了。
2023-02-06 20:55:28
陈诗晗老师：回复优优是的，好的，明白了就好
2023-02-06 21:13:07
优优：回复陈诗晗老师 不是的，老师，你那边系统是没是不是没有把我的问题显示完全呀？我想说我觉得那个其他综合收益和公允价值变动损益记到其他业务成本对吗，
2023-02-06 21:40:33
优优：回复陈诗晗老师 其他综合收益不是一个所有者权益类科目吗？，，，
2023-02-06 22:09:08
陈诗晗老师：回复优优一样的，也是转到其他业务成本。 你这房产都不存在 了，由于他对应的其他综合收益等全部结转处理。
2023-02-06 22:28:28
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