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处置投资性房地产会计分录
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方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 星空 发表的提问：
投资性房地产公允价值计量下的这几个分录表示什么
表示投资性房地产在公允价值计量模式下，出售投资性房地产时的成本结转。
91楼
2023-01-28 18:46:52
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.79w
引用 @ 昏睡的树叶 发表的提问：
自用房租转投资性房地产，分录怎么写？
借；投资性房地产 累计折旧 贷；固定资产 投资性房地产累计折旧
92楼
2023-01-28 19:14:28
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ AA*天使宝贝 发表的提问：
自用房地产转投资性房地产差额涉及公允价值变动和其他综合收益，这两个怎么区分啊，分录怎么写都是
其他综合收益是公允价值大于账面小于是计入公允价值变动损益
93楼
2023-01-28 19:26:58
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AA*天使宝贝：回复陈诗晗老师 我前面记了个笔记，公允价值大于账面价值的差额 借 投资性房地产-公允价值变动 贷 公允价值变动损益
2023-01-28 19:53:35
AA*天使宝贝：回复陈诗晗老师 这个怎么理解
2023-01-28 20:11:14
陈诗晗老师：回复AA*天使宝贝你这是日后公允价值变动处理 之前我给你说的是转换日的处理
2023-01-28 20:36:00
风老师
职称：注册会计师,中级会计师,CISA
4.99
解题: 0.29w
引用 @ ????????大胆????玖蔻专卖 发表的提问：
1.编制2017年1.1日甲公司出租写字楼的有关会计分录。 2.编制2017.12.31该投资性房地产有关会计分录。 请问老师如何解答？
1、借：投资性房地产 2000，累计折旧 3000/30*10=1000，贷：固定资产 3000 2、借：其他业务成本 100，贷：投资性房地产累计折旧 2000/20=100；借：资产减值损失 2000-100-1600=300，贷：投资性房地产减值准备 300；借：其他业务成本 40，贷：银行存款 40；借银行存款 300，贷：其他业务收入 333，应交税费 300*11%=33
94楼
2023-01-29 18:15:50
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????????大胆????玖蔻专卖：回复风老师 老师累计折旧是否可以直接3000/30＝1000 累计折旧为什么不是1000而是100使用10年的累计折旧应该是1000是不是？
2023-01-29 18:55:01
风老师：回复????????大胆????玖蔻专卖原值3000，可使用30年，每年折旧3000/30=100，转为投资性房地产之后，预计剩余期限20年，按净额转入投资性房地产原值。每年折旧还是100。
2023-01-29 19:24:18
????????大胆????玖蔻专卖：回复风老师 借40要科目为啥不去管理费用
2023-01-29 19:45:22
????????大胆????玖蔻专卖：回复风老师 不是说累计折旧 老师为啥按年给他折旧呢 为什么累计折旧那里不能直接写1000
2023-01-29 20:01:22
风老师：回复????????大胆????玖蔻专卖投资性房地产的租金收入计入其他业务收入了，相应的折旧和维护费用要跟收入匹配，应计入其他业务成本 会计分录就是对每笔业务进行记录，折旧也是每年做当年的
2023-01-29 20:26:01
????????大胆????玖蔻专卖：回复风老师 老师资产减值损失为什么不是400，3000-1000-3000/30＝400 300是如何计算
2023-01-29 20:40:52
????????大胆????玖蔻专卖：回复风老师 老师资产减值损失为什么不是400，3000-1000-3000/30-1600＝400 300是如何计算
2023-01-29 20:58:31
风老师：回复????????大胆????玖蔻专卖你忘了考虑17年当年折旧100
2023-01-29 21:10:27
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.81w
引用 @ 易只烊 发表的提问：
6.5投资性房地产的处置 资料二：2020年3月31日，甲公司将该栋写字楼以经营租赁的方式出租给乙公司并办妥相关手续，租期为18个月。当日，写字楼的公允价值为12000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 (2）制2020年折旧的会计分录 (3）将写字楼转换为投资性房地产时的会计核算
你好请把题目完整发一下
95楼
2023-01-29 18:43:50
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 烟雨楼台 发表的提问：
甲公司于2019年1月1日与丁公司签订经营租赁合同，将当日换入的房地产出租给丁公司。租赁期开始日为2019年1月1日，租赁期为1年，租金为400万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。（2）2019年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为2000万元。甲公司于当日收到丁公司支付的租金。 （1）编制甲公司2019年相关业务的会计分录。老师这题怎么做
你好，借：银行存款 400 贷：其他业务收入400
96楼
2023-01-29 18:50:32
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烟雨楼台：回复立红老师 （2）甲公司、A企业均为增值税一般纳税人企业，存货、动产适用的增值税税率为16%，不动产适用的增值税税率为10%，所生产销售的产品均为增值税应税产品。忘记复制税率了，销项税是多少啊？
2023-01-29 19:09:45
立红老师：回复烟雨楼台你好，销项税额=不含税销售额*增值税率
2023-01-29 19:23:37
烟雨楼台：回复立红老师 我知道公式是这样的，400/1.1*0.1是吧
2023-01-29 19:50:21
立红老师：回复烟雨楼台你好，是的，是这样的。
2023-01-29 20:07:38
烟雨楼台：回复立红老师 但是为什么答案解析不是这样，答案解析是这个数
2023-01-29 20:30:09
立红老师：回复烟雨楼台你好，答案中的租金上不含税的，所以不用做价税分离，直接乘以税率10%就可以
2023-01-29 20:58:24
烟雨楼台：回复立红老师 老师400*10%不是40吗？答案上的是44
2023-01-29 21:27:48
立红老师：回复烟雨楼台你好，如果按题给的已知条件10%计算，就是40万。
2023-01-29 21:46:10
东老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 18.18w
引用 @ 热爱可低岁月漫长 发表的提问：
老师这个题的分录这样写的吗？ 借:投资性房地产—办公楼 6000000 累计折旧 300000 贷:固定资产 6000000 投资性房地产累计折旧 300000 不懂这个分录，这分录的是把固定资产累计折旧转成了投资性房地产的累计折旧了吗？
对，这个就是固定资产转换成了投资性房地产
97楼
2023-01-29 19:04:27
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.81w
引用 @ 学堂用户_ph312182 发表的提问：
请问老师公允价值模式下投资性房地产转非投资性房地产的公允价值变动损益处置时也要计入其他业务成本吗
你好是的，处置时需要转入其他业务成本贷核算
98楼
2023-01-29 19:23:59
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俞老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.71w
引用 @ 也許、啲也許 发表的提问：
我想问一下就是st 股的公司为了使利润扭亏为盈 把固定资产转换为投资性房地产 或者直接卖掉 会计分录怎么做 怎么分析
借投资性房地产 累计折旧 贷固定资产 投资性房地产累计折旧 借银行存款 贷其他业务收入 应交税费应交增值税 借主营业务成本 投资性房地产累计折旧 贷投资性房地产
99楼
2023-01-30 18:18:57
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.82w
引用 @ 学堂用户6gkj7z 发表的提问：
这题，将自用的固定资产转为公允的投资性房地产的会计分录怎么编写？
一、采用成本模式计量， 1、企业外购自行建造等取得的投资性房地产， 借：投资性房地产， 累计折旧， 固定资产减值准备， 贷：固定资产， 3、计提折旧或摊销， 借：其他业务成本， 贷：投资性房地产累计折旧， 4、取得租金收入， 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 5、处置投资性房地产， 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 借：其他业务成本， 投资性房地产累计折旧， 投资性房地产减值准备， 贷：投资性房地产。 二、采用公允价值模式计量， 1、企业外购或自行建造等取得的投资性房地产， 借：投资性房地产-成本， 累计折旧， 固定资产减值准备， 贷：固定资产， 2、将非投资性房地产转为投资性房地产， 借：投资性房地产-成本等(公允价值）， 公允价值变动损益(借方差额)， 贷：开发产品等， 资本公积-其他资本公积(贷方差额)， 3、资产负债表日公允价值变动， 借：投资性房地产-公允价值变动， 贷：公允价值变动损益， 或相反分录， 4、取得租金收入， 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 5、处置投资性房地产， 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 借：其他业务成本， 贷：投资性房地产-成本， -公允价值变动， 借：资本公积-其他资本公积， 贷：其他业务成本， 借：公允价值变动损益， 贷：其他业务成本， 或相反分录。
100楼
2023-01-30 18:43:20
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文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.97
解题: 11.54w
引用 @ 深情的外套 发表的提问：
老师，请问在同一个会计期间，企业的投资性房地产只存在一种后续计量模式错在了哪里
存在改为公允价值模式计量的情况。
101楼
2023-01-30 19:02:55
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舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 丞丞xi 发表的提问：
老师，你好！我想问，在投资性房地产后续计量模式变更时，有一题是成本换成公允模式计量，分录是 借：投资性房地产--写字楼（成本） 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产--写字楼 利润分配--未分配利润 盈余公积 我不太明白为什么投资性房地产累计折旧要在借方？？？
公允模式不需要折旧，原成本模式下的累计折旧要冲掉
102楼
2023-01-30 19:23:58
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丞丞xi：回复舟舟老师 好的，谢谢您
2023-01-30 19:42:15
舟舟老师：回复丞丞xi祝您学习愉快，若满意请好评，谢谢
2023-01-30 20:00:34
默雨老师
职称：初级会计师
4.96
解题: 0.12w
引用 @ 园园 发表的提问：
在处置前，投资性房地产的公允价值变动计入“公允价值变动损益”，已影响净利润，并转入未分配利润。为何处置投资性房地产时还需要将累计的公允价值变动损益科目转入其他业务成本呢，又不会影响当期利润？
主要是为了更明确的反映企业产生的损益。 处置时，将公允价值变动损益转到其他业务成本，损益类科目一借一贷对损益是没有影响。 准则这样规定的目的主要有两点： 一是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益； 二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。太不稳定，如果直接确认收益，容易造成报表的不真实。 但是在该项资产处置后，这项资产产生的收益就已经确定了，所以这时将一直在过渡性科目“公允价值变动损益”中核算的金额转出，转到其他业务成本中，这时的金额才是真正实现的损益。 “公允价值变动损益”科目和“其他业务成本”科目都属于损益类科目，期末余额都应转入“本年利润”科目，所以这笔结转的分录并不影响当期损益。 将资本公积转入其他业务成本主要也是为了体现真正的收入，所以将原来直接计入所有者权益的资本公积在结转到其他业务成本来确认。
103楼
2023-01-31 18:33:25
全部回复
园园：回复默雨老师 谢谢老师，回答很仔细，还有一个问题想请教一下您，投资性房地产从成本模式转公允价值模式计量时，差额部分计入盈余公积或利润分配，是为了防止利润虚增，为什么自用房产转公允价值计量的投资性房地产收益部分确是计入其他综合收益呢？同样是为了防止利润虚增，不影响当期损益，为什么计入科目不一样呢？
2023-01-31 19:15:37
默雨老师：回复园园还是一样的，公允下非投转投，计入其他综合收益它是所有者权益科目，不影响利润，谨慎性
2023-01-31 19:36:17
小五子老师
职称：中级会计师,注册会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ 朴实的睫毛 发表的提问：
怎么理解非投资性房地产转为投资性房地产时投资性房地产-成本是计入公允价值而投资性房地产转为非投资性房地产的投资性房地产-成本是计入账面价值
你好！ 投资性房地产入账时成本是公允价值，所以非投资性房地产转换成投资性房地产-成本是公允价值。 投资性房地产的账面价值已经是调了公允的，所以用账面价值转换就可以了。
104楼
2023-01-31 18:45:03
全部回复
钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 梓馨 发表的提问：
这里投资性房地产按他自己还是按固定资产来处置呀
同学你好 乙企业按照购入固定资产进行会计确认
105楼
2023-01-31 19:04:09
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