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浅谈投资性房地产会计处理
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 虚心的御姐 发表的提问：
房地产行业自持物业，把存货转为投资性房地产，这个交房产税的时候，房产原值怎么确定？
你好，按房子的成本交房产税
166楼
2023-02-23 19:23:59
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 虚心的御姐 发表的提问：
房地产行业自持物业，把存货转为投资性房地产，这个交房产税的时候，房产原值怎么确定？
你好，按您转入投资性房地产的价值交房产税。
167楼
2023-02-27 18:34:00
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虚心的御姐：回复立红老师 是房子的成本价还是市价呢？
2023-02-27 18:52:58
立红老师：回复虚心的御姐你好，是房子的成本
2023-02-27 19:05:14
虚心的御姐：回复立红老师 一个自持物业，是不是分办理了房产证和没有办理房产证啊
2023-02-27 19:26:47
立红老师：回复虚心的御姐你好，您指的是不是分办理了房产证和没有办理房产证是？ 如果是对房产税来说，不管是否取得房产证，如果自用、出租、出借就是需要交房产税的
2023-02-27 19:46:59
虚心的御姐：回复立红老师 就是我们公司是房产公司，我一部分门面办理了公司名下的房产，还有一部分没办，但是都出租了，这个需要区分吗
2023-02-27 20:08:42
立红老师：回复虚心的御姐你好，没有不也是归您公司所有么？
2023-02-27 20:23:40
虚心的御姐：回复立红老师 没办的可以放在存货
2023-02-27 20:40:10
立红老师：回复虚心的御姐你好，房产企业的开发的商品房，出售前未使用的，不征房产税，如果出售前自用、出租、出借都是需要交房产税的。
2023-02-27 21:09:14
虚心的御姐：回复立红老师 知道了，谢谢老师
2023-02-27 21:35:06
立红老师：回复虚心的御姐不客气的，祝您学习愉快，如果对老师的回复满意，请给老师一个好评，谢谢。
2023-02-27 21:54:57
武老师
职称：注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ ?茜茜 发表的提问：
借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3 贷:投资性房地产--XX5 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建)1 贷:银行存款等1 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3 投资性房地产科目在第一笔分录贷方数字为5,在第三笔分录借方数字为3,最后这个分录数值到底是几。
用丁字账过一下，3应该没错，同学
168楼
2023-02-27 18:41:54
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?茜茜：回复武老师 那贷方的5呢
2023-02-27 19:15:26
武老师：回复?茜茜这不是你原值吗，同学
2023-02-27 19:26:07
?茜茜：回复武老师 不能和第三笔分录，加减在一起
2023-02-27 19:49:50
武老师：回复?茜茜可以，但是最好是这样反应
2023-02-27 20:05:53
?茜茜：回复武老师 加在一起的话，投资性房地产-xx不就是贷方，2
2023-02-27 20:24:54
?茜茜：回复武老师 贷方5-借方3＝2
2023-02-27 20:50:56
武老师：回复?茜茜两个在建在一起就是3啊，同学
2023-02-27 21:03:19
?茜茜：回复武老师 我问的是投资性房地产-x 不是在建，再建那么明显不需要问。
2023-02-27 21:31:15
?茜茜：回复武老师 问个问题怎么那么累啊，问了两个老师了，都还不明白。
2023-02-27 21:53:52
?茜茜：回复武老师 把三个在建去掉后，您看看还剩什么
2023-02-27 22:13:47
武老师：回复?茜茜你问的是你最后数字是多少，就是3啊
2023-02-27 22:37:08
笑口常开老师
职称：中级会计师,经济师
4.96
解题: 0.31w
引用 @ 花路漫漫 发表的提问：
老师，投资性房地产公允价值为什么是会计估计变更?公允价值不是市场价格吗?
市场价格也是根据预期未来经济利益流入确定的
169楼
2023-02-27 18:49:48
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花路漫漫：回复笑口常开老师 市场价格不就是这个时间这个价格吗?需要估计什么呢
2023-02-27 19:18:45
笑口常开老师：回复花路漫漫需要估计未来现金流入
2023-02-27 19:30:08
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 梦里不知身是客 发表的提问：
72. 处置采用成本模式计量的投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入资产处置损益。（　） A.正确 B.错误 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案：B 我的答案：A 参考解析： 处置成本模式计量的投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”、“投资性房地产减值准备”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，贷记“投资性房地产”科目。A？
你好，投资性房地产成本模式下，处置时通过其他业务收入和其他业务成本来核算，并不是直接将损益计入资产处置损益。
170楼
2023-02-27 18:58:44
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.81w
引用 @ lvideal 发表的提问：
老师 投资性房地产采用公允价值计量是会计政策，那投资性房地产公允价值的确定就是会计估计了？计量和确定的区别
你好能把具体的题目发一下看看吗
171楼
2023-02-27 19:23:59
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lvideal：回复暖暖老师 老师就是这两题
2023-02-27 20:21:21
暖暖老师：回复lvideal由成本法到公允价值模式是政策变更 公允价值的确定是估计变更，对的，没问题
2023-02-27 20:33:59
小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 智慧星Ms Cathy 发表的提问：
投资性房地产。19年12月31购入。20年1月1日开始租出去，1月31日。账务处理。就开始折旧摊销吗？
您好，是的，是这个意思IDE
172楼
2023-02-28 18:43:54
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智慧星Ms Cathy：回复小锁老师 固定资产不是次月折旧摊销。那应该也是从2月1日开始折旧摊销啊。这样一摊。那不就相当于是当月摊销。
2023-02-28 19:07:03
小锁老师：回复智慧星Ms Cathy不是，1月1号就相当于上年12月31日，所以要摊销
2023-02-28 19:24:59
智慧星Ms Cathy：回复小锁老师 这个办公楼。是19年12月31号购入的。相当于是年末，也是最后一天。从20年。一月一号开始。也算下一个月吗？真的好蒙啊。
2023-02-28 19:49:20
小锁老师：回复智慧星Ms Cathy嗯对，就是这个意思的哈
2023-02-28 20:17:14
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 勤奋的奇迹 发表的提问：
用投资性房地产取得长期股权投资80%的股权，视同销售投资性房地产吗？ 长投的初始计量为投资性房地产的公允价值还是账面价值？
1、视同销售投资性房地产的 2、非同一控制下，就是投资性房地产的公允价值。
173楼
2023-02-28 18:49:20
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 斯人若彩虹 发表的提问：
非投资性地产转投资性房地产 ，账面价值差异记哪个科目， 整体会计分录是啥 投资性房地产成本法转公允价值法，差额记哪个科目，成本法转公允价，计量有啥会计分录
如果说非投资性房地产转投资性房地产，那么这个投资性房地产如果说是公寓模式，合算就会有差异，如果说这个公允价值上升，其他综合收益减少，就是公允价值变动损益。
174楼
2023-02-28 18:56:35
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陈诗晗老师：回复斯人若彩虹转工业模式的话，是计入留存收益。
2023-02-28 19:22:04
斯人若彩虹：回复陈诗晗老师 成本转公允模式，有的算所得税负债。有的不算。这个有啥区别，
2023-02-28 19:32:26
陈诗晗老师：回复斯人若彩虹如果题目让考虑所得税，就产生递延所得税。
2023-02-28 19:43:48
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.8w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
投资性房地产不是计入小企业会计准则吗
企业会计制度下也有投资性房地产的核算
175楼
2023-02-28 19:14:59
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.81w
引用 @ 开放的雪碧 发表的提问：
关投资性房地产的问题
3借投资性房地产6000 累计折旧1000 贷固定资产6000 投资性房地产累计折旧1000
176楼
2023-03-01 18:16:11
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暖暖老师：回复开放的雪碧上边的分录错了我再发一下
2023-03-01 18:58:51
暖暖老师：回复开放的雪碧3借投资性房地产6000 累计折旧1000 固定资产减值准备600 贷固定资产6000 投资性房地产累计折旧1000 投资性房地产减值准备600
2023-03-01 19:27:13
暖暖老师：回复开放的雪碧借银行存款400 贷其他业务收入400
2023-03-01 19:39:31
暖暖老师：回复开放的雪碧每年计提折旧 （6000-1000-600）/20=220 借其他业务成本220 贷投资性房地产累计折旧220
2023-03-01 19:59:13
暖暖老师：回复开放的雪碧2011年底账面价值 6000-1000-600-220=4180 发生减值4180-4000=180
2023-03-01 20:11:07
暖暖老师：回复开放的雪碧借资产减值损失180 贷投资性房地产减值准备180
2023-03-01 20:39:59
暖暖老师：回复开放的雪碧12年计提折旧 4000/19=210.53 4000-210.53=3789.47 未发生减值
2023-03-01 20:58:46
暖暖老师：回复开放的雪碧第四个题目的会计分录如下
2023-03-01 21:18:04
暖暖老师：回复开放的雪碧1借投资性房地产8250 累计折旧1200 固定资产减值准备300 贷固定资产8250 投资性房地产累计折旧1200 投资性房地产减值准备600
2023-03-01 21:28:28
暖暖老师：回复开放的雪碧2借银行存款300 贷其他业务收入300
2023-03-01 21:48:38
暖暖老师：回复开放的雪碧3借银行存款600 贷其他业务收入600
2023-03-01 22:00:38
暖暖老师：回复开放的雪碧借其他业务成本400 贷投资性房地产累计折旧400
2023-03-01 22:11:44
暖暖老师：回复开放的雪碧账面价值8250-1200-600-400*1.5=
2023-03-01 22:25:37
暖暖老师：回复开放的雪碧你这个题目减值后没告诉年限
2023-03-01 22:43:41
开放的雪碧：回复暖暖老师 那就直接下一题把，这题我再问问我老师具体年限
2023-03-01 23:03:48
暖暖老师：回复开放的雪碧这事一个题目，连着一起的
2023-03-01 23:33:44
开放的雪碧：回复暖暖老师 那谢谢老师了
2023-03-01 23:54:11
暖暖老师：回复开放的雪碧不客气，学习需要加油
2023-03-02 00:12:13
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 111 发表的提问：
老师，麻烦帮忙看下这道题，第三小题为什么不直接贷投资性房地产？
投资性房地产出售的时候是通过其他业务收入和成本处理的。
177楼
2023-03-01 18:45:47
全部回复
何何老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,审计师,税务师
4.99
解题: 1.11w
引用 @ 懒懒 发表的提问：
a为什么属于投资性房地产？
你好，具体什么问题呢
178楼
2023-03-01 19:11:59
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.82w
引用 @ 奕. 发表的提问：
投资性房地产是什么？
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。属于投资性房地产的项目： 1、已出租的土地使用权； 2、持有并准备增值后转让的土地使用权； 3、已出租的建筑物。
179楼
2023-03-05 19:42:27
全部回复
悠然老师01
职称：高级会计师,税务师,资产评估师,注册会计师
4.99
解题: 2.81w
引用 @ 懒懒 发表的提问：
a为什么属于投资性房地产呢
学员你好，投资性房地产包括，持有以备增值后转让的土地，出租的地和出租的房
180楼
2023-03-05 20:07:03
全部回复
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