毛毛雨：回复邹老师 22. [多选] 下列关于“投资性房地产”的处置，说法中正确的有______。 A.投资性房地产处置时，处置收入计入“其他业务收入 ” B.投资性房地产处置时，相关税费计入“营业税金及附加 ” C.采用成本模式计量的投资性房地产处置时，把投资性房地产的账面余额转入“其他业务成本 ” D.采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，不需要把公允价值变动损益结转

邹老师：回复毛毛雨AC

烟雨楼台：回复郑裕期 甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50 000万元，已累计计提的折旧为1 000万元，已计提的固定资产减值准备为2 000万元，转换日的公允价值为60 000万元，则转换日记入”其他综合收益”科目的金额为（　　）万元。这个题的金额为多少啊？

郑裕期：回复烟雨楼台借：投资性房地产—成本 60000 　　累计折旧 1000 　　固定资产减值准备 2000 　　贷：固定资产 50000 　　　　其他综合收益 60000+1000+2000-50000=13000

烟雨楼台：回复郑裕期 我少一个零算错了，还有这个题的分录怎么写? 甲公司2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额为(　　)万元。

郑裕期：回复烟雨楼台14年： 借：固定资产 3000 贷：银行存款 3000 17年： 借：管理费用 75 贷：累计折旧 75 借：投资性房地产—成本 2800 　　累计折旧 375 贷：固定资产 3000 　　其他综合收益 2800+375-3000=175 借：银行存款 100 贷：其他业务收入 100 （租金收入） 借：公允价值变动损益 600 贷：投资性房地产——公允价值变动 600

烟雨楼台：回复郑裕期 好的谢谢老师，忘了17年的折旧了，所以算营业利润算不对

郑裕期：回复烟雨楼台不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢

CK：回复冉老师 您好 账面价值里不已经减去折旧了吗？ 怎么又用账面价值减去折旧？计税基础是怎么算的

冉老师：回复CK您好，题中说的账面原值，账面价值=账面原值-已计提累计折旧，祝您学习愉快

卖萌可耻∩_∩：回复许老师 那出售时的会计分录应该怎么写，影响当期损益的金额就是卖价-期初账面价值？

许老师：回复卖萌可耻∩_∩借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费 借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 （如果公允价值减少，则借贷相反）

卖萌可耻∩_∩：回复许老师 是不是自用房地产转投资性房地产时，差额贷计其他综合收益 ，出售时，其他综合收益、公允价值变动损益冲减其他业务成本，影响当期损益的金额=卖价-期初账面价值+其他综合收益转入损益的金额 在用的投资性房地产成本模式转公允模式，差额就调整留存收益，出售时，只有公允价值变动损益冲减其他业务成本，影响当期损益的金额=卖价-期初账面价值

许老师：回复卖萌可耻∩_∩有一点要注意 自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值，应当借方计入公允价值变动损益。如果对回答满意，请五星好评，谢谢！

陶醉的眼睛：回复林老师 谢谢老师 那固定资产计提折旧的分录和无形资产摊销的分录怎么做呢？

林老师：回复陶醉的眼睛比如说“资产名称是 电脑。资产原值是X。本月折旧是Y。累计折旧是Z. 残值是D每月：借：管理费用（或销售费用等） Y 贷：累计折旧 最终报废：借：固定资产清理 D 累积折旧 X-D 贷：固定资产 X 然后在固定资产清理科目下，进行固定资产的处置。　《企业会计准则》和《小企业会计准则》的会计科目表中都增加了一个新的科目，即“累计摊销”科目。以前是将无形资产摊销额直接计入“无形资产”科目的贷方，这样无形资产的摊余额就是“无形资产”科目的借方余额。新《企业会计准则》和《小企业会计准则》颁布后，无形资产摊销额应计入“累计摊销”的贷方。这样无形资产的摊余额，是“无形资产”科目的借方余额减去“累计摊销”科目的贷方余额之差。以下是无形资产摊销的会计分录： 　　借：管理费用（或生产成本） 　　　　贷：累计摊销

等风来：回复紫藤老师 老师企业的法人以自己个人名义购买股票基金这个不算的叭？

紫藤老师：回复等风来法人以自己个人名义购买股票基金这个不算的

lvideal：回复林夕老师 那固定资产的金额用的是原账面价值还是计提了折旧后的账面余额，存货的也一样吗

林夕老师：回复lvideal你好： 老师看同学表述的问题偏差比较大。对知识点细致表述如下： 对于存货，是将账面价值（存货减去存货跌价准备），计入到投资性房地产。 借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发产品 对于自用房地产（固定资产）；（一一对应的） 借：投资性房地产 贷：固定资产 借：累计折旧 贷：投资性房地产累计折旧 借：固定资产减值准备 贷：投资性房地产减值准备