房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。 一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；⑵销售不动产，税率为5%；⑶包销商承销，应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率 二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。 三、土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入－扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转

如果是短期交易赚差价的话，是计入交易性金融资产科目核算的。

你好，投资款的 借银行存款‘’ 贷实收资本 交纳印花税

如果是普通发票，需全额计入固定资产价值。 借：固定资产 贷：实收资本 如果是增值税专用发票，进项税可以认证抵扣销项税， 借：固定资产 应缴税费-应缴增值税（进项税） 贷：实收资本

同学你好 直线折旧法

你好！没有所谓的资本性投资的说法啊。如果你一定要说的话，购买房屋建筑物，固定资产这些使用或者收益超过一年的资产投资都属于资本性投资。

比如初始投资，实现利润，减值，处置等等

暂不处理。只有处置这个资产时才处理。

你好，冲减固定资产所有的科目，冲销

您好，其他资产转换为公允模式投资性房地产，可能出现差异过大，所以转的是其他综合收益，以后投资性房地产转其他资产，都是转的公允价值变动损益科目，希望能够帮助到您谢谢

你好，首先确定是成本计量还是公允价值计量。

您好，投资性房地产由成本模式变为公允价值模式，属于会计政策变更。