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会计投资性资产有哪些方面
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 刘振国《Easy现金流量表助手》 发表的提问：
企业会计准则讲解2010，第528页，1.收回投资收到的现金：债权性投资收回的本金，在本项目反映，债权性投资收回的利息，不在本项目中反映，而在“取得投资收益所收到的现金”项目中反映。 假如有下面一个处置债权投资的凭证： 借：银行存款 10305 贷：持有至到期投资－面值 1000 持有至到期投资－利息调整 10 持有至到期投资－应计利息 20 投资收益 5 请问，处置债券投资时，收到的10305，哪些是本金，哪些是利息？
你好 本金10000
76楼
2023-01-09 20:53:59
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蒋飞老师：回复刘振国《Easy现金流量表助手》利息10305-10000=305
2023-01-09 21:42:59
刘振国《Easy现金流量表助手》：回复蒋飞老师 利息调整明细科，是购买债券时支付的溢价款，是否也应做为本金？
2023-01-09 22:05:59
蒋飞老师：回复刘振国《Easy现金流量表助手》你好！ 看一下吧。
2023-01-09 22:34:08
刘老师
职称：注册会计师
5.00
解题: 0.18w
引用 @ 一百克拉 发表的提问：
除了交易性金融资产外，还有哪些是按照公允价值计量的？比如，可供出售金融资产，持有至到期投资
投资性房地产有公允价值计量模式，交易性金融负债，还有非货币性资产交换、债务重组和非共同控制下的企业合并等交易或事项。
77楼
2023-01-10 20:38:40
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.83w
引用 @ 西凉子～ 发表的提问：
针对投资性房地产影响利润总额的有哪些科目？
公允价值变动损益
78楼
2023-01-10 20:43:48
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西凉子～：回复朴老师 累计折旧不算吗，还有资产减值损失 2. [单选题] 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2017年1月1日起，甲公司将一栋厂房出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至2017年1月1日已使用10年，累计折旧3000万元，未计提减值准备。2017年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2017年利润总额的影响金额为（　　）万元。 参考解析：2017年计提折旧=（12000-3000）/（40-10）=300（万元），2017年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=（12000-3000）-300=8700（万元），因可收回金额为8800万元，所以不需计提减值准备。该投资性房地产对甲公司2017年利润总额的影响金额=650（租金收入）-300（折旧额）=350（万元）。
2023-01-10 21:24:59
朴老师：回复西凉子～算。职称问题职称群问哦
2023-01-10 21:41:42
西凉子～：回复朴老师 回答太不专业啦，群里没人回答问题
2023-01-10 22:08:36
朴老师：回复西凉子～哪个群没人回答，给我群号
2023-01-10 22:18:55
舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 是丽丽呀 发表的提问：
为什么同控没有投资性房地产换长投的会计处理，非同控下有投资性房地产换长投的处理？
也是可以的，只是没有遇到而已 同一控制下：投资性房地产采用公允价值模式计量。 借：长期股权投资 贷：投资性房地产——成本、公允价值变动 资本公积（或者借记） 投资性房地产采用成本模式计量。 借：长期股权投资 投资性房地产累计折旧、减值准备 贷：投资性房地产 资本公积（或者借记）
79楼
2023-01-10 20:53:59
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丁小丁老师
职称：注册会计师,CMA,税务师,中级会计师
5.00
解题: 0.01w
引用 @  andy * ~~ 发表的提问：
这个借方投资性房地产为何没有折摊？
您好！公允价值模式转为自用，变成了固定资产，需要计提折旧的，你这句话是哪里写的不用折旧呢？
80楼
2023-01-11 20:11:36
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 andy * ~~：回复丁小丁老师 讲义，借贷都没有折摊
2023-01-11 20:34:56
丁小丁老师：回复 andy * ~~转换日的这个分录是没问题的，这时候不用折旧，我是说您手写的那个地方是哪里说的呢？
2023-01-11 20:46:46
 andy * ~~：回复丁小丁老师 老师，你不用看我手写的，是我总结的有可能错了，你看讲义就行，讲义里 借，贷为何都没有折摊？
2023-01-11 21:03:55
丁小丁老师：回复 andy * ~~您好！那讲义是没错的，这个分录是转换日的分录，转换后才会有折旧产生的
2023-01-11 21:21:36
 andy * ~~：回复丁小丁老师 这个公允指的是转换前？还是转换后？还是转换前后都是公允模式？
2023-01-11 21:45:12
丁小丁老师：回复 andy * ~~您好！是转换日这个时点的公允价值，也就是现在这个固定资产以现在的公允价值入账
2023-01-11 22:06:25
 andy * ~~：回复丁小丁老师 跟以前的模式有没有关系？
2023-01-11 22:26:39
丁小丁老师：回复 andy * ~~您好！这和之前就没关系了，和之前的差异这次都要倒挤的
2023-01-11 22:55:21
小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ Remember ? 发表的提问：
投资性房地产里哪些影响利润总额
你好，租金的其他业务收入和折旧的其他业务成本影响
81楼
2023-01-11 20:23:51
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.8w
引用 @ 冰清一洁 发表的提问：
初级会计实务交易性金融资产、持有至到期投资、长期股权投资 、可出售金融资产有什么好的学习方法
你好，这几个金融资产还真没有什么好诀窍，还是需要根据题目所给信息，通过什么科目核算，关键是注意初始交易费用计入什么科目，按摊余成本还是公允价值计量就可以了
82楼
2023-01-11 20:50:59
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郑裕期
职称：注册会计师
4.99
解题: 0.2w
引用 @ 为考试注册 发表的提问：
投资性房地产开始就使用公允价值模式计量时账面价值和公允价值的差额的会计科目与从成本模式变为公允价值模式时的差额的会计科目一样吗
不一样，开始就以公允价值模式计量的投资性房地产，公允价与成本之间的差额计入公允价值变动损益 从成本法核算到公允价值模式计量的差额计入利润分配、盈余公积。
83楼
2023-01-27 21:09:02
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 菲童牛宝 发表的提问：
请问资本性投资只哪些？
你好！没有所谓的资本性投资的说法啊。如果你一定要说的话，购买房屋建筑物，固定资产这些使用或者收益超过一年的资产投资都属于资本性投资。
84楼
2023-01-27 21:27:05
全部回复
。。。
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,注册会计师高分通过,高级会计师考试已通过,东北财经大学全日制硕士
4.99
解题: 0.08w
引用 @ ???? 发表的提问：
老师，这个投资性房地产的账面价值为什么1615？2000-100*3呢？
尊敬的学员，您好： 2019年末投资性房地产账面价值=2000-100*2=1800万元，可回收金额为1710万元。所以2019年末需计提减值准备，账面价值变为1710万元。 2020年末投资性房地产账面价值=1710-1710/18=1615万元。
85楼
2023-01-27 21:56:59
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宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 青青 发表的提问：
2×17年1月1日甲公司该项投资性房地产转换前的账面价值=43600-（43600-1600）÷40×（4+12×4）/12=39050（万元），中的×（4+12×4）/12这部分是什么意思
这个就是从2012年9月1日到2016年12月31日，总共4+4*12个月。
86楼
2023-01-28 19:42:33
全部回复
宇飞老师：回复青青除以12就是折算成年
2023-01-28 20:17:07
王侨
职称：注册会计师、金牌讲师
5.00
解题: 0.04w
引用 @ 不可复制的阳光 发表的提问：
为什么以公允价值计量下，非投资性性房地产转化为投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的，按照差额记到其他综合收益？
同学你好，这是企业会计准则规定，为了防范企业随意转换用途来操纵利润。如果计入损益的话，会增加利润。
87楼
2023-01-28 19:58:03
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孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 三一 发表的提问：
成本模式计量的投资性房地产转为自用，会计分录是一一对应，借贷都是账面原价或者余额，为什么成本模式计量的投资性房地产转为存货时，是按其账面价值，有点乱了。
存货没有折旧等，相当于一项新的存货，所以没有对应关系，转为存货比较特殊，你单独掌握一下就可以。
88楼
2023-01-28 20:20:58
全部回复
王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 眯眯眼的楼房 发表的提问：
单位投资房产应该从哪几方面入手计算值不值得投资？
你好，要看周边的人流量。 其次，要看是不是跟本单位的业务有联系 最后，要看未来周边的板块有没有发展潜力
89楼
2023-01-29 19:10:46
全部回复
星河老师
职称：中级会计师,税务师,CMA
4.99
解题: 1.71w
引用 @ 杨杨 发表的提问：
会计里面净资产包括哪些东西
净资产就是所有者权益.是指所有者在企业资产中享有的经济利益,其金额为资产减去负债后的余额。所有者权益包括实收资本(或者股本)、资本公积、盈余公积和未分配利润等。
90楼
2023-01-29 19:38:23
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