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房地产营改增后会计处理
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武老师
职称:注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ 学堂用户_ph763258 发表的提问:
营改增后房地产企业安置的回迁房增加土地成本,其对应的收入怎样缴纳增值税,分录怎样做才正确
还是作为主营业务收入收入入账
136楼
2023-03-13 19:53:58
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暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.86w
引用 @ 随遇而安 发表的提问:
老师 您好 投资性房地产改扩建被拆除部分的损失是计入营业外支出还是计入其他业务成本?(原来是投资性房地产改扩建后还是投资性房地产)
你好计入投资性房地产—在建
137楼
2023-03-14 19:07:58
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随遇而安:回复暖暖老师 借 营业外收入 贷 投房_在建 还是 借 其他业务成本 贷 投房_在建?
2023-03-14 19:25:30
暖暖老师:回复随遇而安都不是 借投资性房地产—在l建 投资性房地产累计折旧 贷投资性房地产
2023-03-14 19:42:38
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 曾凌云 发表的提问:
老师:有开房地产行业营改增的课程?
你好,有的 目前老师正在准备相关课程,近期将上线
138楼
2023-03-14 19:32:18
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曾凌云:回复邹老师 大约在什么时间上线?
2023-03-14 20:08:14
邹老师:回复曾凌云预计在这个月中下旬
2023-03-14 20:35:16
曾凌云:回复邹老师 谢谢老师!
2023-03-14 21:00:00
邹老师:回复曾凌云不客气,祝你学习愉快,工作顺利。
2023-03-14 21:13:02
靖曦老师
职称:高级会计师,初级会计师,中级会计师
4.91
解题: 0.71w
引用 @ 踏实的乐曲 发表的提问:
营改增后公司出售厂房的土地增值税怎么算?
营改增落地后,二手房交易卖方需要缴纳增值税,不再继续缴纳营业税。增值税税率与营业税相同,但是计算方式不同,这就决定了增值税税额比营业税税额低。那么,个人出卖二手房应该怎么计算增值税?增值税征收细则是什么?不同地区增值税缴纳以及减免情况如何?   国税总局发文明确,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。   增值税税率是多少?减免规定是什么?   1、非北上广深地区增值税税率及减免规定:   ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;   ②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
139楼
2023-03-14 19:50:59
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晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 机智的白云 发表的提问:
老师你好,我是房地产开发企业,以前从没做过一般纳税人会计,现在房地产企业营改增,嗅们这里有相应的课件吗?
你好!营改增后学堂课件在更新中,具体情况问一下学习群技术
140楼
2023-03-15 18:55:20
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小菲老师
职称:中级会计师,税务师
4.96
解题: 8.71w
引用 @ 学堂用户zf47kr 发表的提问:
房地产企业给客户送手机如何会计处理
同学,你好 借:销售费用-业务招待费 贷;银行存款
141楼
2023-03-15 19:02:22
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宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 路娜 发表的提问:
营改增稍后房产税从租计征的基数是什么?含税不含税?营改增前是含营业税的租金改后是不含增值税的租金么?
你好!是不含税的金额。
142楼
2023-03-15 19:23:19
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 哇咔咔 发表的提问:
有没有老师讲房地产业营改增实操培训啊?
你好,有的,目前正在更新中
143楼
2023-03-15 19:47:59
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哇咔咔:回复邹老师 哪里有啊?
2023-03-15 20:00:46
邹老师:回复哇咔咔实操——房地产行业
2023-03-15 20:13:23
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 莲花 发表的提问:
餐饮企业营改增后会计处理和报税处理?收的连锁店的管理费合计本月不到30000元,怎么报税和财务处理?
登录国税网站申报增值税收入,这个是可以免税的 借;银行存款等科目 贷;主营业务收入 应交税费-应交增值税 次月把应交税费-应交增值税转入营业外收入科目核算
144楼
2023-03-20 19:46:57
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职称:
解题: 
引用 @ 仰望星空 发表的提问:
房地产企业在营改增之前的老项目,采用哪种方式处理可以节税呢,有没有什么税务依据
可以选择采用简易计税,以取得的全部价款和价外费用为销售额,不得扣除对应的土地价款,文件依据:国家税务总局公告2016年18号
145楼
2023-03-20 19:53:38
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仰望星空:回复 如果按一般计税方法的话,土地款就是可以抵扣的喽。那不得计算两种方式的税收金额了。而且选择了简易计税,3年内都不能变了的
2023-03-20 20:18:15
回复仰望星空你的描述很不清楚,进项这块来了多少,怎么来的,够不够,这些都需要你自己去测算的。你这个问题太含糊了,不好回答,这涉及税务筹划了
2023-03-20 20:43:29
回复仰望星空简易计税就是36个月不得变更,你自己计算下什么计税方式划算
2023-03-20 21:07:51
仰望星空:回复 嗯嗯,我自己测算看看。如果老项目实施了简易征税,3年后可否再变更为一般计税,可能房子还没有卖完,那剩下的这部分土地出让金是否可以抵扣呢。还是必须得一直采用简易征税
2023-03-20 21:31:54
方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 郑丽芳 发表的提问:
房地产开发公司涉及那些税?税率是多少?是不是营改增后只交增值税不交营业税?
增值税11%城建税7%教育费附加3%地方教育费附加2% 企业所得税,印花税等营改增后不再交营业税。
146楼
2023-03-20 20:17:58
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郑丽芳:回复方老师 销售房产的税率是多少
2023-03-20 21:02:16
方老师:回复郑丽芳营改增前的项目5%,营改增后的11%
2023-03-20 21:20:15
郑丽芳:回复方老师 这个时间点是什么时候?是营改增之前开发的现在售卖是按5%,之后开发的按11%是吗?
2023-03-20 21:38:08
方老师:回复郑丽芳2016.4.30前和2016.4.30后。 是的,按简易征收适用5%的税率。
2023-03-20 22:04:15
郑丽芳:回复方老师 那营改增之前是营业税?还得再交土地增值税?之前开发现在售出的都按5%?
2023-03-20 22:30:09
方老师:回复郑丽芳营改增前是营业税,要交土地增值税。 之前开发的现在售出可按5%交税。
2023-03-20 22:46:55
宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 沙画 发表的提问:
房地产营改增之前的为开具发票赶今年年底全部要开完吗?开不出来的会是什么后果?
你好!这个你要问当地税局才行。看当地是什么政策
147楼
2023-03-21 18:17:16
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文老师
职称:中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 舒心的钢笔 发表的提问:
你好老师!房地产企业预交增值税和附加税的会计处理
您好,预交增值税,借应交税费——应交增值税(预交税款)贷银行存款,预交附加税,借税金及附加贷应交税费,借应交税费贷银行存款
148楼
2023-03-21 18:30:18
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暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.86w
引用 @ 傻傻的猎豹 发表的提问:
营改增之后建筑业,房地产业,金融业等营业税纳税人还是非增值税应税项目吗
您好,营改增后,这几个都是增值税应税项目
149楼
2023-03-21 18:57:01
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蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 发表的提问:
公司是房地产行业,一般纳税人,采用简易计税,采用预收房款计算增值税。要计算(1)已知营改增前营业税金额,计算交营业税的预收账款公式是不是=营业税/1.05(2)销项税额,主营业务收入的营改增前和营改增后怎么计算,已知预收账款1.4亿
你好 1.营改增前,主营业务收入是含税金额
150楼
2023-03-21 19:23:48
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蒋飞老师:回复2.营改增后,主营业务收入是不含税金额
2023-03-21 19:54:48

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