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房地产营改增后会计处理
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李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问：
自建取得的房地产，原先按销售房地产做了简易计税备案，后面改变经营方式，准备出租，但是已经过了试点转换日，是不是可以重新备案出租不动产如按一般计税方法，进项如何处理
销售不动产和出租不动产为两个不同的应税项目，对销售不动产选择简易计税方法并办理了备案手续，不影响出租不动产选择简易计税方法；对同一个项目兼营两个应税项目，既适用一般计税方法又适用简易计税方法而无法划分不得抵扣的进项税额，应按《试点实施办法》第二十九条处理。
166楼
2023-04-09 20:20:39
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郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.96w
引用 @ 儒雅的身影 发表的提问：
老师您好，我想问下营改增之后，房地产公司还能开销售不动产统一发票吗
你好，直接开增值税专票，或者是普通发票。
167楼
2023-04-09 20:29:12
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钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 伶俐 发表的提问：
房地产公司，买房子送家电，会计和税务处理？
会计按照销售费用入账 借：销售费用 贷：库存商品 应交税费应交增值税 税务开发票开在一张金额上，按照折扣销售开发票
168楼
2023-04-09 20:44:51
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伶俐：回复钟存老师 所得税要视同销售吗？
2023-04-09 20:57:57
钟存老师：回复伶俐如果你走折扣，所得税是视同销售的
2023-04-09 21:11:32
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 安心 发表的提问：
小规模，6月没收到房租收入，确认收入后，是否交增值税、房产税、土地增值税？营改增后，房产税、土地使用税的税率是多少？具体的分录怎做？谢谢老师
你好，确认了收入，需要缴纳相关税收的 房产税有从租计征，12%。从价计征，1.2% 土地使用税看当地单位税额是多少 借；应交税费-增值税 管理费用——房产税，土地使用税 贷；银行存款
169楼
2023-04-09 20:50:49
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安心：回复邹老师 如果我这笔收入以后无法收回，该怎样做账？谢谢老师
2023-04-09 21:23:07
邹老师：回复安心借；资产减值损失 贷；坏账准备 借；坏账准备 贷；应收账款
2023-04-09 21:40:01
安心：回复邹老师 已交的增值税、房产税、土地使用税该怎做账？谢谢老师
2023-04-09 22:02:56
邹老师：回复安心借；应交税费-增值税 管理费用——房产税，土地使用税 贷；银行存款
2023-04-09 22:16:37
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 123 发表的提问：
请问营改增后民营医院的会计会牵涉到哪些税？进来的药品和器械进项税如何处理
你好，非营利医院还是营利医院，
170楼
2023-04-09 21:02:59
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123：回复晓海老师 营利医院和非营利医院有什么区别
2023-04-09 21:20:39
晓海老师：回复123盈利企业要确认收入交纳税金，非盈利的国家有优惠政策。
2023-04-09 21:41:40
123：回复晓海老师 营利企业牵涉到哪些税金，增值税这块和一般的企业一样处理吗？医院很多病人是不需要开增值税发票的，收入是根据门诊的发票来，还是开具的增票来作为收入的原始作证呢？
2023-04-09 22:05:13
123：回复晓海老师 请问这块方面的内容，有没有具体的讲解视频。
2023-04-09 22:17:52
晓海老师：回复123盈利的，相当于服务行业。销售药品，应该是按商业处理。学堂里应该有相关课件儿找客服老师咨询一下。
2023-04-09 22:39:10
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 倚楼听风雨 发表的提问：
房地产公司营改增之前营业税存在3%的预缴吗
你好！是的。以前是有3%的了。
171楼
2023-04-10 18:09:37
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倚楼听风雨：回复宋生老师 我们是一般纳税人，实际是5个点，没竣工结算可以按3个点预交
2023-04-10 18:29:58
宋生老师：回复倚楼听风雨你好！你现在有什么问题呢？
2023-04-10 18:47:34
倚楼听风雨：回复宋生老师 涉及到滞纳金
2023-04-10 19:01:40
宋生老师：回复倚楼听风雨你好！现在是税务局要求你补滞纳金吗？
2023-04-10 19:18:30
倚楼听风雨：回复宋生老师 嗯，如果可按3个点预交就没滞纳金
2023-04-10 19:36:43
宋生老师：回复倚楼听风雨你好！房地产是5个点营业税，但是预交的税率看当地税务局了。有3个点的，也有5个点的。
2023-04-10 20:00:38
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.87w
引用 @ 喜悦的鲜花 发表的提问：
工业企业转让土地及厂房，如何计算土地增值税？是2021年建的，营改增之后的，购买土地自己建设的厂房
按购进土地时的价格%2B转让时的相关税费，作为扣除项目，计算增值额
172楼
2023-04-10 18:27:17
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999
职称：注册会计师
4.00
解题: 0.11w
引用 @ 知识呗 发表的提问：
营改增后，税金及附加核算的科目内容包括哪些？房产税、印花税、土地使用税、土地增值税是否都移入改科目？
087:请问，营改增以后做入管理费用的税费，可以转入税金及附加科目吧？
173楼
2023-04-10 18:36:06
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999：回复知识呗@KK2013:可以，按照文件规定做就行。
2023-04-10 19:09:38
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 华芳 发表的提问：
房地产行业营改增以后，有家公司由原来的营业税改成现在的增值税简易征收，为什么做账工作量会变大很多呢，增加的工作量多在哪里呢？
您好，因为在确认收入时要进行价税分离，所以说工作量会变大。增加的工作量就是做收入时的价税分离工作。
174楼
2023-04-10 18:59:58
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 장 신 영 发表的提问：
房产公司退营改增之前税款，会计分录怎么做
借；银行存款 贷；应交税费
175楼
2023-04-11 18:18:13
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张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 叶大一 发表的提问：
营改增后房产税 土地使用税 印花税 车船税都计入到了税金及附加科目中 对劲吗
您好，营改增后，以前计入管理费用的这四个税金统一在税金及附加科目进行核算。
176楼
2023-04-11 18:38:24
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李老师
职称：注册税务师,中级会计师
5.00
解题: 0.73w
引用 @ 爱珍 发表的提问：
营改增后预收房租会计分录 请问下老师怎么做啊
借银行 贷预收账款
177楼
2023-04-11 18:57:00
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何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 文艺的猎豹 发表的提问：
房地产会计和外贸会计主要怎么做账务处理
你好同学，这个是一样的，只是细节不一样，可以学一下我们的视频同学
178楼
2023-04-12 17:37:44
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晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 阿磊 发表的提问：
房地产企业每月工程部应提供个工程进度表是吗，这个工程进度表的作用是什么 ，需要怎样进行会计处理
你好！需要做工程进度表根据完工进度结转相应的成本
179楼
2023-04-12 18:04:43
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阿磊：回复晓海老师 能做个会计分录吗
2023-04-12 18:46:57
晓海老师：回复阿磊、成本结转：月末前，成本会计将当月应计入各项目部成本单据所载事项计入相关项目成本——总账会计按项目部将当月所有成本发生额结转至工程结算成本科目的对应项目。即： 借：工程结算成本——各项目部 贷：工程施工——工程结转
2023-04-12 18:59:43
阿磊：回复晓海老师 房地产不是用开发产品、开发成本这些科目吗，工程施工、工程结算不是建筑企业的会计科目吗，我听的房地产课没有相关科目，最近接了一个房地产的账，还不知道这账怎么做呢，请老师多帮忙了,说的详细一点。
2023-04-12 19:17:10
晓海老师：回复阿磊使用权，局限于按该物正常用途使用，且必须是自己使用。处分权，指在法律允许范围内，对财物进行处理的权利。如出租，出借，赠送，变卖，放弃等。但是这种处理依法不得违背法律、法规、公序良俗及社会公德，如随意倾倒粮食，毁损人民币，不顾给他人带来损害将财物随意抛弃等。
2023-04-12 19:29:42
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ ✨ づsんóц掌ィ心 发表的提问：
老师，课堂里有专门讲房地产企业营改增的吗？房地产企业现行的税率是11%还是17%
目前老师正在准备相关课程 一般纳税人11%
180楼
2023-04-12 18:29:54
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✨ づsんóц掌ィ心：回复邹老师 那大概啥时候能讲啊
2023-04-12 18:53:11
邹老师：回复✨ づsんóц掌ィ心这个要看课堂老师对相关课程准备的情况
2023-04-12 19:20:56
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