时光正好：回复老江老师 就是营业税改成11%的增值税是吗？能简单介绍下具体要注意什么吗

老江老师：回复时光正好你好，财会（2016）36号文件，房产开发企业也要营业税改增值了

老迟到的冷风：回复紫藤老师 房产税有两种一种是出租的一种是空置的，分别怎么交税

紫藤老师：回复老迟到的冷风根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种： 1.从价计征 从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定），其公式为： 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2% 应纳税额=应税房产余值×1.2% 2.从租计征 计税依据为： (1)以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据(包括货币收人和实物收入) (2)以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的，应当根据“当地同类房产的租金水平”，确定一个标准租金额从租计征。 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为： 应纳税额=不含增值税的租金收入×12%

老迟到的冷风：回复紫藤老师 谢谢老师

紫藤老师：回复老迟到的冷风不客气，如果对解答满意可以五星好评哦  

蒋飞老师：回复静水流深2. 开票时 借：预收账款 贷：主营业务收入 应交税费-应交增值税（销项税额） 3.收到贷款时

蒋飞老师：回复静水流深借：银行存款 贷：预收账款

静水流深：回复蒋飞老师 只要开增值税票，就要记入收入吗?不论项目是否完工?

蒋飞老师：回复静水流深你好！ 对的。

静水流深：回复蒋飞老师 这时的增值税是按预征率预交，还是正常按11%交增值税

蒋飞老师：回复静水流深你好！ 正常按11%交增值税

玲：回复立红老师 用缴纳增值税吗？

玲：回复立红老师 购进的时候进项税额可以抵扣吗？

立红老师：回复玲你好，购进的时候取得专票可以抵扣，赠送时做销项税额 借：营业外支出、 贷：库存商品 贷：应交税费——应增（销）

玲：回复立红老师 我购进的时候取得的是3%税率的专票，赠送的时候按照多少税率缴纳销项税呢？

立红老师：回复玲你好，如果您是小规模纳税人按3%交税，如果是一般纳税人是13%交税

玲：回复立红老师 我是房地产企业 增值税一般纳税人

立红老师：回复玲你好，如果您是一般纳税人，是按13%交税的