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房地产营改增后会计处理
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黄老师
职称:会计师
5.00
解题: 0.36w
引用 @ 林儿 发表的提问:
我们是房地产企业,现在营改增后,税率要怎么交?我们属于简易征收

你好,属于简易办法税率是按5%计算

181楼
2023-04-12 18:53:59
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林儿:回复黄老师 这5%具体怎么算?什么时候交?因为我们先收首付款,再去办按揭的,首付款的时候做预收账款,开一张不动产预收增值税发票。
2023-04-12 19:07:00
黄老师:回复林儿

一般是含税价,税额=含税价/(1+5%)*5%

2023-04-12 19:36:30
林儿:回复黄老师 预收账款先交3%,等到交房的时候,再交2%,这样对吗
2023-04-12 20:03:00
黄老师:回复林儿

应该是这样的,可以咨询下当地税务局

2023-04-12 20:21:19
方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 发表的提问:
公司是房地产行业,一般纳税人,采用简易计税,采用预收房款计算增值税。要计算(1)已知营改增前营业税金额,计算交营业税的预收账款公式是不是=营业税/1.05(2)销项税额,主营业务收入的营改增前和营改增后怎么计算,已知预收账款1.4亿,应交增值税4356201.08元
营业税计算是预收账款*5% 销项税额 简易计税的税额 =预收账款/1.05*5%
182楼
2023-04-16 19:29:04
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ jossonli 发表的提问:
租赁场馆进行改造升级后运营的会计处理
计入长期待摊费用摊销即可
183楼
2023-04-16 19:41:41
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 会撒娇的钢笔 发表的提问:
营改增后,政府因重大建设收回的房地产补偿金,土地免收增值税,建筑物的部分要收增值税吗?
如果能够分开计价,对于地上部分是要交纳增值税的。不能分开核算,由税务机关核定。
184楼
2023-04-16 20:10:36
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晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 邓欣欣 发表的提问:
营改增后 问什么老会计说地税发票不可以用了呢
你好!是的营改增以后地税发票停用了
185楼
2023-04-16 20:31:27
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邓欣欣:回复晓海老师 这只是针对营改增的企业吧 像别的企业(比如还是交营业税的)地税是还可以用的吧
2023-04-16 20:46:23
晓海老师:回复邓欣欣你好!一样的,都不可以使用了,
2023-04-16 21:01:42
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 小幸运 发表的提问:
营改增以后房地产企业要缴纳增值税,属于国税管辖,为什么给购房的人开具的仍然是属于地税管辖的不动产发票?
咨询税局吧,现在都是国税开的
186楼
2023-04-16 20:56:59
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小幸运:回复袁老师 是不是16年5月1日之后购房的人收到的都是增值税普通发票?
2023-04-16 21:22:21
袁老师:回复小幸运是的
2023-04-16 21:50:49
暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.86w
引用 @ November.5 发表的提问:
我也是刚到一家房企工作,刚接触房地产,想了解一下实现销售后交的9%增值税是土地增值税吗?还是房屋增值税,9%相当于营改增之前的营业税
你好,是房屋增值税,土地增值税不是的
187楼
2023-04-17 18:16:56
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November.5:回复暖暖老师 土地增值税是房屋增值率超过20%才需要交是吗
2023-04-17 18:30:37
暖暖老师:回复November.5出售时才缴纳土增
2023-04-17 18:46:53
November.5:回复暖暖老师 老师的意思是出售土地才需要交土地增值税吗
2023-04-17 19:06:16
暖暖老师:回复November.5房屋出售也伴随着缴纳的
2023-04-17 19:30:26
November.5:回复暖暖老师 老师,就是说房屋出售的时候,房开企业除缴纳9%的增值税以外,还要交纳土地增值税是吗?税率是多少
2023-04-17 19:55:30
暖暖老师:回复November.5累进税率根据你的增值率
2023-04-17 20:20:11
水本无色
职称:中级职称
5.00
解题: 0.13w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
2015营改增后有形动产融资性售后回租税务处理问题探究
提供融资性售后回租的有形动产租赁:   以取得的全部价款和价外费用,扣除向承租方收取的有形动产价款本金,以及对外支付的借款利息(包括外汇借款和人民币借款利息)、发行债券利息后的余额为销售额。
188楼
2023-04-17 18:45:34
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张艳老师
职称:注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 发表的提问:
房地产行业销售不动产营改增从什么时间开始?
是从2016年5月1日起全面营改增开始的。
189楼
2023-04-17 18:53:40
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庄老师
职称:高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ Gfm 发表的提问:
老师好,我想问一下房地产企业卖房子装修税率在营改增之前和之后税率为多少?
你好,房地产企业卖房子装修税率在营改增之前和之后税率是11%变到9%
190楼
2023-04-17 19:03:00
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Gfm:回复庄老师 有没有3%呢
2023-04-17 19:24:57
庄老师:回复Gfm你好,那是小规模的纳税人税率3%
2023-04-17 19:53:10
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 慕容 发表的提问:
营改增后KTV行业的账务处理
你好,根据实际发生的经济业务做账务处理,只是收入需要做价税分离
191楼
2023-04-18 18:03:41
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慕容:回复邹老师 酒水这些计入什么科目呢
2023-04-18 18:21:14
邹老师:回复慕容你好,计入主营业务成本
2023-04-18 18:39:45
慕容:回复邹老师 哦哦,那水果盘那些也一样计入成本嘛?我们购买的时候是不是计入库存商品,现在营改增后是不是就不存在兼营了,全部都交6%或者3%的增值税
2023-04-18 19:04:57
邹老师:回复慕容你好,是的 是的
2023-04-18 19:27:34
王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ Zoe 发表的提问:
房地产以前怎么交营业税的,现在营改增怎么交的
现在要交增值税了。
192楼
2023-04-18 18:10:01
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Zoe:回复王雁鸣老师 申报企业所得税,纳税调整,广告费和业务宣传费填的数字是什么,广告展览费算广告费吗?
2023-04-18 18:46:02
王雁鸣老师:回复Zoe填写的数字是按收入的15%计算出来的数字,实际数大于这个数字的,填写这个数字,小于这个数字的,填写实际数字。广告展览费算广告费的。
2023-04-18 19:15:24
Zoe:回复王雁鸣老师 收购股权的营业外支出要纳税调增吗
2023-04-18 19:31:15
王雁鸣老师:回复Zoe这个营业外支出的具体内容是什么呢?
2023-04-18 19:43:45
Zoe:回复王雁鸣老师 借 长期股权投资 营业外支出 贷 银行存款 在建工程
2023-04-18 20:05:42
王雁鸣老师:回复Zoe这个是一个损失的,应该去税务局备案,经批准后才可以税前扣除的,否则,需要调增的。
2023-04-18 20:21:22
辜老师
职称:注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ luciaying 发表的提问:
房地产企业缴纳土地使用税的正确会计处理
借:税金及附加 贷:应缴税费—应缴土地使用税 借:应缴税费—应缴土地使用税 贷:银行存款
193楼
2023-04-18 18:25:25
全部回复
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 沉静的老虎 发表的提问:
垃圾处理营改增后是否缴税
你好,属于免税收入
194楼
2023-04-18 18:39:48
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沉静的老虎:回复邹老师 那你税务文件号是多少
2023-04-18 19:08:26
邹老师:回复沉静的老虎具体是文号就不太清楚,需要查询税务总局这个文件号是多少
2023-04-18 19:22:22
宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 风为裳 发表的提问:
是设计单位,房地产公司在营改增之前的项目,开具设计费的发票可以给对方开专用票吗?
您好!严格来说是不可以的。
195楼
2023-04-18 18:47:59
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