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转让土地使用权会计分录
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文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.97
解题: 11.54w
引用 @ 2225783323 发表的提问：
土地使用权转让的话，转让的收入要按什么税率交税？
转让土地使用权应适用10%的增值税税率
151楼
2023-04-17 19:36:04
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2225783323：回复文文老师 好的，也要交企业所得税吗？
2023-04-17 19:52:12
文文老师：回复2225783323季度时按利润总额计提企业所得税即可
2023-04-17 20:08:46
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 娜娜酱～ 发表的提问：
根据契税法律制度的有关规定，下列关于契税计税依据的表述中，正确的有（ ）。 A.土地使用权及所附建筑物、构筑物等转让的，计税依据为承受方应交付的总价款，承受已装修房屋的，装修费用不计入承受方应交付的总价款 B.以划拨方式取得的土地使用权，经批准改为出让方式重新取得该土地使用权的，应由该土地使用权人以补缴的土地出让价款为计税依据 C.先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质改为出让的，承受方应分别以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据 D.先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质未发生改变的，承受方应以房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据
同学你好 根据契税法律制度的有关规定，下列关于契税计税依据的表述中，正确的有（ ）。——BCD
152楼
2023-04-17 19:59:59
全部回复
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.32w
引用 @ Li 发表的提问：
土地使用权出让是土地增值税？
您好 土地使用权出让需要缴纳增值税 城建税 附加税 印花税 土地增值税 有所得还有企业所得税
153楼
2023-04-18 19:06:02
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ Manely 发表的提问：
公司转让一块土地使用权给另一公司，原土地使用权入账价值为200万元，转让价250万元，请问要交哪些税？税率是多少？
你好；   转让土地的话缴纳增值税。 和附加税、 印花税 以及企业所得税   和土地使用税；
154楼
2023-04-18 19:17:17
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Manely：回复meizi老师 增值税的话是针对增值的那一部分缴纳吧？购买方要缴纳契税吗？
2023-04-18 19:44:09
meizi老师：回复Manely你好； 1. 是的 2.     会缴纳契税和印花税的  
2023-04-18 20:06:07
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 怡然的哈密瓜 发表的提问：
土地已经转让，土地使用税采集是选择终止还是变更
同学你好，土地使用税采集选择终止。
155楼
2023-04-18 19:42:00
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怡然的哈密瓜：回复王雁鸣老师 去年已经转让，一直没终止，现在只能终止到10月31日
2023-04-18 20:06:13
怡然的哈密瓜：回复王雁鸣老师 但是变更为零的话，可以到9月30日
2023-04-18 20:31:14
王雁鸣老师：回复怡然的哈密瓜同学你好，可以到税务局大厅窗口，办理终止到2020年的转让时间。
2023-04-18 20:47:07
怡然的哈密瓜：回复王雁鸣老师 今年一直在申报，还可以终止到去年？
2023-04-18 21:01:50
王雁鸣老师：回复怡然的哈密瓜同学你好，如果提交的资料齐全的话，可以的。
2023-04-18 21:19:06
怡然的哈密瓜：回复王雁鸣老师 大厅说可以最早终止到今年9月30日
2023-04-18 21:36:32
怡然的哈密瓜：回复王雁鸣老师 那申报的税还可以退吗？
2023-04-18 21:52:36
王雁鸣老师：回复怡然的哈密瓜同学你好，这样的话，就提交资料申请退税吧。
2023-04-18 22:14:33
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 简单平凡 发表的提问：
老师，我想问一下， 土地使用权转让是征契税的吧。 那么土地增值税是哪种时候征呢
你好，土地使用权转让——销售方交土地增值税；购买方交契税；
156楼
2023-04-19 18:27:47
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王晓老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.99
解题: 0.83w
引用 @ 星辰大海 发表的提问：
公司购买一块地，支付了土地出让金，借无形资产-土地使用权，贷银行 后来又付了相关的税，借无形资产-土地使用权，贷银行 这两笔做得对吗？ 这个无形资产-土地使用权，什么时候开始摊销，结转的？ 还会发生什么相关的会计处理？ 这土地是用来建产房的
您好，两笔分录是对的。 取得当月开始摊销，摊销计入在建工程即可 在建工程完工，可以计入相关费用里。
157楼
2023-04-19 18:49:18
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星辰大海：回复王晓老师 都要进行摊销吗？ 7月付的土地款，10、11月付的税款 要从什么时候开始摊销？
2023-04-19 19:11:13
王晓老师：回复星辰大海您好，从7月就开始摊销的。税款那部分，可以从10月.11月开始摊销 是的，两笔无形资产都要进行摊销的。
2023-04-19 19:28:40
星辰大海：回复王晓老师 要不要取得土地使用权证后，再开始摊销？
2023-04-19 19:45:55
王晓老师：回复星辰大海您好，和产权证没关系的，是达到可使用状态，能为公司提供经济利益就开始摊销
2023-04-19 20:01:06
星辰大海：回复王晓老师 如果去年买的地，还没开始动工，是不是就不用摊销了？
2023-04-19 20:24:15
星辰大海：回复王晓老师 动工了，开始摊销
2023-04-19 20:36:17
王晓老师：回复星辰大海您好，也是需要摊销的，只是摊销金额不能计入在建工程，应计入费用科目。 后期盖厂房，摊销计入在建工程 工程完工后，摊销还是要继续，计入费用科目
2023-04-19 20:54:32
星辰大海：回复王晓老师 去年的摊销，要怎么处理？今年补摊销，企业所得税汇算调增减？ 现在摊销要怎么做分录？ 这个摊销年限是多少？每月摊销额=土地出让款/年限/12？
2023-04-19 21:10:21
王晓老师：回复星辰大海您好，去年没摊销的话，需要补提的，汇算应调减。 现在摊销去年的分录 借 以前年度损益调整 贷 累计摊销 年限上会计没有具体规定，税法规定无形资产摊销期不得少于10年。
2023-04-19 21:38:10
星辰大海：回复王晓老师 年限需要根据土地使用权使用年限摊销吗？ 还是两者都可以？
2023-04-19 22:07:27
王晓老师：回复星辰大海您好，年限是自己估计的，不少于10年都行
2023-04-19 22:25:58
星辰大海：回复王晓老师 平时无形资产-土地使用权摊销，要怎么做分录 ？ 借工程成本？在建工程？费用类？
2023-04-19 22:49:59
王晓老师：回复星辰大海您好，借费用类科目的
2023-04-19 23:13:20
星辰大海：回复王晓老师 取得当月开始摊销，摊销计入在建工程即可 在建工程完工，可以计入相关费用里。 这个是你第一个的回答。 有点不明白 了，要怎么做分录
2023-04-19 23:34:45
王晓老师：回复星辰大海您好，如果取得土地之后，就开工建造，是计入在建工程的。 后来您说还没动工，那就先计入费用的，开工后计入在建工程
2023-04-20 00:04:17
星辰大海：回复王晓老师 在今年补摊销。 2019企业汇算时，表”资产折旧、摊销情况及纳税调整明细表“22行“土地使用权”在“税收金额”的“税收折旧、摊销额”和“累计折旧、摊销额”填写，2019应摊销的金额。”纳税调整金额“调减。 关于补销的，只要这里做调减吗？ 还有没有其他要做调整的？累计摊销的对方科目要不要调整？
2023-04-20 00:23:59
王晓老师：回复星辰大海您好，汇算填表问题，我经验也不多，您咨询其他老师吧，抱歉，没能帮到您。
2023-04-20 00:36:47
星辰大海：回复王晓老师 好的，谢谢老师
2023-04-20 00:59:25
王晓老师：回复星辰大海您好，千万别客气，也没帮到您
2023-04-20 01:28:25
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 星辰大海 发表的提问：
公司购买一块地，支付了土地出让金，借无形资产-土地使用权，贷银行 后来又付了相关的税，借无形资产-土地使用权，贷银行 这两笔做得对吗？ 这个无形资产-土地使用权，什么时候开始摊销，结转的？ 还会发生什么相关的会计处理？
从购入的当月开始摊销就可以了，就这些
158楼
2023-04-19 18:55:19
全部回复
星辰大海：回复朴老师 都没做摊销
2023-04-19 19:13:45
朴老师：回复星辰大海补摊销就可以了哦
2023-04-19 19:42:15
李老师
职称：中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
转让土地使用权完税后可否开具发票
可以开具发票的
159楼
2023-04-19 19:09:15
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 我是女爷们 发表的提问：
企业以转让股权为名，实际转让土地使用权，，增值税，契税，印花税都分别按照多少交？
你好 增值税9% 契税3%左右各地有差异。 印花税万分之五。
160楼
2023-04-19 19:38:59
全部回复
微微老师
职称：初级会计师,税务师
4.99
解题: 3.69w
引用 @ 兮兮加油 发表的提问：
老师，办公楼摊销的土地使用权的会计分录怎么写？
您好，借：管理费用--无形资产摊销； 贷：累计摊销；
161楼
2023-04-24 17:56:20
全部回复
李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ 务实的月光 发表的提问：
如果拥有土地使用权的单位将土地出租给其他企业，其他企业建造房屋，在房屋建成后或使用一段时间后，将房屋转让给土地使用权人，转让房屋的行为是否要缴纳土地增值税
如果拥有土地使用权的单位将土地出租给其他企业，其他企业建造房屋，在房屋建成后或使用一段时间后，将房屋转让给土地使用权人，转让房屋的行为是否要缴纳土地增值税.
162楼
2023-04-24 18:16:52
全部回复
李老师2：回复务实的月光"您好！您在我们网站上提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：根据《土地增值税暂行条例》（国务院令（1993）第138号）第二条的规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。因此，企业将取得的房产转让收入，应当依法缴纳土地增值税。欢迎您再次咨询！".
2023-04-24 18:33:12
小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 零℃冰淇淋 发表的提问：
公司抵押土地使用权给银行，分录应该怎么做？
您好，这个就是借 银行存款 贷其他应收款——保证金
163楼
2023-04-24 18:33:20
全部回复
萱萱老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 2.54w
引用 @ 那朵莲 发表的提问：
2.持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地，不属于投资性房地产 这里的持有并准备增值后转让的土地使用权属不属于投资性房地产呢？
闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
164楼
2023-04-24 19:01:07
全部回复
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 一叶知秋 发表的提问：
您好老师，无形资产一土地使用权怎么做会计分录？
你好 借无形资产 贷银行等  
165楼
2023-04-24 19:29:59
全部回复
一叶知秋：回复玲老师 计提摊销时怎么做呢？摊几年，留残值吗？
2023-04-24 19:58:47
玲老师：回复一叶知秋你好  摊销 10年无残值 借成本费用类科目 贷累计摊销 
2023-04-24 20:11:58
一叶知秋：回复玲老师 老师，我单位自建自用楼房用于酒店经营，房屋建筑固定资产折旧20年，装修计入长期待摊费用，摊销8年，土地使用权摊销10年，正常吗？摊销时会计分录分别怎么做呢，谢谢！
2023-04-24 20:41:23
玲老师：回复一叶知秋你好 无形资产摊销10年 用于建房子的 借在建工程 贷累计摊 销
2023-04-24 21:09:06
一叶知秋：回复玲老师 投入使用后呢？转入固定资产吗
2023-04-24 21:27:28
玲老师：回复一叶知秋投入使用后 摊销 按受益对像记成本/费用科目里  
2023-04-24 21:50:01
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