你好！ 一般纳税人 （1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以按财税〔2016〕47号文件规定选择适用5%的征收率差额征税。 （2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，则必须采用一般计税方法，且不适用减去土地使用权原价的差额扣除，根据《国家税务总局关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定， 房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。这里只规定了房地产公司销售自行开发房地产项目可以适用土地差额扣除，其他没有差额扣除的文件依据。（目前一般计税税率9%） 二、小规模纳税人 （1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择按3%的征收率全额计税，也可以选择按财税〔2016〕47号文件规定采用5%的征收率差额计税。 （2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十六条只能适用3%的征收率全额计税。

包括转让出租的土地使用权、转让出租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权

你好！ 需要区分时段与纳税人，可参考如下文件学习： 一、转让2016年4月30日前取得的土地使用权。 不论是一般纳税人还是小规模纳税人，不论是房地产企业还是非房地产企业，均可以选择适用简易计税方法，并且可差额缴纳增值税，即以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。纳税人不选择差额计税的，则应当按取得的全部价款和价外费用按照3%征收率计算缴纳增值税。 二、非房地产企业纳税人转让2016年5月1日后取得的土地使用权。 由于现行政策中，对转让2016年5月1日以后取得的土地使用权并无差额纳税的规定。所以，非房地产企业的一般纳税人转让2016年5月1日以后取得的土地使用权或经建造房屋后销售，应当按照以取得的全部价款和价外费用为销售额（不得扣除土地价款），按照11%计算增值税销项税额。 三、房地产企业转让2016年5月1日后取得的土地使用权。 房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

你好同学，总分公司之间不需要办理土地使用权转让，不涉及土地增值税，增值税，企业所得税

你好 补缴纳的是什么时候的土地税

你的注册资本是多少，你可以做资本公积的

你好，土地使用权转让所得，列入营业外收入的，应该属于“非流动资产处置利得”

借银行存款5 累计摊销2 无形资产减值准备3 贷无形资产8 应交税费5/1.09*0.09 资产处置损益（差额）

对于房地产企业房子，土地都是存货，它主营卖的就是房子。对于一般企业是固定资产，投资性房地产。

您好，学员，国有土地使用权出让所有权属也发生转移了，是国家直接卖给第三方。

你好！ 支付土地出让金相当于购买无形资产…土地使用权

你好，企业出租房屋，无形资产（土地使用权） 借：应收账款等科目 ，贷：其他业务收入 ，  应交税费—应交增值税（销项税额）