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国际会计准则土地使用权
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方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 申屠虹旭 发表的提问：
大厦一共12层，土地证有12本，总的加起来土地使用权面积为8929.20，那么土地使用税就是按照这个来缴纳吗？
是的。
151楼
2023-05-22 18:10:14
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申屠虹旭：回复方老师 12层每一层都想加，这不太对啊
2023-05-22 18:37:35
方老师：回复申屠虹旭规定是这样的，如果按通常理解只1楼交土地使用税，1楼的房屋会没人买了。 一般楼上的是按折算后的占地面积计算的。
2023-05-22 18:58:31
申屠虹旭：回复方老师 不用除12吗？
2023-05-22 19:22:01
申屠虹旭：回复方老师 那是每一层的土地都要缴纳土地使用税吗？
2023-05-22 19:46:48
方老师：回复申屠虹旭是的。 比如企业买的办公楼在10层，土地使用税也是照常交纳的。
2023-05-22 20:05:43
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.97w
引用 @ 傻傻的宝贝 发表的提问：
您好老师，享受国家减免土地使用税的企业每年都要备案吗？
不用的 你看你备案有时间限制不没有的备案一次
152楼
2023-05-22 18:21:59
全部回复
傻傻的宝贝：回复郭老师 有时间限制的，2019年12月31日到期，到期了应该怎么弄？
2023-05-22 18:47:21
郭老师：回复傻傻的宝贝你们是哪个政策的 如果还在执行的需要继续去备案的
2023-05-22 19:10:40
羽飞老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师
4.94
解题: 0.41w
引用 @ 黄～艳 发表的提问：
以土地使用税投资在土地过户时在房产局缴纳了印花税是按照产权转移合同交的，实际上我这部分土地使用权要在入实收资本，那我土地使用权入实收资本还需要再交印花税吗，
需要的哦。只要你的账面上反映了实收资本的增加就需要缴纳。
153楼
2023-05-22 18:27:11
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ tenderness 发表的提问：
我公司租赁一块土地，共计15年，1-5年每年租金300万，第6-10年租金150万元。我公司今年预付土地出让金750万，该笔资金为减免第6-10年的租金。我公司该如何走账，按新会计准则需要有使用权资产嘛？
您的问题老师解答(计算)中，请耐心等待
154楼
2023-05-22 18:52:12
全部回复
陈诗晗老师：回复tenderness借 使用权资产 应交税费 增值税 贷 租赁负债 你按这分录处理，将金额带进去一下
2023-05-22 19:28:50
tenderness：回复陈诗晗老师 我提前预付的这个750万呢
2023-05-22 19:54:54
tenderness：回复陈诗晗老师 走往来吗
2023-05-22 20:15:33
tenderness：回复陈诗晗老师 我合同上显示第1-5年是每年300万元
2023-05-22 20:32:49
tenderness：回复陈诗晗老师 第6-10年因为我们提前预付了750，每年的支付租金为150万
2023-05-22 20:48:36
陈诗晗老师：回复tenderness借 使用权资产 300*10 应交税费 增值税 贷 银行存款 750 租赁负债，2250
2023-05-22 21:02:23
tenderness：回复陈诗晗老师 还有我们为非上市公司，我们执行时间为什么时候呢？
2023-05-22 21:25:01
陈诗晗老师：回复tenderness就是合同签订的日期开始处理的
2023-05-22 21:39:55
tenderness：回复陈诗晗老师 一、在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2019年1月1日起施行；其他执行企业会计准则的企业自2021年1月1日起施行。
2023-05-22 22:07:19
tenderness：回复陈诗晗老师 财会2018年 35号文件
2023-05-22 22:30:29
陈诗晗老师：回复tenderness你是什么意思，没太明白你的问题所在
2023-05-22 22:58:42
tenderness：回复陈诗晗老师 我的意思是，我们公司发生了这笔租赁业务，如果按文件，我们暂时不需要执行新的租赁准则，那么我们的账务处理就可以按原来的执行了
2023-05-22 23:15:39
陈诗晗老师：回复tenderness如果你是之前的，那么就是按老政策执行，如果是后面发生的，就按新政策执行的。
2023-05-22 23:33:50
tenderness：回复陈诗晗老师 是今年签订的租赁合同，那该如何操作呢
2023-05-22 23:52:58
tenderness：回复陈诗晗老师 还有我们按新准则执行了该文件，我们的使用权资产和租赁负债在记完账后，怎么结转呢？报表科目是否也变化了？
2023-05-23 00:03:24
陈诗晗老师：回复tenderness是的，你如果要用新准则，财务系统就要完全 用新的处理 相关报表项目和报表都要变化
2023-05-23 00:16:21
tenderness：回复陈诗晗老师 请问这个报表的变化在哪看？
2023-05-23 00:44:24
陈诗晗老师：回复tenderness你财务软件，引入新的准则后，你生成的报表里面的项目自动就会是新准则的报表的。 这个最新报表我现在还没现成的发给你
2023-05-23 01:00:52
俞老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.71w
引用 @ 秫秫 发表的提问：
企业持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产？为什么房地产企业企业持有并准备增值后转让的土地使用权属于存货？
对于房地产企业房子，土地都是存货，它主营卖的就是房子。对于一般企业是固定资产，投资性房地产。
155楼
2023-05-22 19:08:59
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 希望 发表的提问：
土地使用权出让 与土地使用权转让有什么不同？
同学你好，出让是企业从国家手中直接拿地，转让是企业从其他企业或个人手中拿地
156楼
2023-05-23 18:11:11
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 现代的钥匙 发表的提问：
土地出让取得国有建设用地使用权的入账价值如何确定
按照支付的金额来入账就可以了，有发票的金额
157楼
2023-05-23 18:34:39
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现代的钥匙：回复朴老师 我公司支付了契税，印花税，保证金，评估费用，土地出让金，保证费用，入账价值就是这全部的合计吗
2023-05-23 18:55:15
朴老师：回复现代的钥匙嗯，全部计入就行了，保证费用是保证金吗
2023-05-23 19:08:03
现代的钥匙：回复朴老师 是的，打错字了，是保证金，这个保证金以后会退换吗
2023-05-23 19:18:14
朴老师：回复现代的钥匙会的，这个会退还的哦
2023-05-23 19:46:10
现代的钥匙：回复朴老师 那这个金额也计入无形资产的成本？还是不需要
2023-05-23 20:02:08
朴老师：回复现代的钥匙不用，这个挂往来的
2023-05-23 20:28:25
现代的钥匙：回复朴老师 好，就是以上费用除开保证金均计入无形资产价值哈
2023-05-23 20:56:33
朴老师：回复现代的钥匙嗯，满意请给五星好评，谢谢
2023-05-23 21:14:52
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 瓜牛 发表的提问：
北京总公司使用的是企业会计准则，我们公司原来备案在国税使用的是小企业会计准则。现在北京总公司要与我们捆绑上市，请问老师国税申报系统应该选择企业会计准则还是小企业会计准则，有什么区别？
企业会计准则，如果对方上市你也在合并范围的话，首先使用会计准则核算口径要先调整为一致。
158楼
2023-05-23 18:43:23
全部回复
宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ ︷＂Panpan ๑ 发表的提问：
房开企业持有并准备增值后出售的土地使用权是存货，那么会计科目是什么
房开企业的存货一般用开发产品表示。
159楼
2023-05-23 18:54:18
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 来了夏洛特烦恼 发表的提问：
厂房使用的土地权，在厂房改良期间的土地使用权累计摊销进制制造费用吗？
是的，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入购建固定资产的入账价值，即记入“在建工程”
160楼
2023-05-23 19:11:58
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青柠
职称：会计实务
3.98
解题: 0.11w
引用 @ jossonli 发表的提问：
公司是房地产开发企业，公司为取得土地使用权所签订《土地出让合同》而缴纳的印花税应计入可以按“按国家统一规定交纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中吗？在计算土地增值税中可以扣除否。
你好，可以计入取得土地使用权所支付的金额，可以在计算土地增值税中可以扣除。
161楼
2023-05-24 18:15:14
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bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.32w
引用 @ 侃侃 发表的提问：
老师请问购买无形资产-土地使用权发生的印花税，契税，耕地占用税，土地使用权如何做会计分录，非居民房地产租赁行业
您好 印花税计入税金及附加 契税 耕地占用税 土地使用权计入无形资产
162楼
2023-05-24 18:36:33
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侃侃：回复bamboo老师 土地使用税按年计算分期缴纳 计提时作分录： 借：营业税金及附加—土地使用税 　　贷：应交税费—应交土地使用税 缴纳时作分录： 借：应交税费—应交土地使用税 　　贷：银行存款
2023-05-24 19:00:45
侃侃：回复bamboo老师 我搜的土地使用税计入税金及附加
2023-05-24 19:18:41
侃侃：回复bamboo老师 不知道哪个正确了
2023-05-24 19:45:16
bamboo老师：回复侃侃请问是土地使用权还是土地使用税
2023-05-24 19:57:04
侃侃：回复bamboo老师 土地使用税
2023-05-24 20:17:48
侃侃：回复bamboo老师 城镇土地使用税
2023-05-24 20:44:34
bamboo老师：回复侃侃土地使用税按年计算分期缴纳 计提时作分录： 借：税金及附加—土地使用税 　　贷：应交税费—应交土地使用税 缴纳时作分录： 借：应交税费—应交土地使用税 　　贷：银行存款
2023-05-24 21:14:19
侃侃：回复bamboo老师 还有老师那支付印花税，土地使用税之后，现金流量表应该计入那个项目
2023-05-24 21:41:01
bamboo老师：回复侃侃支付的税费对应栏次
2023-05-24 22:04:03
侃侃：回复bamboo老师 是经营、投资、筹资哪一个
2023-05-24 22:31:55
bamboo老师：回复侃侃经营大类下面的 支付的税费对应栏次
2023-05-24 22:46:56
微微老师
职称：初级会计师,税务师
4.99
解题: 3.69w
引用 @ 人生若只如初见 发表的提问：
企业购买土地使用权及地上建筑物的会计分录
您好，借：固定资产 贷：银行存款
163楼
2023-05-24 18:58:11
全部回复
人生若只如初见：回复微微老师 这个要计提折旧吗
2023-05-24 19:23:28
微微老师：回复人生若只如初见这个要计提折旧，转固的次月计提折旧
2023-05-24 19:49:14
venus老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 5.11w
引用 @ f(x) 发表的提问：
房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本这个土地使用权为什么直接计入成本，不是应该是土地使用权摊销额计入吗？
如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本. 　　虽然会计制度、准则规定：在未开发前“土地使用权”要计入“无形资产”，但房地产开发企业的实质：用于开发的“土地使用权”是“劳动对象”，如同制造企业原材料一样，在购入时即应记入“存货”，而不应记入“无形资产”并进行摊销。
164楼
2023-05-24 19:05:59
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 云淡小风清 发表的提问：
《企业会计准则第21号——租赁》短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。承租人对于短期租赁和低价值资产租赁可以选择不确认使用权资产和租赁负债，而是采用与现经营租赁相似的方式进行会计处理。 ——————— 请问老师：如果是超过12月的低价值租赁，能走低价值租赁吗？或者短于12个月的高价值租赁，能走短期租赁吗？
你好，同学。 前者是可以的，后者也是可以的。
165楼
2023-05-29 17:57:58
全部回复
云淡小风清：回复陈诗晗老师 谢谢老师！
2023-05-29 18:21:02
陈诗晗老师：回复云淡小风清不客气，祝你工作愉快
2023-05-29 18:48:45
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