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房地产开发经营行业会计
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小惑老师
职称：税务师,中级会计师
4.98
解题: 1.66w
引用 @ 夏 发表的提问：
房地产开发公司，老板要提供截止到现在公司投入了多少钱，我要提供那几个会计科目的数据呀！
你好，实收资本，其他应付款
241楼
2023-08-16 17:41:59
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夏：回复小惑老师 就这两个科目吗？短期借款不算吗？
2023-08-16 18:07:04
小惑老师：回复夏短期借款是管银行借款，管老板借款你们在这个科目吗
2023-08-16 18:25:21
夏：回复小惑老师 老板的意思是就像记流水账一样我这一年花了多少钱，挣了多少钱？要提供那几个会计科目的数据
2023-08-16 18:43:22
小惑老师：回复夏那你的利润表就反映出来了，收入，成本费用，挣多少钱
2023-08-16 19:03:47
夏：回复小惑老师 花多少钱怎么反映
2023-08-16 19:28:47
小惑老师：回复夏你的成本费用就是你的支出金额
2023-08-16 19:45:42
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 快乐每一天 发表的提问：
老师 我们是房地产开发公司 与别公司合作建房 他们出地 我们出资金建房 建成之后分给他们房屋 请问 怎么写会计分录
这是属于项目合作，你企业经营，对于他以土地投资，建成后房子作为利润分配比例他们。 收到土地时，但这只是项目合作，在会计上是按负债处理。 收到地时 借：无形资产 贷：长期应付款 最后 分红给他时 借：利润分配等 财务费用 贷：长期应付款
242楼
2023-08-17 17:08:25
全部回复
快乐每一天：回复陈诗晗老师 老师 收到土地时 借 开发成本 -土地证以及拆迁补偿款 1亿 贷 长期应付款 1亿 等房屋建好分给房屋时 借 长期应付款 1亿 贷 主营业务收入 9009 应交税费-应交增值税（销项税额）9901 可以吗
2023-08-17 17:42:40
陈诗晗老师：回复快乐每一天可以这样处理。 但是我建议土地是按期分摊，不是一次计入成本。
2023-08-17 17:55:09
快乐每一天：回复陈诗晗老师 老师 对方的土地需要过户到房地产公司账上吗 需要到哪里办理手续呐
2023-08-17 18:06:12
陈诗晗老师：回复快乐每一天这个根据你实际情况 ，看协议如何约定的。 土地过户是在土地管理中心。
2023-08-17 18:24:47
快乐每一天：回复陈诗晗老师 成立新房地产开发公司 借 开发成本-土地证以及拆迁补偿款 1亿 银行存款 1亿 贷 实收资本-甲企业 1亿 实收资本-乙房地产开发公司 到房屋建好之后 对半分房屋 可以吗
2023-08-17 18:49:00
陈诗晗老师：回复快乐每一天可以的，你分配记是视同销售处理。
2023-08-17 18:59:43
王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ kj_m9HHqoZ2A2qH 发表的提问：
请问老师，房地产企业项目19年12月已经完工了，但是没有经营也没有用，这种情况需要交房产税吗？
需要啊，你们自己的项目，就算是没有用也是要缴纳房产税的
243楼
2023-08-17 17:20:45
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kj_m9HHqoZ2A2qH：回复王超老师 不是还没经营或者没用就暂时不用交吗？这样企业不是很伤
2023-08-17 17:49:00
王超老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH你说的当地的优惠政策，国家层面是没有的。 纳税人自建的房屋,自建成之次月起征收房产税。
2023-08-17 18:16:23
kj_m9HHqoZ2A2qH：回复王超老师 好的，谢谢
2023-08-17 18:41:54
王超老师：回复kj_m9HHqoZ2A2qH不客气 亲，满意请给五星好评哦 b（￣▽￣）d
2023-08-17 18:57:24
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.32w
引用 @ 點€ 发表的提问：
老师，房地产开发企业销售营改增（2016年5月1日）之后自行建造的新房，怎么计算销项税额？
您好 一般纳税人 按照9%税率计算 销项税额
244楼
2023-08-17 17:41:59
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 孝顺的枕头 发表的提问：
是房地产开发有限公司，收到拆迁返还款300，00,00万，银行转账，怎样做会计分录
借：开发成本--土地成本-3000000；借：银行存款3000000
245楼
2023-08-18 17:11:34
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孝顺的枕头：回复袁老师 老师你好我现在有一些零散费用票据，油款，购买日常用品，等等，这些费用还是走管理费用，还是直接走开发成本
2023-08-18 17:26:25
袁老师：回复孝顺的枕头根据发生性质吧，如果是工地所需计入开发成本，否则管理费用
2023-08-18 17:37:23
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 孝顺的枕头 发表的提问：
城乡建设局银行转账给房地产开发棚户区改造资金怎样做会计分录
借；银行存款 贷；营业外收入
246楼
2023-08-18 17:25:28
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小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ kj_5zWV97VfzdtV 发表的提问：
我公司是房地产开发的，营改增之前已经缴纳营业税，发现发票开具错误，需要重新开具，怎么办？税务怎么申报？
不好意思啊老师，我点错了这个题抱歉
247楼
2023-08-18 17:38:59
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 贪玩的雨 发表的提问：
我是房地产开发企业，购买电梯配件怎样做会计分录，开的是专用发票，银行存款
借；开发成本 应交税费（进项税额） 贷；银行存款
248楼
2023-08-19 16:16:42
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郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.98w
引用 @ 阳 发表的提问：
公司是个人独资企业，经营范围是：数据处理和存储服务，市场调查，网页设计，软件开发，社会经济咨询，房地产中介服务，信息技术咨询服务。这是属于什么性质行业呢
服务行业的
249楼
2023-08-19 16:42:40
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阳：回复郭老师 这个个人独资企业，建账是建成小规模纳税人还是什么啊
2023-08-19 16:56:40
郭老师：回复阳你是小规模吗？你们也分一般和小规模的，
2023-08-19 17:16:25
阳：回复郭老师 个人独资企业也分小规模和一般吗？每个月要申报什么税种呢？
2023-08-19 17:33:26
郭老师：回复阳是 个税，增值税，附加税，印花税，具体的看你税种核定
2023-08-19 17:51:33
阳：回复郭老师 哦哦好呢谢谢老师
2023-08-19 18:10:07
郭老师：回复阳不用客气的
2023-08-19 18:20:23
阳：回复郭老师 那个人独资企业是个人所得税不用交企业的所得税吗
2023-08-19 18:47:55
郭老师：回复阳是的
2023-08-19 19:00:51
职称：,高级会计师,税务师,经济师,中级会计师
4.90
解题: 0.07w
引用 @ 李同学 发表的提问：
房地产开发企业验收发生的检测费会计分录
房地产开发企业验收发生的检测费会计分录计入：借：开发成本——工程验收费用 贷：银行存款（或现金）
250楼
2023-08-19 17:01:58
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 永不逝去的微笑 发表的提问：
房地产开发企业验收发生的检测费会计分录
计入开发成本--其他间接费用
251楼
2023-08-19 17:26:18
全部回复
佟老师
职称：税务师,中级会计师
4.98
解题: 3.68w
引用 @ ℡　J.Y 发表的提问：
对于房地产开发企业来说，企业所得税的应税收入是会计账簿上的主营业务收入吗？
你好，不是的，所有收入都是应税收入
252楼
2023-08-19 17:35:59
全部回复
宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 小耳朵-点点 发表的提问：
房地产行业预收账款1000万，土地开发成本100万，已销售面积1000平，实测面积5000平！计算营业收入的金额
你好，你这个还是预收账款，表明处于预售阶段，那么营业收入等于0。
253楼
2023-08-20 16:39:17
全部回复
小耳朵-点点：回复宇飞老师 如果实现收入，金额咋确定
2023-08-20 17:16:00
宇飞老师：回复小耳朵-点点就是按照不含税的预收款，比如如果是109万，就是109/1.09=100
2023-08-20 17:43:01
小耳朵-点点：回复宇飞老师 不应该扣除土地出让金吗？按面积比率
2023-08-20 18:05:58
宇飞老师：回复小耳朵-点点如果是一般计税要扣除出让金，按照面积。（收入-对应的土地出让金）/1.09
2023-08-20 18:20:57
岳老师
职称：注册会计师、注册税务师
4.93
解题: 0.31w
引用 @ 发表的提问：
健身房用的场地是自己开发的，用来经营健身房，要交房产税吗
是的，需要依法缴纳。
254楼
2023-08-20 17:06:06
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ 菁菁 发表的提问：
请问老师，我是的第一次做房地产开发企业会计，预缴开首付款发票增值税分录怎么做，感谢
借银行存款贷预收账款
255楼
2023-08-20 17:34:43
全部回复
菁菁：回复朴老师 请问不用体现税费啊
2023-08-20 17:55:14
朴老师：回复菁菁是的，这个预收不体现，你开票也是不征税，虽然你交了增值税，你单独做就行
2023-08-20 18:21:42
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