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房地产开发经营行业会计
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 南言 发表的提问：
房地产开发企业的营业成本有哪些？
你好，主要就是开发销售的房子的建造成本
181楼
2023-07-12 18:59:58
全部回复
南言：回复邹老师 是从拿地开始吗？拿地以后的费用到销售房子这段期间的所有费用？
2023-07-12 19:27:11
邹老师：回复南言你好，是的 是拿地到销售这段期间所发生的属于开发成本的支出，而不是所有的支出
2023-07-12 19:49:00
南言：回复邹老师 那哪些是属于开发成本的?
2023-07-12 20:04:26
南言：回复邹老师 那拿地之前的费用呢？
2023-07-12 20:28:04
邹老师：回复南言你好，比如拿地成本，建造（框架，基础设施）的成本等属于开发成本 拿地之前的费用，这个具体是什么费用？
2023-07-12 20:57:41
南言：回复邹老师 就是办公室的费用，例如前期的装修，房租，工资等等
2023-07-12 21:19:28
邹老师：回复南言你好，这些计入费用核算，而不是计入开发成本的
2023-07-12 21:46:03
南言：回复邹老师 期间费用吗？那老师，拿地以后我要怎么区分营业成本和开发成本啊？
2023-07-12 22:08:49
邹老师：回复南言你好，是的（办公室的费用计入期间费用 ） 营业成本是已经销售房产结转的成本 开发成本 是建造发生的成本，可能还没有完工，也可能完工了
2023-07-12 22:38:18
南言：回复邹老师 开发成本我是明白了。但这个营业成本，您说是销售房产以后结转的成本，那销售房产以后结转的成本有哪些啊？销售以后结转的也就是开发成本里的那些成本啊？还会有哪些销售以后的成本？
2023-07-12 23:05:55
邹老师：回复南言你好，结转的成本就是房屋的建造成本，比如建造成本是100万，销售了10%，就从开发产品结转10万到主营业务成本 销售以后就没有成本，如果有发生就是费用
2023-07-12 23:17:01
南言：回复邹老师 您的意思是不是说，假如开发成本是100万，销售了10%，就把这10万的开发成本转到营业成本里是吗？
2023-07-12 23:39:45
邹老师：回复南言你好，是从开发产品结转到主营业务成本 而不是从开发成本转到营业成本
2023-07-13 00:08:28
南言：回复邹老师 老师，我还是有点懵。那开发产品的成本是指哪些？你不是说，从拿地到销售之前的都计入开发成本吗？除了期间费用。那又哪里来的开发产品的成本？
2023-07-13 00:35:14
邹老师：回复南言你好，过程是这样 借；开发成本，贷；银行存款等科目 借；开发产品，贷；开发成本 借；主营业务成本，贷；开发产品 是从开发产品结转到主营业务成本，而不是从开发成本结转到营业成本（这个说法是不规范的）
2023-07-13 00:58:27
南言：回复邹老师 为什么会有第二笔分录？直接略过记第三笔不行吗？开发成本转到开发产品是全部转吗？
2023-07-13 01:14:39
邹老师：回复南言你好，第二笔分录是把开发成本从贷方结转到借方开发产品，只有结转到开发产品才是对外可以销售的 不一定是全部结转，是完工了多少就结转多少的
2023-07-13 01:44:21
邹老师：回复南言不可以省略第二步分录的
2023-07-13 01:57:31
南言：回复邹老师 好的。谢谢老师了
2023-07-13 02:23:46
邹老师：回复南言不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢
2023-07-13 02:43:34
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 一掬月光 发表的提问：
请问老师，房地产开发企业会计核算需要缴纳什么税？各种税在什么时间预缴？在什么时间预算清缴？

你好！看看这里的链接


http://m.chinaacc.com/shuishou/nsfd/zh1607123250.shtml

182楼
2023-07-16 19:34:30
全部回复
一掬月光：回复晓海老师 直接打开衔接？打不开
2023-07-16 20:21:09
晓海老师：回复一掬月光

http://m.chinaacc.com/shuishou/nsfd/zh1607123250.shtml

2023-07-16 20:42:17
一掬月光：回复晓海老师 只有营改增后的增值税，其他税种呢？比如说土地增值税预缴，还有企业所得税预缴，请老师再详细些，谢谢
2023-07-16 21:07:25
晓海老师：回复一掬月光

找学习群的技术要一下他们有

2023-07-16 21:28:15
王晶老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.99
解题: 4.56w
引用 @ 安之若素。 发表的提问：
生产制造业 的生产地和经营地 不在同一地区 营业执照在经营地 会不会有问题
你好，不会有问题的了
183楼
2023-07-16 20:03:35
全部回复
安之若素。：回复王晶老师 要保持一致是不是要注册两个营业执照？
2023-07-16 20:29:47
王晶老师：回复安之若素。如果你们的注册地也经营，其他地也生产，这个没事
2023-07-16 20:47:38
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ cc… 发表的提问：
老师，你好。公司营业执照上的主营业务是：房地产开发，实业投资。那么公司可以开具哪些发票？税率是多少呢？
增值税小规模3%，一般纳税人11% 城建税=增值税*7%或5% 教育费附加=增值税*3% 地方教育费附加=增值税*2% 企业所得税利润总额的25% 个人所得税7级超额累进税率 印花税就看是什么税目了
184楼
2023-07-16 20:16:55
全部回复
cc…：回复邹老师 是属于什么行业的？可以开鉴证咨询服务类发票吗？
2023-07-16 20:33:56
邹老师：回复cc…你好，是房地产行业 不可以开具鉴证服务的
2023-07-16 20:59:21
cc…：回复邹老师 老师，请问房地产行业可以开哪些内容的发票呢？营业额达到多少升级一般纳税人？谢谢
2023-07-16 21:12:13
邹老师：回复cc…你好，可以就是销售不动产的增值税发票 是500万的标准
2023-07-16 21:39:04
cc…：回复邹老师 老师，公司不是有实业投资的经营范围吗？只能开销售不动产的发票吗？
2023-07-16 21:56:52
邹老师：回复cc…你好，有投资，可以开具投资的发票，但是不是鉴证咨询服务
2023-07-16 22:13:13
cc…：回复邹老师 实业投资不是主要包括以下五类实业：贸易类、服务类、安装类、科技类、咨询类吗？不是以上五类发票都能开吗？
2023-07-16 22:26:10
邹老师：回复cc…你好，实业投资，就是投资，不是包括这些方面的
2023-07-16 22:49:19
cc…：回复邹老师 实业投资的开票内容是什么？直接写投资吗？能举个例子吗？谢谢
2023-07-16 23:07:00
邹老师：回复cc…你好，可以是投资咨询费或投资服务费
2023-07-16 23:18:01
cc…：回复邹老师 这种税率和销售不动产是一样吗？谢谢
2023-07-16 23:36:22
邹老师：回复cc…你好，不同的，一般 纳税人税率是6%
2023-07-16 23:59:38
cc…：回复邹老师 所以老师的意思是公司一般纳税人适用两种税率。销售不动产按照房地产行业适用税率11%；实业投资类按照6%缴纳增值说，是这样吗？
2023-07-17 00:10:44
邹老师：回复cc…你好，是的 不同行为税率是会不同的
2023-07-17 00:36:23
cc…：回复邹老师 好的，明白了，谢谢老师。
2023-07-17 00:46:52
邹老师：回复cc…不客气，祝你学习愉快，工作顺利！
2023-07-17 01:04:21
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 心亦宝贝 发表的提问：
单位新成立一公司为有限责任公司（国有独资）；企业营业执照上所属行业为：商务服务业；经营范围：基础设施建设、土地开发服务、物业管理。我不知道它的财务会计属房产地？建筑业？物业服务？还是其他？如果想到学堂学习，那么该学哪个行业的会计实操？
您好，您需要具体看他实际做的业务是哪个方面的
185楼
2023-07-16 20:39:00
全部回复
心亦宝贝：回复文老师 做标准化厂房出售或者出租。目前还在筹做基础建设，没有业务。
2023-07-16 20:58:14
文老师：回复心亦宝贝您好，那您就是先建厂房，然后再销售和出租是吗
2023-07-16 21:28:00
心亦宝贝：回复文老师 对
2023-07-16 21:45:15
心亦宝贝：回复文老师 现在尚处于平地等基础建设中
2023-07-16 21:59:30
文老师：回复心亦宝贝那您用于销售的，可以先记入开发成本的
2023-07-16 22:11:48
心亦宝贝：回复文老师 统一建设，是卖或出租目前不好鉴定。
2023-07-16 22:25:49
文老师：回复心亦宝贝那您就先计入开发成本
2023-07-16 22:51:53
心亦宝贝：回复文老师 那我按哪个行业进行学习呢？
2023-07-16 23:09:37
心亦宝贝：回复文老师 请问：我是按房地产做快还是建筑业？
2023-07-16 23:37:16
文老师：回复心亦宝贝您就先按房产公司的
2023-07-17 00:02:57
王瑞老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.96
解题: 0.94w
引用 @ 娟子 发表的提问：
房地产行业开发过程中借钱用于维持开发，涉及的利息的会计分录，谢谢老师
你好，如果开发过程中借的款利息费用支出借开发支出-利息费用 贷应付利息
186楼
2023-07-16 20:44:59
全部回复
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ GM 发表的提问：
房地产行业收到建安类专用发票的会计分录
你好！计入项目成本就可以
187楼
2023-07-17 17:58:59
全部回复
GM：回复晓海老师 进项税可以抵扣吗
2023-07-17 18:17:24
晓海老师：回复GM你好！作为商品房可以
2023-07-17 18:42:06
吴少琴老师
职称：会计师
4.99
解题: 3.47w
引用 @ 逢考必过HH 发表的提问：
我们这属于房地产开发有限公司。出售一块土地，做会计分录的时候，是放入主营业务收入，还是营业外收入
就入其他业务收入处理就可以
188楼
2023-07-17 18:08:57
全部回复
逢考必过HH：回复吴少琴老师 但是我们需要开发票
2023-07-17 18:36:30
吴少琴老师：回复逢考必过HH计入其他业务收入也可以开票
2023-07-17 18:49:03
方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 焕然 发表的提问：
老师，您好，老板现有两个房地产开发公司，现在另一个城市有一个竣工了，会计负责人不是我，但要求我代他去盘账，一般要盘账核对什么？
主要是核对明细账与总账是否相符，账簿记录和实物资产是否相符。
189楼
2023-07-17 18:32:55
全部回复
焕然：回复方亮老师 老板说核对收入就行，收入主要核对明细是哪些对得上？
2023-07-17 19:04:56
方亮老师：回复焕然主营业务收入和结算书、银行收款回单核对。
2023-07-17 19:29:50
焕然：回复方亮老师 现在发开发票信息，可以没有电是吗，公司名和住所，信用代码证，银行账号和地址，就可以了吗
2023-07-17 19:57:27
方亮老师：回复焕然老师没有明白您说的意思，请您重新描述一下。
2023-07-17 20:20:54
焕然：回复方亮老师 就是留给对方开发票给公司，不用留电话填在发票购买 方上是 吗
2023-07-17 20:42:48
方亮老师：回复焕然必须填写联系电话。
2023-07-17 21:09:22
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ Ｓmile、 发表的提问：
老师，请问下，我之前是做工业会计的，现在想面试一家公司经营范围为：房地产信息咨询、房地产经纪服务、房地产营销策划。需要注意什么？增值税率是多少？成本主要由哪些组成啊 ？
你好，这个的话税率是六个点的，成本主要是人工工资和房租等
190楼
2023-07-17 18:38:58
全部回复
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 。 发表的提问：
只有出纳经验去房地产企业干会计助理，能拿的起来做的好？会计会带？是不是很难啊？
是的，会计会带你的，用心学，很快就可以上手的
191楼
2023-07-18 17:54:51
全部回复
。：回复蒋飞老师 我说谎说自己干过会计面试时。被发现岂不是好惨，试用期就被辞退了
2023-07-18 18:26:48
蒋飞老师：回复。不会的，你干没干过会计没事的，单位能让你去做会计助理，还是看好你， 要自信，相信自己一定行！
2023-07-18 18:51:02
。：回复蒋飞老师 好紧张，谢谢老师
2023-07-18 19:09:28
蒋飞老师：回复。您好，不客气，祝您学习进步，工作顺利，麻烦给个五星评价，老师回答您的问题将会更加用心，谢谢。
2023-07-18 19:38:28
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ Elaine 发表的提问：
老师，这样的经营范围是否可以开房租发票呢？ 经营范围：其他未列明企业管理服务（不含须经审批许可的项目）；房地产开发经营；物业管理；其他未列明房地产业；房地产中介服务（不含评估）；其他未列明商务服务业（不含需经许可审批的项目）；建材批发；对第一产业、第二产业、第三产业的投资（法律、法规另有规定除外）；投资咨询（法律、法规另有规定除外）；企业管理咨询；其他未列明科技推广和应用服务业；其他农业服务；社会经济咨询（不含金融业务咨询）。
你好，现在房租发票都是自己开的
192楼
2023-07-18 18:10:10
全部回复
靖曦老师
职称：高级会计师,初级会计师,中级会计师
4.91
解题: 0.71w
引用 @ 追逐我的明天。 发表的提问：
老师，房地产行业卖地，会计分录怎么做
借:累计折旧-固定资产清理 贷:固定资产 计算税额时: 借:固定资产清理 贷:应交税费-应交增值税-销项税额 收款时: 借:银行存款 贷:固定资产清理 结转损益时: 借:固定资产清理 贷:营业外收入
193楼
2023-07-18 18:28:43
全部回复
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 一掬月光 发表的提问：
请问老师，房地产开发企业会计核算需要缴纳什么税？各种税在什么时间预缴？在什么时间预算清缴？

看看下面链接，对你有帮助http://m.chinaacc.com/kuaijishiwu/gssw/ni1603259418.shtml

194楼
2023-07-18 18:35:59
全部回复
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 1.49w
引用 @ 淘金乐乐 发表的提问：
1、我公司是个房地产开发企业，审计查账时，主要检查工程帐，如何把经费账与工程账务分开？怎么分？
您好，分别记入不同的科目就行了，工程发生的支出记入开发成本科目，其他记入固定资产，或者期间费用等科目即可。
195楼
2023-07-19 17:55:29
全部回复
淘金乐乐：回复王雁鸣老师 我的意思是如何分开做账，不在一个账本装订？
2023-07-19 18:13:24
王雁鸣老师：回复淘金乐乐您好，那就分两套账处理了。
2023-07-19 18:33:21
淘金乐乐：回复王雁鸣老师 是建立连个账套吗？这样不允许吧？
2023-07-19 18:53:24
王雁鸣老师：回复淘金乐乐您好，那如果一套账的话，不可能分开做账，不在一个账本装订的，只有可能分不同的凭证字号处理，凭证可以分开装订，账本不可以的。如果两个账套是不允许的，那真的没办法的。
2023-07-19 19:13:30
淘金乐乐：回复王雁鸣老师 老师，我没理解明白。能在解释一下吗？
2023-07-19 19:34:29
王雁鸣老师：回复淘金乐乐您好，我写的哪句您不明白呢，是一套账分凭证字号吗，如果是的话，比如工程账，凭证字为工，其他为管，就象收，付字凭证一样的。
2023-07-19 20:03:09
淘金乐乐：回复王雁鸣老师 老师，还有没有其他更好的解决方法？
2023-07-19 20:20:58
王雁鸣老师：回复淘金乐乐您好，不好意思，没有其他好办法了。
2023-07-19 20:50:15
淘金乐乐：回复王雁鸣老师 老师，设两套账，属于账外设账吗？
2023-07-19 21:17:16
王雁鸣老师：回复淘金乐乐您好，是的，设置两套账，属于账外账的。
2023-07-19 21:46:13
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