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房地产开发经营行业会计
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 永不逝去的微笑 发表的提问：
房地产开发企业收按揭保证金的会计分录
你好 借；银行存款 贷；其他应付款
271楼
2023-09-05 17:05:59
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晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ zsy 发表的提问：
请问，营改增后房地产行业在开增值税普通发票方面需要注意的地方
你好！据实开具就可以.
272楼
2023-09-06 16:26:54
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方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 永不逝去的微笑 发表的提问：
房地产企业开盘前发生的营销费用计入什么科目
计入销售费用科目。如果您对老师的回答满意，请给老师一个五星好评，谢谢！
273楼
2023-09-06 16:43:31
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方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 小蒙 发表的提问：
房地产公司在金蝶建账套时，先新会计准则还是房地产行业
有专门设计的房地产行业就选择房地产行业，没有选择新企业会计准则。
274楼
2023-09-06 16:55:50
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 永不止步 发表的提问：
房地产开发企业人防易地建设费属于哪个会计科目
你好，计入开发成本科目核算的
275楼
2023-09-06 17:03:00
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ 冰火柴 发表的提问：
房地产开发商卖房给业主开发票，怎么开能不能给个房地产行业的发票，看一下看看格式怎么开？
同学你好 这个直接开房子的发票就行了
276楼
2023-09-07 16:18:23
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钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 石头 发表的提问：
老师，房地产行业商铺租赁税收编码，经营租赁下不动产租赁中那个更合适？如果选错会不会有问题？
同学你好 商业用房经营租赁更好一些
277楼
2023-09-07 16:33:34
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石头：回复钟存老师 如果选错后期会不会有很大问题
2023-09-07 17:07:15
钟存老师：回复石头选错的话税务局检查会提醒你 如果大项目没错，税率没错，没关系的
2023-09-07 17:33:59
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ jossonli 发表的提问：
房地产企业开盘前发生的营销费用计入什么科目
你好！就计入销售费用就可以了。
278楼
2023-09-07 17:00:26
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 红豆生南国 发表的提问：
冲减以前年度主营业务收入并在2020年12月重开发票的会计分录，房地产公司
你好 冲减以前年度主营业务收入 借：主营业务收入 ，应交税费—应交增值税（销项税额），  贷：应收账款等科目 在2020年12月重开发票 借：应收账款等科目 ，贷：主营业务收入 ，  应交税费—应交增值税（销项税额）
279楼
2023-09-07 17:05:58
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红豆生南国：回复邹老师 红冲发票也是在2020年12开的，不做以前年度损益调整吗，这个不是2020年的收入
2023-09-07 17:20:23
邹老师：回复红豆生南国你好，这个过程不需要通过以前年度损益调整科目核算的 
2023-09-07 17:42:41
红豆生南国：回复邹老师 我是这样做的但是和我的收入对不上
2023-09-07 18:06:32
邹老师：回复红豆生南国你好，你认为对不上的地方是哪里呢？ （麻烦写出对不上的计算过程，谢谢）
2023-09-07 18:33:38
红豆生南国：回复邹老师 我这个月报表收入和金税盘发票的收入对不上，刚好差开的那张红冲的发票金额。
2023-09-07 19:00:15
邹老师：回复红豆生南国你好，你认为对不上的地方是哪里呢？ （麻烦写出对不上的计算过程，谢谢） 麻烦提供一下过程，没有过程根本不知道你说的差异是什么原因导致的
2023-09-07 19:10:17
红豆生南国：回复邹老师 借；主营业务收入:95238.10.借：应交税金—应交增值税：4761.90.贷：预收住宅款：100000.借预收住宅款：100000.贷：主营业务收入：87435.24.贷：应交税金--应交增值税4371.76.贷：其他应付款：8193.00.因为18年房款多收了8193.00元
2023-09-07 19:33:02
邹老师：回复红豆生南国你好，因为18年房款多收了8193.00元，把多收的退回给对方就是了 
2023-09-07 19:57:01
红豆生南国：回复邹老师 你好，因为他一直没有办理不动产证，2020我们公司给他办理的房产证，因为多收了他的钱，票也开多了，所以红冲了一张发票。有开了一张发票。
2023-09-07 20:11:04
邹老师：回复红豆生南国你好 冲减以前年度主营业务收入 借：主营业务收入 ，应交税费—应交增值税（销项税额），  贷：应收账款等科目 在2020年12月重开发票 借：应收账款等科目 ，贷：主营业务收入 ，  应交税费—应交增值税（销项税额） （是针对这个回复有什么疑问吗） 因为18年房款多收了8193.00元，把多收的退回给对方就是了 
2023-09-07 20:39:57
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ 学堂用户_ph972145 发表的提问：
房地产公司和会计事务所，都想要经营本产业的俱乐部，开发票想要开具“俱乐部管理”这个服务项目，经营范围需要增加什么？还有开发票需要俱乐部管理归属于哪个名目下面？
没有这个税控编码，你说的俱乐部管理具体是什么
280楼
2023-09-08 16:01:59
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学堂用户_ph972145：回复朴老师 带着会员去玩，给会员培训，提供休闲场所，收取会费
2023-09-08 16:15:50
学堂用户_ph972145：回复朴老师 这个营业范围应该写什么呢，这个俱乐部管理
2023-09-08 16:38:47
朴老师：回复学堂用户_ph972145那你这个就是服务，商务辅助服务
2023-09-08 16:58:05
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 酒窝 发表的提问：
经营范围有房地产销售代理，开发票可以开不动产销售吗
你好，不可以，应当开具代理销售服务费内容的发票
281楼
2023-09-08 16:17:52
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 昏睡的黑夜 发表的提问：
我们是房地产开发商，请教棚改项目具体会计核算
你好，同学。 棚改项目的核算你还是按正常的地产项目处理。 只是说这里涉及到相关的补偿，你计递延收益处理就可以的
282楼
2023-09-08 16:37:41
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 绿茶可乐 发表的提问：
老师好！我公司是房地产开发有限公司，租赁了一栋楼给某个公司办公，一次性收到三年服务费1230万，应该怎么开票更合理，更合算，税率是多少？本公司经营范围（房地产开发与销售，租赁，室内装修，餐厅厨卫建设与维护工程）
你好！ 不动产租赁税率是10%。
283楼
2023-09-08 16:59:59
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蒋飞老师：回复绿茶可乐纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天
2023-09-08 17:16:30
蒋飞老师：回复绿茶可乐按规定，需要一次开具发票
2023-09-08 17:45:20
绿茶可乐：回复蒋飞老师 不动产租赁税率5%，11%是什么意思
2023-09-08 18:07:36
蒋飞老师：回复绿茶可乐1.不动产租赁，增值税税率10% 2. 一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。
2023-09-08 18:36:47
梁老师
职称：注册会计师,税务师,审计师,通过司法考试
5.00
解题: 0.16w
引用 @ 用心生活 发表的提问：
房地产企业的会计，作为股东我房地产企业投资盖了一栋酒店，酒店现在已经注册并营业，但是电费一直由我们房地产公司交，电业局出的发票也是房地产公司，每月20万，这种情况我该如何处理？（酒店在电力局没有户头无法交电费）
让房地产公司开电费发票给酒店
284楼
2023-09-11 16:08:45
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用心生活：回复梁老师 可是老师房地产企业经营范围内没有电费，是可以去国税局代开吗？
2023-09-11 16:31:03
梁老师：回复用心生活可以自行开具，很多物业公司经营范围没有售电同样可以开具电费发票
2023-09-11 16:47:07
用心生活：回复梁老师 并且老师我现在是简易征收，是不是只能开出三个点的发票
2023-09-11 17:12:49
梁老师：回复用心生活是小规模纳税人？还是仅仅是销售房产简易征收？如有是前一种情况，只能开3%的，如果是后一种情况可以开17%的
2023-09-11 17:39:53
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ J?加勒比葫芦 发表的提问：
房地产开发企业建造的房产已经对外出租，但未转入投资性房地产科目。
同学。你 现在需要转到投资性房地产处理的
285楼
2023-09-11 16:25:39
全部回复
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