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房地产开发经营行业会计
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夏老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.96
解题: 0.04w
引用 @ 平淡的飞鸟 发表的提问：
房地产开发企业房子交房时成本及收入的会计分录怎么做
借预收账款。贷营业收入，应交税费一增值税。 借营业成本贷开发产品。
286楼
2023-09-11 16:53:59
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 花开半夏 发表的提问：
老师我们注册资本一千万 营业执照上经营范围是 房地产开发经营，酒店管理，日用百货批零。去税局的话应该会核定哪些税种？
你好，涉及的税种主要有增值税，城建税，教育费附加，地方教育费附加，企业所得税，个人所得税，印花税，土地使用税，土地增值税等
287楼
2023-09-12 16:07:28
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花开半夏：回复邹老师 恩恩没有房产税么
2023-09-12 16:37:17
邹老师：回复花开半夏你好，有自用房产或出租房产，会涉及房产税
2023-09-12 16:48:07
花开半夏：回复邹老师 出售房产呢
2023-09-12 17:00:44
邹老师：回复花开半夏你好，出售房产环节并不涉及房产税的
2023-09-12 17:11:09
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 2333333 发表的提问：
房地产开发商的会计，以前我们帮忙代发商管的工资，由于现在商管已经单独成立，以前代发的工资肯定的冲.请问分录怎么做？现在工资不平.
借：其他应收款贷：应付职工薪酬
288楼
2023-09-12 16:24:34
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江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.41w
引用 @ 爱哭泣的向日葵 发表的提问：
房地产开发企业成本会计一级科目有哪些
房地产开发企业成本会计的一级科目是：开发成本、主营业务成本
289楼
2023-09-12 16:50:59
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爱哭泣的向日葵：回复江老师 那前期开办费用记在哪里
2023-09-12 17:11:22
江老师：回复爱哭泣的向日葵开办费，计入管理费用——开办费，或长期待摊费用——开办费，两种处理都是可以的。
2023-09-12 17:39:17
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 发表的提问：
公司营业执照经营范围有房地产经纪和物业管理，我可以开租房发票出去吗？房屋是从房东那儿租过来的，自己稍微装一下再租出去
你好，是可以开具租赁费发票的
290楼
2023-09-13 15:35:29
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 倚楼听风雨 发表的提问：
房地产行业会费计入什么科目
你好，可以计入管理费用——会费核算
291楼
2023-09-13 16:03:51
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倚楼听风雨：回复邹老师 没设置这个明细，可以计入管理费用中的行政事业费中吗
2023-09-13 16:23:18
邹老师：回复倚楼听风雨你好，没有你可以新增的
2023-09-13 16:36:23
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 英 发表的提问：
房地产行业销售不动产营改增从什么时间开始？
是从2016年5月1日起全面营改增开始的。
292楼
2023-09-13 16:23:27
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老王老师
职称：,中级会计师
4.98
解题: 0.61w
引用 @ A 发表的提问：
我们公司老总准备带客户去国外考察(老板在国外买个块地，准备做房地产开发)，现在客户想要我们公司开发票。老师，我这发票的货物或应税劳务、服务名称应该怎么开呢？我们公司的经营范围是组织文化艺术交流活动；商务信息咨询；教育信息咨询；留学信息咨询；移民信息咨询；承办展览展示服务；会议服务；国际贸易及相关简单加工；自营和代理货物及技术的进出口。
您好，发票服务名称写考察服务费就行了。
293楼
2023-09-13 16:50:59
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宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 梦 发表的提问：
房地产开发，经营性的地下室车位，地下室的成本是放在开发成本－基础设施费吗，还是公共配套设施费
你好，地下室属于公共配套设施费。
294楼
2023-09-14 16:02:08
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梦：回复宇飞老师 地下室的物料，车位锁的费用，也是在地下室工程里面核算吗？
2023-09-14 16:20:06
宇飞老师：回复梦嗯，可以一并在里面核算。
2023-09-14 16:44:31
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 简单★爱 发表的提问：
请问：我公司是甲公司，以前的经营范围是房地产开发，我们公司的房子已经卖完了，但还没有清算，现在把经营范围改为建筑企业，从事事政工程和建筑工程。就是公司名称没有变，法人没有变，注册资本也没有变，变化的只是经营范围。我现在做账是接着房地产的账做还是另外从新建建筑的账呀？
你好，接着房地产的账做
295楼
2023-09-14 16:14:49
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简单★爱：回复邹老师 接着做账那么是不是就不能清算土地增值税和企业所得税了吗？他们的科目设置不一样不影响吗？
2023-09-14 16:36:25
邹老师：回复简单★爱你好，主体并没有发生变化，只是经营范围发生了变化，只能是接着进行帐务处理。
2023-09-14 16:52:54
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 温柔的小蝴蝶 发表的提问：
房地产开发企业，有材料出入库单，没有发票，银行付款了，该怎样做会计分录？
你好，借；原材料，贷；银行存款 做无票购进材料分录，汇算清缴的时候做纳税调增处理
296楼
2023-09-14 16:36:04
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温柔的小蝴蝶：回复邹老师 发票会到的，只是推迟一些时间，遇到这种应该怎么做分录？
2023-09-14 17:01:31
邹老师：回复温柔的小蝴蝶你好，可以先做材料暂估入账，借；原材料，贷；应付账款——暂估 借；预付账款，贷；银行存款 今后取得发票红冲暂估入库分录，然后根据发票做材料购进分录
2023-09-14 17:23:52
温柔的小蝴蝶：回复邹老师 后面那一行分录是借 应付账款，对吗？
2023-09-14 17:37:33
温柔的小蝴蝶：回复邹老师 有出库单，不做借：开发成本 贷:原材料吗？
2023-09-14 17:56:40
邹老师：回复温柔的小蝴蝶你好，如果不设置预付账款的单位，预付款项可以这样处理，借；应付账款，贷；银行存款 有出库了，需要这样做分录，借；开发成本 ，贷:原材料
2023-09-14 18:07:40
温柔的小蝴蝶：回复邹老师 那材料的进项税额怎么办？这个数字在以上的分录中怎么处理？
2023-09-14 18:18:22
邹老师：回复温柔的小蝴蝶你好，有材料出入库单，没有发票，没有取得发票就暂时不需要考虑进项税额的 等到取得专用发票，再这样做分录，借；原材料，应交税费——应交增值税（进项税额），贷；预付账款 你所指的具体是哪个数字呢？
2023-09-14 18:33:43
温柔的小蝴蝶：回复邹老师 我说的进项税额这个数字，在发票未到的情况下。前面己经借记过一次原材料，后面来了发票，再次借记原材料，会不会重复了？
2023-09-14 18:51:51
邹老师：回复温柔的小蝴蝶你好，在发票未到的情况下，不需要做进项税额处理 取得发票会把之前暂估的红冲，然后做购入材料分录，这样材料是不会重复计入的 进项税额就是进项发票上面注明的税额
2023-09-14 19:03:37
温柔的小蝴蝶：回复邹老师 包括开发成本也红冲吗？
2023-09-14 19:32:21
邹老师：回复温柔的小蝴蝶你好，之前做的开发成本科目不需要冲销
2023-09-14 19:53:58
温柔的小蝴蝶：回复邹老师 好的，知道了，谢谢
2023-09-14 20:09:53
邹老师：回复温柔的小蝴蝶不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢
2023-09-14 20:29:08
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 向阳 发表的提问：
您好，老师。房地产开发企业兼营物业投资管理，在会计上如何核算，税务上如何处理？
您好，这两大模块税率不同，需要分开核算，您可以设置科目的时候设置为主营业务收入-房地产，主营业务收入-物业，主营业务成本-房地产，主营业务成本-物业。
297楼
2023-09-14 16:43:46
全部回复
老王老师
职称：,中级会计师
4.98
解题: 0.61w
引用 @ A 发表的提问：
我们公司老总准备带客户去国外考察(老板在国外买个块地，准备做房地产开发)，现在客户想要我们公司开发票。老师，我这发票的货物或应税劳务、服务名称应该怎么开呢？我们公司的经营范围是组织文化艺术交流活动；商务信息咨询；教育信息咨询；留学信息咨询；移民信息咨询；承办展览展示服务；会议服务；国际贸易及相关简单加工；自营和代理货物及技术的进出口。
您好，开具发票的名称是，考察服务费就行了。
298楼
2023-09-14 16:54:00
全部回复
思顿乔老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 2.62w
引用 @ 娟子 发表的提问：
房地产行业开具给客户的普通发票冲红的会计分录怎么写？谢谢老师
您好，没有红冲之前的分录是怎么样的呢？
299楼
2023-09-19 16:13:27
全部回复
益馨
职称：高级会计师
5.00
解题: 0.25w
引用 @ 泥泥 发表的提问：
老师，你好，我是房地产行业的会计助理，没有任何经验，我看了齐红老师讲的房地产会计，一开始就觉得头痛，我不会会计分录，不知道哪个属于哪个科目，怎样在短时间内学会呢？
各个行业的会计科目不同，先熟悉会计科目及分类，然后多看老会计做的凭证，慢慢就熟悉了
300楼
2023-09-19 16:38:58
全部回复
泥泥：回复益馨 我今天买的800的课程，才发现很多视频课都看不了！好失望。是不是只有1500的才能看？我以后如果需要可不可以再转？
2023-09-19 17:26:18
益馨：回复泥泥只要是会员，所有的课都能听，只是享受时间不同，可以补差价
2023-09-19 17:55:29
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