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投资性房地产的会计处理
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钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 慧 发表的提问：
这个题为什么不是3700呀，借固定资产投资性房地产累计折旧摊销贷投资性房地产
不是，是原值转原值，折旧转折旧、减值转减值的
241楼
2023-08-17 17:20:00
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慧：回复钟存老师 那就是贷固定资产累计折旧固定资产减值准备投资性房地产，是吗
2023-08-17 17:41:42
钟存老师：回复慧借：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备
2023-08-17 17:53:50
答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 铃子 ——属深圳地区 发表的提问：
老师，这是采用公允模式计量的投资性房地产处置时的会计分录。怎样看得出投资性房地产直至处置时，其公允价值变动的部分才需交企业所得税？(企业所得税采用资产负债表债务法)
你好，处置的时候需要缴纳企业所得税是税法规定的。
242楼
2023-08-17 17:47:59
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铃子 ——属深圳地区：回复答疑苏老师 老师，请问哪笔分录是体现需交税的分录？
2023-08-17 18:15:53
答疑苏老师：回复铃子 ——属深圳地区你好，这里分录没体现需要交企业所得税的。
2023-08-17 18:36:52
王瑞老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.96
解题: 0.94w
引用 @ 标致的曲奇 发表的提问：
为什么固定资产和投资性房地产对于建设过程中的损失处理不一样。固定资产建设过程中损失计入成本，而且是不区分正常非正常原因计入？投资性房地产直接计入营业外支出。
你好，固定资产建设过程中发生的非正常损失也是计入营业外支出的
243楼
2023-08-18 16:45:45
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标致的曲奇：回复王瑞老师 固定资产建设过程中工程物资盘亏计入成本，投资性房地产建设过程中非正常损失计入营业外支出。
2023-08-18 17:30:21
王瑞老师：回复标致的曲奇固定资产建造过程中转入在建工程，对应的是工程物资建造过程中盘亏盘盈比较正常计入成本，但建造完成，固定资产盘亏就属于非正常损失计入营业外支出
2023-08-18 17:50:11
标致的曲奇：回复王瑞老师 都是自建过程，对损失一个计入成本一个计入损失。原因是？
2023-08-18 18:17:40
王瑞老师：回复标致的曲奇你把投资性房地产理解为生产产品，类比存货，只是价值比较大
2023-08-18 18:47:17
小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 智慧星Ms Cathy 发表的提问：
投资性房地产。19年12月31购入。20年1月1日开始租出去，1月31日。账务处理。就开始折旧摊销吗？
您好，是的，是这个意思IDE
244楼
2023-08-18 16:57:03
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智慧星Ms Cathy：回复小锁老师 固定资产不是次月折旧摊销。那应该也是从2月1日开始折旧摊销啊。这样一摊。那不就相当于是当月摊销。
2023-08-18 17:10:11
小锁老师：回复智慧星Ms Cathy不是，1月1号就相当于上年12月31日，所以要摊销
2023-08-18 17:21:49
智慧星Ms Cathy：回复小锁老师 这个办公楼。是19年12月31号购入的。相当于是年末，也是最后一天。从20年。一月一号开始。也算下一个月吗？真的好蒙啊。
2023-08-18 17:41:32
小锁老师：回复智慧星Ms Cathy嗯对，就是这个意思的哈
2023-08-18 18:10:24
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 咩咩 发表的提问：
“投资性房地产-厂房-成本”，和”投资性房地产-成本-厂房”？有什么区别呢？
看你这个明细，应该没有什么区别。
245楼
2023-08-18 17:21:29
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咩咩：回复玲老师 是投资性房地产里面的
2023-08-18 17:56:33
玲老师：回复咩咩是的 这是公鸡模式计量的 要写上明细科目
2023-08-18 18:15:27
咩咩：回复玲老师 那成本和厂房哪个写在前面，是无所谓的吗
2023-08-18 18:27:20
玲老师：回复咩咩可以的 把厂房写在前面
2023-08-18 18:40:39
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 流年渲染了谁の容颜 发表的提问：
投资性房地产累计折旧会影响年度损益吗
会的
246楼
2023-08-18 17:44:59
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流年渲染了谁の容颜：回复袁老师 能不能讲解下
2023-08-18 18:01:33
袁老师：回复流年渲染了谁の容颜计提折旧计入相关成本费用啊，计入费用就影响损益啊
2023-08-18 18:30:18
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 睫毛弯弯 发表的提问：
投资性房地产这章，不管这项投资性房地产处置不处置，公允价值变动损益都要结转到其他业务成本吗
你好，处置才需要结转的
247楼
2023-08-19 16:02:46
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 尚明真家长 发表的提问：
老师，中级会计实务第六章投资性房地产题库讲解视频什么时候上传啊？
你好 这个你可以在学堂官网找在线客服给你看下课程安排
248楼
2023-08-19 16:30:42
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @  发表的提问：
该写字楼的原价为8000万元，已累计计提折旧1000万元。2×17年1月1日， 该写字楼的公允价值为 8 500 万元。不考虑 所得税等其他因素的影响，甲公司的账务处理如下: 借:投资性房地产——成本8500 投资性房地产累计折旧1000 贷:投资性房地产8000 为什么投资性房地产的成本不是贷方？明明就是账面价值呀？
你这是成本法转公允 公允才会有成本明细科目，成本不用
249楼
2023-08-19 16:59:10
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：回复陈诗晗老师 那这里的借方为啥是成本呀
2023-08-19 17:43:52
陈诗晗老师：回复你成本转公允 也就是现在是公允核算 所以借成本
2023-08-19 18:12:57
：回复陈诗晗老师 不是公允价值吗，成本就是账面价值呀
2023-08-19 18:28:12
陈诗晗老师：回复这里是成本模式转公允模式。 公允模式之下才通过投资性房地产-成本核算。
2023-08-19 18:45:18
：回复陈诗晗老师 好奇怪，公允价值又写成成本模式
2023-08-19 19:10:53
陈诗晗老师：回复不是公允价值写成成本模式 是你现在是公允计量，那么你公允下入账的成本就是当时的公允价值
2023-08-19 19:39:10
陈静老师
职称：,中级会计师
4.97
解题: 1.25w
引用 @ 小丸子 发表的提问：
处置投资性房地产的分录要怎么做啊
当采用成本法核算时，会计分录为： 借：银行存款 累计摊销 贷：投资性房地产 当采用权益法核算时，要看处置时是亏损还是盈利，盈利的话贷其他综合收益，亏损的话借资产减值损失，会计分录为： 借：银行存款 资产减值损失 贷：投资性房地产 其他综合收益
250楼
2023-08-19 17:27:03
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 泡泡糖cxc 发表的提问：
小规模房地产开发企业修建的房产，在未出售前已取得普票后转入固定资产，并计提折旧。现此房产又出售，已计提的折旧该如何处理？如果此批房产本就是用来卖的投资性房产，但之前已做了上述会计处理。现在我该怎么处理？
你好，同学。 出售 时 借 固定资产清理 累计折旧 贷 固定资产 累计折旧要做转出处理的
251楼
2023-08-19 17:44:59
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泡泡糖cxc：回复陈诗晗老师 转出累计折旧后，我之前的修建费可以入售后成本不？分录如何做？老
2023-08-19 18:17:09
陈诗晗老师：回复泡泡糖cxc你这都出售了，哪里来的修理费，你的意思是之前修理费没入账？
2023-08-19 18:28:51
泡泡糖cxc：回复陈诗晗老师 不是修理，是之前的修建费成
2023-08-19 18:51:59
陈诗晗老师：回复泡泡糖cxc那你这应该是在出售时要计入成本直接处理掉的
2023-08-19 19:20:15
泡泡糖cxc：回复陈诗晗老师 就是转出的折旧我后续咋个做分
2023-08-19 19:43:53
陈诗晗老师：回复泡泡糖cxc你不用处理了，你这累计折旧就结平了
2023-08-19 19:58:53
默雨老师
职称：初级会计师
4.96
解题: 0.12w
引用 @ 学徒 发表的提问：
一般企业自建的投资性房地产与房地产开发企业自建的投资性房地产，初始投资成本分别是怎样的？
是一样处理的，不分企业
252楼
2023-08-20 17:12:30
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萦萦老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 心如止水 发表的提问：
老师，请您帮我看一下第3题的B选项，我想问一下投资性房地产为什么是0，答案选A，我用红笔画的地方不属于投资性房地产吗？
您好，因为题目的主体是房地产企业，您划线部分对应的应该是房地产企业的存货，计入开发产品中去。
253楼
2023-08-20 17:24:21
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心如止水：回复萦萦老师 老师，书中有明确房地产企业持有为了增值的土地使用权不属于投资性房地产吗？
2023-08-20 18:01:03
萦萦老师：回复心如止水您好，同学，书中是没有明确说房地产企业持有为了增值的土地使用权不属于投资性房地产，但是根据考试来看，这类都是列入到房开企业的存货中去的。
2023-08-20 18:20:46
朱小慧老师
职称：注册会计师,初级会计师
4.99
解题: 1.21w
引用 @ Cherish???? 发表的提问：
11. 下列各项中，关于投资性房地产的确认与初始计量表述不正确的有（ ）。 A.企业外购房地产只要用于对外出租，即使尚未出租也将其划分为投资性房地产核算 B.自行建造的房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产 C.企业可以将自用房地产转为投资性房地产，但投资性房地产不得转为自用房地产 D.自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按完工日的公允价值计入投资性房地产 提问 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案：ABCD 我的答案：ACD B？
您好，企业自行建造的房地产,只有在自行建造完成的同时开始对外出租或用于资本增值,才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。所有B的表达不准确。
254楼
2023-08-20 17:41:49
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.88w
引用 @ 青青草地吖 发表的提问：
老师，为啥a项是属于存货，不是确认下投资性房地产
你好请把题目完整发一下
255楼
2023-08-20 17:51:00
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