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投资性房地产的会计处理
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Leo老师
职称：注册会计师,法律职业资格证书,美国金融风险管理师FRM,教师资格证
4.97
解题: 0.03w
引用 @ 呆萌的毛衣 发表的提问：
公允价值模式下的投资性房地产的租金收入如何做会计分录
你好，取得租金收入 借:银行存款 贷:其他业务收入
271楼
2023-09-06 17:03:49
全部回复
Leo老师：回复呆萌的毛衣麻烦五星好评，谢谢
2023-09-06 17:28:38
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
下列各项中，属于投资性房地产的有
A．已出租的建筑物 　　B．待出租的建筑物 　　C．已出租的土地使用权 　　D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
272楼
2023-09-06 17:09:00
全部回复
邹老师：回复爱笑的流沙A．已出租的建筑物，　C．已出租的土地使用权
2023-09-06 17:23:17
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.88w
引用 @ 不要默认的人生 发表的提问：
关于投资性房地产的问题
1借投资性房地产在建1200 贷投资性房地产成本1000 ～公允价值变动1200
273楼
2023-09-07 16:21:16
全部回复
暖暖老师：回复不要默认的人生借投资性房地产～在建150 贷银行存款150
2023-09-07 17:16:15
暖暖老师：回复不要默认的人生借投资性房地产1350 贷投资性房地产～在建1350
2023-09-07 17:30:12
暖暖老师：回复不要默认的人生2借投资性房地产～成本350 累计折旧140 公允价值变动损益10 贷固定资产500
2023-09-07 17:54:04
暖暖老师：回复不要默认的人生3借投资性房地产成本470 贷固定资产450 其他综合收益20
2023-09-07 18:21:30
暖暖老师：回复不要默认的人生借投资性房地产～公允价值变动10 贷公允价值变动损益10
2023-09-07 18:43:40
暖暖老师：回复不要默认的人生借银行存款550 贷其他业务收入550
2023-09-07 18:54:34
暖暖老师：回复不要默认的人生借其他业务成本480 贷投资性房地产成本470 ～公允价值变动10
2023-09-07 19:16:17
暖暖老师：回复不要默认的人生借其他综合收益20 贷其他业务成本20
2023-09-07 19:38:22
易 老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ 炙热的老鼠 发表的提问：
老师您好，可以帮忙分析一个投资性房地产吗
学员您好，提问请先提供问题资料，以便老师知道能否帮助你。
274楼
2023-09-07 16:49:06
全部回复
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 糖 发表的提问：
自用的房地产 和投资性房地产 分别是什么意思
你好，自用房地产即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。
275楼
2023-09-07 17:11:58
全部回复
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 琳无敌 发表的提问：
投资性房地产的，这道题怎么做？
你好！ 借：银行存款100 贷：其他业务收入100
276楼
2023-09-11 16:29:37
全部回复
蒋飞老师：回复琳无敌借：其他业务成本80 贷：投资性房地产…成本70 投资性房地产…公允价值变动10
2023-09-11 16:59:52
蒋飞老师：回复琳无敌借：公允价值变动损益10 贷：其他业务成本10 借：其他综合收益10 贷：其他业务成本10
2023-09-11 17:14:44
蒋飞老师：回复琳无敌100-80+10-10+10=30
2023-09-11 17:41:18
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 董姑娘 发表的提问：
处置投资性房地产的时候计入其他业务收入吗？为什么不是资产处置损益
同学你好！是记入其他业务收入呀   这个不是资产处置损益的  是会计制度规定的
277楼
2023-09-11 16:52:23
全部回复
董姑娘：回复许老师 好的谢谢老师
2023-09-11 17:22:42
许老师：回复董姑娘不客气，如果对回答满意，请五星好评，谢谢
2023-09-11 17:51:42
小钰老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 0.27w
引用 @  andy * ~~ 发表的提问：
投资性房地产后续支出 成本模式下，借方的投资性房地产-在建 是什么模式计量？
你好，成本模式和公允价值模式后续支出都会用到借方投资性房地产-在建科目呢
278楼
2023-09-11 16:59:59
全部回复
小钰老师：回复 andy * ~~而确认这个在建的投资性房地产属于什么模式看改扩建之前的投资性房地产属于什么模式
2023-09-11 17:15:28
 andy * ~~：回复小钰老师 老师，你就说分录中成本模式下，借方，划红线的是什么模式计量？
2023-09-11 17:45:27
小钰老师：回复 andy * ~~表格中写了呀！成本模式
2023-09-11 18:02:28
小钰老师：回复 andy * ~~房产记忆的点就是成本模式下用的是折旧和减值准备。而公允模式下，有明确用到公允价值变动
2023-09-11 18:28:58
 andy * ~~：回复小钰老师 不是说有二级明细表公允模式吗？
2023-09-11 18:46:40
小钰老师：回复 andy * ~~然后小可爱，这个表格的意思是什么模式下的投资性房地产如何转入在建，在建的的投资性房地产不再计提折旧，不再确认公允变动。
2023-09-11 19:02:50
 andy * ~~：回复小钰老师 那这个借方到底是公允还是成本呀，不会了
2023-09-11 19:13:17
小钰老师：回复 andy * ~~有的，就是转在建的时候，如果原来这个投资性房地产是公允模式。那么转的时候，确认公允价值。将差额放在投资性房地产二级科目设置公允价值变动
2023-09-11 19:27:49
小钰老师：回复 andy * ~~然后这项投资性房地产就转入在建了，新发生的需要资本化的支出，全部计入在建。
2023-09-11 19:53:17
 andy * ~~：回复小钰老师 老师，你说的我看不懂，你就直接说我划红色长线的借方是公允还是成本计量？
2023-09-11 20:08:01
小钰老师：回复 andy * ~~小可爱，划红线部分成本模式。老师想说清楚一些，让你记忆深刻一些，所以说的有点多
2023-09-11 20:31:21
小钰老师：回复 andy * ~~老师想一个合适的说法
2023-09-11 20:58:17
小钰老师：回复 andy * ~~我们确认一项在建的投资性房地产是成本还是公允价值模式。就看它转入在建以前是什么模式，如果转入在建以前，它通过成本模式计量，转入在建以后还是陈本模式，在建完成后，还是转入成本模式的投资性房地产。也就是转在建前后，都要一致。老师这么说能理解吗？
2023-09-11 21:17:54
 andy * ~~：回复小钰老师 老师，不是说投资性房地产带二级科目是公允吗？这又说成本，我真的不会了，呜呜
2023-09-11 21:37:47
 andy * ~~：回复小钰老师 哦哦，那就是我笔记总结的持续性的模式，而不是一个时点，改扩建前后模式都要一致对吧？会不会有改扩建前后模式不一样的情况，成转公？
2023-09-11 22:03:33
小钰老师：回复 andy * ~~正常情况下，也就是不是在建状态下的投资性房地产，更本模式没有二级科目。公允模式设置二级科目
2023-09-11 22:27:07
小钰老师：回复 andy * ~~小可爱，是的，你可以理解成用什么模式计量它是个持续性的过程。一般情况下，改扩建不会变更计量模式。企业对投资性房地产只能采用一种模式。而且计量模式一旦确认，不得随意变更。变更也只有成本转公允，不得公允转成本
2023-09-11 22:40:51
小钰老师：回复 andy * ~~就算需要改变，那么正常的处理，也是先转入原来的模式。再通过资料做会计变更。也就是说一项投资性房地产，以前是成本我后面要转公允。它在建中。以前成本，在建完成后先转去成本模式。再从正常的投资性房地产成本模式下，转入公允模式
2023-09-11 23:04:03
小钰老师：回复 andy * ~~
2023-09-11 23:19:46
马江伟老师
职称：中级会计师
4.87
解题: 0.05w
引用 @ 细心的水蜜桃 发表的提问：
可以问一下非同一控制下，以投资性房地产作为合并对价的会计分录怎么写吗
非同一控制下：投资性房地产采用公允价值模式计量。 借：长期股权投资 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 资本公积——其他资本公积 公允价值变动损益（或者贷记） 贷：投资性房地产——成本、公允价值变动 投资性房地产采用成本模式计量。 借：长期股权投资 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧、减值准备 贷：投资性房地产
279楼
2023-09-12 15:46:48
全部回复
小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 怡然的帅哥 发表的提问：
对于为取得投资性房地产而产生的费用，不是应该计入投资性房地产的入账成本里吗
不是啊，那个是计入到当期损益的
280楼
2023-09-12 16:15:28
全部回复
怡然的帅哥：回复小锁老师 那对于投房成本的核算，应该计进去的有哪些呢
2023-09-12 16:30:42
小锁老师：回复怡然的帅哥直接发生的材料啊，人工这些
2023-09-12 16:45:37
季老师
职称：高级会计师,税务师,建造师
4.96
解题: 0.01w
引用 @ 笑点低的身影 发表的提问：
投资性房地产产生的物业费，水电费，行计入哪个会计科目
其他业务成本，可分二级明细核算。
281楼
2023-09-12 16:36:59
全部回复
刘诗
职称：注册会计师,中级会计师
4.97
解题: 0.09w
引用 @ 韦园园 发表的提问：
11. 下列各项中，关于投资性房地产的确认与初始计量表述不正确的有（ ）。 B.自行建造的房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产 D.自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按完工日的公允价值计入投资性房地产 请问BD错在哪里呢？
你好！B应该是对的，然后D是错的，D自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按完工日的建造成本计入投资性房地产，后续公允价值波动再进行调整。
282楼
2023-09-12 16:59:59
全部回复
陈静老师
职称：,中级会计师
4.97
解题: 1.25w
引用 @ 学习 发表的提问：
处置投资性房地产并计算投资收益时，其他业务成本都有那些？
你好！持有期间的折旧摊销也相应的计入其他业务成本，在处置的时候，自然应当计入其他业务成本。
283楼
2023-09-13 16:00:40
全部回复
李李老师
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.23w
引用 @ GD 发表的提问：
问题：编制19年1月1日处置投资性房地产的相关会计分录（分录我知道怎么做，但是答案当中有一步写着借：其他业务成本4500 贷：投资性房地产4500 这个4500的数字不是很理解，这个成本的数字是当时入帐投资性房地产的成本还是前一期公允价值变动的数字）
您好，投房处置时，应将其账面价值转入其他业务成本中，因为是在19年1月1日处置的，在18年年末的账面价值4500，所以其他业务成本金额为4500
284楼
2023-09-13 16:16:31
全部回复
GD：回复李李老师 好的知道了谢谢
2023-09-13 16:54:25
李李老师：回复GD期待下次沟通交流！祝您生活愉快！
2023-09-13 17:20:10
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ 杳杳 发表的提问：
为了出租而开始建造的房子是可以直接归属于投资性房地产吗？像这种情况是从房子开始建造时就计入投资性房地产还是等建造完出租时才能计入投资性房地产？
1.可以的，也可以计入固定资产， 2.建完后计入就行了
285楼
2023-09-13 16:27:24
全部回复
杳杳：回复朴老师 那这房子在建造过程中但还没建完时发生的费用是计入投资性房地产吗？假如费用直接用贷方银行存款，那借方是什么呢？
2023-09-13 16:55:26
朴老师：回复杳杳计入在建工程里面
2023-09-13 17:16:39
杳杳：回复朴老师 计入在建工程的话，建完后是不是可以省略转入固定资产这一步，而直接转入投资性房地产？也就是借记投资性房地产，贷记在建工程
2023-09-13 17:38:11
朴老师：回复杳杳是的，可以的，分录对的
2023-09-13 17:57:24
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