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土地投资入股的会计处理
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马老师
职称:初级会计师,税务师,中级会计师
4.99
解题: 1.88w
引用 @ 如意 发表的提问:
请问老师,公司承包了一块土地,当时承包价比较贵,后来发现了,开股东会决议时,价格降了下来,在账务处理上该怎么做
之前账务处理了没???租金支付了没
91楼
2023-05-29 19:59:32
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如意:回复马老师 都完事了
2023-05-29 20:40:42
马老师:回复如意那对方是不是给你退回多余的租金了??
2023-05-29 20:51:12
如意:回复马老师 不退,金额不变,面积增加
2023-05-29 21:07:05
马老师:回复如意那就不用做账务处理的 啊 你把合同里的重新签订 改变面积
2023-05-29 21:26:36
如意:回复马老师 因为以前的账都审计了,不能把原合同换成新合同啊
2023-05-29 21:53:50
马老师:回复如意那你今年的把新的合同签订了留下 否则有争议用什么证明对方增加面积了,账务上在不用做处理
2023-05-29 22:21:35
如意:回复马老师 我可不可以在以前的的合同在增加新合同
2023-05-29 22:40:16
如意:回复马老师 账是不用调整了
2023-05-29 22:52:30
马老师:回复如意可以 必须签订面积增加后的合同
2023-05-29 23:13:25
如意:回复马老师
2023-05-29 23:30:44
马老师:回复如意是的 麻烦给老师五星好评 谢谢
2023-05-29 23:46:36
方亮老师
职称:税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ ? 阿静静 发表的提问:
土地增值税的算法,会计处理方法
计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率 1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算增值额的扣除项目: (1)取得土地使用权所支付的金额; (2)开发土地的成本、费用; (3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格; (4)与转让房地产有关的税金; (5)财政部规定的其他扣除项目。 2、土地增值税实行四级超率累进税率: 增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。 上面所列四级超率累进税率,每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。 纳税人计算土地增值税时,也可用下列简便算法: 计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下: (一)增值额未超过扣除项目金额50%,土地增值税税额=增值额×30% (二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% (三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% (四)增值额超过扣除项目金额200%,土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数。 分录如下; 借;税金及附加 贷;应交税费-应交土地增值税 借;应交税费-应交土地增值税 贷;银行存款
92楼
2023-05-29 20:23:58
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? 阿静静:回复方亮老师 需要计提吗,有关会计分录有什么
2023-05-29 20:38:22
方亮老师:回复? 阿静静需要计提,分录如下; 1、计提; 借;税金及附加 贷;应交税费-应交土地增值税 2、缴纳; 借;应交税费-应交土地增值税 贷;银行存款
2023-05-29 21:07:27
暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.88w
引用 @ 无私的路灯 发表的提问:
公司购买土地使用权的会计处理
借无形资产 应交税费应交增值税进项税额 贷银行存款
93楼
2023-05-30 19:36:28
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江老师
职称:高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.41w
引用 @ 怕黑的茉莉 发表的提问:
支付的土地款含地上附着物会计怎么处理
土地款计入无形资产——土地使用权,对于地上附着物,计入固定资产——房屋及建筑物
94楼
2023-05-30 20:00:38
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玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 陈炎 发表的提问:
股东用土地使权入股买给我公司的发票小于入股的金额账务怎么处理
你好, 按实际金额借无形资产贷实收资本
95楼
2023-05-30 20:11:17
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陈炎:回复玲老师 发票金额是三干万评估报告四干万多出来的一千万怎么做
2023-05-30 20:38:38
玲老师:回复陈炎你好,可以按评估的金额入账
2023-05-30 20:50:18
dizzy老师
职称:注册会计师专业阶段
4.99
解题: 0.19w
引用 @ 小小芬 发表的提问:
土地作价入股后,在土地上建造房子 1、土地使用权需要摊销吗? 2、不摊销先计入无形资产,等建造完后直接转入固定资产吗?会计分录怎么写
土地使用权应该是单独作为无形资产核算的。之后每月计提摊销 借:无形资产 贷:银行存款 摊销 借:管理费用/制造费用 贷:累计摊销
96楼
2023-05-30 20:20:59
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小小芬:回复dizzy老师 那在土地上建造房子没有关系的
2023-05-30 20:49:21
dizzy老师:回复小小芬学员您好,您理解的没有问题
2023-05-30 21:03:05
小小芬:回复dizzy老师 那摊销如何计算,总金额除以摊销年限
2023-05-30 21:33:04
dizzy老师:回复小小芬学员您好,您理解的没有问题
2023-05-30 22:02:30
李老师2
职称:中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问:
长期股权投资评估增值后投资方与被投资方会计如何处理?
您好!一、企业兼并资产评估增减值会计处理  (一)被兼并企业的账务处理 一是被兼并企业评估后的会计处理。经批准被兼并的企业,按照规定由法定资产评估机构对其财产进行资产评估,该项资产评估事项属于企业产权变动事项,在评估结果报有关部门核准或备案后,应按如下原则进行相应的会计处理:被兼并企业应按批准评估备案的资产价值调整有关资产的账面价值。流动资产、长期投资以及无形资产,应当按照评估备案的价值与账面价值之间的差额,借记(或贷记)有关资产科目,贷记(或借记)“资本公积”科目。固定资产,按评估确认的固定资产原值与原账面原值之间的差额,借记(或贷记)“固定资产”科目,按评估确认的固定资产净值与固定资产原账面净值之间的差额,贷记(或借记)“资本公积”科目,按照两者之间的差额,贷记(或借记)“累计折旧”科目。二是被兼并企业结束时的会计处理。被兼并企业丧失法人资格的企业结束旧账时,借记所有负债和所有者权益科目的余额,贷记所有资产科目的余额。保留法人资格的企业,仍可继续沿用原企业账册;也可以结束旧账。另立新账。企业无论是继续沿用原企业账册还是另立新账,均应将被兼并企业的净资产全部转入实收资本。  (二)兼并方企业的会计处理 也分为两种情况。一是被兼并企业丧失法人资格情况下的处理。采取有偿方式兼并的,按照各项资产评估确认的价值,借记所有资产科目,按照成交价值高于评估确认的净资产的差额,借记“无形资产——商誉”科目,按照确认的各项负债数额,贷记所有负债科目,按照确定的成交价值,贷记“专项应付款——应付兼并企业款”科目。企业支付价款时,借记“专项应付款——应付兼并企业款”科目,贷记“银行存款”科目。采取无偿划转方式兼并的,应按各项资产、负债评估确认的价值,借记所有资产科目,贷记所有负债科目,两者之间如有差额,贷记“实收资本”科目。二是兼并企业仍保留法人资格情况下的处理。企业有偿兼并其他企业,作为长期投资处理,按支付的价款借记“长期投资”科目,贷记“银行存款”科目。在年终进行财务核算时,兼并企业在编制个别会计报表时应对投资采用权益法核算,其长期投权投资的初始投资本与应享有被投资单位所有者权益份额之间的差额,作为股权投资差额。企业采取无偿划转方式取得被兼并企业资产的,按划转的净资产,借记“长期投资”科目,贷记“实收资本”科目。  二、企业对外投资资产评估增减值会计处理  企业只有以实物资产对外投资时需要进行资产评估,在评估结果得到有关部门的核准或备案并投资成功后,投资方和被投资方均要按评估结果进行相应的会计处理。  企业间进行股权重组或以非现金资产对外投资,应按非货币性交易的原则确定长期股权投资的初始投资成本。采用权益法核算时,长期股权投资的初始投资成本与应享有被投资单位所有者权益份额之间的差额,作为股权投资差额,分别情况进行会计处理;初始投资成本大于应享有被投资单位所有者权益份额的差额,借记“长期股权投资——某单位(股权投资差额)”科目,贷记“长期股权投资——某单位(投资成本)”科目,并按规定的期限摊销计入损益;初始投资成本小于应享有被投资单位所有者权益份额的差额,借记“长期股权投资——某单位(投资成本)”科目,贷记“资本公积——股权投资准备”科目。  企业以放弃非现金资产而取得的长期股权投资,投资成本与所放弃的非现金资产账面价值的差额,首先应当扣除按规定未来应交的所得税,记入“递延税款”科目的贷方。投资成本与所放弃的非现金资产账面价值的差额,扣除未来应交所得税后的余额,记人“资本公积——股权投资准备”科目。企业处置该项投资时,原记入“资本公积——股权投资准备”科目的金额转入“资本公积——其他资本公积转入”科目;待企业按规定程序转增资本时,已实现的转入“资本公积——其他资本公积转入”科目的金额,可用于转增资本(或股本)。企业以现金对外投资,采用权益法核算时,长期股权投资的初始投资成本与应享有被投资单位所有者权益份额之间的差额,也比照上述原则处理。  三、企业改制资产评估增减值会计处理  企业改制必须由国有资产管理部门授予有资产评估资格的机构进行资产评估,评估发生的增减值报经有关主管部门立项确认。企业会计人员在接到评估确认通知后,应调整资产的账面价值,做好相应的会计处理。  (一)国企改制资产评估增值的会计处理 根据财税字[1997]第77号文件的有关规定,内资企业股份制改造,1997年7月1日以后,评估增值不折成股份,扣除未来所得税后的余额,计入资本公积增值准备,按税法规定须缴纳所得税。企业在计提固定资产折旧时,可以按照固定资产原账面原价计提,也可以按照评估确认的固定资产原价计提。  按照评估调账后的固定资产原价计提折旧。资产评估增值部分不折成股份,并按税法规定在评估资产计提折旧、使用或摊销时需要征税,在按评估确认的固定资产价值调整固定资产账面价值时,应将按规定评估增值未来应交的所得税记入“递延税款”科目的贷方,固定资产评估增值扣除未来应交的所得税后的差额,记人“资本公积——资产评估增值准备”科目。公司按规定于评估资产计提折旧、使用或摊销时,或按规定的期限结转计入应纳税所得额时,其应交的所得税,借记“递延税款”科目,贷记“应交税金——应交所得税”科目。原计入资本公积的资产评估净增值准备,因公司执行《企业会计制度》,应将该“资本公积准备”转入“其他资本公积”;待评估资产增值价值实现后,该转入的“其他资本公积”方可按规定程序转增股本,借记“资本公积——其他资本公积转入”科目,贷记“股本”科目。对于资产评估增值如何结转计入应纳税所得额,从理论上讲,应当在各项评估资产计提折旧、使用或摊销费用时分别项目处理。但由于在股份制改组时,资产评估是将资产增值和减值相抵后的净额计入资本公积,在实际工作中很难一一对应,可考虑按照税法规定采用综合调整办法,即对资产评估增值额不分资产项目,均在以后年度纳税申报的成本、费用项目中予以调整,相应调增每一纳税年度的应纳税所得额,调整期限最长不超过10年。有条件的企业也可以按照每一项目的实际增减值情况逐项调整。  按固定资产的原账面原价计提折旧。在这种情况下,由于公司只将按照固定资产的原账面原价计提的折旧部分计入成本费用,则评估增值部分不需要计算未来应交的所得税,公司应将评估增值部分全部计人资本公积。在计提折旧时,公司应按固定资产原账面原价计提的折旧,借记有关科目,贷记“累计折旧”科目;同时,按评估增值后的固定资产原价计提的折旧与按原账面原价计提的折旧之间的差额,或按规定的期限(不超过10年)平均转销的金额,借记“资本公积”科目,贷记“累计折旧”科目。  (二)国企改制资产评估减值的会计处理 对于评估减值的会计处理,由于目前还没有统一的明确规定,实践中主要有两种处理方法,一种是直接冲减资本公积,另一种是作为营业外支出处理。这两种处理方法各有优缺点,企业应区别实际工作中的具体情况决定采用哪一种处理方法。  四、清产核资资产评估增值会计处理  《清产核资试点企业有关会计处理规定》[(93)财会字80号]文件规定:企业主要固定资产价值重估后,经过验收核实,应相应调整固定资产账面价值。固定资产重估后如为增值,按固定资产原值增值金额,借记“固定资产”科目,按固定资产净值的增加额,贷记“资本公积”科目,按其差额,贷记“累计折旧”科目。清产核资发生的固定资产评估增值会计上不确认收益,评估增值的部分可计提折旧。此外还有向银行贷款发生的资产评估增值。按财会二字[1995]25号文件规定,资产重估增值只有在法定重估和企业产权变动的情况下,才能调整被重估资产账面价值。企业因向银行贷款,由贷款银行指定的资产评估机构对企业进行资产重估发生的资产评估增值,只能作为银行对企业进行贷款的依据,不属于法定重估业务,企业不得自行调整资产的账面价值。
97楼
2023-05-31 19:27:19
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宁静老师
职称:中级会计师,税务师
4.95
解题: 0.05w
引用 @ 北斗星的爱 发表的提问:
部分投资性房地产 改造会计处理怎么处理?
成本模式: 转入改扩建工程 借投资性房地产-在建 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷投资性房地产 发生改扩建装修支出 借投资性房地产-在建 贷银行存款 公允价值模式:转入改扩建工程 借投资性房地产-在建 贷投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动(可能在借方) 发生改扩建装修支出 借投资性房地产-在建 贷银行存款
98楼
2023-05-31 19:32:25
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北斗星的爱:回复宁静老师 我的意思是 不是整体是部分 一座投资性房地产 其中的一小部分进行改良建设 要怎么处理?
2023-05-31 19:55:01
李老师
职称:中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
处理长期股权投资时所支付的相关税费计入什么会计科目?
处理长期股权投资时所支付的相关税费计入的具体分析如下:   根据2013年注册会计师新教材规定: 达到控制的长期股权投资,相关税费计入当期损益; 没有达到控制的长期股权投资,相关税费计入长投成本。   例子:   发行权益性证券要结合股票发行的方法来衡量。   比如,发行1000股,面值1元,发行价5元,税费10万,那么这是总的来看,发行收入是1000*5-10=4990万元,做成分录如下:   借:长期股权投资 5000   贷:股本 1000   资本公积--股本溢价 4000   借:资本公积--股本溢价 10   贷:银行存款 10   注意:长期股权投资支付的相关税费不能按理论推理来理解记录,要实务处理来理解再进行记录。
99楼
2023-05-31 19:59:05
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冉老师
职称:注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 贝壳 发表的提问:
持有期间被投资单位宣告发放的现金股利计入投资收益。这句话处理交易性金融资产的会计处理表述正确吗?
你好,正确的,分录如下 借:应收股利 贷:投资收益
100楼
2023-05-31 20:11:45
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venus老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 5.11w
引用 @ 动人的胡萝卜 发表的提问:
房地产开发公司以土地入股非房地产公司,投资方需要交增值税、土地增值税等税费吗
增值税,土地增值税,企业所得税,印花税都要交
101楼
2023-05-31 20:20:59
全部回复
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
公司要对外投资一个项目,以股权的模式众筹纳入资金后,又将资金陆续打给项目方,请问要怎么做会计处理
收到时是借:现过银存 贷:实资资_某某 现把众筹打给公司投的项方了怎做分! 谢
102楼
2023-06-05 19:29:30
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邹老师:回复爱笑的流沙借;其他应收款 贷;银行存款
2023-06-05 19:40:45
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ 123 发表的提问:
老师,我想问一下,我们公司以1000万卖出投资甲公司初始投资额900万的股权,收到了乙公司给我们转过来的1000万,会计处理怎么做啊
借银行存款1000 贷长期股权投资900 贷投资收益100
103楼
2023-06-05 19:45:24
全部回复
123:回复朴老师 转让这部分股权又缴纳了几千块钱的印花税,可以冲减投资收益吗
2023-06-05 20:12:09
朴老师:回复123可以冲减投资收益
2023-06-05 20:27:49
123:回复朴老师 借投资收益 贷应交税费印花税 是吗
2023-06-05 20:56:59
朴老师:回复123直接在我上面那个分录里一块做
2023-06-05 21:24:13
123:回复朴老师 那怎么做呢?
2023-06-05 21:46:34
朴老师:回复123借银行存款 借税金及附加 贷长期股权投资 贷投资收益 贷应交税费印花税 然后做缴纳的分录
2023-06-05 22:12:41
123:回复朴老师 不对啊,你这投资收益也没有减少啊,不是冲减投资收益的吗
2023-06-05 22:25:51
朴老师:回复123交易性金融资产的可以,股权投资的不能
2023-06-05 22:54:34
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.91w
引用 @ 地上的玫瑰枯萎 发表的提问:
土地出让金已支付,收到财政收据,土地证未办理,会计分录借,无形资产-土地?还是借,其他应收款,拿到土地证再转入无形资产,哪个符合会计准则?
同学你好 准则都是这样的 没有发票先做往来 有发票之后再计入无形资产
104楼
2023-06-05 20:11:59
全部回复
地上的玫瑰枯萎:回复朴老师 请问符合哪个会计准则呢?
2023-06-05 20:41:32
朴老师:回复地上的玫瑰枯萎企业会计准则等都是这样的
2023-06-05 21:04:01
地上的玫瑰枯萎:回复朴老师 财政收据可以当发票吗?
2023-06-05 21:20:38
朴老师:回复地上的玫瑰枯萎可以的 行政事业单位监制的就可以
2023-06-05 21:36:26
地上的玫瑰枯萎:回复朴老师 就是说土地证没有办理,土地出让金已支付,收到财政收据,我可以直接计入无形资产-土地对吧?不用先计入其他应收款,等拿到土地证再计入无形资产对吧?
2023-06-05 21:53:19
朴老师:回复地上的玫瑰枯萎嗯 有这个票据也可以计入
2023-06-05 22:10:26
地上的玫瑰枯萎:回复朴老师 好的 谢谢老师
2023-06-05 22:32:08
朴老师:回复地上的玫瑰枯萎同学你好 满意请给五星好评,谢谢
2023-06-05 22:58:33
答疑小王老师
职称:中级会计师,初级会计师
4.96
解题: 0.2w
引用 @ 伶俐 发表的提问:
中级会计实物--投资性房地产,教科书44页例题4-3,土地使用权摊销了165000元,其中一半的土地使用权是转投资性房地产。分录:(借:累计摊销--82500,贷:投资性房地产累计摊销--82500)那个借方有点不理解。
你好,同学,你能拍个教材的图片吗?
105楼
2023-06-06 18:56:23
全部回复
伶俐:回复答疑小王老师
2023-06-06 19:23:20
答疑小王老师:回复伶俐你好,同学,这个是投资性房地产成本模式下土地使用权(无形资产)转换为投资性房地产,直接将无形的账面价值对应结转到投资性房地产的账面价值,无形资产的累计摊销对应投资性房地产的累计摊销
2023-06-06 19:35:02

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