你好，重置价格和卖出公允价值相当，这样就没有土地增值，不用交土地增值税

你好 后续这个土地使用权转让，需要首先扣减资本公积。资本公积扣除完之后，再扣除实收资本，直到0

1.可以的 2.可以税前扣除的

【答案】B 【解析】用评估的重置成本价与成新度折扣率计算评估价格。该楼的评估价格=2000×60%=1200(万元)。

这个做缴纳个税的分录就行了

不是一回事儿。比如转让无形资产，分录如下： 借：银行存款 累计摊销 贷：无形资产 应交税费——应交增值税 资产处置损益 借：税金及附加 贷：应交税费——应交土地增值税

你好！ 房产公司： 借：税金及附加…土地增值税 贷：银行存款

这个可以参照真账实操房产建筑课程学习

你好，房地产企购买土的评估费，计入开发成本科目核算  

参考答案： （1）重置成本价的含义是：对旧房及建筑物，按转让时的建材价格及人工费用计算，建筑同样面积、同样层次、同样结构、同样建设标准的新房及建筑物所需花费的成本费用。 （2）计算土地增值税时该企业办公楼的评估价格=8000×60%=4800（万元） （3）可扣除的城建税、教育费附加和地方教育附加=12000÷（1+9%）×9%×（5%+3%+2%）=99.08（万元） （4）计算土地增值税时可以扣除的印花税=12000×0.5%=6（万元） （5）允许扣除项目金额的合计数=4800+3000+99.08+6=7905.08（万元） （6）转让办公楼的收入=12000-12000÷（1+9%）×9%=11009.17（万元） 增值额=11009.17-7905.08=3104.09（万元） 增值率=3104.09÷7905.08×100%=39.27%，适用税率30% 应纳土地增值税=3104.09×30%=931.23（万元）

不动产30年，土地35年。 按收益折现法评估价值为 (280-280*20%)*（P/A,9%,30）-50*（P/A,5%,35）