咨询
土地评估增值的会计处理
分享
美橙老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 0.52w
引用 @ Qq0615 发表的提问:
请问房地产评估公司计提的职业风险基金,怎么做账务处理?
计提时: 借:管理费用-职业风险金 贷:职业风险金 支付时: 借:职业风险基 贷:银行存款
271楼
2023-09-19 17:13:10
全部回复
Qq0615:回复美橙老师 没有职业风险基金这个一级科目,可以设成其他应付款-职业风险基金吗
2023-09-19 17:41:36
美橙老师:回复Qq0615可以设成其他应付款-职业风险基金
2023-09-19 18:04:31
暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.88w
引用 @ 汪玲考研成功上海有房死磕 发表的提问:
2018年5月甲公司转让一幢办公楼,该办公楼于2009年购入,购买价为1250万元,当月由政府批准设立的房地产评估机构评定并经当地税务机关确认,该办公楼的重置成本价为2000元(准予扣除的评估价格按重置成本×成新率),成新度折扣率为七成,根据土地增值税法律制度的确定,在计算甲公司该业务土地增值税计税依据的,准予扣除的评估价格是(A ) A.2000×70%=1400 B.(2000-1250)×70%=525 C.2000×(1-70%)=600 D.1250×20%=857 这道题怎么理解的 看不懂
予扣除的评估价格按重置成本×成新率
272楼
2023-09-19 17:35:58
全部回复
3号直播
职称:初级会计师,高级会计师
4.96
解题: 0.54w
引用 @ 矮小的芝麻 发表的提问:
土地增值税清算申报中土地返还款应如何处理
《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]6号)规定:取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。江苏省地方税务局《关于土地增值税有关业务问题的公告》(苏地税规[2012]1号)规定:纳税人为取得土地使用权所支付的地价款,在计算土地增值税时,应以纳税人实际支付土地出让金(包括后期补缴的土地出让金),减去因受让该宗土地政府以各种形式支付给纳税人的经济利益后予以确认。本案中,该企业取得土地使用权所支付的地价款应为出让合同约定的地价款扣除政府财政返还款后的余额,税务机关对该企业取得土地使用权所支付的金额进行了调整,并将审核结果书面通知企业,要求企业在规定的期限内补缴税款。
273楼
2023-09-20 17:05:36
全部回复
淑女老师
职称:中级会计师
4.97
解题: 0.26w
引用 @ 疾风儿 发表的提问:
房地产公司建商铺,商铺怎么处理会使土地增值税降到最少
你好,商铺没有税收优惠,一定是合规的开发成本越高,增值率越低,土地增值税越低。
274楼
2023-09-20 17:16:16
全部回复
玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 一剑隔世 发表的提问:
企业收到的土地使用权作为实物注资,土地评估价2000万,其中500万记入注册资本,1500万计入资本公积,这个土地出让后账面上会怎样体现呢
你好,收到资本金时 借无形资产贷实收资本 资本公积 ,出售就是做处置无形资产的分录
275楼
2023-09-20 17:32:59
全部回复
一剑隔世:回复玲老师 请写下分录
2023-09-20 18:07:36
玲老师:回复一剑隔世借 银行存款 累计摊销 贷 无形资产应交税费 资产处置损益 (可借可贷)
2023-09-20 18:23:06
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ Kai 发表的提问:
老师,我们是事业单位,有土地,前期没有摊销,后面要改制,评估增值,要怎么进行摊销?
根据预计使用年限分摊至每一期。
276楼
2023-09-21 16:39:14
全部回复
蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 2333333 发表的提问:
还是土地这个事 现在这个地值一个亿 找评估机构评估入帐 作成本入账,增值部分计入资本公积 税务部门认可吧 增值税 所得税都可以抵扣吧,如果税务认可 公司就这么操作,如果税务不认可 可以再成立一个新公司 旧公司用土地作价入股可以吗 ,给个方案
你好! 评估入账,税务局不管的
277楼
2023-09-21 17:04:38
全部回复
蒋飞老师:回复2333333入账需要有正规发票,税务局才认可的
2023-09-21 17:40:20
2333333:回复蒋飞老师 唉哟 这个就难办了
2023-09-21 17:50:43
蒋飞老师:回复2333333你好! 是的。
2023-09-21 18:13:59
2333333:回复蒋飞老师 这个模式可行吗,老师有没有好的筹划方案
2023-09-21 18:35:01
蒋飞老师:回复2333333这个政策过时了,现在没有营业税了
2023-09-21 18:57:17
小洪老师
职称:CMA,财务分析,cfa一级和二级
4.98
解题: 1.66w
引用 @ 安详的小蝴蝶 发表的提问:
审计评估费不应该进管理费吗?
你好,这个是进入管理费用-服务费啊
278楼
2023-09-21 17:24:58
全部回复
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 甘华 发表的提问:
老师,请问一下,房地产公司做了土地增值税清算退了的土地增值税的账务处理。
你之前就是预缴纳多了才退 借,税金及附加 其他应收款 贷,应交税费~预缴 借,银行存款 贷,其他应收款
279楼
2023-09-21 17:32:59
全部回复
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 王芸 发表的提问:
请问预估房地产土增税清算,是不是按照收入成本比例,有一个预估率来预估土地增值税的?
是的哦,确实是这样的
280楼
2023-10-08 20:22:55
全部回复
王芸:回复朴老师 请问怎样预估的?
2023-10-08 21:12:10
朴老师:回复王芸土地增值税的清算,分为两类: 一是按账进行的核实征收,根据增值率,确定税率,再计算应纳税额; 二是核定征收,根据销售收入再乘以征收率,确定应纳税额。
2023-10-08 21:42:03
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 亚子1019 发表的提问:
公司把自己的底商卖出 需要缴纳土地增值税 但是当时没有购入的发票以及相关税费 有评估机构评估报告中有原值和净值那么按照哪一个重置成本算呢?
你好,同学。 你是按评估机构的净值作为重置成本处理。
281楼
2023-10-08 20:38:54
全部回复
亚子1019:回复陈诗晗老师 增值税怎么交 按多少税率
2023-10-08 21:28:04
陈诗晗老师:回复亚子1019增值税是按你的 (销售价格-购进成本)/1.05*5% 或销售价格/1.09*9%
2023-10-08 21:41:52
小五子老师
职称:中级会计师,注册会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ 2678寻找点点 发表的提问:
本月将土地款做了扣除,抵扣了增值税,做账时,会计分录如何处理?
你好! 是计算土地增值税扣除土地成本吗?抵扣增值税进项?
282楼
2023-10-08 20:50:59
全部回复
2678寻找点点:回复小五子老师 是的。本月申报所属期一月份报表时,做了抵扣。
2023-10-08 21:18:49
小五子老师:回复2678寻找点点房地产企业土地出让金入账处理: 借:开发成本---土地成本 应交税费-应交增值税(进项税额) 贷:银行存款
2023-10-08 21:29:03
吴月柳
职称:会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 健康快乐 发表的提问:
有关于如何做房地产评估公司的账务处理课程听吗
你好,抱歉,暂时还没有这方面的课程。
283楼
2023-10-09 15:50:28
全部回复
健康快乐:回复吴月柳 那请问老师,这类型的公司要涉及些什么科目呢?有什么不同的账务处理方式吗?都是些差旅费、招待费,这种是做入成本,还是费用呢?
2023-10-09 16:15:53
吴月柳:回复健康快乐你好,这与服务业的科目没什么不一样,如果是直接与收入有关的费用计入成本,间接的都计入费用。
2023-10-09 16:35:18
健康快乐:回复吴月柳 不用结转成本吧,是直接计入主营业务成本吗?
2023-10-09 17:01:26
吴月柳:回复健康快乐是的,直接入主营业务成本科目
2023-10-09 17:22:36
蒋飞老师
职称:注册税务师,高级会计师考试(83分),中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 风趣的便当 发表的提问:
会计的坏账和资产评估坏账处理的区别是什么
处理方式是一样的
284楼
2023-10-09 15:58:53
全部回复
俞老师
职称:注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.71w
引用 @ ?iPanda 发表的提问:
外购固定资产写字楼一栋(房屋+土地,两者价值无法区分),是全部计入“固定资产”吗?土地需不需要通过评估作价计入“无形资产”?
全部进入固定资产 不需要的
285楼
2023-10-09 16:22:50
全部回复

微信扫码做题

领取会员

亲爱的学员你好,微信扫码加老师领取会员账号,免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称:注册会计师,税务师

亲爱的学员你好,我是来自快账的齐红老师,很高兴为你服务,请问有什么可以帮助你的吗?

您的问题已提交成功,老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码,可方便地进行更多提问!

会计问小程序

该手机号码已注册,可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×