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土地评估增值的会计处理
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小锁老师
职称:注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ Qq0615 发表的提问:
你好,我就要去房地产土地资产评估公司上班了,请问有什么课程可以介绍吗?没有这类型公司的工作经验
你好,这个行业没有什么具体的课程,主要是你要先了解一些税务的申报。
181楼
2023-08-01 18:47:43
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Qq0615:回复小锁老师 有一般纳税人的申报经验
2023-08-01 19:13:27
Qq0615:回复小锁老师 就不怕不能胜任
2023-08-01 19:27:59
小锁老师:回复Qq0615没关系的,就是你越怕,到时候表现的越会不好,你会申报就行,然后账务处理,可能就是除了日常报销,往来以外,多了个房地产的成本归集,但是你开始都不怎么涉及的。
2023-08-01 19:41:17
点~玲老师
职称:中级会计师
4.93
解题: 0.26w
引用 @ 青春侠 发表的提问:
企业所得税A类的要填哪栏,不会填了,从事土地评估的
你看一下你自己的收入是属于那一项 就按照报表上的金额 填到对应的栏里面
182楼
2023-08-01 19:06:00
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Helen老师
职称:注册会计师,高级会计师
4.99
解题: 0.34w
引用 @ 哈哈冰 发表的提问:
老师,我们2018年12月和2019年12月总计预付账款9000万向财政购买土地和房子,然后2021年7月该房屋和土地评估价值为6700万。能用现在的评估价值冲减之前的预付款吗?
您好, 不可以的。冲减预付款必须要取得土地部门或者房管部门出具的票据才可以冲减,不可依据评估值冲减
183楼
2023-08-02 17:47:27
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哈哈冰:回复Helen老师 取得土地部门或者房管部门出具的票据才可以冲减,老师,这里是指哪个时间段的票据啊?具体是指什么
2023-08-02 18:00:45
哈哈冰:回复Helen老师 现在产权证书已经变更到我公司名下
2023-08-02 18:13:08
Helen老师:回复哈哈冰您好,就是他们收到这9000万的单位出开具的发票
2023-08-02 18:35:23
哈哈冰:回复Helen老师 嗯嗯,好的
2023-08-02 18:50:10
王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 1.49w
引用 @ 感谢有你 发表的提问:
自建房屋没有开票。需要评估价值,都需要做些什么。另外评估房产的价值。在评估报告上面,写的是房产原值还是房产造价加购买土地价
您好,评估价值,需要找家评估事务所,按要求提供相关资料,包括营业执照,财务报表,自建房屋的支出凭证等。另外评估房产的价值。在评估报告上面,写的是房产原值,加购买土地价。
184楼
2023-08-02 18:13:22
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王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 1.49w
引用 @ 感谢有你 发表的提问:
自建房屋没有开票。需要评估价值,都需要做些什么。另外评估房产的价值。在评估报告上面,写的是房产原值还是房产造价加购买土地价
您好,评估价值,需要找家评估事务所,按要求提供相关资料,包括营业执照,财务报表,自建房屋的支出凭证等。另外评估房产的价值。在评估报告上面,写的是房产原值,加购买土地价。
185楼
2023-08-02 18:20:53
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感谢有你:回复王雁鸣老师 老师,评估报告是否可以作为固定资产入账依据。后期折旧,入账是否需要报备
2023-08-02 19:07:52
王雁鸣老师:回复感谢有你您好,评估报告可以作为固定资产入账依据。后期折旧,入账不需要报备,但是增值部分要缴纳企业所得税,增值部分折旧才可以税前扣除的,否则,增值部分折旧,不能税前扣除的。
2023-08-02 19:29:25
感谢有你:回复王雁鸣老师 老师,怎么计算增值部分,或者自建房屋没有开发票怎么处理。
2023-08-02 19:52:17
王雁鸣老师:回复感谢有你您好,一般情况下,如果要评估的话,事务所要让提供相关凭证的,如果房屋没有开具发票,有实际支出,事务所也是认可的,只是没有发票这部分算原值,评估值减去原值,就算是增值部分,但是没有发票的原值部分,计提的折旧也不能税前扣除的,还存在稽查补税,缴滞纳金和罚款的风险的。
2023-08-02 20:05:13
感谢有你:回复王雁鸣老师 老师,不平估。直接按实际支出收据入账。可以吗?没有发票,税务上面认吗?
2023-08-02 20:20:39
王雁鸣老师:回复感谢有你您好,可以的,只是计提的折旧不能税前扣除的,还存在稽查补税,缴滞纳金和罚款的风险的。税务不稽查就没事,如果稽查就不会认可的。
2023-08-02 20:44:34
暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.88w
引用 @ 奔跑的蜗牛 发表的提问:
公司成立时,有一块评估后价值7000万土地作为无形资产,现在这土地已经被处置,要减少注册资本要怎么做,可以不更改营业执照吗,账务如何处理?
借:实收资本7000 贷无形资产 需要变更营业执照
186楼
2023-08-02 18:37:16
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李老师
职称:中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
固定资产评估增值之后怎么帐务处理
1.你们自己公司评估增值是不可以做账务处理的(谨慎性原则) 只有出售或以评估资产出资才可以处理 出售:计入营业外收入 评估出资:计入资本公积-其他 2.因企业资产重组,按评估价值重新入账 借:XX资产--X资产100 (评估价0 贷:XX资产--X资产60 贷: 营业外收入-X资产评估增值40
187楼
2023-08-02 19:06:00
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ the sunshine、 发表的提问:
政府把五条路无偿划拨到我公司作为公司的资产。(公司的性质是政府融资平台公司)请评估公司来评估,价值52万。做的会计分录是借无形资产-土地,贷资本公积-土地。对吗?不对的话该如何改?
对的
188楼
2023-08-06 20:27:53
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暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.88w
引用 @ 小巧的电灯胆 发表的提问:
甲公司 2018 年 7 月 1 日转让其位于市区的一栋办公大楼,取得不含增值税销售收入24000 万元。2010 年建造该办公楼时,为取得土地使用权支付金额 6000 万元,发生建造成本 8000 万元。转让时经政府批准的房地产评估机构评估后,确定该办公楼的重置成本价为16000 万元,成新度折旧率为 60%,允许扣除的有关税金及附加 1356 万元。 要求:根据上述资料,按照下列序号回答问题,如有计算需计算出合计数。 (1)回答甲公司办理土地增值税纳税申报的期限。 (2)计算土地增值税时甲公司办公楼的评估价格。 (3)计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数 (4)计算转让办公楼应缴纳的土地增值税。
(1)回答甲公司办理土地增值税纳税申报的期限2018.7.15之前
189楼
2023-08-06 20:44:25
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暖暖老师:回复小巧的电灯胆(2)计算土地增值税时甲公司办公楼的评估价格16000*60%=9600
2023-08-06 21:26:43
暖暖老师:回复小巧的电灯胆(3)计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数9600%2B1356=10956
2023-08-06 21:44:57
暖暖老师:回复小巧的电灯胆4、增值额是24000-10956=13044 增值率是13044*/10956*100%=119.06% 缴纳土地增值税是13044*50%-10956*15%
2023-08-06 22:13:20
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 月半弯 发表的提问:
房地产企业分立过程中,产生的土地评估费计入到哪个科目?
同学你好 计入费用科目 可以计入管理费用
190楼
2023-08-06 21:05:59
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玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 俊逸的鲜花 发表的提问:
收到华达厂以土地使用权向企业投资。评估价为600万元。会计分录
您好,借无形资产600万贷实收资本600万。
191楼
2023-08-07 17:49:30
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meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 水中的小鸟 发表的提问:
老师, 1、土地评估了8000万,实际只卖了2600万。这个怎么做会计分录呢?
 你好你们实际业务是什么 。 你们销售土地吗? 你原来购进土地计入无形资产去了吗 
192楼
2023-08-07 18:01:24
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许老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 圈圈 发表的提问:
1 房地产购买材料的账务处理分录是什么, 2 房地产企业预缴的增值税,土增税,企业所得税的会计分录怎么做 3 抵减土地价款的增值税的会计分录怎么做
1.借:原材料 应交税费 贷:银行存款 2.应交税费-预缴增值税,土增税等 贷:银行存款 3.借:主营业务成本 应交税费-抵减销项税 贷:库存商品
193楼
2023-08-07 18:18:36
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圈圈:回复许老师 老师麻烦你仔细看我的问题哦 1 房地产企业也有原材料这个科目吗?,采购的一些钢结构,装饰材料 2 企业所得税的预缴,怎么做分录 3 房地产应该是开发产品吧,土地价款抵减增值税的会计分录
2023-08-07 18:50:29
许老师:回复圈圈1.房企采购的话,用工程物资、原材料等。借:工程物资、原材料 应交税费 贷:银行存款 但也会涉及原材料的问题呀。你这个,是房企自己盖房子,相当于建筑业,涉及原材料的呀。 2.应交税费-预缴企业所得税 贷:银行存款 思路是一样的 3.借:主营业务成本 应交税费-抵减销项税 贷:开发产品 刚才这个写错了,不好意思 抵减土地价款的增值税,是在销售并结转成本时体现的
2023-08-07 19:01:37
王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 1.49w
引用 @ Happy 发表的提问:
公司购买楼房,评估报告中有注明房产价值和土地价值,做账时契税可以按价值分开计入房产和土地成本吗?
您好,可以分开记入房产和土地成本的。但是最好全部记入房产成本。
194楼
2023-08-07 18:28:34
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Happy:回复王雁鸣老师 王老师,为什么最好全部计入房产成本呢?
2023-08-07 19:04:47
王雁鸣老师:回复Happy您好,因为您购买的楼房,开的是房产的发票,不会给您分开开房产和土地的发票啊。
2023-08-07 19:34:39
Happy:回复王雁鸣老师 王老师,对,是开了一张非住房类的发票,我为了少交房产税,可以根据评估报告分别计入固定资产房屋和无形资产土地吧?也是为了少交房产税,我想把契税分开计入房屋和土地的。审计时会提出我改正吗?谢谢老师
2023-08-07 20:03:00
王雁鸣老师:回复Happy您好,没必要这样处理的,因为有个文件规定,不论如何处理账务,土地的价值都要记入房产金额,来计算交房产税的。
2023-08-07 20:23:05
Happy:回复王雁鸣老师 @王老师:王老师,你好,请问,我公司购入一幢楼房,如何账务处理更合适呢?如果全价计入固定资产,那房产税按全价交房产税,如果分开房产和土地的话,交房产税可以房产价值加房产所占土地面积的价值交房产税,院落的土地不交房产税,我应该如何下账呢?
2023-08-07 20:53:05
王雁鸣老师:回复Happy您好,尽量按发票记入固定资产。如果发票分开了,可以分开,如果发票没有分开,建议不用分开。
2023-08-07 21:11:30
李老师
职称:中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
房地产企业为开发项目发生的土地评估费计入哪个科目
您好,可以计入开发成本
195楼
2023-08-07 18:56:58
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