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土地评估增值的会计处理
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罗老师
职称:中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 单薄的白昼 发表的提问:
我公司有部分房产与土地使用权转让,先进行了评估,然后再转让,这个账务如何处理(譬如房产与土地使用权原值500万,折旧和摊销200万,评估价1000万,转让价1000万),评估增值要怎么处理,涉税方面呢
评估增值的可以不用记账。只是作为交易的一个参考价格;评估增值不涉及到纳税。
16楼
2022-12-22 03:53:06
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方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 木子???? 发表的提问:
对国有企业房产评估增值和私营企业的房地产评估增值是不是都是免征土地增值税的?
你好,评估增值都是不缴纳土地增值税的。
17楼
2022-12-22 05:03:39
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老江老师
职称:,中级会计师
4.99
解题: 3.48w
引用 @ cqzq 发表的提问:
土地买价10万 评估15万 是否可以按评估贷款 期间是否涉及缴税 土地评估增值是否可以转赠资本
你好 评估增值,不涉及税费 不能转赠资本! 土地可以作价,当作投资,列入实收实本
18楼
2022-12-22 06:29:30
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cqzq:回复老江老师 当投资 列入实收资本 怎样做分录 入实收资本是算在股东名下吗 谢谢
2022-12-22 06:47:20
cqzq:回复老江老师 你说的投资是投入其他公司 是吗
2022-12-22 07:16:01
老江老师:回复cqzq是的! 你讲的“评估增值转增”是啥意思
2022-12-22 07:44:59
王超老师
职称:注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 花花 发表的提问:
土地评估测绘费怎么算
商铺房产测绘,每平米1元-2元; 住宅房产测绘,每平米0.5元-1元。 但是每个地区,由土地整备局牵头,确定各自的地方标准。我看了一下你的照片,测绘费是复核标准的。 亲,满意请给五星好评哦b( ̄▽ ̄)d 
19楼
2022-12-22 07:24:39
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花花:回复王超老师 怎么一步步算出来的呢?
2022-12-22 08:08:14
王超老师:回复花花176560*1=176560 然后是打六折 176560*0.6=105 936 亲,满意请给五星好评哦b( ̄▽ ̄)d 
2022-12-22 08:21:12
大强老师
职称:注册会计师
4.96
解题: 0.11w
引用 @ 生动的蛋挞 发表的提问:
以土地+建筑物评估入股,土地评估价3千万,房屋800万, 土地使用权账面价值1949万,房屋账面价值250万,投资方增值税(营改增),土地增值税,企业所得税怎么算
按照评估价来缴纳增值税和土地增值税。企业所得税是评估价扣掉账面价值来计算
20楼
2022-12-22 08:33:19
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 菲童牛宝 发表的提问:
问一下,土地评估公司都交什么税?
增值税,城建税,教育费附加,地方教育费附加,企业所得税,个人所得税,印花税等
21楼
2023-01-02 17:36:04
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袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 会计学堂洪老师 发表的提问:
增值扩股,要评估企业资产,其中土地基准价参照什么
同地标同地段成交 价格
22楼
2023-01-02 17:54:24
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会计学堂洪老师:回复袁老师 税务有一个土地基准价,还有可参照最近周边发生比较活跃的卖出价,这个好像有文件的,是几号文件,文件我找不到
2023-01-02 18:12:21
袁老师:回复会计学堂洪老师去国税局文件库找找吧
2023-01-02 18:31:00
男神刘老师
职称:上市公司财务经理,注册会计师,税务师,中级会计师
4.97
解题: 0.03w
引用 @ 爱哭泣的向日葵 发表的提问:
土地评估书重点要看什么
要从如下两方面看:1、了解土地资产评估机构从事评估工作的能力。2、了解土地资产评估质量的好坏,并作出对评估结果是否予以确认的决定。内容是一份评估工作总结、土地价格的公证文件和土地资产交易双方认定土地资产价格的依据,而且是确认土地资产评估结果的重要依据。
23楼
2023-01-02 18:03:11
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小小刘老师
职称:CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ 枫叶 发表的提问:
土地入股是不是以土地评估的价格作为入股资金?土地入股期限到期后,土地怎么处理。
你好是以评估价作为入账依据哈。你说的期限是土地使用权期限到了还是入股期限到期呢?
24楼
2023-01-02 18:10:45
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枫叶:回复小小刘老师 入股期限
2023-01-02 18:55:48
玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 半墓尘沙 发表的提问:
会计学堂有土地评估的课程吗?
你好 没有专门讲这个的课程
25楼
2023-01-02 18:38:59
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半墓尘沙:回复玲老师 会计学堂那个体系课程里面有这方面的知识?
2023-01-02 19:06:58
玲老师:回复半墓尘沙你说一下你具体什么业务吧 我看看
2023-01-02 19:30:48
半墓尘沙:回复玲老师 给企业做土地评估!
2023-01-02 20:00:48
玲老师:回复半墓尘沙刚又去找了一下 没有这个课程 如果是做这类企业的账可以参考服务行业的实操
2023-01-02 20:13:21
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 聪明的小脑瓜子 发表的提问:
购买土地的时候,有个土地评估费应计入什么会计科目
你好,你单位拿地的用途是?
26楼
2023-05-04 21:31:33
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 兰酱 发表的提问:
非房地产公司转让旧房产,请问找评估机构的评估费可以计入土地增值税的扣除项目中吗
如果本企业是一般纳税人,且收取评估费用方开具的是增值税专用发票的话,可以对此发票中的进项税额进行认证并申报抵扣,否则,不能抵扣。
27楼
2023-05-04 21:38:27
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兰酱:回复朴老师 不是问进项税,是问土地增值税计算时,这个评估费能不能计入成本中扣除
2023-05-04 22:03:14
朴老师:回复兰酱不论是增值税专用发票,还是增值税普通发票,都可以在所得税计算时,作为所得额的扣除成本。
2023-05-04 22:14:12
兰酱:回复朴老师 老师,土地增值税和增值税是两个税种,我问的是土地增值税,4级超率累进税率的税,不是你说的增值税
2023-05-04 22:26:10
朴老师:回复兰酱 依据财税[1995]48号第十二条规定:纳税人转让旧房及建筑物时,因计算纳税的需要而对房地产进行评估,其支付的评估费用允许在计算增值额时予以扣除。对《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第九条规定的纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税所发生的评估费用,不允许在计算土地增值税时予以扣除。
2023-05-04 22:42:09
兰酱:回复朴老师 1995年的文件,现在还适用吗?
2023-05-04 22:55:25
朴老师:回复兰酱纳税人转让旧房及建筑物时因计算纳税的需要而对房地产进行评估,其支付的评估费用允许在计算增值额时予以扣除。对纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税所发生的评估费用,不允许在计算土地增值税时予以扣除
2023-05-04 23:23:20
朴老师:回复兰酱你好,请看我后面给你回复的这个哦
2023-05-04 23:37:42
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 蓝色妖姬 发表的提问:
老师,事务所出具的评估报告现在还能用吗 土地增值评估报告
可以的啊
28楼
2023-05-04 21:56:59
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宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ ning 发表的提问:
土地评估费应该计入什么科目?
您好!可以计入管理费用-服务费。
29楼
2023-05-08 20:57:22
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ning:回复宋生老师 不能计入无形资产 国有土地使用权吗?
2023-05-08 21:18:54
宋生老师:回复ning您好!可以的。
2023-05-08 21:42:20
ning:回复宋生老师 两种计入有没有什么限制规定呢
2023-05-08 22:01:14
宋生老师:回复ning您好!没有的。看企业自己。
2023-05-08 22:25:32
ning:回复宋生老师 我的理解是如果计入无形资产,我摊销的时间长,如果计入费用,只能弥补三年亏损,为了能弥补久一点选择计入无形资产,不知道理解的对吗?希望老师指点
2023-05-08 22:44:52
宋生老师:回复ning您好!你一次计入费用,当年就全部扣减了,比你摊销好多了
2023-05-08 23:03:30
立红老师
职称:中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 漂亮的服饰 发表的提问:
房地产开发公司土地有评估也按评估价交完各项税,也有开发票土地价,会计分录怎样做
你好 借,开发成本一地价款及税费 贷,银行存款
30楼
2023-05-08 21:06:22
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