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免租期+费用+会计处理
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风老师
职称：注册会计师,中级会计师,CISA
4.99
解题: 0.29w
引用 @ 流云 发表的提问：
在经营租赁中，出租人承担了承租人某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分摊，对于出租人承担的部分，承租人无需进行会计处理。 承租人多支付的由承租人承担的部分，不做会计处理，难道不会发生：贷：银行存款，而没有借方的科目吗？这不是会产生分录不平衡吗？ 比如：承租人支付租金总额100万，其中2万有出租人承担，其他98万在租赁期内分摊，剩余的2万岂不是只有银行存款支出，而没有借方的科目来分摊这种情况出现？ 这到底是怎么回事呢？
出租人承担了承租人某些费用，也就是说，这部分费用是不包含在承租人支付给出租人的租金中的，是由出租人直接支付给第三方的，比如运费之类，这样就不可能出现你说的情况，你所说的承租人支付租金总额100万，其中2万有出租人承担，若是出租人负担，就应该退还给承租人才对，承租人就应该借其他应收款了
16楼
2022-12-22 05:05:30
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.88w
引用 @ 看繁花落尽 发表的提问：
你好，老师。我是民办学校会计。学校租赁地方办学的。做了大面积装修。请问这些费用如何做会计处理（譬如学校操场的装修）
你好，这个做长期待摊费用核算
17楼
2022-12-22 06:29:33
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郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.98w
引用 @ 鳗鱼康乃馨 发表的提问：
开发一个古镇租老百姓的房子进行改造,发生的租金和改造费用怎么进行会计处理?
你单位主营是什么？
18楼
2022-12-22 07:43:56
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七月橙子老师
职称：中级会计师
4.94
解题: 0.01w
引用 @ 等风来 发表的提问：
公司主营房产租赁，有一个商场，和商户签的合同都是5，6年，然后有免租期，我账务用新的会计准则怎么处理
同学你好 可以按实际收租期分期确认收入，把免租期记入期间费用 也可以按把免租期包含的总租期数分期确认收入
19楼
2022-12-22 08:54:57
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等风来：回复七月橙子老师 老师，具体的会计科目怎么做
2022-12-22 09:47:51
等风来：回复七月橙子老师 我们要求用新的会计科目做账哇
2022-12-22 10:15:18
七月橙子老师：回复等风来借:银行存款 贷:合同负债 按月确认收入 借:合同负债 贷:主营业务收入 应交税费应交增值税销项税额
2022-12-22 10:35:51
等风来：回复七月橙子老师 我前一两年都免租，还能用银行存款？应该是直接用借合同负债，贷主营收入？那我签订合同的总金额怎么体现？
2022-12-22 10:50:02
等风来：回复七月橙子老师 而且我都是转租赁，产权都不是我们的
2022-12-22 11:15:10
七月橙子老师：回复等风来收到租金的时候才 借:银行存款 贷:合同负债
2022-12-22 11:42:15
七月橙子老师：回复等风来如果租金摊到免租期那从免租期就开始确认收入 借:合同负债 贷:主营业务收入 应交税费应交增值税销项税额
2022-12-22 11:59:30
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ xneopw 发表的提问：
房租免租期需要摊销吗？房租我已经费用化了，怎么调整会计分录？
需要的，如果是同一年多，不用调整的了
20楼
2022-12-22 10:00:39
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xneopw：回复袁老师 6月交678月房租28万，免租期7万， 借：管理费用贷：银存
2022-12-22 10:25:16
袁老师：回复xneopw是的，可以这样做的了呢
2022-12-22 10:36:48
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 饼干飞呀 发表的提问：
2021年计提了几个月的租金，一直未付，不确定会不会减免租金，如果减免租金了要怎么账务处理？可否等到2022年处理？
你好 减免时红冲就可以的 
21楼
2023-01-02 18:19:19
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 加油努力奋斗 发表的提问：
收到一张租金发票（6-9月），租金每月支付。请问6-9月的租金全入到6月费用吗？能分期入费用吗？分期入费用，要怎么做会计处理？
您好！分期入。你每个月入的时候借：管理费用-房租等 贷：现金等。
22楼
2023-01-02 18:29:48
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加油努力奋斗：回复宋生老师 但对方是把好几个月租金开在一张发票了，我可以分期入费用吗？要不要在收到发票当月先把该笔费用录到某个科目（但这个科目是哪个？），再分期入？
2023-01-02 18:59:25
宋生老师：回复加油努力奋斗您好！可以的。您可以先计入预付账款 ，然后每个月分摊到相关费用。
2023-01-02 19:09:51
加油努力奋斗：回复宋生老师 但我也是按每月支付的，金额不是一次支付的。只是收到的发票是好几个月的租金，请问要怎么做会计处理？
2023-01-02 19:19:58
宋生老师：回复加油努力奋斗您好！您这个可以直接计入借：管理费用 贷：银行存款。然后在摘要里面写一下发票在哪个月哪号凭证。
2023-01-02 19:49:37
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.98w
引用 @ 美丽*心情 发表的提问：
老师您好，疫情期间减免房租，关于房租摊销如何处理？是否需按减免后的租金总额重新计算每月摊销额？会计分录如何做？
实际做账，你们没有支付，可以不用做。
23楼
2023-01-02 18:47:59
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美丽*心情：回复郭老师 老师，不应该按减免后的租金重新计算吗
2023-01-02 19:09:34
郭老师：回复美丽*心情实际作战可以不用考虑那么多，减免的可以不用做，如果你做的话，不减免的部分/租赁期。
2023-01-02 19:24:24
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 简单的故事 发表的提问：
根据【资料三】完成以下题目（14分）： （1）根据题目相关信息，判定智慧公司租赁类型并说明理由； （2）确认企业租赁资产的入账价值，年金现值系数（P/A，8%，3）=2.5771； 完成租赁期开始日的会计处理； （3）资料三中提及销售抽成是履约成本还是或有租金？两者在实务中如何进行判定？本题是否会产生相应的销售抽成，如果有请列式计算。
您的问题老师解答(计算)中，请耐心等待
24楼
2023-05-08 21:14:43
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陈诗晗老师：回复简单的故事1，融资租赁，其使用年限已经超过了总的寿命的75%，租金价值也大于了其公允的一大部分 2，100万*2.5771=257.71 借 固定资产 257.71 未确认融资费用 42.29 贷 长期应付款 300万 3，这是属于或有租金，因为这是有前提条件的，就是要满足一定的收入才会有。
2023-05-08 22:12:27
简单的故事：回复陈诗晗老师 谢谢老师 ， 那本题中的销售抽成应该怎么计算？
2023-05-08 22:36:37
陈诗晗老师：回复简单的故事这里是1000万和1500万*1%处理的
2023-05-08 23:06:25
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.32w
引用 @ 微信用户 发表的提问：
2017年1月1日，甲公司将其自行开发完成的非专利技术出租给丁公司，该非专利技术成本为3600000元，双方约定的租赁期限为10年，甲公司每月应摊销30000(3600000÷10÷12)元。每月摊销时，甲公司应作如下会计处理
您好 借：其他业务成本30000 贷：累计摊销30000
25楼
2023-05-08 21:33:03
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ Zxf 发表的提问：
租车方怎么做会计处理呢。因为租车所发生的油费支出是可以按照合同做费用支出的吗。到期后一次性付租车费。租期一年
同学你好 经营租赁还是
26楼
2023-05-08 21:40:36
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maize老师
职称：初级会计师,中级会计师
5.00
解题: 18.13w
引用 @ 11876948484884 发表的提问：
出租房子免租期shui法增值税怎么处理？
《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第86号)第七条规定，纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》(财税[2016]36号文件印发)第十四条规定的视同销售服务。
27楼
2023-05-08 21:56:58
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11876948484884：回复maize老师 租期一年 前半年免租金 增值税怎么算呢
2023-05-08 22:18:49
maize老师：回复11876948484884只需要后半年缴纳增值税就可以啦，这个文件不是写了吗？免租期不需要视同销售。
2023-05-08 22:48:36
11876948484884：回复maize老师 那要把六个月的租金/12计算增值税吗
2023-05-08 23:07:03
maize老师：回复11876948484884你合同约定是预收款还是啥，要是预收款，是收到预收款去交增值税，这个对应不是，就看约定几时付款 你几时做增值税，
2023-05-08 23:29:02
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 会计 发表的提问：
工程项目用机械租凭费会计处理？
借；工程施工——间接费用 贷；银行存款等科目
28楼
2023-05-09 21:06:42
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会计：回复邹老师 开具的工程劳务发票，借：工程施工-劳务费，贷：银行存款，对吗
2023-05-09 21:28:31
邹老师：回复会计你好，是的，接受工程劳务服务是这样做账务处理
2023-05-09 21:55:11
倪振升老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 0.01w
引用 @ 冬瓜 发表的提问：
企业所得税(税法里)融资租赁租入的固定资产发生的租赁费用提取折旧费用，可以分期扣除，1、这个处理和会计实务中“长期待摊费用”是一回事吗？ 2、还是说长期待摊费用只是对租入的固定资产发生的改良支出摊销？那这个融资租赁的固定资产发生的租赁费用在会计上怎么处理呢？
你好。 1.不是一回事。会计里面长期待摊费用核算承租的资产的改扩建支出。 2.长滩说法是对的。 会计上承租人不区分融资租赁与经营租赁，按照租金准则应当确认租赁负债和使用权资产。按照短期租赁和低价值资产租赁采用减化处理的除外。
29楼
2023-05-09 21:15:03
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冬瓜：回复倪振升老师 哦，多谢老师，应确认的租赁负债用会计分录怎么写
2023-05-09 21:46:28
倪振升老师：回复冬瓜在租赁期开始日，确定租赁期，同时根据租金付款额的现值确认租赁负债和使用权资产。 借：使用权资产 贷：租赁负债
2023-05-09 22:04:04
小刘老师
职称：,注册会计师
4.98
解题: 0.04w
引用 @ 然后呢n n n n n n 发表的提问：
提示5意思是约定免租期的就不用处理了么
同学你好！是的，免租期不视同销售，不用申报增值税。
30楼
2023-05-09 21:22:38
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