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投资性房地产的会计核算
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 紫气东来 发表的提问：
公司因偷盗造成的损失可以税前列支吗？已经报案并结案，偷盗金额无法追回：公司的厂房租出去后可以不用转入投资性房地产核算吗？之前软件里里面没有设置这个科目的
您好，公司因偷盗造成的损失是否可以税前列支，要到税务局备案处理，税务局备案批准后可以税前扣除，税务局不批准不可以税前扣除。 公司的厂房租出去后，不可以不转入投资性房地产核算。之前软件里里面没有设置这个科目的，可以新增这个科目的。
166楼
2023-08-21 19:35:59
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 28.05w
引用 @ Monster 发表的提问：
您好，老师！初级会计实务 第八节 投资性房地产 固定资产出租就是投资性房地产吗？比如一个电脑出租？
您好！不是的。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。只是房地产，不是其他东西。
167楼
2023-08-22 18:34:00
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宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 风中的长颈鹿 发表的提问：
甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2000万元，转换日之前，投资性房地产成本科目余额为2300万元，投资性房地产公允价值变动科目贷方余额为200万元，则转换日甲公司的会计处理？
借：固定资产 2000 投资性房地产一公允价值变动 200 公允价值变动损益 100 贷：投资性房地产一成本 2300
168楼
2023-08-22 18:52:41
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,高级会计师
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 潇洒的钢笔 发表的提问：
投资性房地产出售，缴纳增值税的会计分录
借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费～增值税～销
169楼
2023-08-22 19:15:18
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.44w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
房地产企业空置经董事会批准用于对外出租的商品房算投资性房地产吗
房地产企业空置经董事会批准用于对外出租的商品房算投资性房地产吗
170楼
2023-08-22 19:32:58
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邹老师：回复爱笑的流沙按投资性房地产核算。祝你学习愉快
2023-08-22 19:48:47
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ Monster 发表的提问：
看图片的题目，初级会计实务的投资性房地产
你可以自己先写下分录，这样更便于理解。 13年增加利润400. 14年投资性房地产的账面值6400,公允6300下跌了100影响利润即减少利润100.
171楼
2023-08-23 18:19:36
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辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 优雅的柚子 发表的提问：
请问，公司购入的房产，作为投资性房地产核算，缴纳的维修基金，物业费，工本费，房土两税，都计入管理费用还是投房成本？
维修金和工本费是计入投资性房地产的，物业费和税金是计入管理费用和税金及附加的
172楼
2023-08-23 18:41:13
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bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
5.00
解题: 20.65w
引用 @ 把爱藏在心里 发表的提问：
长江公司为房地产开发企业，于2019年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，租期为2年，每年12月31日收取租金100万元(假定不考虑增值 税)，2019年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元，2020年12月31日，该幢商品房的公允价值为2300万元。 要求:(1)写出商品房转换为投资性房地产的会计分录; (2)写出每年确认租金收入的会计分录; (3)写出2019年12月31日房屋公允价值变动的会计分录 (4)写出2020年12月31日房屋公允价值变动的会计分录
您好  (1)写出商品房转换为投资性房地产的会计分录; 借：投资性房地产—成本　　2200 贷：开发产品　　2000 贷：其他综合收益　200 (2)写出每年确认租金收入的会计分录; 借：银行存款 100 贷：其他业务收入100 (3)写出2019年12月31日房屋公允价值变动的会计分录 借：公允价值变动损益 50 贷：投资性房地产-公允价值变动 2200-2150=50 (4)写出2020年12月31日房屋公允价值变动的会计分录 借：投资性房地产-公允价值变动 2300-2150=150 贷：公允价值变动损益  150
173楼
2023-08-23 18:46:51
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,高级会计师
4.99
解题: 17.93w
引用 @ ????????大胆????玖蔻专卖 发表的提问：
要求: 1.2014年12月31日将自用房产转换投资性房产分录。 2.计算2015.2016年和2017年该投资性房地产每年计提的折旧额。
借 投资性房地产 8000 贷 固定资产 8000 2015年末 公允模式计量，不折旧 借：投资性房地产-公允价值变动 贷 公允价值变动 损益 600 2016年 借：投资性房地产-公允价值变动 贷 公允价值变动 损益 500 2017年 借：投资性房地产-公允价值变动 贷 公允价值变动 损益 100
174楼
2023-08-23 19:14:46
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????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 老师说实话 您的答案我看不太懂，我们老师给的答案我也看不太懂，我发给您，您看看 帮我解释解释好么
2023-08-23 19:48:04
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师
2023-08-23 20:08:42
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖首先，你这是一个固定资产转投资性房地产的业务。 首先是把固定资产转为投资性房地产。 这里投资性房地产按公允进行计量，但税法上不认可公允，还是要按成本进行折旧。 那么这里就会存在一个税法上和会计上投资性房地产价值的差异，这个差异计递延所得税。 你按这个思路，再看看你解析 我给你的分录没考虑递延所得税
2023-08-23 20:22:36
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 请问老师这个是不是好难啊 这个难度 是哪个考试的？我才刚学会计0基础，真的好费劲。会计才学了1个月
2023-08-23 20:42:42
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖你如果是初学者，这个对你来说确实太难了。 你可以考虑从简单的 基础先看
2023-08-23 21:06:01
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 我是企业非财务人员的转岗培训，专门送在西南石油大学学习两个月时间，大家之前都没财务基础，属于硬灌，现在越来越难了。真的好痛苦。你看我们的课程…
2023-08-23 21:21:04
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖对于直接让你学递延所得税，没有基础，是会有难度。 建议是先把基础的夯实了，后面再来研究这类有点难的知识点。
2023-08-23 21:49:01
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 以后我就直接指定您提问吧。学习有进度的，就2个月时间，而且要考试，所以真的没有时间了
2023-08-23 22:13:18
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖好的，祝同学你学习愉快。 先学简单的，再看难的，直接看难的，没什么用。
2023-08-23 22:35:31
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 这是老师布置的作业 ，我们并不想学这么难的， 考试的时候也会是这样的题目 谢谢老师，这次我指定您做题哈 希望快快的哦…我等到花儿也谢了也谢了(^0^)/
2023-08-23 23:00:07
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖好的，我看到会回复 的。 有时候在上课可能回复不及时
2023-08-23 23:10:32
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 一般下午6到您上课么？我们这周6点要开卷考试 ，我到时候求助您啊…
2023-08-23 23:23:18
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖这周6，我上午在，下午有课。你再找一个老师，提莫，老师。 她是我朋友。她周6没事。
2023-08-23 23:45:55
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 这周5下午6点，不是周六☺️
2023-08-24 00:03:19
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖可以的。周5可以的。在。那就专门为您服务。
2023-08-24 00:16:23
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 谢谢，我只有70积分 只能向您提问3道题，考试时间100分钟，十分感谢木木！加油哦 送心意你能收到么…
2023-08-24 00:28:21
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖不客气，那就周5再联系了。 可以的，
2023-08-24 00:43:20
陈诗晗老师
职称：注册会计师,高级会计师
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 努力成长 发表的提问：
D为什么是对的？投资性房地产成本模式下，不是一一对应结转的么？例如无形资产原价100，摊销10，转成投资性房地产不应该是，投资性房地产100，投资性房地产累计折旧10？为什么是按账面价值90，转为投资性房地产？
是一一对应的结转，结转后的余额实际上就是之前固定资产或无形资产的账面价值，这里说用账面价值结转是对的
175楼
2023-08-23 19:29:59
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努力成长：回复陈诗晗老师 不是应该账面原价转为投房么
2023-08-23 20:05:08
陈诗晗老师：回复努力成长你转后的金额是账面价值的金额。
2023-08-23 20:30:44
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 14.36w
引用 @ 起风了 发表的提问：
将满足公允价值计量条件的投资性房地产由成本模式转为公允价值模式 如何体现可比性 长期股权投资增资由权益法转为成本法 如何体现相关性 甲公司持有乙公司45%的股权，但是属于最大股东，能够控制乙公司的经营决策，故将持有的股权投资采用成本法核算 如何体现实质重于形式 能否请老师具体解释一下
第一个都是投资性房地产核算
176楼
2023-09-05 18:17:38
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起风了：回复暖暖老师 ？？？？什么意思
2023-09-05 19:06:50
暖暖老师：回复起风了我的意思成本法和公允价值模式就这两方法
2023-09-05 19:18:03
答疑小王老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.96
解题: 0.2w
引用 @ 伶俐 发表的提问：
中级会计实物--投资性房地产，教科书44页例题4-3，土地使用权摊销了165000元，其中一半的土地使用权是转投资性房地产。分录：（借：累计摊销--82500，贷：投资性房地产累计摊销--82500）那个借方有点不理解。
你好，同学，你能拍个教材的图片吗？
177楼
2023-09-05 18:36:12
全部回复
伶俐：回复答疑小王老师
2023-09-05 19:00:05
答疑小王老师：回复伶俐你好，同学，这个是投资性房地产成本模式下土地使用权（无形资产）转换为投资性房地产，直接将无形的账面价值对应结转到投资性房地产的账面价值，无形资产的累计摊销对应投资性房地产的累计摊销
2023-09-05 19:19:43
岳老师
职称：注册会计师、注册税务师
4.96
解题: 1.35w
引用 @ 燕儿 发表的提问：
土地使用权费用为什么不计算在投资性房地产成本中书上写的土地开发费应该记入自建投资性房地产成本的呀
根据《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南六、土地使用权的处理： 企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为投资性房地产。 自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。 企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。
178楼
2023-09-05 19:05:59
全部回复
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 韦园园 发表的提问：
8. 下列项目中，关于房地产开发企业持有的土地使用权表述正确的有（ ）。 A.用于开发商品房的土地使用权应作为存货核算 B.用于全部出租应作为投资性房地产核算 C.用于建造办公楼应作为无形资产核算 D.持有准备增值后转让作为存货核算 D选项中为什么不是作为投资性房地产？
这个的话 是房企持有并准备增值后转让的土地使用权 这个 按存货核算 和一般的企业 按投资性房地产核算 不同的哈
179楼
2023-09-06 18:16:39
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张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 韦园园 发表的提问：
8.下列项目中，关于房地产开发企业持有的土地使用权表述正确的有（ ）。 A. 用于开发商品房的土地使用权应作为存货核算 B. 用于全部出租应作为投资性房地产核算 C. 用于建造办公楼应作为无形资产核算 D. 持有准备增值后转让作为投资性房地产核算 这里不明白abc,请老师解释下谢
A和B会计准则上就是这样规定的，没什么解释的。 只是选项C需要说一下，如果是用于建造办公楼的话，就是房子是房子，地是地了，要分别核算的，土地计入无形资产科目核算。
180楼
2023-09-06 18:41:48
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