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投资性房地产的会计核算
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朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 45.38w
引用 @ 洋洋 发表的提问：
投资性房地产不是当月计提嘛？为啥是十一个月啊？不应该是12个月嘛。
同学你好 计提折旧吗
121楼
2023-08-02 19:23:34
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洋洋：回复朴老师 就是刚刚这道题
2023-08-02 19:52:32
洋洋：回复朴老师 为啥不是第四个啊
2023-08-02 20:03:25
朴老师：回复洋洋同学你好 都是次月开始折旧的
2023-08-02 20:17:03
朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 45.38w
引用 @ 今天你学习了吗？ 发表的提问：
老师，您好！投资性房地产的折旧摊销表格该怎么做？投资性房地产可以分为投资性房地产折旧和投资性房地产摊销吗？
和固定资产计提折旧的方法一样 所以表格也一样的 2.可以的
122楼
2023-08-02 19:50:50
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今天你学习了吗？：回复朴老师 那税务凭证固定资产，投资性房地产的折旧摊销是不是用折旧表做附件呢？
2023-08-02 20:27:36
朴老师：回复今天你学习了吗？对的 用折旧表做的
2023-08-02 20:54:01
职称：
解题: 
引用 @ 魁梧的大山 发表的提问：
投资性房地产公允价值变动的会计处理
投资性房地产公允价值变动的会计处理： 公允价值上升 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益 公允价值下降 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产—公允价值变动
123楼
2023-08-02 20:09:00
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张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 冬天的雪 发表的提问：
投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式属于会计政策的变更是吧
是的，属于会计政策变更。
124楼
2023-08-07 19:11:00
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阿水老师
职称：注册会计师,税务师,初级会计师
4.99
解题: 0.29w
引用 @ 微微烟云 发表的提问：
企业购买土地100亩，使用权50年，建造后开发为市场，土地使用权是按无形资产核算还是按照投资性房地产核算
学员你好， 属于无形资产。 投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 以下各项不属于投资性房地产： （1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产； （2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。
125楼
2023-08-07 19:39:49
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小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.12w
引用 @ 梧桐树 发表的提问：
结转投资性房地产成本和投资性公允价值会计分录
您好 借 银行存款 贷 投资性房地产——成本 借 其他业务成本 贷 公允价值变动损益
126楼
2023-08-07 19:53:53
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 14.36w
引用 @ lvideal 发表的提问：
老师 投资性房地产采用公允价值计量是会计政策，那投资性房地产公允价值的确定就是会计估计了？计量和确定的区别
你好能把具体的题目发一下看看吗
127楼
2023-08-07 19:59:58
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lvideal：回复暖暖老师 老师就是这两题
2023-08-07 20:42:03
暖暖老师：回复lvideal由成本法到公允价值模式是政策变更 公允价值的确定是估计变更，对的，没问题
2023-08-07 21:01:37
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 聪慧的未来 发表的提问：
企业处置投资性房地产而形成的净利润不能计入投资收益，而应先通过什么科目核算
你好！ 先记入其他业务成本和其他业务收入科目
128楼
2023-08-08 18:56:31
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.44w
引用 @ 奔奔 发表的提问：
投资性房地产计税依据怎么算的呀
你好，是房产税还是什么的计税依据
129楼
2023-08-08 19:05:43
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奔奔：回复邹老师 我做企业所得税计算表
2023-08-08 19:36:53
邹老师：回复奔奔你好，企业所得税需要根据利润计算的
2023-08-08 20:01:33
奔奔：回复邹老师 老师我没说清楚 是 计算企业所得税计算表中的投资性房地产计税依据怎么计算
2023-08-08 20:16:17
邹老师：回复奔奔你好，能把这个表格发过来看一下？
2023-08-08 20:38:25
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 杨婷 发表的提问：
请问老师，车位储藏室是不是如果是投资性房地产就不用交房产税？
你好！ 需要交的，按租金交房产税
130楼
2023-08-08 19:35:17
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杨婷：回复蒋飞老师 如果是开发公司的待出售商品房呢
2023-08-08 19:48:43
杨婷：回复蒋飞老师 待出售的车库和储藏室呢
2023-08-08 20:05:12
蒋飞老师：回复杨婷待出售，不用交的
2023-08-08 20:30:47
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 虚心的御姐 发表的提问：
房地产行业自持物业，把存货转为投资性房地产，这个交房产税的时候，房产原值怎么确定？
你好，按房子的成本交房产税
131楼
2023-08-08 19:51:28
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 虚心的御姐 发表的提问：
房地产行业自持物业，把存货转为投资性房地产，这个交房产税的时候，房产原值怎么确定？
你好，按您转入投资性房地产的价值交房产税。
132楼
2023-08-08 20:20:59
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虚心的御姐：回复立红老师 是房子的成本价还是市价呢？
2023-08-08 20:53:32
立红老师：回复虚心的御姐你好，是房子的成本
2023-08-08 21:04:40
虚心的御姐：回复立红老师 一个自持物业，是不是分办理了房产证和没有办理房产证啊
2023-08-08 21:14:59
立红老师：回复虚心的御姐你好，您指的是不是分办理了房产证和没有办理房产证是？ 如果是对房产税来说，不管是否取得房产证，如果自用、出租、出借就是需要交房产税的
2023-08-08 21:35:54
虚心的御姐：回复立红老师 就是我们公司是房产公司，我一部分门面办理了公司名下的房产，还有一部分没办，但是都出租了，这个需要区分吗
2023-08-08 21:50:18
立红老师：回复虚心的御姐你好，没有不也是归您公司所有么？
2023-08-08 22:10:56
虚心的御姐：回复立红老师 没办的可以放在存货
2023-08-08 22:24:43
立红老师：回复虚心的御姐你好，房产企业的开发的商品房，出售前未使用的，不征房产税，如果出售前自用、出租、出借都是需要交房产税的。
2023-08-08 22:50:20
虚心的御姐：回复立红老师 知道了，谢谢老师
2023-08-08 23:05:56
立红老师：回复虚心的御姐不客气的，祝您学习愉快，如果对老师的回复满意，请给老师一个好评，谢谢。
2023-08-08 23:25:53
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 勇敢坚强 发表的提问：
固定资产转投资性房地产，已计提折旧，公司用公允价值对投资性房地产进行计量，那么转换日投资性房地产的入帐价值是哪个
同学你好 公司用公允价值对投资性房地产进行计量，那么转换日投资性房地产的入帐价值是哪个——是转换日 的公允价值
133楼
2023-08-09 18:57:06
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ ?茜茜 发表的提问：
借:投资性房地产--XX(在建) 投资性房地产累计折旧 贷:投资性房地产--XX 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建) 贷:银行存款等 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX 贷:投资性房地产--XX(在建) 这样，投资性房地产-XX借贷方都有数字，最终的数值是什么,第一笔分录贷方有这个科目，第三笔分录借方有这个科目？
你好！ 思路很清晰，对的
134楼
2023-08-09 19:19:33
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蒋飞老师：回复?茜茜借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3 贷:投资性房地产--XX5 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建)1 贷:银行存款等1 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3
2023-08-09 19:40:43
?茜茜：回复蒋飞老师 投资性房地产，最终是3还是贷方的2
2023-08-09 20:01:02
?茜茜：回复蒋飞老师 第一笔分录贷方有5
2023-08-09 20:23:55
?茜茜：回复蒋飞老师 第三笔分录，借方有3
2023-08-09 20:45:08
蒋飞老师：回复?茜茜你好！ 2+1=3，对的
2023-08-09 21:10:06
?茜茜：回复蒋飞老师 加在一起，就是贷方2
2023-08-09 21:26:16
?茜茜：回复蒋飞老师 第一笔分录不也有这个科目吗
2023-08-09 21:47:26
?茜茜：回复蒋飞老师 相同科目可以加减
2023-08-09 21:58:39
蒋飞老师：回复?茜茜你好！ 借方：2+1 贷方：3
2023-08-09 22:11:37
蒋飞老师：回复?茜茜投资性房地产--XX(在建)借2+1 贷3（2+1-3=0）
2023-08-09 22:28:51
?茜茜：回复蒋飞老师 我说的是投资性房地产，不是在建
2023-08-09 22:54:30
?茜茜：回复蒋飞老师 在建全部转投资性房地产，平掉了
2023-08-09 23:21:09
蒋飞老师：回复?茜茜在建全部转投资性房地产，平掉了 ……对的。
2023-08-09 23:35:32
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的是投资性房地产
2023-08-09 23:59:29
?茜茜：回复蒋飞老师 贷5.借3那个
2023-08-10 00:18:29
蒋飞老师：回复?茜茜借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3（冲减原来账上余额） 贷:投资性房地产--XX5（冲减原来账上余额）
2023-08-10 00:30:59
?茜茜：回复蒋飞老师 投资性房地产，最后数值是多少
2023-08-10 00:48:13
?茜茜：回复蒋飞老师 问半天你也没答出来，我问的不是在建
2023-08-10 01:14:23
蒋飞老师：回复?茜茜改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3
2023-08-10 01:27:12
?茜茜：回复蒋飞老师 你这样抄一遍，有啥意思
2023-08-10 01:54:05
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的不是这个
2023-08-10 02:21:30
?茜茜：回复蒋飞老师 我都不想说了，太累了
2023-08-10 02:49:59
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的是投资性房地产-XX
2023-08-10 03:04:31
蒋飞老师：回复?茜茜投资性房地产-XX 3
2023-08-10 03:34:20
颜老师
职称：,中级会计师,初级会计师
4.95
解题: 0.28w
引用 @ 一路过 发表的提问：
成本模式投资性房地产不能转公允价值模式投资性房地产，公允价值模式投资性房地产可以转自用房地产，自用房地产又可以转成本模式投资性房地产对吗
您好！ 若自用房地产是采用成本方式计量的是可以转的 ，若采用公允价值模式是不可以
135楼
2023-08-09 19:46:39
全部回复
一路过：回复颜老师 投资性房地产可以转自用吗
2023-08-09 20:08:22
颜老师：回复一路过投资性房地产可以转自用
2023-08-09 20:25:11
一路过：回复颜老师 那可以再用自用的转为成本模式计量投资性房地产吗
2023-08-09 20:48:07
颜老师：回复一路过这种情况也是可以转的
2023-08-09 21:12:07
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