2282267829：回复岳老师 好的，谢谢

岳老师：回复2282267829不客气，祝工作顺利。

税务师王老师：回复★去留無意☆3月出售时： 借：银行存款 24000 贷：其他业务收入 24000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000

★去留無意☆：回复税务师王老师 老师好，如果3月出售投资性房地产收到16000元（亏本出售），或是卖了30000元（溢价出售），结转成本时不变，是下面这样写吗？ 3月出售时（亏本出售）： 借：银行存款 16000 贷：其他业务收入 16000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000 3月出售时（溢价出售）： 借：银行存款 30000 贷：其他业务收入 30000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000

★去留無意☆：回复税务师王老师 老师好，如果3月出售投资性房地产收到16000元（亏本出售），或是卖了30000元（溢价出售），结转成本时不变，是下面这样写吗？ 3月出售时（亏本出售）： 借：银行存款 16000 贷：其他业务收入 16000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000 3月出售时（溢价出售）： 借：银行存款 30000 贷：其他业务收入 30000 借：其他业务成本 23800 投资性房地产累计折旧 200 贷：投资性房地产 24000

税务师王老师：回复★去留無意☆对的。就是把收到的价款确认为收入，投资性房地产的账面价值结转到成本。

★去留無意☆：回复税务师王老师 上面有点乱，截图中这样吗？

税务师王老师：回复★去留無意☆对的呢。收到的钱为收入。投资性房地产的账面价值为成本

碎碎念：回复紫藤老师 如果计入留存收益 调整之前年度利润 变成盈余公积和未分配利润 在资产负债表里列报 不会影响利润的吧

紫藤老师：回复碎碎念变成盈余公积和未分配利润 ，未分配利润影响利润

小可：回复袁老师 应该记入营业成本吗？

袁老师：回复小可一般是其他业务支出

bury*：回复小小霞老师 就是有书面证明，然后不变了，就行是吧

小小霞老师：回复bury*是的呢，不过你要注明看前提条件，是以备出售

bury*：回复小小霞老师 这不是以备出租吗

小小霞老师：回复bury*是的，我只是提醒要注意

bury*：回复小小霞老师 就是这种情况出租出售都可以，是吧

小小霞老师：回复bury*出租才可以的呢，同学

陈静老师：回复Nicholas选600，2016年07月01日 借：投资性房地产——成本 2000 万 贷：开发成本 2000 万 2016年07月01日，确认变动 借：投资性房地产——公允价值变动 500 万 贷：公允价值变动损益 500 万 2016年12月31日，确认变动 借：公允价值变动损益 100 万 贷：投资性房地产——公允价值变动 2017年04月，处置该项资产 借：银行存款 3000 万 贷：其他业务收入 3000 万 借：其他业务成本 2000 万 公允价值变动损益 400 万 贷：投资性房地产——成本 2000 万 投资性房地产——公允价值变动 400 万 营业利润=3000-2000-400=600

暖暖老师：回复不要默认的人生借在建工程160+200*17%=194 贷库存商品160 应交税费销项税额34

暖暖老师：回复不要默认的人生借在建工程362 贷应付职工薪酬362

暖暖老师：回复不要默认的人生借固定资产2194 贷固定资产2194

暖暖老师：回复不要默认的人生2.每月计提折旧（2194-134）/20*12=8.58 累计折旧8.58*（4+12）=137.28

暖暖老师：回复不要默认的人生3借投资性房地产成本2200 累计折旧137.28 贷固定资产2194 公允价值变动损益143.28

暖暖老师：回复不要默认的人生4借投资性房地产公允价值变懂动200 贷公允价值变动损益200

暖暖老师：回复不要默认的人生5借银行存款240 贷其他业务收入240

暖暖老师：回复不要默认的人生6借银行存款2500 贷其他业务收入2500

暖暖老师：回复不要默认的人生借其他业务成本2400 贷投资性房地产成本2200 ～公允价值变动200

暖暖老师：回复不要默认的人生借公允价值变动损益143.28 贷其他业务成本143.28

暖暖老师：回复不要默认的人生这个题目是营改增之前的老题目，不建议做了

不要默认的人生：回复暖暖老师 谢谢老师，您费心

暖暖老师：回复不要默认的人生不客气，学习加油哦

海阔天空：回复蒋飞老师 为什么？

蒋飞老师：回复海阔天空投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。