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投资性房地产的会计核算
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 韦园园 发表的提问：
8. 下列项目中，关于房地产开发企业持有的土地使用权表述正确的有（ ）。 A.用于开发商品房的土地使用权应作为存货核算 B.用于全部出租应作为投资性房地产核算 C.用于建造办公楼应作为无形资产核算 D.持有准备增值后转让作为存货核算 D选项中为什么不是作为投资性房地产？
你好！投资性房地产不包括：持有准备增值后转让作为存货核算
181楼
2023-09-06 18:47:28
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蒋飞老师：回复韦园园投资性房地产主要包括： (1)已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。 (2)持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。 (3)已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。 但是要注意以下这两个不属于投资性房地产： 1)自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。 2)作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。
2023-09-06 19:29:27
美橙老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 0.52w
引用 @ shmilyxin030701 发表的提问：
投资性房地产累计折旧的会计科目是什么？
投资性房地产计提折旧会计分录： 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧
182楼
2023-09-06 18:52:47
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答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 盟主 发表的提问：
这题投资性房地产为什么是按2500算不按2800算？
你好 同学看下2800是2018年的1月份，要按2019年1月份的公允价值来计算的。
183楼
2023-09-06 19:05:59
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 14.36w
引用 @ 青青草地吖 发表的提问：
老师，为啥a项是属于存货，不是确认下投资性房地产
你好请把题目完整发一下
184楼
2023-09-07 18:20:25
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豆豆老师
职称：初级会计师,注册会计师,税务师
4.96
解题: 0.02w
引用 @ 小娜娜 发表的提问：
D是不是错了？是投资性房地产吧
您好，答案没有错误。应当作为存货 房地产企业持有并准备出售增值的建筑物属于存货
185楼
2023-09-07 18:49:52
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QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ yolanda 发表的提问：
老师，我们公司租轨道公司的地，建地铁商业街，不算是投资性房地产吧，投资性房地产是自己购的地才算是吗？
你好，商业街产权是谁的？
186楼
2023-09-07 19:05:58
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yolanda：回复QQ老师 产权，我也不清楚，我们租地30年，这种产权是谁的呢？好像商业街的产权是我们的。
2023-09-07 19:35:20
yolanda：回复QQ老师 我们老板说没有产权。
2023-09-07 20:03:31
yolanda：回复QQ老师 老师，那像这种，我们公司算是什么行业的呢？
2023-09-07 20:15:25
QQ老师：回复yolanda你好！商业街商铺没有房产证吗？
2023-09-07 20:42:02
yolanda：回复QQ老师 没有房产证，
2023-09-07 21:11:45
QQ老师：回复yolanda你好！按业务实质应该是投资性房地产，因为你们是用于经营不是自用
2023-09-07 21:25:30
yolanda：回复QQ老师 那我们现在在建这个商铺了，然后是在建工程还是别的？然后我应该学习哪个实操？
2023-09-07 21:47:15
QQ老师：回复yolanda你好！在在建工程或工程施工科目下核算。完工转投资性房地产
2023-09-07 22:08:02
yolanda：回复QQ老师 没有产权不是我们的固定资产，也能在在建工程这个科目的吗？有工程施工这个科目吗？
2023-09-07 22:21:20
QQ老师：回复yolanda你好！工程施工有着科目，按业务实质你们修建商业街要有房产证的，谁委托你们修建的？
2023-09-07 22:40:37
yolanda：回复QQ老师 我们是租轨道公司的地来建的商铺，我也不懂谁委托，那到底应该放哪个科目呢。我有点分不清。
2023-09-07 22:58:55
yolanda：回复QQ老师 老师，你回答问题，太慢了，
2023-09-07 23:13:31
QQ老师：回复yolanda你好！你们的合同和谁签的？
2023-09-07 23:39:24
yolanda：回复QQ老师 跟轨道公司呀，直接是租他们的地，30万，然后就在他们的地上建房子，不过是没有产权的。然后，我们就出租出去收钱的
2023-09-08 00:04:08
yolanda：回复QQ老师 跟轨道公司呀，直接是租他们的地，30年，然后就在他们的地上建房子，不过是没有产权的。然后，我们就出租出去收钱的
2023-09-08 00:29:34
QQ老师：回复yolanda你好！根据业务实质是计入投资行房地产核算，没有产权证书对外出租你们是存在风险的。
2023-09-08 00:52:37
yolanda：回复QQ老师 这样的呀，那我们应该面临什么样的风险？
2023-09-08 01:11:07
QQ老师：回复yolanda你好！你们没有产权或房租的租赁权（转租）你们无权对外出租，你们怎么给租户提供发票？如果与租户产生纠纷打官司你们是吃亏的
2023-09-08 01:39:16
yolanda：回复QQ老师 好像之前的公司，都是不开发票的。听到说是这样的。
2023-09-08 01:57:14
QQ老师：回复yolanda你好！是可以的，要看业务实质
2023-09-08 02:14:24
yolanda：回复QQ老师 那老师，会计学堂有讲到投资性房地产的实操吗？
2023-09-08 02:26:50
yolanda：回复QQ老师 现在我们还是筹建期，我们做的工程的那些会计科目，分录，我都不太会。然后我应该参照哪个实操去做，后面建成了转到投资性房地产。有的老板又说，我们没有产权，就应该是长期待摊费用，而不是在建工程。我有点乱。
2023-09-08 02:40:41
QQ老师：回复yolanda你好！学堂有房产企业课件你可以报考一下
2023-09-08 03:02:04
方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 缤纷 发表的提问：
用于出租的这部分房产，1、计提折旧时计入“投资性房地产累计折旧（摊销）”还是计入“累计折旧—投资性房地产累计折旧”？2、如果计入：投资性房地产累计折旧（摊销），那么投资性房地产累计折旧（摊销）科目代码是多少？需要添加
1、计提折旧时计入“投资性房地产累计折旧（摊销）。 2、可以设置1522。
187楼
2023-09-11 18:28:20
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小雯子老师
职称：初级会计师,中级会计师
4.96
解题: 0.32w
引用 @ 敏感的灯泡 发表的提问：
江南公司以公允价值模式对投资性房地产进行计量.2020年到2021年相关资料如下: 资料一: 2020年3月1日,江南公司将原作为固定资产核算的写字楼,以经营租赁的方式租给天麟公司，租期18个月，当日该写字楼公允价值15000万元， 账面原值19 000万元，已计提折旧3000万元。 资料二: 2020年3月31日,江南公司收到第一一个月租金收入125万元并存入银行.12月31日，该写字楼.公允价值17000万元. 资料三: 2021年9月1日，租赁期届满,江南公司以 17 500万元的价格出焦该写字楼
你好！是需要写分录吗 1.借投资性房地产――成本15000 累计折旧3000 公允价值变动损益1000 贷固定资产19000 2.借银行存款125 贷其他业务收入125 借投资性房地产――公允价值变动2000 贷公允价值变动损益2000 3.借银行存款17500 贷其他业务收入17500 借其他业务成本17000 贷投资性房地产――成本15000 ――公允价值变动2000 借公允价值变动损益1000 贷其他业务成本1000
188楼
2023-09-11 18:39:49
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武老师
职称：注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ ?茜茜 发表的提问：
借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3 贷:投资性房地产--XX5 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建)1 贷:银行存款等1 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3 投资性房地产科目在第一笔分录贷方数字为5,在第三笔分录借方数字为3,最后这个分录数值到底是几。
用丁字账过一下，3应该没错，同学
189楼
2023-09-11 18:50:52
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?茜茜：回复武老师 那贷方的5呢
2023-09-11 19:22:47
武老师：回复?茜茜这不是你原值吗，同学
2023-09-11 19:52:20
?茜茜：回复武老师 不能和第三笔分录，加减在一起
2023-09-11 20:19:52
武老师：回复?茜茜可以，但是最好是这样反应
2023-09-11 20:47:23
?茜茜：回复武老师 加在一起的话，投资性房地产-xx不就是贷方，2
2023-09-11 20:58:41
?茜茜：回复武老师 贷方5-借方3＝2
2023-09-11 21:15:16
武老师：回复?茜茜两个在建在一起就是3啊，同学
2023-09-11 21:31:42
?茜茜：回复武老师 我问的是投资性房地产-x 不是在建，再建那么明显不需要问。
2023-09-11 21:52:31
?茜茜：回复武老师 问个问题怎么那么累啊，问了两个老师了，都还不明白。
2023-09-11 22:19:42
?茜茜：回复武老师 把三个在建去掉后，您看看还剩什么
2023-09-11 22:43:28
武老师：回复?茜茜你问的是你最后数字是多少，就是3啊
2023-09-11 22:56:11
王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 振兴中华 发表的提问：
固定资产2019.5.30转投资性房地产成本模式，问2019年投资性房地产折旧，应该按几个月算
你好，那么2019年从6月1日开始就要开始计算折旧了
190楼
2023-09-11 18:56:59
全部回复
振兴中华：回复王超老师 之前的固定资产累计折旧不是要转成投资性房地产累计折旧吗，那需要加上转换的吗
2023-09-11 19:23:12
王超老师：回复振兴中华那个是固定资产的折旧哇，并不是投资性房地产的求救
2023-09-11 19:46:46
王超老师：回复振兴中华那个是固定资产的折旧哇，并不是投资性房地产的折旧
2023-09-11 20:08:02
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.44w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
下列各项中，属于投资性房地产的有
A．已出租的建筑物 　　B．待出租的建筑物 　　C．已出租的土地使用权 　　D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
191楼
2023-09-12 17:52:17
全部回复
邹老师：回复爱笑的流沙A．已出租的建筑物，　C．已出租的土地使用权
2023-09-12 18:17:25
易 老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ 炙热的老鼠 发表的提问：
老师您好，可以帮忙分析一个投资性房地产吗
学员您好，提问请先提供问题资料，以便老师知道能否帮助你。
192楼
2023-09-12 18:10:06
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 14.36w
引用 @ 不要默认的人生 发表的提问：
关于投资性房地产的问题
1借投资性房地产在建1200 贷投资性房地产成本1000 ～公允价值变动1200
193楼
2023-09-12 18:17:29
全部回复
暖暖老师：回复不要默认的人生借投资性房地产～在建150 贷银行存款150
2023-09-12 18:57:49
暖暖老师：回复不要默认的人生借投资性房地产1350 贷投资性房地产～在建1350
2023-09-12 19:20:56
暖暖老师：回复不要默认的人生2借投资性房地产～成本350 累计折旧140 公允价值变动损益10 贷固定资产500
2023-09-12 19:40:38
暖暖老师：回复不要默认的人生3借投资性房地产成本470 贷固定资产450 其他综合收益20
2023-09-12 20:10:32
暖暖老师：回复不要默认的人生借投资性房地产～公允价值变动10 贷公允价值变动损益10
2023-09-12 20:34:44
暖暖老师：回复不要默认的人生借银行存款550 贷其他业务收入550
2023-09-12 21:03:39
暖暖老师：回复不要默认的人生借其他业务成本480 贷投资性房地产成本470 ～公允价值变动10
2023-09-12 21:21:52
暖暖老师：回复不要默认的人生借其他综合收益20 贷其他业务成本20
2023-09-12 21:32:21
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 糖 发表的提问：
自用的房地产 和投资性房地产 分别是什么意思
你好，自用房地产即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。
194楼
2023-09-12 18:42:23
全部回复
蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 琳无敌 发表的提问：
投资性房地产的，这道题怎么做？
你好！ 借：银行存款100 贷：其他业务收入100
195楼
2023-09-12 18:53:59
全部回复
蒋飞老师：回复琳无敌借：其他业务成本80 贷：投资性房地产…成本70 投资性房地产…公允价值变动10
2023-09-12 19:47:35
蒋飞老师：回复琳无敌借：公允价值变动损益10 贷：其他业务成本10 借：其他综合收益10 贷：其他业务成本10
2023-09-12 20:01:52
蒋飞老师：回复琳无敌100-80+10-10+10=30
2023-09-12 20:27:46
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