首页快账云进销存快账云进销存云业财开票系统
购买
购买快账购买云进销存
财税知识
财税问答财税资讯财税论坛财税工具
关于我们帮助中心
演示账套
账号： 企业工作台 我的提问 退出登录
咨询
  1. 快账
  2. 财会知识论坛
  3. 帖子
打包销售房屋的会计处理
分享
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 琉璃 发表的提问：
销售折让，销售途中损耗，还有销售包装物，怎么做会计处理？
你好，销售折让 借；主营业务收入 应交税费-应交增值税（销项税额） 贷；应收账款等科目 合理损耗计入采购成本 包装物是单独计价还是与货物一起销售
31楼
2023-06-22 21:20:55
全部回复
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.32w
引用 @ 刘燕 发表的提问：
老师，公司销售自建房屋需要交什么税？
您好 公司销售自建房屋需要交增值税 城建税 附加税 印花税 土地增值税 企业所得税
32楼
2023-06-22 21:33:38
全部回复
刘燕：回复bamboo老师 老师，税率都分别是多少？
2023-06-22 21:56:35
bamboo老师：回复刘燕请问什么时候自建的 一般纳税人还是小规模纳税人
2023-06-22 22:23:43
刘燕：回复bamboo老师 2018年，一般纳税人，自己使用过一段时间
2023-06-22 22:49:57
bamboo老师：回复刘燕增值税税率9% 城建税7%教育费附加3%地方教育费附加2%印花税0.03%企业所得税根据单位适用税率 土地增值税根据增值额不一样 税率不一样
2023-06-22 23:14:40
刘燕：回复bamboo老师 谢谢老师！！
2023-06-22 23:35:22
bamboo老师：回复刘燕不客气哈 欢迎有疑问继续提问
2023-06-23 00:03:17
余余老师
职称：注册会计师
4.98
解题: 0.24w
引用 @ 学堂用户h34p4d 发表的提问：
作业十、房地产开发企业销售房屋收入按照不含税金额计算的销项税与扣除土地成本后计算的销项税差额如何处理。
这个差额实际上就是土地成本乘以税率。 冲减营业成本即可。
33楼
2023-06-22 21:50:59
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 暖洋i 发表的提问：
摊销本季应负担的房屋修理费会计分录
借；管理费用等科目 贷；待摊费用
34楼
2023-06-23 20:31:06
全部回复
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ Sumay 发表的提问：
在销售商品时收取了包装物的押金，逾期未收到退回的包装物，押金不再退还，这整个过程的会计处理是怎样的？
您好！借：其他应付款——包装物押金 贷：营业外收入（扣除应缴税金后的净额） 应交税费——应交增值税（销项税额）
35楼
2023-06-23 20:52:07
全部回复
Sumay：回复宋生老师 老师，为什么是“其他应付款”科目呢；商品如果是消费税应税产品，这笔营业外收入是不是还会产生消费税？谢谢
2023-06-23 21:06:31
宋生老师：回复Sumay您好！因为你当时收到押金是计入其他应付款啊。
2023-06-23 21:28:29
Sumay：回复宋生老师 老师，这个包装物会产生消费税吗？
2023-06-23 21:49:46
宋生老师：回复Sumay你好！一般是不会的。但是要看情况了。
2023-06-23 22:19:29
Sumay：回复宋生老师 老师，哪种情况包装物要收取消费税啊？谢谢
2023-06-23 22:34:10
宋生老师：回复Sumay你好！比如酒类的包装物。
2023-06-23 22:56:08
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 品味人生 发表的提问：
房开公司房屋销售承包给销售公司支付费用可以开专用发票抵扣吗？
你好，如果是一般纳税人，是可以的
36楼
2023-06-23 21:21:14
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 会计学堂 发表的提问：
预收房屋租金款如何处理？会计分录，税费等？
借；银行存款 贷；预收账款 预收款不涉及税费
37楼
2023-06-23 21:42:09
全部回复
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ SUN 发表的提问：
房屋租赁发票账务如何处理？具体会计分录？
您好！您是收到房屋租赁发票还是开出房屋租赁发票？
38楼
2023-06-23 21:50:59
全部回复
SUN：回复宋生老师 您好！是收到
2023-06-23 22:20:31
宋生老师：回复SUN您好！如果是一次开的一个月的，直接计入借：管理费用-房租或者制造费用-房租。贷：现金。 如果一次收到的房租发票是几个月的。则借：预付账款-房租。贷：现金。然后每个月分摊，分摊的时候借：管理费用-房租或者制造费用-房租。贷：预付账款-房租。
2023-06-23 22:41:30
SUN：回复宋生老师 和出租企业签订合同必须以企业名义去开租赁发票吗？税点太高
2023-06-23 23:08:04
宋生老师：回复SUN您好！确实是应该以企业名义去开。没办法，规定就是这么高的。您可以稍微把租金降一点。
2023-06-23 23:27:15
SUN：回复宋生老师 租金降下来了，但合同总金额不也降低了吗？明明50万的合同我们也确实付了50万，但降低租金，合同总价也将假设40万吧，这样明明付了50万，但却只有40万的票，是这个意思吗？
2023-06-23 23:51:05
宋生老师：回复SUN您好！这是你说的，我可没说。 明明付出了50万，却只有40万的发票，听起来是划不来。 但是其他途径取得这10万发票，不需要这么高的税点也是事实。
2023-06-24 00:15:55
SUN：回复宋生老师 谢谢！请问交的物业费如何开？是一起开在租赁发票里吗？
2023-06-24 00:25:59
宋生老师：回复SUN您好！这个没有规定要如何开。开一起也行，不开一起也行。其实对于企业来说，只要有发票就行了。
2023-06-24 00:47:49
SUN：回复宋生老师 请问员工外出培训发生的差旅费，住宿费以及餐费是进培训费还是差旅费呢？
2023-06-24 01:09:22
宋生老师：回复SUN您好！如果培训时间长，费用比较多的话，为了方便查询本次培训一共花费了多少钱，建议进培训费。 如果时间短的话，直接进差旅费。
2023-06-24 01:30:39
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 紫铭 发表的提问：
老师，请问下在租赁的土地上建筑房屋，房屋用于幼儿园办学用，投资房屋所用的款项怎样算，会计上如何处理，房屋租赁期限为20年。
投资房屋所有的款项是就你的固定资产呀，按照20年进行摊销，计入相关的成本费用。
39楼
2023-06-24 21:16:57
全部回复
QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 坦率的香水 发表的提问：
求房屋士地置换且收到补价的会计、税务处理案例
https://wk.baidu.com/view/6d112776d4d8d15abf234e0f 看看这里对你有帮助
40楼
2023-06-24 21:37:15
全部回复
Lyle
职称：注册会计师
4.95
解题: 0.49w
引用 @ yi平 发表的提问：
下列关于房地产开发企业预提（应付）费用的企业所得税处理，正确的是（）。 A.房屋未销售的，清算相关税款时可按计税成本预提费用 老师A选项为什么是错的？房屋未销售的情况下 怎么计算成本呢？
未销售的，不是按预提的 而是实际成本
41楼
2023-06-24 21:47:59
全部回复
yi平：回复Lyle 老师，您的意思是未销售的还未确认收入，但是先按照实际成本进行扣除吗？
2023-06-24 22:23:47
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 陈小pang 发表的提问：
我们公司是房屋代理销售的，收入是房屋代理销售收入，可以接受个人去税务局代开劳务发票给我们吗？
同学你好 这个和公司的协议不能个人去开票
42楼
2023-06-25 21:07:43
全部回复
陈小pang：回复朴老师 个人提供服务，不能自己去税务局代开发票吗？
2023-06-25 21:37:14
朴老师：回复陈小pang可以的 个人收款可以去代开
2023-06-25 22:05:50
陈小pang：回复朴老师 个人可以去税务局，以劳务的名义代开给我们公司是吧？
2023-06-25 22:26:32
朴老师：回复陈小pang对的 这个可以开的哦
2023-06-25 22:52:36
陈小pang：回复朴老师 那个人代开劳务发票，需要缴纳哪些税款，分别是多少？
2023-06-25 23:12:11
朴老师：回复陈小pang同学你好 增值税１％ 附加税是增值税的１２％ 所得税按照劳务的来
2023-06-25 23:29:26
陈小pang：回复朴老师 都是去代开发票的时候就直接缴纳的吗？企业需要帮他在自然人客户端申报劳务工资吗？
2023-06-25 23:44:40
朴老师：回复陈小pang对的按照劳务代扣代缴
2023-06-25 23:58:05
陈小pang：回复朴老师 房屋代理销售跟经纪代理服务.代理服务费不是同一个项目吗？
2023-06-26 00:10:10
朴老师：回复陈小pang是同一个项目的哦
2023-06-26 00:25:29
陈小pang：回复朴老师 那我们企业有这个收入，缺发票的情况下，可以找别的企业给我们开这个相应项目的发票吗？
2023-06-26 00:50:44
朴老师：回复陈小pang不能，这样是虚开了哦
2023-06-26 01:14:23
陈小pang：回复朴老师 我知道，这个避开虚开的风险，有实际业务产生，是不是可以这样子互开。经纪代理服务收入收到别人开具经纪代理服务来抵扣物业所得税？
2023-06-26 01:40:59
陈小pang：回复朴老师 我知道，这个避开虚开的风险，有实际业务产生，是不是可以这样子互开。经纪代理服务收入收到别人开具经纪代理服务来抵扣企业所得税？
2023-06-26 02:06:30
朴老师：回复陈小pang同学你好 这个是可以的哦
2023-06-26 02:22:06
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 岁月静好 发表的提问：
老师，公司长期租用的房屋二层，重新加一层轻钢结构房屋，又全部把三层房屋重新装修，共计128万元，这个会计账面怎么处理？
这些的话 记入长期待摊费用 就可以啦
43楼
2023-06-25 21:20:05
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 幸福的洋葱 发表的提问：
一般纳税人清算时销售自建的房屋建筑物（2008-2009年建造）税务处理
同学，属于老项目，可以5%简易征收
44楼
2023-06-25 21:41:00
全部回复
轶尘老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 4.13w
引用 @ 岁月静好 发表的提问：
老师，公司长期租用的房屋二层，重新加一层轻钢结构房屋，又全部把三层房屋重新装修，共计128万元，这个会计账面怎么处理？
装修支付计入长期待摊费用 完工后按照剩余租赁期摊销
45楼
2023-06-25 21:48:00
全部回复
岁月静好：回复轶尘老师 分录怎么做？
2023-06-25 22:04:38
轶尘老师：回复岁月静好借：长期待摊费用 贷：银行存款 借：管理费用 贷：长期待摊
2023-06-25 22:16:49
岁月静好：回复轶尘老师 收到发要30万，怎么做账？
2023-06-25 22:38:00
轶尘老师：回复岁月静好和金额无关 按照上面的分录做账
2023-06-25 23:06:01
初级题库
真题模拟 历年真题
中级题库
绝密押题 最后一卷

微信扫码做题

深圳快学教育发展有限公司 版权所有 粤ICP备14062987号

领取会员

亲爱的学员你好，微信扫码加老师领取会员账号，免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称：注册会计师,税务师

亲爱的学员你好，我是来自快账的齐红老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

您的问题已提交成功，老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码，可方便地进行更多提问！

会计问小程序

该手机号码已注册，可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×
登录后获取全部相关问题信息
获取验证码

长按保存二维码

微信添加老师领取资料