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打包销售房屋的会计处理
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辜老师
职称:注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 发表的提问:
非房地产企业销售房屋的处置利得为什么是营业外收入,不是固定资产处置收益科目
按现在的规定是计入资产处置损益的
196楼
2023-10-09 16:58:45
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王瑞老师
职称:中级会计师,注册会计师
4.96
解题: 0.94w
引用 @ 长情的蛋挞 发表的提问:
请问老师:出售房屋或车辆,应何时进行账务处理?或者说具备什么条件才能注销资产呢?
你好,出售房屋按合同或协议规定的收款日期,没有规定的按产权变更日,车辆按货物发生转移并取得收款凭据。
197楼
2023-10-09 17:28:22
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meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 优秀的镜子 发表的提问:
老师 您好 缴纳房产税时 房屋总价是房产700000+契税21000=721000 印花税175未计入房屋总价里面 购买房产的账务处理应该怎么做?
你好 ;   如果么有做进去的;  现在直接做 :借税金及附加-印花税贷银行存款  
198楼
2023-10-09 17:52:51
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宇飞老师
职称:中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 天道酬勤 发表的提问:
请教老师 我们房地产开发商 找到代理销售公司代理销售房屋 我们每个月要给代理公司支付他们员工的基本工资 这部分支付给他们的工资怎么下账?销售费用?还是管理费用?二级科目是什么?后期会给他们代理佣金?代理佣金又该怎么处理?
你好,这些都作为销售费用核算,二级可以设置代理人员工资、代理佣金等明细,代理佣金也是销售费用。
199楼
2023-10-09 18:00:00
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 飞飞 发表的提问:
公司是一般纳税人(不是房地产企业)建造了30栋集成式房屋。当时总承包给了甲企业,甲企业负责房屋施工,装修,家具等物资采购。结算时,甲企业给我公司开具"集成式房屋销售"发票。这个发票包含了房屋内外所有费用(包括家具)。请问,我公司现在将此30栋房屋买给乙企业,那我能把房屋内的家具单独做货物类开发票给乙企业吗?
李,现在房屋整体出售给乙公司里是把家具等等作为防止一体销售给乙公司里是按买价直接开不动产给乙公司不需要单独开具其他的。
200楼
2023-10-09 18:26:59
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meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ lr3696 发表的提问:
老师,我们公司提供水果分拣打包服务,客户把水果送来我们分拣打包现场,我们拆开分别按客户标准打包,然后客户不要原始装水果的框子,我公司把这些装水果的框子销售,这个我应该开什么票?是开普票还是专票?然后会计处理怎么处理?
你好; 框子是单独 去开票 按框子明细去开票按13%报税的; 你可以开普票或者专票的 借银行存款贷其他业务收入; 应交税费-应交增值税。 借 其他业务成本 贷 库存商品 -框子
201楼
2023-10-10 17:34:11
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lr3696:回复meizi老师 但是这个框子不是我的,是客户的,客户不要了,所以我对框子没有所有权
2023-10-10 17:58:21
meizi老师:回复lr3696 你好;  客户不要了。 补做入库去销售 就得报税的; 不要了。 你们拿着有所有权了哦   
2023-10-10 18:23:15
lr3696:回复meizi老师 但是入库的话我是没有购入啊,所以没有购入金额我怎么算我的成本,但是实际情况就是客户不要了,是不是没有成本要这个钱的话就是要上税了?全额销项税?这个收入我还是算在其他业务收入吗?因为营业外收入也不对啊
2023-10-10 18:43:24
meizi老师:回复lr3696 你好;      你先做  入库;  借库存商品贷营业外收入 ;    变卖    借银行存款贷其他业务收入; 应交税费-应交增值税。 借 其他业务成本 贷 库存商品 -框子
2023-10-10 18:59:35
lr3696:回复meizi老师 好的老师我再想想吧,因为框子是白捡的,不知道价格,这个也不能按照市场价估一个,因为我卖出去的框子肯定要比市场价便宜,所以
2023-10-10 19:10:34
meizi老师:回复lr3696 你好 ;   是的。 可以预估一个价值来入 ;二手的价值做    
2023-10-10 19:40:18
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ Hongyanxiang 发表的提问:
办理房产证,房屋鉴定费,记入什么会计科目
计入管理费用科目核算
202楼
2023-10-10 17:53:29
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 发表的提问:
地产销售房屋,营改增前营业税怎么计算
你好,地产销售房屋,营改增前营业税=收入金额*5% 
203楼
2023-10-10 18:13:52
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。:回复邹老师 含税的吗
2023-10-10 18:43:55
邹老师:回复你好,营业税的情况下,没有含税或者不含税的说法,营业税=收入金额*5% 
2023-10-10 19:10:01
文老师
职称:中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 娜妹子? 发表的提问:
还本销售方式销售货物的会计处理,谢谢!
可以参考这里http://www.chinaacc.com/new/403/408/2006/1/ad4414417351716002518.htm
204楼
2023-10-10 18:18:56
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文老师:回复娜妹子?还本销售是企业销售货物后,在一定期限内将全部或部分销货款一次或分次无条件退还给购货方的一种销售方式。由于该种销售方式对消费者存在还本的吸引力,而且销售企业还能在短时间内实现较大的销售额。因此,近年来不少企业从不同的目的出发采用该方式销售货物。但是,在该销售方式下,应如何进行会计处理,会计制度尚未作出明确规定。 还本销售的目的主要有促销和筹资两方面。前者是为了将大量的积压产品销售出去,以便回收资金转投优势产品,或者是通过扩大销售额提高产品知名度和市场占有率;后者则是当企业急需大量资金用于扩大生产规模,引进新设备或进行新产品开发时,在运用必要的筹资渠道和方式仍不能满足所需资金的情况下,不得已采用还本销售来筹措资金。从还本销售的会计处理来看,企业无论出于何种目的实施还本销售,其收入确定、成本结转及到期还本的会计处理并无多大差别,只是还本支出的承担对象因目的不同而大不相同。
2023-10-10 18:37:02
文老师:回复娜妹子?例:A企业生产销售甲产品,每件制造成本1000元,市场上同类商品售价为1500元/件。2000年X月采用还本销售方式销售甲产品100件,售价为1800元/件,5年后全额一次还本,增值税税率为17%。 1、实现销售收入时,依据税法规定,增值税额按实际售价计算: 借:银行存款210600 贷:主营业务收入——甲产品180000 应交税金——应交增值税(销项税额)30600 2、结转销售成本: 借:主营业务成本——甲产品100000 贷:产成品——甲产品100000
2023-10-10 19:02:09
文老师:回复娜妹子?3、每年预提还本支出: (1)以促销为目的,可比照广告费用的处理将还本支出分期计入营业费用。 借:营业费用——还本支出36000 贷:其他应付款——还本支出36000 (2)以筹资为目的,可比照借款费用资本化方法将还本支出分别不同情况计入当期费用或计入构建固定资产的成本。 ① 如所筹资金用于投资、补充营运资金等,计入当期财务费用。 借:财务费用——还本支出36000 贷:其他应付款——还本支出36000 ② 如所筹资金用于购建固定资产,在购建期间预提的还本支出应增加相应资产价值。 借:固定资产36000 贷:其他应付款——还本支出36000
2023-10-10 19:19:45
文老师:回复娜妹子?4、到期支付还本额: 借:其他应付款——还本支出180000 贷:银行存款180000 在实务中,企业采用还本销售方式销售商品有时可能促销和筹资两种目的兼而有之,此时,应如何将还本支出合理地分摊于不同的承担对象,还需要会计人员的职业判断。
2023-10-10 19:32:15
易 老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ 学堂用户7664v8 发表的提问:
计算房产税是否包括房屋占地面积的价值?
同学您好,学员您好,是的,包括的
205楼
2023-10-10 18:26:59
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 阳光 发表的提问:
劳务外包发包方的会计处理
你好 支付分包款项 的时候 借;主营业务成本 贷;银行存款等科目
206楼
2023-10-11 17:14:43
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阳光:回复邹老师 但合同里说发包方支付工资 这要怎么做啊
2023-10-11 17:32:53
邹老师:回复阳光你好,你方只需要根据对方给你单位开具的发票计入成本就是了
2023-10-11 18:02:18
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 无语的饼干 发表的提问:
下列各项中,企业应计入销售费用的有□A.销售商品过程中发生的保险费□B.已售商品的成本C.随同商品出售不单独计价的包装物成本D.专设销售机构房屋的折旧费
你好,选择 A.销售商品过程中发生的保险费 C.随同商品出售不单独计价的包装物成本 D.专设销售机构房屋的折旧费
207楼
2023-10-11 17:28:25
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田老师
职称:会计师
4.97
解题: 1.05w
引用 @ 发表的提问:
请问之前的房租已经在9月份报销,现在发票有改动,但是按11月的日期开票,该发票替换上去时需要做重回的会计处理吗?
在11月红字冲出错的,再做正确的
208楼
2023-10-11 17:49:14
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江老师
职称:高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.4w
引用 @ 人生如梦 发表的提问:
公司租用别人厂房,在空地搭建铁皮屋,应作何处计处理?
可以计入固定资产,计提折旧处理,也可以计入长期待摊费用,摊销费用
209楼
2023-10-11 17:55:49
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人生如梦:回复江老师 谢谢江老师,还有公为食堂(工人包吃)购进一万多元的设备,应如何走账?
2023-10-11 18:15:54
江老师:回复人生如梦这个计入公司的固定资产,计提折旧处理。
2023-10-11 18:38:28
人生如梦:回复江老师 折旧对应的科目是管理费用吗?
2023-10-11 19:01:30
江老师:回复人生如梦计入“管理费用——折旧费”科目处理
2023-10-11 19:17:49
人生如梦:回复江老师 还有办公室装修花了近2万元,怎么处理?
2023-10-11 19:45:33
江老师:回复人生如梦计入长期待摊费用——装修费,再按受益期或租赁期进行摊销计入管理费用——装修费
2023-10-11 20:06:40
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 嘻嘻 发表的提问:
非房地产企业,主要是销售食用植物油的企业,出售房屋属于什么收入,出售的房屋不属于固定资产
你好,非房地产企业,出售房屋,计入其他业务收入核算
210楼
2023-10-11 18:23:59
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